股票简称：美好集团 股票代码：000667 公告编号：2014-22
2013年年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
公司简介
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2、主要财务数据和股东变化
2.1主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
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2.2前10名股东持股情况表
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2.3 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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3、管理层讨论与分析
3.1、报告期行业发展回顾
（1）政府调控方式向市场化、长效化转变
2013年，除2月20日国务院颁布了以抑制需求为核心的房地产调控“国五条”以外，政府并未出台更为严厉的调控政策。
十八届三中全会以来，新一届政府确立了全面深化改革的工作重心，明确政府职能转变,由市场在资源配置中起决定性作用的经济发展战略。房地产调控方式逐渐向市场化转变，着重增加供应和保障。同时土地制度改革、不动产登记、房产税等长效机制的逐步推进，为今后房地产行业的长期健康发展提供了保障。
（2）房地产市场整体运行平稳
报告期内，国内房地产市场总体平稳向好，主要指标增速均出现回升。据国家统计局数据显示，2013年全国房地产开发投资8.6万亿元，比上年增长19.8%；房屋新开工面积20.12亿平方米，增长13.5%；商品房销售面积13.06亿平方米，销售额8.14万亿元，比上年分别增长了17.3%和26.3%。
（3）行业集中度进一步提高
根据CRIC研究中心的统计数据显示，2013年，行业销售前50名房企的销售金额占全国市场的25.35%，较2012年提高0.79个百分点；销售金额前50名的门槛值为151亿元，较2012年的门槛值102亿元提高48%，远高于行业平均增长速度。大型房企越走越快，中小型房企面临巨大的生存和发展挑战。
3.2、报告期公司经营对策
管理层根据宏观政策和行业发展趋势及其对未来市场走向的判断，结合所开发项目和总体经营的实际情况，坚持“以客户为导向”，从提升组织效率和运营体系效率出发，通过进一步整合资源，聚焦重点城市或区域，推进产品、配套标准化研发，大力加强物业服务等管理措施，快速有序推进经营管理工作，为公司长期可持续发展打下良好基础，在战略转型的道路上迈出了坚实的一步。2013年，公司主要做了以下几个方面工作：
（1）强化“区域聚焦、深耕发展”战略，增强行业竞争力
报告期内，公司集中优势资源聚焦武汉城市圈等重点城市或区域，加大城中村改造项目推进力度，顺利完成武汉市“新湖村”城中村综合改造项目的摘牌工作。同时重点推进了武汉市“长丰村”、“建和村”城中村项目的拆迁、改造方案审批、挂牌工作，保证了2014年3月对武汉市“长丰村”项目地块的摘牌，进一步增加了公司在重点区域的土地储备。
（2）强化物业服务，提高客户满意度
报告期内公司投资成立了“武汉美好生活投资有限公司”，对物业体系进行重新梳理，在团队建设和增值服务方面加大投入和支持力度，实现社区配套服务的升级，将基础服务、生活配套服务、社区文化服务合为一体，推进业主生活“不出门”计划，提升物业管理及社区商业配套服务水平，高效、优质地为客户服务，打造公司服务的核心竞争力。
（3）加速搭建产品标准化体系，提升产品品质
报告期内，公司研究和吸收以往项目的成功经验，以客户感受和市场需求为导向，结合项目实际情况，全力推进包括户型、外观、配套、景观在内的产品标准化设计工作。以“好用、便宜、好看”为产品研发的核心理念，从设计源头控制成本造价，提高产品的品质和性价比
（4）完善管理体系，提高运营效率
报告期内，公司进一步明确集团职能定位，调整管控模式，由过程管控向结果考核转型，从长链条审批向加大授权转型；继续加强团队建设，加大对中高管人员的培训、考核力度，全面提升中高管人员的执行力、领导能力和管理能力；进一步加强信息化建设，优化管理与业务流程，提升企业运营效率。
（5）开源节流，确保现金流良性循环
报告期内，公司继续完善企业内控体系建设，加强对资金的管理与监控，提高资金的使用效率。同时进一步整合资源，优化资产结构，切实抓紧销售与回款进度，严格控制各项费用支出，充分利用各种金融工具降低资金使用成本，深化与银行等金融机构合作，积极拓展融资渠道，为公司战略发展提供有力的支撑。
3.3 公司未来发展战略
宏观经济方面，2014年经济工作的核心是坚持稳中求进，不再单纯重视经济增速，结构优化成为关键点。房地产调控方面，新一届政府更多关注房地产回归居住属性所面临的民生问题，由市场优化资源配置成为新的政策方向。随着不同区域市场表现分化进一步加剧，调控政策取向将转为实施分类指导的差异化调控，并注重保障供应量的增长。随着土地、财税制度改革和住房供应体系的稳步推进，以市场为决定作用的调控机制逐步形成，行业中长期政策环境日趋明晰。《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》已于2014年3月16日正式公布，人口城镇化、户籍制度改革以及开放单独二胎等政策，都将给房地产市场带来大量新增需求，有助于行业的长期健康发展。
结合公司实际情况，公司在2014年将继续全面推进与“美好价值观”相配套的发展战略和管理策略，塑造管理层人格，打造精英团队；大力推进以项目为核心、以高周转为导向的投资管理工作；以内部收益率为结果导向，盘活资产，推动营运；以一站式服务提高客户满意度，提高公司品牌竞争力。
3.4 报告期经营计划完成情况及2014年度经营计划
公司在2013年半年报中披露的2013年经营计划：“总施工面积约188万平米，其中开工面积约74万平米，复工面积约114万平米；竣工面积约56万平米”。2013年公司实际完成总施工面积184万平米，其中开工面积70万平米，复工面积114万平米；竣工面积69万平米，基本完成计划。
根据公司发展规划和2014年度经营目标，总裁办公会制定了2014年度经营计划：力争全年实现施工面积254万平米，其中：复工110万平米，开工144万平米；竣工32万平米。预计年度投资总额约102亿元。
4、涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
无。
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
不适用。
4.3 与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
4.3.1 本期新纳入合并范围的子公司
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（1）根据公司战略部署，打造产品和服务的竞争力，提高物业管理及社区商业配套服务水平，2013年9月10日，本公司投资3,000万元设立全资子公司“武汉美好生活投资有限公司”，全面服务于公司项目社区，本期将其纳入合并范围。
（2）2013年12月13日，子公司名流置业武汉江北有限公司分别投入人民币1,000万元，分别设立“武汉润广华房地产有限公司”、“武汉润城华房地产有限公司”、“武汉润丰华房地产有限公司”三家全资子公司，本期将其纳入合并范围。
4.3.2 本期不再纳入合并范围的子公司
单位：万元
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2012年8月21日，公司第六届董事会第二十七次会议审议通过了《关于注销西安名流置业有限公司等三家全资子公司的议案》，本期完成西安名流置业有限公司及西安富明置业有限公司注销手续。
4.4 董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
不适用。
美好置业集团股份有限公司
董事长：刘 道 明
2014年4月15日
| 股票简称 | 美好集团 | 股票代码 | 000667 | |
| 股票上市交易所 | 深圳证券交易所 | |||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 | ||
| 姓名 | 冯娴 | 李瑞琦 | ||
| 电话 | 027-87838669 | 0871-63610134 | ||
| 传真 | 027-87836606 | 0871-63625615 | ||
| 电子信箱 | IR@000667.com | IR@000667.com | ||
| 2013年 | 2012年 | 本年比上年增减(%) | 2011年 | |
| 营业收入（元） | 3,465,257,603.79 | 1,772,371,705.46 | 95.52% | 1,813,276,938.59 |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 51,691,415.56 | 164,956,504.44 | -68.66% | 166,472,064.36 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | 53,675,798.98 | 70,393,016.57 | -23.75% | 169,013,146.97 |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | -485,638,133.69 | -1,884,601,175.61 | 74.23% | -451,839,230.90 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.02 | 0.06 | -66.67% | 0.07 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.02 | 0.06 | -66.67% | 0.07 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 0.96% | 3.11% | 下降2.15个百分点 | 3.24% |
| 2013年末 | 2012年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2011年末 | |
| 总资产（元） | 15,080,487,400.22 | 13,043,269,723.22 | 15.62% | 10,889,571,352.78 |
| 归属于上市公司股东的净资产（元） | 5,376,530,106.97 | 5,403,153,599.71 | -0.49% | 5,220,282,817.90 |
| 报告期末股东总数 | 161,834 | 年度报告披露日前第5个交易日末股东总数 | 161,572 | ||||||
| 前10名股东持股情况 | |||||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例（%） | 报告期末持股数量 | 报告期内增减变动情况 | 持有有限售条件的股份数量 | 持有无限售条件的股份数量 | 质押或冻结情况 | ||
| 股份状态 | 数量 | ||||||||
| 名流投资集团有限公司 | 境内非国有法人 | 15.58 | 398,828,402 | 398,828,402 | 质押 | 377,800,000 | |||
| 北京国财创业投资有限公司 | 境内非国有法人 | 11.73 | 300,298,572 | 300,298,572 | 质押 | 300,000,000 | ||
| 中信证券股份有限公司约定购回专用账户 | 其他 | 4.96 | 127,000,000 | 127,000,000 | ||||
| 海南洋浦众森科技投资有限公司 | 境内非国有法人 | 3.25 | 83,236,653 | 83,236,653 | 质押 | 82,300,000 | ||
| 王浩 | 境内自然人 | 0.60 | 15,373,800 | 15,373,800 | ||||
| 武汉摄氏壹佰广告有限公司 | 境内非国有法人 | 0.55 | 14,132,989 | 14,132,989 | ||||
| 鄂州市鼎好建材商贸经营部（普通合伙） | 境内非国有法人 | 0.47 | 11,922,200 | 11,922,200 | ||||
| 徐志英 | 境内自然人 | 0.39 | 10,010,604 | 10,010,604 | ||||
| 鄂州市君都建材贸易经营部(普通合伙) | 境内非国有法人 | 0.37 | 9,461,457 | 9,461,457 | ||||
| 王信 | 境内自然人 | 0.28 | 7,229,314 | 7,229,314 | ||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 在前十名股东中，第一大股东与其他股东之间不存在关联关系。中信证券股份有限公司约定购回专用帐户系第四大股东海南洋浦与中信证券进行约定购回式证券交易所致（详见公司于2013年6月6日在巨潮资讯网及其他指定媒体上披露的相关公告，公告编号：2013-27）。公司未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 | |||||||
| 名称 | 期末净资产（万元） | 本期净利润（万元） | 新增方式 |
| 武汉美好生活投资有限公司 | 2,882.94 | -117.06 | 新设 |
| 武汉润广华房地产有限公司 | 999.28 | -0.72 | 新设 |
| 武汉润城华房地产有限公司 | 999.28 | -0.72 | 新设 |
| 武汉润丰华房地产有限公司 | 999.28 | -0.72 | 新设 |
| 名称 | 处置日净资产 | 期初至处置日净利润 | 减少方式 |
| 西安富明置业有限公司 | 1,997.57 | 0 | 注销 |
| 西安名流置业有限公司 | 14,682.64 | -2.24 | 注销 |