⊙记者 浦泓毅 ○编辑 李剑锋

  春节期间，忙碌了一整年的证券分析师们也纷纷回乡过年，合家团聚之余，有心人也把回乡小住视为延伸草根调研触角的好时机。有分析师就在春节期间搜集整理身边同学同事近20篇回乡见闻，从更加贴近的视角观察了中国二、三线城市及农村地区的经济现状。

  国泰君安分析师桑永亮所搜集整理的17篇回乡见闻横跨国内十多个省市自治区，范围涵盖二、三线城市、基层县市及农村。见闻反映出了我国二、三线城市房地产产业链存在的一些共性问题，农村农业空心化的问题也被难得回乡的一线城市常住居民集中提及。

  桑永亮表示，以往通过宏观数据的研究，二、三线城市房地产过度开工的问题已经引起了研究机构的注意。但数据落在实际情况中究竟如何，还需要实地调研才能得到证实。

  “由于这是一个全国范围的现象，作为一个分析师个体，去自己的家乡或是单独某个地方看到现象未必有普遍意义。但通过这次搜集整理的见闻，可以了解到至少在全国相当范围内这个问题是普遍存在的。”

  在桑永亮搜集的回乡见闻中有人就提到，在鲁东南某山区县市，县城周边全都是新盖的住宅楼，“新盘一个挨一个”。这些楼盘的价格高的能够达到每平方米五六千元，但从晚上这些楼盘亮灯的情况来看，空置率很高。而类似现象在内蒙古乌兰察布、河南商丘睢县也被回乡见闻重点提及。

  桑永亮表示，从这些实地观察出发，结合宏观数据，可以说二、三线城市房价是存在风险的。二、三线城市正在出现大量新建住宅，其中不少在2014年至2015年上市，可能会出现销售困难局面。

  “二、三线城市财政对房地产的依赖程度很高，如果确实出现房地产销售困难的普遍现象，地产商回款困难，购地积极性降低。那目前市场所担忧的信托兑付问题和地方政府债务问题可能会向更加严重的方向发展。”桑永亮表示。

  同时，回乡见闻也集中反映出农村空心化日益严重的问题，在一定程度上这个问题也与房地产过度开发纠缠在一起。

  一位家乡在山东省邹平县的人士就不无痛心地表示，小时候玩耍嬉戏和劳作过的田地，真正肥沃旱涝保收的农田，十多年前以山坡地低产田的名义被卖掉，现在都变成了楼房或建设中的楼房。

  “如果几年后不再盖房子（地总会用完，照以前的建设速度，县城南边的土地，没几年都会变成楼盘），现在从事建筑行业的许多人会失业，收入水平会降低，生活质量会变差。这些原来的农民，未来靠什么谋生活，很难想出来。”这位人士在回乡见闻中写道。

  除此以外，县市汽车普及率上升，基层反腐力度加大的现象，也被多篇回乡见闻反复提及。

  桑永亮表示，对比自己在2013年春节期间所作的类似工作，可以发现房地产开工过度、农村空心化等问题一直存在，并正在向原有的方向上继续发展。耕地荒芜或转作宅基地的情况没有好转。农村的河流和土壤污染严重，环保有很大空间。