(上接B41版)

5、非募集资金项目情况

公司投资情况	金额（单位：万元）
报告期内公司投资额	347,873
投资额增减变动数	96,897
上年同期投资额	250,976
投资额增减幅度（%）	38.61

被投资公司情况：	单位：万元
被投资的公司名称	业务性质	占被投资公司权益的比例(%)	原注册资本	增资后 注册资本	实际增加 投资额
常州万方新城房地产开发有限公司	房地产开发	95.91%	30,000	65,000	33,567
常州新城金郡房地产有限公司	房地产开发	95.80%	47,000	70,000	22,034
上海新城创域房地产有限公司	房地产开发	96.22%	3,000	58,900	53,787
上海新城宝郡置业有限公司	房地产开发	96.22%	-	36,000	34,639
上海富铭房地产开发有限公司	房地产开发	96.22%	33,800	63,800	28,866
南京新城创隆房地产有限公司	房地产开发	96.22%	-	55,000	52,921
昆山新城创宏房地产有限公司	房地产开发	100.00%	37,000	46,000	9,000
苏州新城创恒房地产有限公司	房地产开发	100.00%	2,000	30,000	28,000
苏州新城创盛置业有限公司	房地产开发	70.00%	-	3,000	2,100
昆山新城万龙房地产发展有限公司	房地产开发	95.88%	-	1,000	959
无锡新城创置房地产有限公司	房地产开发	100.00%	20,000	50,000	30,000
杭州新城创宏房地产开发有限公司	房地产开发	100.00%	-	32,000	32,000
杭州新城鼎宏房地产开发有限公司	房地产开发	100.00%	-	10,000	10,000
杭州新城创盛房地产开发有限公司	房地产开发	100.00%	-	10,000	10,000
合计			172,800	530,700	347,873

2013年新增土地储备
序号	区域	地块名称	权益比例	占地面积 （平方米）	可建面积 （平方米）	项目进度	项目总投资 （万元）
1	南京	南京九龙湖（双龙大道G86）	96.22%	95,819.10	287,457.30	前期	401,300
2	苏州	苏州吴江经济开发区清树湾WJ-J-2013-023	70.00%	65,782.90	152,900.47	前期	107,140
3	苏州	苏州吴江经济开发区清树湾WJ-J-2013-024	70.00%	56,680.40	173,045.82	前期	121,260
4	杭州	杭州余杭经济技术开发区顺达路东侧、映荷路南侧地块	100.00%	54,033.00	124,275.90	前期	96,030
5	杭州	杭州申花蓝孔雀地块R21-04地块	100.00%	11,018.00	22,036.00	前期	47,300
6	杭州	杭州未来科技城地块（余政储出（2013）65号）	100.00%	32,226.00	51,561.60	前期	85,500
7	上海	上海金山新城B-17地块	48.11%	108,392.90	195,107.22	前期	196,000
8	上海	南通通宁大道西、永兴大道北地块	76.98%	185,575.84	556,727.52	前期	311,150
9	上海	上海松江区永丰街道中山西路一号B地块	96.22%	39,993.30	46,489.90	前期	107,600
10	常州	常州新北区新机场路地块	99.16%	51,966.00	155,898.00	前期	87,650
合计				701,487.44	1,765,499.73		1,560,930

二、 董事会关于公司未来发展的讨论与分析

(一) 行业竞争格局和发展趋势

十八届三中全会提出全面深化改革的总目标后，中央经济工作会议再度明确“改革、创新”将成为未来经济工作的重中之重，新一届政府将更多地通过调结构和深化改革来释放经济活力，单纯通过信贷增长刺激经济增长的时代一去不复返。

从市场前景来看，在宏观经济和信贷平稳增长，房地产调控政策整体平稳的背景下，2014年全国房地产市场将呈现投资、新开工平稳增长，销售量价继续增长，但增速逐步放缓的特点。不同城市间市场的分化将延续2013年的趋势，一线城市和热点二线城市供不应求压力持续，多数二线城市供需均衡、价格平稳，除毗邻核心城市外的大多数三、四线城市存在供过于求导致的价格下行风险。

从行业竞争格局来看，中国房地产市场多年的发展过程如大浪淘沙，市场份额不断趋于集中，竞争格局逐渐趋于稳定，大企业的领先优势将进一步扩大，中型企业不进则退，小企业则面临边缘化的危险。

(二) 公司发展战略

公司通过对行业发展趋势的研判，结合公司内外部资源的实际，确定了公司2013-2017年度战略目标、目标实现路径和业务策略。明确提出2013-2017的五年发展战略目标为：2017年实现销售500亿元，保持行业TOP30地位；完成江苏、上海、浙江、安徽、山东等10个省市场布局，新市场销售额占比不低于40%；完成百年住宅技术标准化、产业化、品牌化，形成新城产品差异化特色；完成总部+区域（城市）事业部+项目的三级组织体系和绩效管理体系，形成人才梯队和核心能力。

(三) 经营计划

2014年是公司战略执行的关键年，为确保五年战略规划的全面实施，公司将坚定不移地推动战略执行。以长三角为基础，拓展全国化布局；以开发模式创新为导向，实现规模化增长；以结构调整为手段，优化投入产出；以组织绩效为驱动，打造团队高执行力。公司制定了“强战略、拓布局；重执行、求创新；调结构、控风险；明绩效、优组织”的经营方针。

公司将放眼全国，灵活应对不同区域的市场，抓住土地投资和产品销售的机会，并把握城市圈带来的特殊发展机遇。通过高周转策略的坚持，开发和融资模式的创新，以百年住宅为代表的新产品的试点，推动新区域的拓展和战略布局的调整。

2014年，公司计划新开工项目18个，新开工建筑面积 232.51万平方米，公司计划竣工项目21个，建筑面积约230.73万平方米。

2014年，公司争取各项主要经营指标在2013年的基础上有适度增长。

(四) 因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求

未来，公司将根据业务发展需求，并综合考虑公司的资本结构、盈利能力、外部市场环境等多种因素，以股东利益最大化为核心，利用银行借款、资本市场融资等多种手段进行持续融资，以满足公司发展的资金需要。

(五) 可能面对的风险

1、政策风险：2014年，国家对房地产行业的调控趋向将更加注重长效机制的建设和调控的市场化，同时，随着城镇个人住房信息系统建设的推进，房产税试点可能进入新阶段，购房者预期将会受到影响，自住需求将进一步成为市场的主流。公司将加强政策研究，因势利导，顺势而为。

2、市场风险：由于城市吸纳人口能力和库存去化周期不同，不同城市住宅市场表现在2014年将继续分化。公司将加强市场监测，及时调整营销策略，逐步调整市场布局。

3、行业风险：2014年，行业竞争仍然激烈，行业集中度继续提升。公司将不断提高企业竞争力，适度扩大规模，提高市场份额；继续加强产品研发、成本管控和工程管理，不断提高产品性价比；加强物业管理和品牌建设，提高产品附加值。

4、财务风险：2014年，货币政策整体稳健，但存在微调的空间，房地产开发贷款政策也存在一定的变数。公司将坚持快速回款，合理安排融资计划，加强资金管理，确保资金链安全。

2014年公司计划开工项目一览表
序号	公司名称	项目名称	地理位置	占地面积	总建筑面积	开工时间	竣工交付 时间
				（平方米）	（平方米）
1	常州万方新城房地产有限公司	常州新城帝景三期	常州武进湖塘南田公园	44,974.22	196,986.00	2014年3月	2016年6月
2	常州新龙创置房地产开发有限公司	常州悠活城	龙江路西侧、龙城大道北侧	51,966.00	221,754.00	2014年3月	2016年12月
3	南京新城允升房地产有限公司	南京香溢紫郡六期B区	南京浦口星火北路	49,012.89	81,045.50	2014年3月	2015年6月
4	南京新城创隆房地产有限公司	南京九龙湖二期	南京江宁双龙大道	31,200.00	126,032.20	2014年4月	2016年6月
5	上海新城创域房地产开发有限公司	上海新洪德路（多层不含6#楼）	上海嘉定新洪德路，东至依玛路、西至合作路、南至洪德路、北至城固路	17,027.75	35,480.02	2014年3月	2014年12月

6	上海新城创域房地产开发有限公司	上海新洪德路（小高层+6#多层）	上海嘉定新洪德路，东至依玛路、西至合作路、南至洪德路、北至城固路	31,541.45	89,806.80	2014年3月	2015年6月
7	上海新城创域房地产开发有限公司	上海嘉定新城A06-2地块（洪德路）	上海嘉定洪德路，东至永盛路、西至依玛路、南至洪德路、北至城固路	32,186.10	101,546.04	2014年9月	2015年12月
8	上海新城创佳置业有限公司	上海金郡A四期/A11-3	上海嘉定白银路	18,623.30	93,003.90	2014年4月	2015年6月
9	上海新城旭地房地产有限公司	上海金山地块	上海金山区山阳镇	108,392.90	241,433.89	2014年3月	2016年6月
10	南通新城创置房地产有限公司	南通科技城一期	南通通宁大道西、永兴大道北	74,204.00	267,133.20	2014年8月	2016年12月
11	苏州新城创恒房地产有限公司	苏州新城公馆二期	苏州吴中开发区越溪街东侧，苏街南侧	37,165.60	128,871.33	2014年1月	2015年12月
12	苏州新城创盛置业有限公司	苏州红树湾二期	苏州吴江区兴昂路北侧、兴吴路南侧	37,065.07	137,236.40	2014年9月	2015年8月
13	昆山新城创域房地产有限公司	昆山柏庐路	昆山柏庐路	65,582.40	217,874.00	2014年9月	2016年6月
14	无锡新城创置房地产有限公司	尚东雅园三期	无锡新区旺庄	53,042.60	58,453.00	2014年6月	2015年8月
15	杭州新城创宏房地产开发有限公司	杭州临平北地块	杭州余杭经济技术开发区顺达路东侧、映荷路南侧地块	54,033.00	187,692.00	2014年3月	2015年12月
16	杭州新城鼎宏房地产开发有限公司	杭州申花蓝孔雀地块	杭州拱墅区	11,018.00	34,183.73	2014年8月	2016年6月
17	杭州新城创盛房地产开发有限公司	杭州未来科技城地块	杭州未来科技城	32,226.00	80,269.00	2014年7月	2015年12月
18	其他			9,107.11	26,326.00	2014年3月	2014年12月
合计				758,368.39	2,325,127.01

2014年公司计划竣工项目一览表
序号	项目名称	地理位置	占地面积	总建筑面积	开工时间	竣工交付 时间
			（平方米）	（平方米）
1	常州香溢澜桥二期	常州前黄中学东侧	74,850.70	253,607.85	2013年5月	2014年12月
2	常州帝景酒店	常州武进湖塘南田公园	21,753.79	62,741.05	2012年9月	2014年5月
3	常州香溢俊园一期	常州丽华北路与关河东路交叉口	29,221.76	145,991.20	2013年5月	2014年12月
4	常州香悦半岛三期	常州龙江路勤业路	32,475.70	120,469.93	2012年5月	2014年9月
5	常州香溢紫郡三期	常州青洋路龙城大道	36,995.00	132,295.44	2013年3月	2014年11月
6	南京香溢紫郡二期	南京浦口星火北路	48,931.00	173,543.44	2012年5月	2014年10月
7	南京香溢紫郡四期	南京浦口星火北路	26,757.80	120,465.31	2012年9月	2014年12月
8	南京香溢紫郡六期A区	南京浦口星火北路	33,783.61	55,144.10	2013年12月	2014年12月
9	上海馥华里	上海马陆镇茹水南路以西叶城路以南	38,365.50	116,211.69	2013年8月	2014年12月
10	上海碧翠园二期(2#3#7#）	上海浦东高行	5,834.31	17,468.04	2012年7月	2014年9月
11	上海香溢澜庭	上海洪德路	41,895.40	94,806.97	2013年3月	2014年12月
12	上海昱翠园	上海宝山月浦沈巷蕰川路	64,910.70	109,328.32	2013年8月	2014年12月
13	上海新洪德路（多层不含6#楼）	上海新洪德路，东至依玛路、西至合作路、南至洪德路、北至城固路	17,027.75	35,480.02	2014年3月	2014年12月

14	上海忆华里三期	上海青浦区漕盈路	46310.02	162047.69	2013年7月	2014年12月
15	苏州香溢澜桥二期	苏州吴中开发区枫津路西侧，东吴南路北侧	42,609.60	198,085.81	2012年10月	2014年12月
16	苏州香溢紫郡二期A区	昆山长江路东，青淞路南侧（S4）	49,381.98	118,914.63	2013年3月	2014年10月
17	苏州新城公馆一期（洋房）	苏州吴中开发区越溪街东侧，苏街南侧	22,084.24	59,211.02	2013年7月	2014年11月
18	苏州红树湾一期（小高层）	苏州吴江区兴昂路北侧、兴吴路南侧	18,256.40	56,354.76	2013年9月	2014年12月
19	无锡香溢紫峻	无锡新区锡兴路与金城东路交叉口	71,565.60	232,003.94	2013年4月	2014年12月
	其他		17,231.99	43,144.18	2013年8月	2014年9月
	合计		740,242.85	2,307,315.39

三、 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

√ 不适用

(二) 董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明

√ 不适用

(三) 董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明

√ 不适用

四、 利润分配或资本公积金转增预案

(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况

根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》（证监发【2012】37号）和江苏证监局《关于进一步落实上市公司现金分红有关要求的通知》（苏证监公司字【2012】276号）文件的要求，结合公司实际情况，公司对公司《章程》中关于条款做相应修改，并经公司2012年第一次临时股东大会审议通过。公司据此制定了2012年度利润分配方案：以2012年12月31日总股本1,593,187,200股为基数，按每10股派送现金红利人民币1.00元（含税）。2012年度现金股利计人民币159,318,720.00元。

该方案符合公司章程及审议程序的规定，充分保护了中小投资者的合法权益，独立董事对该分配方案发表了独立意见，并同意将其提交股东大会审议。公司于2013年4月12日召开了“新城B股2012年度现金分红说明会”，与投资者就其关注的公司2012年度现金分红、公司经营发展等问题进行了充分的沟通与交流。公司于2013年4月25日召开了2012年年度股东大会审议通过了《公司2012年度利润分配方案》。本次分配方案于2013年6月实施，详见公司于2013年5月29日披露于上海证券交易所网站的2013-020号《江苏新城地产股份有限公司2012年度利润分配实施公告》。

经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，本公司2013年度母公司净利润为187,005,038.90元，按照公司《章程》规定，提取10%盈余公积18,700,503.89元，加年初未分配利润为220,543,253.93元，减去2012年度利润分配159,318,720.00元，本年度可供股东分配利润为229,529,068.94元。董事会决定的分红派息方案如下：以2013年12月31日总股本1,593,187,200股为基数，按每10股派送现金红利人民币1.03元（含税），2013年度现金股利共计人民币164,098,281.60元。

(二) 报告期内盈利且母公司未分配利润为正，但未提出现金红利分配预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划

√ 不适用

(三) 公司近三年（含报告期）的利润分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案

单位：元 币种：人民币

分红年度	每10股送红股数（股）	每10股派息数(元)（含税）	每10股转增数（股）	现金分红的数额（含税）	分红年度合并报表中归属于上市公司股东的净利润	占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率(%)
2013年	0	1.03	0	164,098,281.60	1,609,470,064.80	10.20
2012年	0	1.00	0	159,318,720.00	1,315,768,260.43	12.11
2011年	0	0.5	0	79,659,360.00	1,125,797,775.90	7.08

五、 积极履行社会责任的工作情况

(一) 社会责任工作情况

报告期内公司履行社会责任工作情况见《江苏新城地产股份有限公司2013年度社会责任报告》。

江苏新城地产股份有限公司

2014年3月15日