新建住宅库存量远超京沪 去化需要22个月

  截至今年5月底，沈阳新建住宅库存量为1828万平方米，远超京沪，仅次于全国库存最高城市天津的2110万平方米，环比4月增长6%，同比增长28%。这样大的库存量，按照过去6个月的移动平均销量，需要22个月才能去化，处于偏高水平

  ⊙记者 朱楠 ○编辑 衡道庆

  记者昨日获悉，沈阳即日起全面取消购房限购政策，不论是当地人还是外地人，均可在沈阳购买多套住宅。虽然沈阳当地房管部门并未下发正式文件，但据沈阳当地业内人士透露，早在半个月前沈阳已开始逐步放松限购，目前在操作层面上楼市限购政策已形同虚设。业内专家表示，此前虽然已有南宁、无锡等多个城市放松限购，但都仅是局部放松，沈阳此次全面放松，成为第一个限购“裸退”的城市。

  据业内人士透露，沈阳当地房地产交易中心权证部6月10日在其内部网站上发布《关于沈阳限购政策最新通知》，明确表示：即日起，沈阳市限购政策取消。外地人不限购，可以购买多套住房；沈阳本地人也可购买多套住房。

  事实上，沈阳楼市限购政策也是逐步放松、直至完全退出的。按照沈阳严格执行限购政策时的要求，在二环区域内，已拥有1套住房的沈阳户籍家庭、能够提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭、无法提纳税证明或社保证明的非户籍居民家庭，不得在二环内购房。

  大约半个月前，沈阳的限购政策在操作层面上已经放松——原本要求外地人提供1年以上纳税或社保证明才可购房的，已缩短为只需要3个月；同时，以家庭为单位的认定标准，也放松到以个人为单位。而目前，虽然沈阳房管局官方仍没有正式文件明确限购已取消，但在实际操作中，买房已不受限购政策影响。

  “目前沈阳楼市已经陷入去化不畅、开发延迟、拿地放缓的低迷状态。如果限购放开，对于去化存量还是有很大积极意义。”克而瑞信息集团沈阳机构总经理宛南告诉记者，在如此大的库存压力下，开发商纷纷选择降价跑量，目前沈阳楼市价格下探幅度普遍超过10%。

  今年4月28日，南宁市房管局发文，自2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房，成为第一个由官方正式发布限购调整措施的城市。随后，天津滨海、杭州萧山、江苏无锡、安徽铜陵、河南郑州加入限购放松的阵营。此外，部分地方则选择从执行层面放松限购。

  “之前的无锡、南宁、天津滨海等还只是局部放松楼市限购，沈阳这次却是直接‘裸退’，这在全国还是第一个。”易居房地产研究院副院长杨红旭表示。而在杨红旭看来，沈阳迫不及待地退出限购，最重要的原因是当地楼市库存压力巨大。根据易居研究院最新数据，截至今年5月底，沈阳新建住宅库存量为1828万平方米，远超京沪，仅次于全国库存最高城市天津的2110万平方米，环比4月增长6%，同比增长28%。这样大的库存量，按照过去6个月的移动平均销量，需要22个月才能去化，处于偏高水平。

  杨红旭认为，目前看来，各地楼市限购松绑已成大势所趋，一些地方即便不明说，也会在操作层面暗行。除一线城市外，预计会有更多城市陆续加入松绑阵营。