2013年年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
公司简介
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2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
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（2）前10名股东持股情况表
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（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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3、管理层讨论与分析
2013年，公司面临复杂的经济环境与行业环境。一方面，我国经济仍处于增长“长周期”，虽处于复杂的国际经济环境中，但我国经济仍然保持相对稳健的增长趋势；宏观经济政策主基调未有明显变化，工业化和城镇化建设进程仍在持续，并成为经济发展的主要驱动力。另一方面，整体宏观经济面临产业结构、金融体系改革的各种问题，出现明显的增速放缓迹象。
在复杂的经济环境下，国内消费仍然保持稳步发展，城镇居民的消费理念与消费结构发生明显变化，国内消费增长对宏观经济的促进作用日趋明显。同时，城乡居民的房地产投资消费结构亦在发生变化。2013年，尤其是下半年，国内商业地产投资形成高潮，新开业购物中心在数量、体量以及质量上，都达到历史较高水平。
2013年，公司坚定执行本年度经营发展计划，积极拓展项目资源，拓宽融资渠道，优化商业地产产品，强化内控体系，并取得显著成果。
2013年，公司实行积极的商业地产并购策略，增持天津北辰、沈阳长青等12个项目权益，有效提升公司持有型资产经营收入，加速公司商业地产业务战略的实施进程。上述增持方案已于2014年1月获得股东会审议通过，目前该交易正在按协议执行中。
2013年，公司各控股商业物业积极调整商业业态组合，实施一系列加强客户关系的市场活动，大幅提高客流量，有效对抗电子商务带来的冲击，租金持续增长，全年实现商业物业租赁收入275,476千元，较2012年增长10.2%。
2013年，公司进一步发展资产管理服务能力，提高商业服务水平，资产管理服务业务取得重大突破。公司签署上海淮海路新业广场、上海松江新生活广场资产管理协议，阳光品牌正式进入上海。天津友谊路新业广场、天津东丽新业广场完成商业升级重新开业，客流量、销售额和租金均大幅增长，未来将贡献较多的资产管理服务收入。
2013年，公司综合性开发项目实现收入242,784千元，较2012年增长27.0%。成都阳光新业中心、天津杨柳青鹭岭项目均在年内开盘销售，预计2014年将陆续形成结算收入。
2013年，公司积极与各种金融机构深入发展战略合作关系，银行借款余额较上年末增加1,691,583千元。公司贷款规模的扩大，一方面提高了公司的资产负债率，从上年末的50.76%提高到本年末的59.6%；另一方面也为公司的业务发展提供了有力支持，为将来的赢利水平提高奠定了良好的基础。
2013年，公司在现有制度基础上完善法人治理结构，规范公司运作，以风险为导向，建立风险数据库识别经营过程中的重要风险，开展内部审计监察工作，持续不断的健全内部控制体系，从而保证了经营管理合法合规、资产安全、财务报告及相关信息真实完整，提高经营效率和效果，不断完善商业地产运营管理制度体系。在内部控制评价方面，公司综合运用制度检查、专项审计、财务稽核、经营绩效审计等手段开展内部控制自我评价工作。工作小组就测试标准、方法和检查结果与审计委员会进行汇报和充分沟通，得到审计委员会的肯定和支持。
2013年，公司不断加强品牌建设，进一步提升企业形象和品牌价值。在由中购联举办的中国购物中心星秀榜评选活动中，成都阳光新业中心获得“2013潜力星秀”大奖；此外，公司再次荣登由《中国建设报》主办的“第三届中国责任地产TOP100”及由《经济观察报》主办的“2013中国商业地产价值榜” 榜单；获得《中国房地产报》 “中国房地产20年—中国房地产百强企业”及和讯网第11届中国财经风云榜 “2013年度最佳品牌影响力房企”称号。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
1、本年度因设立公司新纳入合并报表范围的公司有瑞港阳光、北京艾堔、瑞阳控股、陕西上东投资、文博纳理、Sunshine Universa、Sunshine Centre、阳光丰成、上海晟域。
2、本年度因股权转让而不再纳入合并报表范围的公司有电控阳光、优食餐饮。
3、本年度因公司注销而不再纳入合并报表范围的公司有青岛瑞城。
| 股票简称 | 阳光股份 | 股票代码 | 000608 | |
| 股票上市交易所 | 深圳证券交易所 | |||
| 变更后的股票简称(如有) | 无 | |||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 | ||
| 姓名 | 李峻 | |||
| 电话 | (010)68361088 | |||
| 传真 | (010)88365280 | |||
| 电子信箱 | yangguangxinye@yangguangxinye.com | |||
| 2013年 | 2012年 | 本年比上年增减(%) | 2011年 | |
| 营业收入（元） | 689,851,000.00 | 545,978,000.00 | 26.35% | 806,492,000.00 |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 191,274,000.00 | 265,480,000.00 | -27.95% | 173,052,000.00 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | 166,235,000.00 | 231,529,000.00 | -28.2% | 164,009,000.00 |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | -447,792,000.00 | -598,264,000.00 | -25.15% | -80,416,000.00 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.26 | 0.35 | -25.71% | 0.23 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.26 | 0.35 | -25.71% | 0.23 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 6.66% | 9.95% | -3.29% | 7.07% |
| 2013年末 | 2012年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2011年末 | |
| 总资产（元） | 8,561,270,000.00 | 6,829,801,000.00 | 25.35% | 6,256,646,000.00 |
| 归属于上市公司股东的净资产（元） | 2,936,007,000.00 | 2,800,307,000.00 | 4.85% | 2,534,736,000.00 |
| 报告期末股东总数 | 51,060 | 年度报告披露日前第5个交易日末股东总数 | 52,901 |
| 前10名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例（%） | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结情况 | |
| 股份状态 | 数量 | |||||
| RECO SHINE PTE LTD | 境外法人 | 29.12% | 218,400,000 | 0 | ||
| 北京燕赵房地产开发有限公司 | 境内非国有法人 | 7.56% | 56,701,631 | 0 | ||
| 北京国际信托有限公司 | 国有法人 | 5.02% | 37,649,061 | 0 | ||
| 首创置业股份有限公司 | 境内非国有法人 | 2.58% | 19,310,913 | 0 | ||
| 北京辰元房地产开发有限公司 | 境内非国有法人 | 2.29% | 17,140,339 | 0 | ||
| 华宝信托有限责任公司－单一类资金信托R2007ZX103 | 境内非国有法人 | 1.87% | 14,050,000 | 0 | ||
| 泰康人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-019L-FH002深 | 境内非国有法人 | 1.6% | 12,009,470 | 0 | ||
| 中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 | 境内非国有法人 | 1.54% | 11,568,864 | 0 | ||
| 华宝信托有限责任公司－资金信托R2005ZX022 | 境内非国有法人 | 1.16% | 8,705,717 | 0 | ||
| 北京首创阳光房地产有限责任公司 | 境内非国有法人 | 0.8% | 5,990,998 | 0 | ||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 公司前十名股东中，首创置业和首创阳光存在关联关系；公司未知前十名股东中其他股东是否存在关联关系。 |
| 参与融资融券业务股东情况说明（如有） | 不适用 |