证券代码：000926 证券简称：福星股份 公告编号：2014-009
2013年年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
公司简介
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2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
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（2）前10名股东持股情况表
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（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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3、管理层讨论与分析
报告期内公司整体发展状况
公司主营业务为房地产业和金属制品业。房地产业以住宅开发为主，商业地产、投资性房地产规模逐步扩大；金属制品业主要是子午轮胎钢帘线、PC钢绞线、钢丝、钢丝绳系列产品的制造、销售，目前处于产品结构优化调整阶段。报告期内，房地产在复杂市场中继续保持较快增长，金属制品受制于实体经济及行业的缓慢调整，产销及利润有所缩减，公司整体发展稳健，发展后劲十足。
报告期内市场形势分析
房地产方面，报告期内，年初“国五条”及各地细则出台，国家继续坚持调控、深化改革，推行差别化的调控政策不动摇，对房地产整体市场“有保有压”、“有稳有活”。在制度建设方面，不动产登记、保障房建设、土地制度、房产税、遗产税等长效机制工作继续推进，影响着楼市的走势。报告期内，全国“百城价格指数”持续上涨，重点城市供需两旺连创新高；土地供应方面，全国房地产量价明显好于去年，一线城市增长幅度较大；房地产销售业绩继续攀升。武汉房地产是也“水涨船高”，商品住宅成交量增幅较大，成交均价也有所上升，但整体市场在“可控”范围内。
金属制品业方面，实体经济复苏缓慢，行业产能过剩还没有充分消化，竞价竞争、低水平竞争仍在继续，出口市场持续低迷，劳动力成本继续上升，金属制品整体行业还处于艰难的复苏阶段。
2013年管理回顾
报告期内，公司坚持创新发展的眼光，在“大力调整产业结构，加快转变发展方式，把创新发展、效益优先战略不断引向深入”的指导方针下，研磨市场规律、钻研消费心理、优化产业结构、提升管理水平，在做好金属制品业、做强房地产业的道路上步履坚实。
报告期内，公司房地产业大力实施多元化、全国化、国际化、精细化和品牌化“五大战略”，取得了群星城项目商业理念的创新与实践、海外融资平台成功搭建与海外项目顺利落地、以北京为辅助区域市场和以武汉为核心区域市场的“1+1”战略发展格局初步形成等显著的经营成效。金属制品分立成为全资公司，进一步优化了自身的管理架构、资产结构和资源配置，提升治理水平。
2013年度，我们在如下方面开展工作：
房地产业以经营目标为中心，以品质、效益为主线，大力实施 “五大战略”：
第一、多元化战略稳步推进，商业地产逐步崛起
报告期内，公司大力推进多元化战略，加快了产品结构调整步伐，加大了商业物业开发比重和持有规模。一方面，高度重视商业组织架构与商业团队建设，构建规范化、标准化的管理体系。报告期内，成功举办了群星城全球招商大会，顺利完成了福客茂与东澜岸广场两个项目的招商工作，为商业物业运营管理积累了丰富经验。另一方面，高度重视商业理念创新，注重整合国际国内优质资源，积极引进“生态”与“剧场”等商业消费新概念，大胆实践全新而差异化的商业地产模式。目前，公司在武汉市内即将建成多个大型商业综合体项目，商业物业持有面积逐步上升。
第二、国际化战略步履坚实，海外拓展首战告捷
为顺应全球经济、金融一体化和房地产消费国际化的新趋势，公司充分利用国际资本市场，培育国际资本和房地产业务增长点，积极拓展海外房地产项目，在香港和澳大利亚等国家和地区成功搭建起多个业务拓展平台，顺利打通了国内与国际资本和业务联动的通道。9月，公司在澳大利亚第一大城市悉尼以5,800万澳币价格成功获得帕尔玛塔地块，并迅速组建国际化的管理团队启动项目建设，高效地拉开了业务全球化的大幕。
第三、全国化格局初具雏形，跨区域发展能力不断增强
为突破单一区域市场销售规模制约和有效规避单一区域市场风险，公司继续坚持以武汉“1+8”城市圈为核心发展区域，积极拓展新的业务增长点，加快全国化扩张步伐。10月，公司成功获得北京通州区玉带河大街项目，标志着公司以北京为中心的辅助区域市场的成功构建，“以武汉为中心的核心区域市场+以北京为中心的辅助区域市场”的全国化战略格局初步形成。
第四、精细化战略纵深推进，各项管理规范有序
本报告期内，是公司在武汉区域市场开发项目个数最多、开发体量最大、交房量最大、融资规模最大的一年。公司不断强化内部管理，提升运营管理能力，高效协同推进各项工作。各项目公司认真贯彻落实“布置、督促、检查、兑现”八字方针，狠抓计划管理、过程控制和安全文明施工，各部门精密计划、注重协调、主动工作，保障了项目及各项工作的顺利完成。
第五、品牌化战略深度拓展，品牌形象进一步彰显
公司高度重视品牌维护、企业文化建设。报告期内，一是公司官网和地产公司网站均完成了升级改造，《福星惠誉》杂志的也完成改版，提升了品牌宣传效果和品牌形象。二是加强了与国家、地方多家主流媒体的沟通与联系，形成了良好互动的合作关系，品牌宣传的广度与深度进一步拓展。三是积极探索并大胆尝试新的品牌管理方法、服务方式和运行模式，增强企业品牌影响力，提升品牌美誉度。四是积极参与希望厨房、希望工程、慈善阳光班及地方基础设施建设等社会公益事业捐赠，公司的慈善公益形象赢得社会广泛赞誉。
金属制品业以市场为导向、以创新与效益为突破口、以设立成为全资子公司为契机，化难奋进，保持了生产经营正常运行。
一是认清形势、整顿思想、破阻前行
报告期内，宏观经济形势依然严峻，回升动力不足，产能过剩依旧，特别是钢铁行业普遍处于微利甚至亏损状态，生产经营十分艰难。公司管理层充分认识和研究市场形势，想方设法抓生产、促销售，保证了公司良好经营效果。
二是深化成本管理，加大营销力度
报告期内， 金属制品业对生产费用实行“当月考核、季度兑现”，有效的控制了生产费用；对存货进行严格控制，原材料、在产品和产成品、辅料控制均较去年有所下降，有效节约了财务费用；对外销售方面，加大营销投入，维护客户稳定度，鼓励销售队伍“多看多说多跑”，即多看市场变化，多跟客户沟通，多跑销售市场，稳定和拓展了销售市场。
三是提高设备利用率、提升产品质量稳定度
报告期内，金属制品业加强了设备管理、改进了作业管理，全面实施干部质量责任制，每月开展工艺执行率大检查，对分厂和责任人严格兑现奖罚。全年设备完好率、质量稳定度均创造良好成绩，提升了产品效益。
四是加快产品结构调整步伐
报告期内，公司加快电梯钢丝绳生产占比，加快轮胎钢丝和高伸长子午轮胎钢帘线技改步伐，争取尽快投入市场。
报告期内，公司用优异的成绩，高度的社会责任感获得各方肯定：
1、2013年2月2日下午，福星惠誉房地产有限公司总经理胡朔商荣获第九届“武汉市十大杰出（优秀）青年”光荣称号。
2、2013年3月29日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“2013中国房地产百强企业研究成果发布会”在北京举行，福星惠誉百强排名提升至35名，并再次被评为中国房地产百强企业“稳健性TOP10”。
3、2013年3月29日，公司被湖北省科技厅、省总工会评为“湖北创新型企业”。
4、2013年4月19日，由民政部主办的我国慈善领域最高政府奖——第八届“中华慈善奖”在京揭晓，福星集团总裁、福星惠誉董事长谭少群荣获“最具爱心捐赠个人”奖。
5、2013年5月31日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，在京发布“2013中国房地产上市公司TOP10研究报告”，福星股份（000926）以稳健的经营表现上榜“2013沪深上市房地产公司投资价值TOP10”和“2013沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”。
6、2013年6月24日，由武汉房地产开发企业协会组织的“2012年度武汉房地产开发行业综合实力20强”评比结果揭晓，福星惠誉地产荣登榜首，这也是公司连续五届蝉联第一。
7、2013年9月12日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同主办的“2013中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京国际会议中心举行。福星惠誉以城中村旧城改造实践者身份再次荣膺“2013中国中部房地产公司品牌价值TOP10”、“2013中国房地产专业领先品牌价值TOP10——城中村旧城改造”殊荣，公司品牌价值历史性的达到50.03亿元！
8、2014年1月3日，由湖北省慈善总会主办的2014年湖北省“慈善之夜”暨“阳光行动”圆梦盛典在湖北省彩电中心演播厅举行。福星惠誉房地产有限公司被评为“2013年度最具爱心企业”。
9、2013年，金属制品业连续第八年被评为中国工业行业排头兵。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
与上年度财务报告相比，本报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
报告期内无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
本年度新纳入合并报表范围的公司共10家，具体为：湖北福星新材料科技有限公司、深圳市融福投资有限公司、融福国际(香港)有限公司、融福国际（香港）置业有限公司、汇辰有限公司、融福（澳洲）有限公司、融福（墨尔本）有限公司、融福（悉尼）有限公司、融福（新南威尔士）有限公司、北京宇盛宏利房地产开发有限公司。
本年度不再纳入合并范围的公司共2家，具体为：湖北鼎汉投资有限公司，该公司于2013年5月3日已转让；湖北联立投资有限公司，该公司于2013年10月31日已转让。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
不适用
| 股票简称 | 福星股份 | 股票代码 | 000926 | |
| 股票上市交易所 | 深圳证券交易所 | |||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 | ||
| 姓名 | 冯东兴 | 汤文华 | ||
| 电话 | 0712-8740018、8741411 | 0712-8740018、8741411 | ||
| 传真 | 0712-8740018 | 0712-8740018 | ||
| 电子信箱 | fxkj0926@chinafxkj.com | fxkj0926@chinafxkj.com | ||
| 2013年 | 2012年 | 本年比上年增减(%) | 2011年 | |
| 营业收入（元） | 7,662,682,406.60 | 6,244,510,925.04 | 22.71% | 4,760,583,882.45 |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 671,794,600.02 | 611,170,359.96 | 9.92% | 528,365,000.40 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | 581,495,639.38 | 615,178,246.74 | -5.48% | 547,726,153.50 |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | 74,901,963.71 | 769,341,038.23 | -90.26% | -1,745,266,420.66 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.94 | 0.86 | 9.3% | 0.74 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.94 | 0.86 | 9.3% | 0.74 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 10.89% | 10.43% | 0.46% | 10.62% |
| 2013年末 | 2012年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2011年末 | |
| 总资产（元） | 27,110,988,725.25 | 25,497,463,988.10 | 6.33% | 21,918,175,208.48 |
| 归属于上市公司股东的净资产（元） | 6,775,914,061.91 | 5,763,641,390.55 | 17.56% | 5,641,682,236.63 |
| 报告期末股东总数 | 70,629 | 年度报告披露日前第5个交易日末股东总数 | 68,757 | |||
| 前10名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例（%） | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结情况 | |
| 股份状态 | 数量 | |||||
| 福星集团控股有限公司 | 境内非国有法人 | 26.02% | 185,359,071 | 180,359,071 | ||
| 上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资基金 | 其他 | 2.81% | 20,052,406 | 0 | ||
| 中国光大银行股份有限公司－光大保德信量化核心证券投资基金 | 其他 | 0.62% | 4,416,823 | 0 | ||
| 周永革 | 境内自然人 | 0.54% | 3,860,000 | 0 | ||
| 谢仁国 | 境内自然人 | 0.53% | 3,770,000 | 0 | ||
| 中国邮政储蓄银行股份有限公司－中欧中小盘股票型证券投资基金(LOF) | 其他 | 0.52% | 3,700,000 | 0 | ||
| 中国建设银行－诺德价值优势股票型证券投资基金 | 其他 | 0.5% | 3,579,482 | 0 | ||
| 孝感市产权交易中心 | 国有法人 | 0.4% | 2,828,406 | 0 | ||
| 中国建设银行－东方龙混合型开放式证券投资基金 | 其他 | 0.35% | 2,501,202 | 0 | ||
| 邱秀峰 | 境内自然人 | 0.3% | 2,114,685 | 0 | ||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 公司第一大股东福星集团控股有限公司与上述其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联关系或是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。 | |||||
| 参与融资融券业务股东情况说明（如有） | 无 | |||||