2013年年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
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二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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2.2 前10名股东持股情况表
单位：股
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2.3 以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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三、 管理层讨论与分析
3.1董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
公司房地产业务情况
2013年度，公司按照董事会确定的工作计划，积极稳妥地推进公司房地产项目的建设。截止本报告期末，公司地产项目"北大·锦城"首期开建的五栋住宅楼主体工程已全面封顶并全部通过验收。自2013年4月开始预售以来，公司始终将商品房营销工作当作各项工作的重中之重，积极采取一系列行之有效的营销措施,加快一期房源的销售力度。一方面，公司在开盘预售、正常销售及一系列的促销活动中，公司通过本地的报纸、电视、广播电台等新闻媒体、搜房网等知名网络传媒、短信公司等专业机构进行项目宣传推介，充分发挥媒体和广告的宣传作用，提高了公司的社会声誉，起到良好的宣传效果。另一方面，公司通过举办北大·锦城之春民俗音乐会、北大国学幼儿园和北大公学锦城家庭会馆授牌仪式等活动，不断提升北大·锦城项目的文化品味，增厚了公司项目的人文氛围，让市场和社会对公司项目有了充分的认识。公司通过多种方式、多管齐下加大销售力度，取得了很好的效果，取得了较好的效果。与此同时，公司也清醒地认识到，目前的房地产调控政策对房地产行业有较大的影响，可能对公司房地产销售及资金等方面造成一定的压力。
根据公司初步规划，"北大·锦城"二期工程开工7个建筑单体，包括五栋住宅楼，一栋会所，一个幼儿园，总规划建筑面积约171000㎡。二期工程经前期的充分准备，勘察工作已经圆满完成，规划设计方案目前正处于报批过程之中，土方、支护和桩基等基础工程已经开工。
公司向银行申请的贷款资金也逐步到位，截止到2013年末，银行贷款到位资金累计5500万元。
电子信息类业务情况
虽然公司在电子信息行业内规模偏小，技术实力相对较弱，且原材料成本不断上升也对公司经营造成压力，但公司通过努力寻找合作资源，不断加强内部资源整合及内部管理等方式，使公司2013年营业收入基本维持了去年同期水平。公司北京办事处拆迁情况
2011年，公司北京办事处与北京丽泽开发建设有限公司（以下简称丽泽公司）就公司北京办事处所属位于北京市丰台区水头庄南里19号院的拆迁补偿等事项签署了《拆迁补偿协议》。根据该《拆迁补偿协议》，丽泽公司向公司北京办事处支付拆迁补偿款总计人民币102012300元，公司北京办事处承诺在2011年8月31日前搬迁完毕并交丽泽公司拆除。公司北京办事处已于2011年7月收到丽泽公司首期支付的拆迁补偿款40804920.00元。因承租户违约，致使房屋所有权人公司北京办事处无法在约定时间内完成搬迁，丽泽公司也因而未向公司北京办事处支付剩余60%拆迁补偿款。公司对违约承租户提起诉讼并一审胜诉。该承租户不服判决并提起上诉。经北京市第二中级人民法院审理，判定公司二审胜诉。2013年末，公司北京办事处上述所属房产已经完成搬迁并交付给北京丽泽开发建设有限公司接收拆除，2013年12月27日，公司北京办事处收到北京丽泽开发建设有限公司第二期支付的拆迁补偿款4000万元。至此，公司共计收到拆迁补偿款80804920.00元，占《拆迁补偿协议》约定拆迁补偿总价的79.21%，以上金额已经计入公司当期损益。该项目除上述诉讼事项外，无其他诉讼事项。
2013年公司实现营业收入1366.75万元，比上年同期增长6.85%；实现营业利润-2775.69万元，实现净利润4636.67万元，其中归属于母公司所有者的净利润为5209.05万元；每股收益0.14元。截止2013年12月31日，公司资产总额55833.39万元，股东权益26242.45万元，其中归属于母公司所有者权益合计13810.34万元，每股净资产0.72元。
3.1.1主营业务分析
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
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收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
与上年同期相比，公司营业收入比上年同期增加6.85%，变动幅度不大。
(2) 以实物销售为主的公司产品收入影响因素分析
与上年同期相比，公司营业收入比上年同期增加6.85%，变动幅度不大。
(3) 主要销售客户的情况
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本年度前5名客户的销售收入为1016.07万元，占公司营业收入的74.34%。
成本
(4) 成本分析表
单位:元
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(5) 主要供应商情况
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本年度前五名供应商采购金额为7180572.65元，占总采购额的比例为81.70%。
费用
报告期内，公司管理费用变动不大，财务费用支出960,044.87元，同比增长712.87%，主要原因是因公司房地产业务发展，借入银行贷款发生的利息支出。销售费用支出4,259,804.10元，同比增长517.69 %，主要原因是公司房地产销售发生的广告及推广费用。
现金流
报告期内，公司经营活动产生现金流量净额大幅度变动原因为：公司房地产业务开发投入增加。
公司投资活动产生现金流量净额大幅度变动原因为：公司收到公司北京办事处拆迁补偿款所致。
公司筹资活动产生现金流量净额大幅度变动原因为：公司报告期内收到银行贷款。
其它
(6) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
本年度公司利润构成主要由于公司收到公司北京办事处拆迁补偿款，满足收入确认条件，本年度予以确认。
3.1.2行业、产品或地区经营情况分析
主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
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3.1.3资产、负债情况分析
资产负债情况分析表
单位:元
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货币资金：收到公司北京办事处拆迁补偿款。
应收票据：收到客户承兑汇票。
应收账款：公司报告期内收回客户欠款。
预付款项：本期末预付土地款调入其他非流动资产科目。
存货：报告期内房地产开发投入增加。
短期借款：报告期内偿还短期借款。
预收款项：报告期内房屋销售收入预收款。
长期借款：报告期内公司收到银行借款。
其他非流动资产：本期末由预付款项中调入。
3.1.4投资状况分析
主要子公司、参股公司分析
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3.2董事会关于公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业竞争格局和发展趋势
国内电子信息类企业众多，行业市场结构属于分散竞争型，市场化程度较高，行业集中度有较大提升空间。伴随着近年来电子产品消费的快速增长，行业资源呈现逐步向大型优势企业集中的局面。电子类信息企业也面临着材料成本上升、行业内竞争加剧、委托方议价能力增强等方面的挑战。
房地产行业调控政策的持续加码，加剧了房地产行业市场的竞争，加速了优胜劣汰的进程，行业发展趋势向集中化推进。在此背景下，未来房地产企业将会更加注重品牌建设以及产品品质和客户满意度，力求精益求精，以期在市场中占有一席之地。同时城镇化、经济体制改革等中长期政策继续推进，为中长期经济和房地产业发展提供动力。
(二) 公司发展战略
为扭转公司经营困境，提高公司的资产质量和盈利能力，根据公司董事会确定的战略目标，通过盘活有效资产，逐步向房地产业务转型，进入房地产开发领域，为公司的长期可持续发展奠定了基础。在电子信息业务方面，公司将继续维持该项目的发展，在立足现有项目的同时，积极谋求其他合作机会。
(三) 经营计划
1、增强公司内部控制，完善公司治理结构
公司将按照财政部、证监会等五部委《企业内部控制基本规范》及相关配套指引等相关要求，全面实施内部控制规范。结合公司规模、经营模式、企业文化、行业特点等具体情况，采取有效措施持续提升公司内部控制执行的有效性，不断完善公司的治理结构。
2、全力推进公司房地产项目
2014年公司总的工作重点是全力推进一期工程竣工验收，继续加大销售力度，加快二期工程施工。具体工作计划和安排如下：
（1）全力推进一期工程施工，争取早日竣工验收。
公司一期项目五栋住宅楼封顶后，公司在2014年将加快水、电、暖、燃气、排污、消防、门窗、外墙保温、园林绿化等各项工程的施工，在确保工程质量的前提下，做好资金安排、建设施工等各方面的工作，全力推进一期工程的进展，争取尽早实现一期项目的竣工验收。
（2）继续做好一期项目楼盘的销售工作。
公司一期项目楼盘的销售是公司2014年度销售工作的重点。一方面，公司将加快商务会所、幼儿园及绿化工程等配套项目的建设，通过不断提高公司项目品质来促进楼盘的销售；另一方面，公司将采用媒体推广、活动推广等多种方式做好市场营销工作，紧紧抓住营销不放松，同时结合电子商务等方式加快公司项目一期房源的销售。
（3）推动二期工程各项手续的报建工作，加快二期工程的施工。
尽快落实二期单体的施工图设计和图纸审查工作，在二期项目办理完成单体规划、施工图审查后，将启动二期工程监理和施工单位的招投标工作，完成合同备案和质监备案等手续，尽早取得二期各单体的《施工许可证》。在完成全部土方、支护和桩基等基础工作后，尽早启动二期项目主体工程的施工。待达到办理预售条件时再择机办理二期工程的《预售许可证》，尽早将二期楼盘推向市场。按照总体目标，二期工程的商务会所和幼儿园计划和一期工程同时交付使用，其他5个主楼力争在2014年底全面封顶。公司将根据房地产市场情况，适度调节公司二期项目建设进度。
（4）做好一期工程交付使用前的准备工作。
按照公司与购房人签订的预售合同，公司应在2015年3月份交房。2014年，公司应完成房屋实测、办理房屋预登记等必要手续，做好一期工程交付使用前的各项准备工作。
3、加强公司电子信息业务的发展
公司将通过加强内部管理，整合内部资源，不断降低生产成本，以减轻近年来原材料成本不断上升的压力，提高公司产品及服务的竞争能力，通过多种方式逐步增强公司电子信息业务的实力。
4、持续改进管理方式，不断提升公司管理水平
2014年，公司将通过组织经营分析会等方式，及时解决公司经营中的问题，注重通过学习提高自身能力，提高公司各项战略决策的运作水平。其次，从管理需求出发，规范经营决策过程中的问题，加强公司制度体系建设，学习优秀企业的先进经验，探讨先进的管理方法，不断提升公司管理水平，为公司未来的发展奠定坚实的基础。
(四) 因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求
母公司暂无在建投资项目，控股子公司华光置业进行地产项目"北大锦城"的工程，项目一期计划投资3.5亿元，已经完成投资2.7亿元。二期工程计划投资4.7亿元。
(五) 可能面对的风险
公司逐步向房地产转型，但近年来国家对房地产行业的政策调控，可能对公司在房地产销售、资金等方面造成影响，进而对公司生产经营产生不利影响；同时，公司业务转型增加了公司管理及运营难度，对公司的经营管理层提出了更高的能力要求。
四、 涉及财务报告的相关事项
4.1 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影响。
1、 关于前期会计差错更正的原因
（1）为充分利用深圳在人才、技术及信息等方面的优势，加快公司在通信领域的发展，公司与北京北大青鸟有限责任公司于2001年4月共同投资成立了深圳市北大青鸟华光技术有限公司，注册资本1000万元，其中，本公司以现金出资900万元，占注册资本的90%；北京北大青鸟有限责任公司以现金出资100万元，占注册资本的10%。该公司成立后，因资金、人员等原因，始终没有实质开展业务，2005年10月18日召开的公司第五届董事会第三次会议审议通过了《关于注销深圳市北大青鸟华光技术有限公司的议案》。2008年，经深圳市北大青鸟华光技术有限公司公司股东会批准，成立清算组并向深圳市工商行政管理局递交了注销申请，2008年发布了注销公告，目前正在办理税务登记注销。深圳市北大青鸟华光技术有限公司自股东会批准进行清算起未纳入本公司合并范围，因该公司尚未完成注销工作，经会计师事务所提示，公司本年进行差错更正，将其纳入合并范围，导致合并报表期初资产总额减少8,422,521.10元（长期股权投资减少8,424,399.08元，固定资产增加1,877.98元），期初负债总额减少9,358,565.45元（均为其他应付款），期初少数股东权益增加936,044.35元。公司将督促该公司尽快办理完毕公司注销工作。
（2）2012年11月公司将子公司北京青鸟华光科技有限公司股权转让给新疆盛世新天股权投资有限公司，成交价格为1,920万元，该事项形成股权转让收益43,139,116.90元。公司于2013年3月20日接到中国证券监督管理委员会山东证监局下发的《调查通知书》，对公司立案调查,该事项是涉及调查的重点之一。鉴于立案调查正在进行之中，考虑到对广大投资者的风险提示需求，公司根据谨慎性原则，对该项交易形成的股权转让收益暂计入资本公积，待中国证监会对公司调查的最终结论出具后，公司将根据证监会的结论意见进行最终调整和披露。
2、、前期会计差错更正对财务状况和经营成果的影响金额
根据《企业会计准则》的规定，公司对上述事项追溯重述了 2012年度的财务报表，追溯重述对公司比较报表相关项目产生的影响如下：
（1）前期差错更正对 2012年 12 月 31 日合并资产负债表的影响
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（2）前期差错更正对 2012年度合并利润表的影响
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公司对发现的以前年度的会计差错进行的更正符合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 19 号-财务信息的更正及相关披露》的有关规定，有助于提高公司会计信息质量，真实地反映了公司的财务状况。
4.2 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
2013年之前未将子公司深圳市北大青鸟华光技术有限公司纳入合并范围，本年进行差错更正，将其纳入合并范围。
4.3 年度财务报告被会计师事务所出具非标准审计意见的，董事会、监事会应当对涉及事项作出说明。
董事会说明如下：
1、本公司董事会认为该审计意见公允地反映了公司的实际情况。
2、公司及相关人员将积极主动地配合中国证券监督管理委员会的各项调查工作，并将根据调查进展情况，按照有关法律法规的规定和要求，及时做好信息披露工作，敬请广大投资者关注公司信息披露，理性投资，注意风险。
监事会认真检查了公司 2013年度的财务报告，并审阅了中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的带强调事项段的无保留审计意见的审计报告，同意公司董事会就带强调事项段的无保留审计意见的审计报告涉及事项所做的专项说明，关注董事会和管理层积极研究，推进相关工作，切实维护广大投资者利益。
潍坊北大青鸟华光科技股份有限公司
2014年4月28日