（上接14版）
应收票据：应收票据项目期末数较期初数增长368.11%，主要系公司期末收到的银行承兑汇票未背书所致。
预付款项：预付款项项目期末数较期初数增长34.73%，主要系公司因采购预付的货款增加所致。
应收利息：应收利息项目期末数较期初数增长121.46%，主要系报告期内归属于本期的未到期定期存款利息增加所致。
其他应收款：其他应收款项目期末数较期初数下降30.37%，主要系公司支付的租赁保证金和代垫款项减少共同影响所致。
长期应收款：长期应收款项目期末数较期初数减少100%，主要系报告期内重分类至一年到期的非流动资产所致。
投资性房地产：投资性房地产项目期末数较期初数增长72.86%，主要系将中山三路自用房产出租所致。
在建工程：在建工程项目期末数较期初数增长47.88%，主要系大竹林项目建设支出增加和巴南商都转固减少共同影响所致。
无形资产：无形资产项目期末数较期初数增长39.47%，主要系巴南商都转固将土地使用权计入无形资产所致。
长期待摊费用：长期待摊费用项目期末数较期初数增长60.63%，主要系因系新开业门店装修支出以及部分门店二次装修支出增加所致。
短期借款：短期借款项目期末数较期初数下降100.00%，主要系公司子公司庆荣物流偿还短期借款所致。
应交税费：应交税费项目期末数较期初数下降43.37%，主要系公司销售商业预付卡缴纳的增值税变动影响所致。
应付利息：应付利息项目期末数较期初数减少100%，主要系子公司庆荣物流偿还借款利息所致。
一年内到期的非流动负债：一年内到期的非流动负债项目期末数较期初数下降100.00%，主要系公司子公司庆荣物流偿还借款所致。
其他流动负债：其他流动负债项目期末数较期初数减少42.10%，主要系本期积分费用减少所致。
长期借款：长期借款项目期末数较期初数下降100.00%，主要系公司子公司庆荣物流偿还借款所致。
资本公积：资本公积项目期末数较期初数增长94.99%，主要系公司向商社集团定向增发方式发行人民币普通股和同一控制下合并方式收购庆荣物流共同影响所致。
少数股东权益：少数股东权益项目较期初减少66.76%，主要系公司期初模拟合并庆荣物流在本期转回所致。
3.1.5核心竞争力分析
报告期内，公司继续强化、提升自身核心竞争力：
品牌优势：公司2010年完成了重大资产重组，公司拥有获得"中国驰名商标"、"重庆市著名商标"等称号的重庆百货、新世纪百货和商社电器三大品牌，在重庆市当地具有较高的知名度和美誉度，是广大消费者较为喜爱和信赖的知名品牌。
规模优势：截止2013年12月31日，公司经营网点按同一物理体综合计算有228个（其中：百货业态53个，面积109.20万平米；超市业态148个，面积50.14万平米；电器业态27个，面积11.11万平米），按同一物理体分业态计算有292个。公司网点辐射重庆主要城区，成为重庆市内网点规模、经营规模最大的商业企业，在重庆及周边地区已初步形成了规模优势，对当地市场形成了一定的控制力。随着公司网点规模的扩大，公司的市场辐射能力、规模效应将进一步体现。
区域优势：公司地处重庆，重庆是中国最年轻的直辖市之一，也是我国西部大开发战略实施的重要节点。伴随着"五大功能区"战略推动，重庆市工业化、城镇化建设，区域经济有望保持较快增长态势，公司将受益于区域经济的快速发展。
3.1.6投资状况分析
3.1.6.1对外股权投资总体分析
对外股权投资总体分析：2013年内，公司较去年新增股权投资款16,014.28万元，增幅6227.84%。具体为：
2013年6月27日，公司召开了第六届七次董事会审议通过了《关于收购重庆庆荣物流有限公司100%股权的议案》等相关议案。2013年7月31日，公司2013年度第二次临时股东大会审议通过了上述议案。公司决定出资16,820.79万元从重庆商社(集团)有限公司、长荣物流(香港)有限公司受让重庆庆荣物流有限公司100%股权，并自股东大会审议通过本次股权转让及委托经营等事项之日所在月份的最后一天至交易完成日期间，受托经营庆荣物流（详见公司公告:临2013-018）。本次股权收购购买价款为庆荣物流截至2012年12月31日的净资产的评估值加上2013年1-7月的净利润，合计16,014.28万元，现已完成工商变更登记手续。至此，公司已完成庆荣物流股权收购，持有庆荣物流100％的股权，庆荣物流成为公司的全资子公司（详见公司公告:临2013-034）。
此外，公司原有股权投资未发生变化。
3.1.6.2非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本年度公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
委托贷款项目情况
单位:万元 币种:人民币
| 借款方名称 | 委托贷款金额 | 贷款期限 | 贷款利率 | 借款用途 | 抵押物或担保人 | 是否逾期 | 是否关联交易 | 是否展期 | 是否涉诉 | 资金来源并说明是否为募集资金 |
| 中奥联合置业有限公司 | 19,000 | 2年 | 银行5年期贷款基准利率上浮10% | 购买开发用地及项目建设 | 土地抵押担保 | 否 | 否 | 否 | 否 | 自有资金、非募集资金 |
公司与中奥联合置业有限公司、华夏银行股份有限公司重庆分行渝中支行签署《委托贷款借款合同》，公司委托该行贷款人民币19000万元给中奥联合置业有限公司。委托贷款期限为24个月（自合同约定的提款日起算），委托贷款利率为银行五年期贷款基准利率上浮10%。中奥联合置业有限公司向公司提供了土地抵押担保。（详见公司临2012-014号公告）截止本报告出具之日，上述委托贷款已全部收回。
3.1.6.3募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
单位:万元 币种:人民币
| 募集年份 | 募集方式 | 募集资金总额 | 本年度已使用募集资金总额 | 已累计使用募集资金总额 | 尚未使用募集资金总额 | 尚未使用募集资金用途及去向 |
| 2013 | 非公开发行 | 59,741.52 | 59,741.50 | 59,741.50 | 0.02 | 补充营运资金 |
| 合计 | / | 59,741.52 | 59,741.50 | 59,741.50 | 0.02 | / |
2013年公司向大股东非公开发行人民币普通股（A股）股票3,343.50万股，发行价为每股人民币18.4362元，共计募集资金61,641.52万元，扣除承销和保荐费用1,900.00万元后的募集资金为59,741.52万元。（公司募集资金净额为59,642.96万元，98.56万元发行费用未通过公司募集资金监管账户进行支付）。
2013年度实际使用募集资金59,741.50万元，2013年度收到的银行存款利息扣除银行手续费等的净额为3.19万元；累计已使用募集资金59,741.50万元，累计收到的银行存款利息扣除银行手续费等的净额为3.19万元。
截至2013年12月31日，募集资金余额为3.21万元（包括累计收到的银行存款利息扣除银行手续费等的净额）。
截止2014年3月13日，上述募集资金已全部用于补充营运资金，募集资金使用完毕。
(2) 募集资金承诺项目使用情况
单位:万元 币种:人民币
| 承诺项目名称 | 是否变更项目 | 募集资金拟投入金额 | 募集资金本年度投入金额 | 募集资金实际累计投入金额 | 是否符合计划进度 | 项目进度 | 预计收益 | 产生收益情况 | 是否符合预计收益 | 未达到计划进度和收益说明 | 变更原因及募集资金变更程序说明 |
| 补充营运资 | 否 | 59,741.52 | 59,741.50 | 59,741.50 | 是 | 99.99% | |||||
| 合计 | / | 59,741.52 | 59,741.50 | 59,741.50 | / | / | / | / | / | / |
3.1.6.4主要子公司、参股公司分析
| 公司名称 | 业务性质 | 权益比例（%） | 注册 资本 （万元） | 总资 产 （万元） | 净资 产 （万元） | 营业收入 （万元） | 营业利润（万元） | 2013年净利润 （万元） | 主要经营活动 |
| 重庆商社新世纪百货有限公司 | 商业 | 100.00 | 50,368.16 | 659,028.98 | 132,702.24 | 1,897,902.75 | 77,999.78 | 67,039.35 | 商业批发、零售 |
| 重百九龙商场 | 商业 | 68.18 | 4,107.00 | 8,600.02 | 6,116.16 | 21,080.44 | 1,030.13 | 873.56 | 商业批发、零售 |
| 重庆电子器材有限公司 | 商业 | 68.00 | 300.00 | 3,343.11 | 801.16 | 6,145.88 | 60.41 | 44.15 | 电器、电子元件等销售安装 |
3.1.6.5非募集资金项目情况
单位:万元 币种:人民币
| 项目名称 | 项目金额 | 项目进度 | 本年度投入金额 | 累计实际投入金额 | 项目收益情况 |
| 江津商场易址扩容项目 | 1,353.00 | 预计2014年7月开业 | 0 | 0 | 0 |
| 大石坝商都项目 | 1,804.12 | 预计2015.4开业 | 0 | 0 | 0 |
| 郫县商场项目 | 21,329.00 | 已购地 | 1,716.89 | 1,716.89 | 0 |
| 重庆世贸中心项目 | 9,341.00 | 预计2015.12开业 | 0 | 0 | 0 |
| 超市康居西城店项目 | 981.34 | 预计2015.12开业 | 0 | 0 | 0 |
| 重庆庆荣物流有限公司仓库改造项目 | 5,844.40 | 尚未投入 | 0 | 0 | 0 |
| 四川渠县商场项目 | 2,038.00 | 预计2016年开业 | 0 | 0 | 0 |
| 购买超市巴南店商业用房 | 3,705.05 | 已开业 | 3,705.05 | 3,705.05 | 1256.46 |
| 超市龙洲湾店项目 | 169.00 | 已开业 | 22.70 | 22.70 | -209.36 |
| 邻水综合商场项目 | 2,186.00 | 预计2015年开业 | 0 | 0 | 0 |
| 贵州安顺综合商场项目 | 2,754.00 | 未签约 | 0 | 0 | 0 |
| 建设SAP信息系统项目 | 5,500.00 | 已签订软件合同 | 0 | 0 | 0 |
| 合计 | 57,004.91 | / | 5,444.64 | 5,444.64 | / |
公司所属尚熙百货商场及超市因经营效果未达到预期，已于2013年关闭。
3.2董事会关于公司未来发展的讨论与分析
3.2.1行业竞争格局和发展趋势
2014年我国面临的形势依然错综复杂，支撑我国发展的要素条件也在发生深刻变化，深层次矛盾凸显，正处于结构调整和增长速度换档期，经济下行压力依然较大。
从区域发展来看，重庆处在统筹区域发展、统筹城乡发展、加快转变发展方式、加快形成内生增长机制的“四个关键节点”，随着“五大功能区”战略推动，我市工业化、城镇化建设进程加速，区域经济有望保持较快增长态势。市四届人大二次会议确定2014年重庆生产总值增长目标为11%左右，将着力发挥消费在促进经济平稳健康发展中的基础作用，加大消费热点引导和培育力度，多渠道增强居民消费能力。
总体上，2014年机遇与挑战并存，公司发展面临压力。一方面，经济增速放缓，消费需求难以有效提升，行业景气度不容乐观；另一方面，购物中心升级使得市场竞争加剧，线上线下多渠道整合也给传统经营方式带来新的冲击。
3.2.2公司发展战略
公司致力于立足西南地区，不断巩固地区龙头地位，以重庆区县和西南地区为战略扩张重点，持续保持区域规模领先优势，提高门店的整体效益，通过零售商业模式创新与技术创新，摆脱同质化竞争，成为“西南地区规模最大效益领先的商业零售集团”。
3.2.3经营计划
2014年，公司预计实现营业收入326.66亿元、利润总额10.2亿元；新增网点12家。
3.2.4因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求
公司的行业特点与盈利水平，能够从经营活动中获得必要的现金流维持当前业务。同时，公司2013年度完成了非公开发行股份，募集了6.16亿元资金补充营运资金，公司有充足资金能够维持当前业务并完成在建投资项目所需的资金需求。
3.2.5可能面对的风险
1、宏观经济风险
公司的零售业务依赖于区域经济发展和消费者信心。如果未来中国经济增长速度放缓，将会影响消费者需求，降低消费者信心，抑制消费者需求，从而降低公司的销售增长率和毛利率。
2、市场竞争风险
零售业是我国最早开放、市场化程度最高、竞争最为激烈的行业之一。公司在顾客、员工、店址、商品、服务及其他重要方面与区域性、全国性及国际性的零售企业展开竞争。随着我国经济的高速发展，外资零售企业开始大举进入国内大中城市，并凭借其雄厚的资本实力、较高的品牌知名度、先进的管理方式和营运模式等，给内资零售企业形成了较大竞争压力；经营区域内众多的区域性、全国性零售企业也对公司形成了一定的竞争压力。虽然公司在区域市场取得了较高的市场份额、拥有了较高的品牌知名度和美誉度，但一定时期内特定商圈的市场购买能力有一定的稳定性和局限性，如果区域内竞争进一步加剧，公司的市场占有率和盈利能力存在下降的风险。同时，随着电子商务业务的快速发展，公司实体零售业务也会受到一定的冲击。
3、跨区经营风险
公司已在重庆市外的四川省、贵州省、湖北省开设门店。公司新进区域的消费者结构、消费者偏好和消费模式可能与重庆市存在一定的差异，公司需要花费一定的时间来建设能够满足当地消费者需求的供应链。公司新进区域的消费者对公司的品牌认知度可能不高，公司需要制定和执行合适的市场营销计划，以提升公司在当地的品牌形象，并与当地其他零售企业开展差异化竞争。公司新进区域的经营规模在初期较小，公司需要不断新开门店以提高规模效应。如果公司在跨区经营中未能准确把握当地消费特点、形成核心竞争优势，公司的财务表现将受到不利影响。
四、涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计及核算方法未发生变化；
4.2 报告期内未发生重大会计差错更正事项；
4.3 与上年度财务报告相比，合并范围发生变化。
4.3.1报告期新纳入合并财务报表范围的子公司
因同一控制下企业合并而增加子公司的情况说明
根据本公司与重庆商社（集团）有限公司、长荣物流（香港）有限公司于2013年6月27日签订的《重庆商社（集团）有限公司、长荣物流（香港）有限公司与重庆百货大楼股份有限公司关于重庆庆荣物流有限公司之股权转让协议》，本公司以现金方式收购商社集团和长荣物流（香港）有限公司分别持有的庆荣物流51%和49%的股权。另约定公司自交接日（约定公司召开股东大会审议通过本次股权转让以及委托经营各项事项之日所在月份的最后一天即为交接日）起接受商社集团和长荣物流委托经营管理庆荣物流100%的股权。自交接日起至庆荣物流股权完成工商变更登记日期间即受托经营管理期间，商社集团和长荣物流无需向本公司支付委托管理费用，交接日后所产生的损益由公司享有或承担。2013年7月31日公司召开2013年度第二次临时股东大会并审议通过了上述股权转让的相关议案。
根据上述事项，庆荣物流自2013年7月31日后由公司管理经营，并且其产生的损益由公司享有或承担，因此本次股权收购合并日确定为2013年7月31日。故自2013年8月起将其纳入合并财务报表范围，并相应调整了合并财务报表的比较数据。
另根据股权转让协议的约定本次股权交易价格以经重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司（以下简称华康评估师）确认并报重庆市国资委备案的庆荣物流截至2012年12月31日的净资产值为作价基础确定。本公司已于2013年11月支付股权转让款160,142,789.39元（其中代扣股权转让印花税及企业所得税2,837,370.32元）并办理了相应的财产权交接手续。
4.3.2报告期不再纳入合并财务报表范围的子公司
由于重庆百货大楼股份有限公司百佳艺术广告公司(以下简称百佳艺术)近三年来未开展经营业务，公司决定注销百佳艺术及相关证照。2013年6月18日，公司第六届七次董事会会议审议通过《关于注销重庆百货大楼股份有限公司百佳艺术广告公司的议案》，截至2013年12月31日百佳艺术已经注销。
4.4 天健会计师事务所（特殊普通合伙）为公司出具了标准无保留意见的审计报告。
重庆百货大楼股份有限公司
董事长：刘伟力
2014年3月17日