江苏凤凰置业投资股份有限公司
2013年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3
■
公司负责人陈海燕、主管会计工作负责人颜树云及会计机构负责人（会计主管人员）周益勤保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 公司第三季度报告中的财务报表未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位:元 币种:人民币
■
2.2 截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表
单位：股
■
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
■
■
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
■
注1：凤凰集团在与上市公司关联关系存续期间，不进行与上市公司及其全资子公司凤凰置业相同的业务，不开展与上市公司及其全资子公司有利益冲突的经营活动；保证将采取合法及有效的措施，确保凤凰集团的其它下属公司、企业和单位不从事与上市公司及其全资子公司相同或相似的业务。
注2：在本次重大资产重组完成后，凤凰集团将尽可能减少与上市公司及其全资子公司凤凰置业之间的关联交易，对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，凤凰集团将依据有关法律、法规、规范性文件及上市公司章程的规定履行合法程序并订立相关协议或合同，及时进行信息披露，规范相关交易，保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。
注3：本次重大资产重组完成后，作为上市公司控股股东的凤凰集团应督促上市公司严格遵守中国证监会、银监会《关于规范上市公司对外担保行为的通知》（证监发【2005】120号）以及中国证监会、国务院国资委《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》（证监发【2003】56号）的相关规定，杜绝占用上市公司资金以及上市公司违规对外提供担保情况的发生。
注4：凤凰集团亦已承诺本次交易完成后与本公司做到业务、资产、人员、机构、财务“五独立”，确保上市公司人员独立、资产完整、业务独立完整、财务独立、机构独立。为维护重组完成后的上市公司资产独立、人员独立、财务独立、机构独立、业务独立，凤凰集团承诺如下：（一）凤凰集团与上市公司关联关系存续期间，不进行与上市公司及其全资子公司凤凰置业相同的业务，不开展与上市公司及其全资子公司有利益冲突的经营活动；保证将采取合法及有效的措施，确保凤凰集团的其它下属公司、企业和单位不从事与上市公司及其全资子公司相同或相似的业务。（二）在完成本次国有股收购、资产重组和非公开发行后，凤凰集团将尽可能减少和规范与上市公司及其全资子公司凤凰置业之间的关联交易；对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，凤凰集团将一律遵循等价、有偿、公平交易的原则，并依据有关规范性文件及上市公司章程履行合法程序并订立相关协议或合同，及时进行信息披露，规范相关交易，保证不通过关联交易损害上市公司及流通股股东的合法权益。
注5：为了提升凤凰置业的竞争力和可持续发展能力，减少与凤凰集团的关联交易，凤凰集团做出了如下承诺：1、截至2009年5月底，凤凰集团对凤凰置业提供的一年期借款余额为6.76亿元。借款期限届满后，如凤凰置业确需继续借用，凤凰集团同意其展期至相关借款对应项目开发完成为止；2、在凤凰置业借款对应项目开发完成前，凤凰集团同意凤凰置业可根据项目运作情况灵活选择还款时间、金额等方式；3、自上述借款起始日起一年内为借款
■
| 公司负责人姓名 | 陈海燕 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 颜树云 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 周益勤 |
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 7,260,913,522.50 | 6,817,248,677.42 | 6.51 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 1,777,706,927.21 | 1,813,699,725.41 | -1.98 |
| 年初至报告期末 （1－9月） | 上年初至上年报告期末 （1－9月） | 比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -586,549,660.79 | 24,785,621.67 | -2,466.5 |
| 年初至报告期末 （1－9月） | 上年初至上年报告期末 （1－9月） | 比上年同期增减(%) | |
| 营业收入 | 234,256,058.00 | 529,878,691.99 | -55.79 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | -35,992,798.20 | 74,213,893.95 | -148.5 |
| 基本每股收益（元/股） | -0.05 | 0.10 | -150 |
| 稀释每股收益（元/股） | -0.05 | 0.10 | -150 |
| 股东总数 | 29,452 | ||||
| 前十名股东持股情况 | |||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 |
| 江苏凤凰出版传媒集团有限公司 | 国有法人 | 61.51 | 455,543,650 | 0 | 无 |
| 重庆国际信托有限公司 | 国有法人 | 2.64 | 19,583,248 | 0 | 未知 |
| 中融国际信托有限公司－08融新83号 | 其他 | 1.42 | 10,479,983 | 0 | 未知 |
| 郑训宁 | 境内自然人 | 0.55 | 4,049,348 | 0 | 未知 |
| 曲志桐 | 境内自然人 | 0.48 | 3,555,845 | 0 | 未知 |
| 魏然 | 境内自然人 | 0.28 | 2,070,786 | 0 | 未知 |
| 周春香 | 境内自然人 | 0.27 | 1,981,062 | 0 | 未知 |
| 华宝信托有限责任公司－单一类资金信托R2007ZX092 | 其他 | 0.27 | 1,968,900 | 0 | 未知 |
| 于亮 | 境内自然人 | 0.27 | 1,968,752 | 0 | 未知 |
| 朱厚和 | 境内自然人 | 0.25 | 1,846,481 | 0 | 未知 |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | |||||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类及数量 | |||
| 江苏凤凰出版传媒集团有限公司 | 455,543,650 | 人民币普通股455,543,650 | |||
| 重庆国际信托有限公司 | 19,583,248 | 人民币普通股19,583,248 | |||
| 中融国际信托有限公司－08融新83号 | 10,479,983 | 人民币普通股10,479,983 | |||
| 郑训宁 | 4,049,348 | 人民币普通股4,049,348 | |||
| 曲志桐 | 3,555,845 | 人民币普通股3,555,845 | |||
| 魏然 | 2,070,786 | 人民币普通股2,070,786 | |||
| 周春香 | 1,981,062 | 人民币普通股1,981,062 | |||
| 华宝信托有限责任公司－单一类资金信托R2007ZX092 | 1,968,900 | 人民币普通股1,968,900 | |||
| 于亮 | 1,968,752 | 人民币普通股1,968,752 | |||
| 朱厚和 | 1,846,481 | 人民币普通股1,846,481 | |||
| 资产负债表项目 | 2013.9.30 | 2012.12.31 | 变动率 | 变动原因 |
| 货币资金 | 519,162,056.51 | 1,218,375,050.52 | -57.39% | 购置土地,支付工程款 |
| 预付款项 | 676,603,906.76 | 181,886,303.67 | 271.99% | 预付泰兴项目,镇江项目土地款 |
| 其他应收款 | 2,559,160.79 | 896,289.49 | 185.53% | 支付工程用电押金 |
| 预收款项 | 1,172,399,934.00 | 253,533,792.00 | 362.42% | 和熙项目、苏州项目预收房款 |
| 应付职工薪酬 | 464,018.16 | 115,533.82 | 301.63% | 尚未缴纳的工会经费 |
| 应交税费 | -97,921,929.63 | 53,294,354.13 | -283.74% | 和熙项目预收售房款,预交营业税及附加。 |
| 利润表项目 | 2013.1-9 | 2012.1-9 | 变动率 | 变动原因 |
| 营业收入 | 234,256,058.00 | 529,878,691.99 | -55.79% | 可交付楼盘较少 |
| 营业成本 | 194,058,013.13 | 300,254,159.19 | -35.37% | 销售较去年同期减少 |
| 营业税金及附加 | 20,531,686.35 | 63,536,750.89 | -67.69% | 销售较去年同期减少 |
| 资产减值损失 | -223,158.32 | -145,135.30 | 53.76% | 坏账准备转回 |
| 投资收益（损失以“-”号填列） | 10,010,367.20 | -15,889.04 | -63101.71% | 南京证券股权投资分红 |
| 营业外收入 | 1,322,446.60 | 12,800,000.00 | -89.67% | 2012年计提预计负债转回 |
| 营业外支出 | 20,004.25 | 10,699.14 | 86.97% | 捐赠支出 |
| 所得税费用 | -8,177,077.12 | 26,792,357.30 | -130.52% | 递延所得税转回；收入减少，所得税减少 |
| 现金流量表项目 | 2013.1-9 | 2012.1-9 | 变动率 | 变动原因 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 1,270,551,942.25 | 751,870,745.87 | 68.99% | 支付镇江、泰兴土地款 |
| 支付给职工以及为职工支付的现金 | 15,437,267.09 | 9,718,025.63 | 58.85% | 增设子公司，员工数量增加 |
| 支付的各项税费 | 245,777,332.40 | 186,431,446.17 | 31.83% | 和美项目交纳土地增值税 |
| 支付的其它与经营活动有关的现金 | 299,165,451.55 | 134,788,184.39 | 121.95% | 主要系与赛特置业、建邺房产诉讼纠纷付款所致 |
| 取得投资收益所收到的现金 | 10,010,367.20 | - | 南京证券分红款 | |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 | 656,125.08 | 2,137,377.00 | -69.30% | 12年购置车辆 |
| 投资所支付的现金 | - | 436,492,600.00 | -100.00% | 12年支付购买南京证券股权款 |
| 承诺类型 | 承诺方 | 承诺内容 | 承诺时间及期限 | 是否有履行期限 | 是否及时严格履行 |
| 解决同业竞争 | 江苏凤凰出版传媒集团有限公司 | 注1 | 承诺时间2008年，无履行期限 | 否 | 是 |
| 解决关联交易 | 江苏凤凰出版传媒集团有限公司 | 注2 | 承诺时间2008年，无履行期限 | 否 | 是 |
| 其他 | 江苏凤凰出版传媒集团有限公司 | 注3 | 承诺时间2008年，无履行期限 | 否 | 是 |
| 其他 | 江苏凤凰出版传媒集团有限公司 | 注4 | 承诺时间2008年，无履行期限 | 否 | 是 |
| 其他 | 江苏凤凰出版传媒集团有限公司 | 注5 | 承诺时间2008年，无履行期限 | 否 | 是 |