京能置业股份有限公司

  2013年第三季度报告

一、 重要提示

1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。

1.3

公司负责人姓名	徐京付
主管会计工作负责人姓名	姜爱芸
会计机构负责人姓名	高京兰

公司负责人徐京付、主管会计工作负责人姜爱芸及会计机构负责人高京兰保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

1.4 公司第三季度报告中的财务报表未经审计。

二、 公司主要财务数据和股东变化

2.1 主要财务数据

单位:元 币种:人民币

	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减(%)
总资产	5,559,869,737.42	4,929,700,225.78	12.78
归属于上市公司股东的净资产	1,276,436,071.83	1,239,173,211.56	3.01
	年初至报告期末 （1－9月）	上年初至上年报告期末 （1－9月）	比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额	890,903,369.61	-606,122,661.01	不适用
	年初至报告期末 （1－9月）	上年初至上年报告期末 （1－9月）	比上年同期增减(%)
营业收入	482,398,037.00	543,455,589.27	-11.24
归属于上市公司股东的净利润	59,906,860.27	74,601,044.01	-19.70
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	60,211,455.20	74,741,586.31	-19.44
加权平均净资产收益率（％）	4.76	6.48	减少1.72个百分点
基本每股收益（元/股）	0.13	0.16	-18.75
稀释每股收益（元/股）	0.13	0.16	-18.75

2.2 截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表

单位：股

股东总数							24,779
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例(%)		持股总数	持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
北京能源投资（集团）有限公司	国有法人		45.26		204,983,645	0	无0
贵州省水城钢铁(集团)公司	国有法人		1.93		8,751,600	0	无0
李卓	境内自然人		1.44		6,500,108	0	无0
朱益民	境内自然人		0.83		3,750,555	0	无0
佘代辉	境内自然人		0.55		2,506,136	0	无0
陕西工业技术研究院	其他		0.51		2,303,909	0	无0
秦广成	境内自然人		0.50		2,248,600	0	无0
刘美星	境内自然人		0.49		2,201,430	0	无0
马立军	境内自然人		0.46		2,076,700	0	无0
贵州省技术改造投资公司	国有法人		0.45		2,030,000	0	无0
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）		期末持有无限售条件流通股的数量		股份种类及数量
北京能源投资（集团）有限公司		204,983,645		人民币普通股204,983,645
贵州省水城钢铁(集团)公司		8,751,600		人民币普通股8,751,600
李卓		6,500,108		人民币普通股6,500,108
朱益民		3,750,555		人民币普通股3,750,555
佘代辉		2,506,136		人民币普通股2,506,136
陕西工业技术研究院		2,303,909		人民币普通股2,303,909
秦广成		2,248,600		人民币普通股2,248,600
刘美星		2,201,430		人民币普通股2,201,430
马立军		2,076,700		人民币普通股2,076,700
贵州省技术改造投资公司		2,030,000		人民币普通股2,030,000
上述股东关联关系或一致行动的说明		公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

三、 重要事项

3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因

√适用 □不适用

1.

资产项目	期末余额	年初余额	增减比例（%）	变动原因
货币资金	939,435,786.99	300,770,551.52	212	货币资金较年初大幅增加，是因为本期销售商品房收到资金所致
无形资产	408,811.76	80,960.29	405	无形资产较年初新增较大，是本期新购软件所致
预收款项	1,337,660,332.66	524,251,107.46	155	预收账款较年初大幅增加，是因为本期销售商品房收到房款所致

2.

项目	本期金额	上年同期	增减比例（%）	变动原因
营业税金及附加	47,816,561.92	103,089,711.37	-54	营业税金及附加较上年同期减少，因为上年同期项目计提的土地增值税较大
销售费用	12,143,034.41	8,314,511.57	46	销售费用较上年同期增加，因为本期项目销售推广费用增加
管理费用	13,959,555.64	10,196,816.15	37	管理费用较上年同期增加，因为日常管理支出增加
财务费用	4,488,395.50	2,711,145.34	66	财务费用较上年同期增加，因为利息费用化支出增加
销售商品、提供劳务收到的现金	1,294,695,356.18	274,755,171.29	371	本期销售商品房收到的现金较上年同期增加所致
购买商品、接受劳务支付的现金	132,683,276.83	745,112,705.68	-82	本期支付工程款较上年同期减少所致
取得借款收到的现金	300,000,000.00	150,000,000.00	100	本期借款增加所致
分配股利、利润或偿付利息支付的现金	101,486,543.74	32,360,716.57	214	本期支付利息分红等增加所致
支付其他与筹资活动有关的现金	400,000.00	3,690,000.00	-89	本期支付筹资手续费减少

3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

□适用 √不适用

3.3 公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况

√适用 □不适用

承诺背景	承诺类型	承诺方	承诺内容	承诺时间及期限	是否有履行期限	是否及时严格履行	如未能及时履行应说明未完成履行的具体原因	如未能及时履行应说明下一步计划
与再融资相关的承诺	解决同业竞争	北京能源投资（集团）有限公司	承诺避免、消除与上市公司之间的同业竞争	2006年6月承诺，期限为长期	否	是	-	-
	解决关联交易	北京能源投资（集团）有限公司	承诺减少、规范与上市公司之间的关联交易	2006年6月承诺，期限为长期	否	是	-	-

3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明

□适用 √不适用

京能置业股份有限公司

法定代表人:徐京付

2013年10月29日