2014年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
| 股票简称 | 宋都股份 | 股票代码 | 600077 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 | ||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 龚睿 | 王甲正 |
| 电话 | 0571-86759621 | 0571-86759621 |
| 传真 | 0571-86056788 | 0571-86056788 |
| 电子信箱 | 600077@songdu.com | 600077@songdu.com |
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 12,736,879,773.84 | 11,324,671,859.54 | 12.47 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 2,565,071,770.85 | 2,602,313,579.84 | -1.43 |
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -865,054,464.28 | -331,340,243.82 | 不适用 |
| 营业收入 | 1,379,022,764.61 | 254,684,915.90 | 441.46 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 16,262,950.50 | 30,414,070.76 | -46.53 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 28,155,752.61 | 27,061,007.73 | 4.05 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 0.62 | 1.37 | 减少0.75个百分点 |
| 基本每股收益（元／股） | 0.015 | 0.028 | -46.43 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.015 | 0.028 | -46.43 |
2.2 截止报告期末股东总数及持有公司5%以上股份的前十名股东情况
单位：股
| 报告期末股东总数 | 23,730 | ||||||
| 前10名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | ||
| 浙江宋都控股有限公司 | 境内非国有法人 | 54.97 | 599,694,518 | 543,901,476 | 质押370,058,358 | ||
| 深圳市平安置业投资有限公司 | 境内非国有法人 | 12.47 | 136,083,744 | 无 | |||
| 郭轶娟 | 境内自然人 | 5.54 | 60,433,498 | 60,433,498 | 无 | ||
| 中国民生银行股份有限公司－华商策略精选灵活配置混合型证券投资基金 | 其他 | 0.57 | 6,177,836 | 无 | |||
| 铁岭市财政信用担保局 | 国有法人 | 0.38 | 4,160,000 | 无 | |||
| 西藏泓杉科技发展有限公司 | 境内非国有法人 | 0.35 | 3,800,000 | 无 | |||
| 汪萍 | 境内自然人 | 0.33 | 3,600,000 | 质押3,600,000 | |||
| 张璐 | 境内自然人 | 0.33 | 3,580,000 | 无 | |||
| 张扬 | 境内自然人 | 0.19 | 2,080,000 | 无 | |||
| 戴克强 | 境内自然人 | 0.18 | 2,000,000 | 无 | |||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 本公司未知以上无限售条件股东与其他无限售条件流通股股东之间或无限售条件流通股股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人关系。 | ||||||
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、 管理层讨论与分析
今年面对宏观经济整体下行的压力，中央政府出台一系列"微刺激"措施。而从今年年初开始，房地产市场的调整行情进一步深化演绎，成交量与成交价格出现了不同幅度的下降。根据统计数据显示，2014年1-6月份，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%（扣除价格因素实际增长13.1%），增速比1-5月份回落0.6个百分点；商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。商品房销售额31133亿元，下降6.7%。对于房地产市场的低迷，中央政府同样也没有大力刺激房地产市场，更多依靠市场自身调整，减少不必要的干预。楼市经过以"双限"为核心的调控，如今投资投机比例大幅下降，主流为首次置业和改善型自住需求。当前银行首套购房贷款利率普遍达到基准或上浮的实际情况，严重地抑制了购买力不强的自住型需求正常释放。3月份全国"两会"已确立楼市"分类调控"的基本方针，6月份住建部再次明确楼市调控的地方主导权基调；部分城市也开始试探性地调整房地产调控政策。
我们认为，调控政策的调整旨在调节市场供需的结构，而对于公司而言，能否顺势而为、做好公司自身的经营工作，才是确保公司能够顺利度过市场的调整期，并在市场还暖复苏之际抢得先机的关键所在。
报告期内，公司董事会管理层依据公司战略规划，紧紧围绕2014年初制订的主要工作任务，持续不断地加强公司管理水平的提高和运营体系的建设完善。在低迷的经济大势和市场环境下，公司上半年实现营业收入13.79亿元，并且保持了持续拿地扩张的能力；在具体运营方面，公司在管理人员没有增加的情况下，管理项目较之去年有了大幅提升，表明了公司的管理和创新最终取得了较好的结果，管理幅度和管理质量都获得了提升，为公司创造了实际价值，让公司在弱势市场中保持了强劲的发展潜力。
与此同时，公司延续加快刚需项目的开发节奏的经营理念，实现刚需楼盘的快周转与快去化。上半年，以南京南郡国际为代表的公司刚需项目销售情况喜人，数次开盘都取得了很好的成绩，有效地保障了公司未来业绩；另一方面，公司充分地将以"创新（Innovation）、品质（Quality）、效益（Effectiveness）"为核心的IQE运营体系应用在公司各个项目的所有开发环节，顺利实现了杭州东郡国际项目的批量交付，为公司全年的经营业绩奠定了良好的基础。
报告期内，公司在坚持"区域聚焦"的地域开发战略的基础上，更重视多元化地产业务的经营与开发。在持续做好宋都"江湾系"产品开发的基础上，遵循"拿有市场的土地，做有市场的产品"的理念，精心筛选项目，最终成功地以较低成本揽入杭州火车东站附近"淘天地"商业项目，进一步丰富了公司产品结构。
公司身处资本密集型的房地产行业，如何借力资本市场，构筑具有长效性的资本驱动配置一直是公司戮力践行的目标。报告期内，鉴于证券市场实际情况并结合公司自身情况，为保证公司本次非公开发行股票的顺利推进，公司对非公开发行股票方案进行了相应调整。调整内容包括本次非公开发行的发行价格、发行数量、募集资金总额等。同时，为了加速实现公司的战略目标、建立与公司快速发展相匹配的投融资渠道、提高公司在土地市场获取土地储备的竞争力，公司与平安信托有限责任公司共同签订《关于房地产项目投资战略合作事宜之合作框架协议》，成立地产基金，对公司单个或多个项目或项目公司进行循环投资，投资总金额上限为人民币100亿元。该战略合作协议的实施不仅能有效地改善公司现金流状况、显著地提升公司在土地市场获取土地储备的竞争力，并且能够大幅地提升公司资金周转效率，对公司项目开发的周转速度有较大推动作用，从而对公司的经营业绩带来积极的影响。
四、 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
1. 报告期新纳入合并财务报表范围的子公司
因直接设立或投资等方式而增加子公司的情况说明
（1）本期宋都集团出资设立杭州茂都投资管理有限公司（以下简称杭州茂都），于2014年2月19日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为330104000221371的《企业法人营业执照》。该公司注册资本100万元，宋都集团出资100万元，占其注册资本的100%，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
(2) 本期宋都集团与子公司杭州茂都共同出资设立杭州淘天地房地产开发有限公司，于2014年3月14日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为330100000190285的《营业执照》。该公司注册资本2,000万元，宋都集团出资1,020.00万元，占其注册资本的51%，杭州茂都出资980.00万元，占其注册资本的49%，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
（3）本期合肥宋都与合肥西湖房地产开发有限责任公司共同设立合肥印象西湖商业运营管理有限公司（以下简称"印象西湖商业"），于2014年6月17日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为340100001011397的《营业执照》。该公司注册资本100万元，合肥宋都认缴出资51万元，占其注册资本的51%，合肥西湖房地产开发有限责任公司认缴出资49万元，占其注册资本的49%，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
董事长：俞建午
宋都基业投资股份有限公司
2014年7月28日