根据上海财瑞出具的以2014年5月31日为评估基准日的《中华企业股份有限公司因非公开发行股票募集资金购买资产行为涉及的上海房地产经营（集团）有限公司股东全部权益价值评估报告》（沪财瑞评报（2014）2039号）、《中华企业股份有限公司非公开发行股票募集资金购买资产涉及的上海凯峰房地产开发有限公司股东全部权益价值评估报告》（沪财瑞评报（2014）2038号）和《中华企业股份有限公司因非公开发行股票募集资金购买资产行为涉及的上海地产馨虹置业有限公司股东全部权益价值评估报告》（沪财瑞评报（2014）2037号），经营集团10%股权、凯峰房产10%股权和馨虹置业100%股权的评估价值分别为268,036,752.15元、448,878,273.99元和1,321,258,277.04元，该评估结果已经上海市国有资产监督管理委员会备案，标的资产的整体评估价值总计2,038,173,303.18元。以上述评估结果为基础，公司与地产集团协商确定标的资产的整体最终作价为2,038,173,303.18元。
公司与地产集团分别于2014年6月27日和2014年8月7日签署附条件生效的《中华企业股份有限公司与上海地产（集团）有限公司之非公开发行股份认购协议》和《中华企业股份有限公司与上海地产（集团）有限公司之非公开发行股份认购协议之补充协议》。本次发行前，地产集团持有公司36.36%的股份，为公司控股股东，根据《上海证券交易所股票上市规则》规定，上述交易构成了公司的关联交易。
（二）关联交易的审批程序
公司独立董事已事前认可本次发行所涉及的关联交易事项，并发表了独立意见。同时，在公司于2014年6月27日召开的第七届董事会第十三次会议和2014年8月7日召开的第七届董事会第十四次会议涉及关联交易相关表决中，关联董事均已回避表决。本次非公开发行已经公司第七届董事会第十三次会议和第七届董事会第十四次会议审议通过。
本次发行完成后，控股股东地产集团认购的本次非公开发行的股份的限售期为36个月，其他特定投资者认购的股份的限售期为12个月，限售期自本次发行结束之日起开始计算。
（三）关联交易是否构成重大资产重组
公司本次非公开发行不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
此外，本次关联交易事项还需履行以下的审议和批准程序：
1、本次发行尚待取得上海市国有资产监督管理委员会的批准。
2、上述关联交易尚须获得公司股东大会的批准，与上述关联交易有利害关系的关联股东将在股东大会上对相应关联议案回避表决；
3、本次非公开发行方案尚须取得中国证监会及其他有权审批部门的批准或核准。
二、关联方介绍和关联关系
（一）地产集团概况
公司名称：上海地产（集团）有限公司
企业性质：有限责任公司（国有独资）
成立日期：2002年11月15日
注册地址：上海市浦东南路500号18楼
法定代表人：冯经明
注册资本：420,000万元人民币
经营范围：土地储备前期开发，滩涂造地建设管理，市政基础设施建设投资，旧区改造，廉租房、经济适用房、配套商品房投资建设，房地产开发、经营，实业投资，物业管理。【企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营】
（二）股权关系及控制关系
地产集团实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会，其控制关系如下图所示：
■
（三）地产集团最近三年主要业务的发展状况和经营成果
地产集团是上海市政府土地储备前期开发管理、旧区改造、保障性住房建设等的重要载体。地产集团的主营业务在渠道、平台、品牌、人员等方面都具有较强的竞争优势，已形成了公共租赁房、经济适用房、动迁安置房等保障性住房建设、储备土地前期开发管理、商品房开发，以及房地产流通服务和商业物业出租等多元化的经营体系。
近年来，地产集团主要业务保持良好发展，营业收入由2011年的160.44亿元增至2013年的239.01亿元。地产集团经营稳健，资金实力雄厚，2013年末总资产1,255.60亿元，净资产285.86亿元；2013年度实现营业收入239.01亿元，归属于母公司所有者的利润6.58亿元。
（四）地产集团最近一年简要财务会计报表
根据经立信会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“立信会计师”）出具的《审计报告》（信会师报字[2014]第122815号），截至2013年12月31日，地产集团最近一年的简要财务会计报表如下：
1、简要合并资产负债表
单位：万元
■
2、简要合并利润表
单位：万元
■
3、简要合并现金流量表
单位：万元
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（五）与公司的关联关系
截至本关联交易公告出具日，地产集团持有公司678,814,224股股份，占公司总股本的36.36%，为公司控股股东。
四、关联交易标的资产的基本情况
（一）经营集团
1、经营集团概况
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2、经营集团主要业务
经营集团系一家以房地产开发经营为主的国家房地产开发一级资质企业，目前拥有控股与参股子公司十余家。经营集团的房地产业务立足于上海，开发建设了一批具有代表性的项目；截至2014年5月31日，经营集团开发成本总额为819,644.00万元，项目储备丰富。
3、股权及控制关系
（1）主要股东及持股比例
截至本关联交易公告出具日，中华企业与地产集团分别持有经营集团的90%和10%的股权。
（2）原高管人员的安排
本次非公开发行完成后，经营集团高管人员结构不会因本次非公开发行而发生重大变动。
4、资产权属及担保、负债情况
（1）主要资产情况
根据立信会计师出具的以2014年5月31日为审计基准日的《审计报告》（信会师报字[2014]第113842号），截至2014年5月31日，经营集团资产总额为1,085,666.76万元，主要为存货、货币资金、长期股权投资、投资性房地产，该四类资产合计1,058,672.49万元，占资产总额的比例为97.51%。上述主要资产为经营集团合法取得，权属无争议。
（2）担保情况
截至2014年5月31日，经营集团对外担保情况如下：
■
（3）主要负债情况
根据立信会计师出具的以2014年5月31日为审计基准日的《审计报告》（信会师报字[2014]第113842号），经营集团最近一年及一期经审计的主要负债情况如下：
单位：万元
■
截至2014年5月31日，经营集团的负债主要为预收账款、其他应付款、长期借款和其他流动负债等。经营集团的预收款项主要为预收商品房房款。其他应付款主要为与中华企业的往来款，该部分往来款在中华企业的合并报表中合并抵消。其他非流动负债主要为信托计划及专项资产管理计划的借款。
5、主要财务数据
根据立信会计师出具的以2014年5月31日为审计基准日的《审计报告》（信会师报字[2014]第113842号），经营集团主要财务数据如下：
（1）简要合并资产负债表
单位：万元
■
（2）简要合并利润表
单位：万元
■
（3）简要合并现金流量表
单位：万元
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（4）主要财务指标
■
6、资产价值的评估与作价
根据上海财瑞出具的以2014年5月31日为评估基准日的《中华企业股份有限公司因非公开发行股票募集资金购买资产行为涉及的上海房地产经营（集团）有限公司股东全部权益价值评估报告》（沪财瑞评报（2014）2039号），经营集团股东全部权益的评估价值为2,680,367,521.46元，经营集团10%股权评估价值为268,036,752.15元，该评估结果已经上海市国有资产监督管理委员会备案，公司与地产集团协商确定经营集团10%的股权的最终作价为268,036,752.15元。
公司董事会认为：
（1）经核查，公司本次非公开发行的评估机构上海财瑞具有证券期货相关业务资格。根据评估机构与评估师的声明，经审阅，评估机构及经办评估师与公司、交易对方及标的资产均不存在关联关系，不存在除专业收费外的现实的和预期的利害关系，评估机构具有独立性。
（2）评估机构和评估人员所设定的评估条件符合相关法律规定、遵循了市场通行惯例或准则，符合评估对象实际情况，评估假设前提具有合理性。
（3）本次资产评估工作按照国家有关法规与行业规范的要求，按照公认的资产评估方法，实施了必要的评估程序，对拟收购资产在评估基准日的整体价值进行了评估，所选用的评估方法、评估参数合理，与评估目的相关性一致。
（4）本次交易以经国有资产监督管理部门备案的标的资产的评估结果为基础，由公司与地产集团双方协商确定交易价格，交易标的定价公允。
综上所述，本次交易定价合理,体现了公平、公开、公正的市场原则,符合本公司和全体股东的利益。
（二）凯峰房产
1、凯峰房产概况
■
2、凯峰房产主要业务
凯峰房产主要业务为房地产开发，目前在开发的项目为上海徐汇区小闸镇项目。该项目建设基地位于上海市徐汇区田林社区，紧邻徐家汇商圈，周边配套成熟，交通方便快捷，是上海市中心最为成熟的居住区之一。
3、股权及控制关系
（1）主要股东及持股比例
截至本关联交易公告出具日，本公司、大华（集团）有限公司、地产集团分别持有凯峰房产71%、19%与10%股权。
（2）原高管人员的安排
本次非公开发行完成后，凯峰房产高管人员结构不会因本次非公开发行而发生重大变动。
4、资产权属及对外担保、负债情况
（1）主要资产情况
根据立信会计师出具的以2014年5月31日为审计基准日的《审计报告》（信会师报字[2014]第113843号），截至2014年5月31日，凯峰房产资产总额为513,025.34万元，其中：存货402,580.98万元，占比为78.47%。上述主要资产为凯峰房产合法取得，权属无争议。
（2）对外担保
截至2014年5月31日，凯峰房产无对外担保情况。
（3）主要负债情况
根据立信会计师出具的以2014年5月31日为审计基准日的《审计报告》（信会师报字[2014]第113843号），凯峰房产经审计的一年及一期的负债情况如下：
单位：万元
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公司短期借款、一年内到期的非流动负债均为委托贷款，应付账款为应付建筑公司的项目工程款，其他应付款主要系原股东的往来款；公司的长期借款包括抵押借款、保证借款、信用借款等。
5、主要财务数据
根据立信会计师出具的以2014年5月31日为审计基准日的《审计报告》（信会师报字[2014]第113843号），凯峰房产主要财务数据如下：
（1）简要合并资产负债表
单位：万元
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（2）简要合并利润表
单位：万元
■
（3）简要合并现金流量表
单位：万元
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（4）主要财务指标
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6、目标股权资产的评估与作价
根据上海财瑞出具的以2014年5月31日为评估基准日的《中华企业股份有限公司非公开发行股票募集资金购买资产涉及的上海凯峰房地产开发有限公司股东全部权益价值评估报告》（沪财瑞评报（2014）2038号），凯峰房产股东全部权益的评估价值为4,488,782,739.91元，凯峰房产10%股权评估价值为448,878,273.99元，该评估结果已经上海市国有资产监督管理委员会备案，公司与地产集团协商确定凯峰房产10%的股权的最终作价为448,878,273.99元。
公司董事会认为：
（1）经核查，公司本次非公开发行的评估机构上海财瑞具有证券期货相关业务资格。根据评估机构与评估师的声明，经审阅，评估机构及经办评估师与公司、交易对方及标的资产均不存在关联关系，不存在除专业收费外的现实的和预期的利害关系，评估机构具有独立性。
（2）评估机构和评估人员所设定的评估条件符合相关法律规定、遵循了市场通行惯例或准则，符合评估对象实际情况，评估假设前提具有合理性。
（3）本次资产评估工作按照国家有关法规与行业规范的要求，按照公认的资产评估方法，实施了必要的评估程序，对拟收购资产在评估基准日的整体价值进行了评估，所选用的评估方法、评估参数合理，与评估目的相关性一致。
（4）本次交易以经国有资产监督管理部门备案的标的资产的评估结果为基础，由公司与地产集团双方协商确定交易价格，交易标的定价公允。
综上所述，本次交易定价合理,体现了公平、公开、公正的市场原则,符合本公司和全体股东的利益。
(三)馨虹置业
1、馨虹置业概况
■
2、馨虹置业主要业务
馨虹置业主营业务为房地产开发，该公司系地产集团为开发“长宁区239街坊地块项目”而成立的项目公司。
长宁区239街坊地块项目位于上海市长宁区西郊宾馆板块内，基地东临青溪路、北靠龙溪路、西接剑河路，地理位置优越；项目的主要户型为平层别墅、类独栋别墅，为该区域稀缺的精品住宅项目。目前，该项目已开工建设，预计将于2016年底前竣工。
3、股权及控制关系
（1）主要股东及持股比例
截至本关联交易公告出具日，地产集团持有馨虹置业100%股权。
（2）原高管人员的安排
经中华企业与地产集团双方同意，在本次非公开发行股份认购协议生效之后，双方将根据证券监管部门关于上市公司独立性的要求，按照法律法规以及中华企业公司章程规定的程序对馨虹置业的董事、监事或高级管理人员进行适当的确认或调整。
4、资产权属及对外担保、负债情况
（1）资产情况
根据立信会计师出具的以2014年5月31日为审计基准日的《审计报告》（信会师报字[2014]第123564号），截至2014年5月31日，馨虹置业资产总额为88,014.62万元，主要为存货74,754.16万元，占比84.93%。上述主要资产为馨虹置业合法取得，权属无争议。
（2）对外担保
截至2014年5月31日，馨虹置业无对外担保情况。
（3）负债情况
根据立信会计师出具的以2014年5月31日为审计基准日的《审计报告》（信会师报字[2014]第123564号），馨虹置业经审计的最近一年及一期的负债情况如下：
单位：万元
■
馨虹置业的负债主要为应付账款、长期借款。应付账款为项目开发建设所发生的应付工程款；长期借款系为项目开发而从交银国际信托有限公司借入的借款，其中以新泾镇239街坊2/2丘地块土地使用权为抵押获得抵押借款3.7亿元，由地产集团作为担保人获得的保证借款1.3亿元。
5、主要财务数据
根据立信会计师出具的以2014年5月31日为审计基准日的《审计报告》（信会师报字[2014]第123564号），馨虹置业经审计的最近一年及一期的主要财务数据如下：
（1）简要合并资产负债表
单位：万元
■
（2）简要合并利润表
单位：万元
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（3）简要合并现金流量表
单位：万元
■
（4）主要财务指标
■
6、目标股权资产的评估与作价
根据上海财瑞出具的以2014年5月31日为评估基准日的《中华企业股份有限公司因非公开发行股票募集资金购买资产行为涉及的上海地产馨虹置业有限公司股东全部权益价值评估报告》（沪财瑞评报（2014）2037号），馨虹置业的100%股权评估价值为1,321,258,277.04元，该评估结果已经上海市国有资产监督管理委员会备案，公司与地产集团协商确定馨虹置业100%的股权的最终作价为1,321,258,277.04元。
公司董事会认为：
（1）经核查，公司本次非公开发行的评估机构上海财瑞具有证券期货相关业务资格。根据评估机构与评估师的声明，经审阅，评估机构及经办评估师与公司、交易对方及标的资产均不存在关联关系，不存在除专业收费外的现实的和预期的利害关系，评估机构具有独立性。
（2）评估机构和评估人员所设定的评估条件符合相关法律规定、遵循了市场通行惯例或准则，符合评估对象实际情况，评估假设前提具有合理性。
（3）本次资产评估工作按照国家有关法规与行业规范的要求，按照公认的资产评估方法，实施了必要的评估程序，对拟收购资产在评估基准日的整体价值进行了评估，所选用的评估方法、评估参数合理，与评估目的相关性一致。
（4）本次交易以经国有资产监督管理部门备案的标的资产的评估结果为基础，由公司与地产集团双方协商确定交易价格，交易标的定价公允。
综上所述，本次交易定价合理,体现了公平、公开、公正的市场原则,符合本公司和全体股东的利益。
五、关联交易协议的主要内容
2014年8月7日，公司与地产集团签署了附条件生效的《中华企业股份有限公司与上海地产（集团）有限公司之非公开发行股份认购协议之补充协议》，协议主要核心条款内容如下：
“1、根据上海财瑞出具的以2014年5月31日为评估基准日的《中华企业股份有限公司因非公开发行股票募集资金购买资产行为涉及的上海房地产经营（集团）有限公司股东全部权益价值评估报告》（沪财瑞评报(2014)2039号）、《中华企业股份有限公司非公开发行股票募集资金购买资产涉及的上海凯峰房地产开发有限公司股东全部权益价值评估报告》（沪财瑞评报(2014)2038号）和《中华企业股份有限公司因非公开发行股票募集资金购买资产行为涉及的上海地产馨虹置业有限公司股东全部权益价值评估报告》（沪财瑞评报(2014)2037号），经营集团10%股权、凯峰房产10%股权和馨虹置业100%股权的评估价值分别为268,036,752.15元、448,878,273.99元和1,321,258,277.04元，前述评估结果已经上海市国有资产监督管理委员会备案。以前述评估结果为基础，甲、乙双方协商确定标的资产的作价为2,038,173,303.18元。
2、本补充协议作为甲乙双方签订的《非公开发行股份认购协议》之补充协议，经双方签署后即成立，并随《非公开发行股份认购协议》生效而生效。”
六、关联交易定价及原则
（一）发行价格及定价原则
本次发行定价基准日为公司第七届董事会第十三次会议决议公告日。本次发行的发行价格不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价（计算公式为：定价基准日前20个交易日股票交易均价=定价基准日前20个交易日股票交易总额/定价基准日前20个交易日股票交易总量）的90%，即发行价格不低于5.20元/股。若公司在本次发行定价基准日至发行日期间发生派息、送股、资本公积转增股本等除权、除息事项，前述发行底价作相应调整。
由于公司于2014年6月17日实施了2013年利润分配，即“每股送红股0.2股，每股派发现金红利0.1元（含税）”的分红方案，因此公司发行底价相应调整为4.25元/股。
最终发行价格将由董事会和主承销商根据《上市公司非公开发行股票实施细则》的规定及发行对象申购报价的情况，在不低于发行底价4.25元/股的基础上按照价格优先的原则合理确定。地产集团不参与本次发行定价的市场询价过程，但承诺接受市场询价结果并与其他投资者以相同价格认购。
（二）标的资产作价
根据上海财瑞出具的以2014年5月31日为评估基准日的资产评估报告，经营集团10%股权、凯峰房产10%股权和馨虹置业100%股权的评估价值分别为268,036,752.15元、448,878,273.99元和1,321,258,277.04元，该评估结果已经上海市国有资产监督管理委员会备案，标的资产的整体评估价值总计2,038,173,303.18元。以上述评估结果为基础，公司与地产集团协商确定标的资产的整体最终作价为2,038,173,303.18元。
七、本次关联交易目的及对本公司的影响
本次关联交易目的及对本公司的影响：本次公司非公开发行拟收购控股股东地产集团所持有的经营集团10%股权、凯峰房产10%股权和馨虹置业100%股权，该等公司主要业务在上海核心区域。其中经营集团、凯峰房产为公司控股子公司，该等公司所开发项目地理位置优越，升值潜力较大，未来销售业绩良好可期。馨虹置业所开发建设的239街坊地块项目地处上海市长宁区的黄金地段，是该区域稀缺的精品住宅项目，未来销售前景及盈利能力良好。
通过本次非公开发行注入上述优质项目的股权，将有利于公司避免和减少同业竞争问题，有利于扩大公司规模、推进主业拓展、增强发展后劲，有利于公司盈利能力进一步提升，有利于实现公司战略发展目标，有利于股东价值的进一步体现。
八、独立董事意见
全体独立董事就上述关联交易事项发表如下独立意见：
（一）本次非公开发行A股股票的方案（修订）和预案（修订版）切实可行，符合《公司法》、《证券法》、《上市公司证券发行管理办法》、《上市公司非公开发行股票实施细则》等法律、法规、部门规章及规范性文件的有关规定，符合非公开发行股票的实质条件；
（二）本次非公开发行A股股票价格不低于定价基准日，即公司第七届董事会第十三次会议决议公告日前二十个交易日公司股票均价的90%，定价方式符合《上市公司证券发行管理办法》、《上市公司非公开发行股票实施细则》等相关法律法规、规范性文件的规定；
（三）本次非公开发行A股股票募集资金投资项目符合国家产业政策，符合相关法律、法规、规范性文件的规定，符合公司长远发展计划和全体股东的利益；
（四）本次非公开发行A股股票符合国家法律、法规和其他规范性文件的规定，为公司的后续发展提供资金保障，地产集团拟以其持有的上海房地产经营(集团)有限公司10%的股权、上海凯峰房地产开发有限公司10%的股权和上海地产馨虹置业有限公司100%的股权认购本次非公开发行的A股股票，有利于避免和减少与公司的同业竞争，提高公司资产规模和盈利能力；本次交易没有损害中小股东的利益，符合公司和全体股东的利益；
（五）公司与地产集团签订的附条件生效的《中华企业股份有限公司与上海地产（集团）有限公司之非公开发行股份认购协议》及《中华企业股份有限公司与上海地产（集团）有限公司之非公开发行股份认购协议之补充协议》系双方真实意思表示，该协议的形式、内容与签订程序均符合相关法律、法规、规范性文件的相关规定。关联交易的定价公允，没有损害中小股东的利益，不会影响公司独立性；
（六）为本次非公开发行提供资产评估服务的机构上海财瑞资产评估有限公司具有证券从业资格，与公司及控股股东不存在现实的及预期的利益和冲突，具有独立性。本次资产评估选用的评估方法、评估假设按照国家有关法规和规定执行，遵循了市场通用的惯例或准则，符合评估对象的实际情况，评估假设前提具有合理性。
评估机构实际评估的资产范围与委托评估的资产范围一致，评估机构在评估过程中实施了相应的评估程序，遵循了独立性、客观性、科学性、公正性等原则，运用了合规且符合拟购买资产实际情况的评估方法；资产评估价值公允、准确。评估方法选用恰当，评估结论合理。
（七）本次非公开发行A股股票完成后，地产集团仍为公司的控股股东，未导致公司的实际控制人发生变化。且地产集团承诺 ，如其因认购公司本次非公开发行A股股票而导致持股比例增加，将三年内不转让其本次认购的非公开发行股票，符合免于以要约方式增持公司股份的相关法律法规的规定。
（八）本次非公开发行涉及的关联交易的表决程序符合法律、行政法规、部门规章及其他规范性法律文件和《公司章程》的规定，在关联交易议案的审议、表决中未发现董事会违反诚信原则的情形。
（九）公司本次非公开发行A股股票涉及关联交易事项尚须提交股东大会审议批准后方可实施，股东大会在审议相关议案时，与上述交易有关联关系的关联股东应回避对该议案的投票。
九、备查文件
（一）公司第七届董事会第十四次会议决议；
（二）《中华企业股份有限公司非公开发行A股股票预案（修订版）》；
（三）公司与地产集团签署的附条件生效的《中华企业股份有限公司与上海地产（集团）有限公司之非公开发行股份认购协议之补充协议》；
（四）《中华企业股份有限公司独立董事关于第七届董事会第十四次会议涉及关联交易相关事项的独立意见》。
特此公告
中华企业股份有限公司
2014年8月9日
| 项目 | 2013年12月31日 |
| 资产总额 | 12,556,008.47 |
| 其中：流动资产 | 10,377,887.59 |
| 负债总额 | 9,697,431.25 |
| 其中：流动负债 | 4,700,053.64 |
| 归属于母公司所有者权益合计 | 1,924,478.55 |
| 项目 | 2013年度 |
| 营业收入 | 2,390,109.65 |
| 营业利润 | 195,700.82 |
| 利润总额 | 210,370.47 |
| 归属于母公司所有者的净利润 | 65,823.21 |
| 项目 | 2013年度 |
| 经营活动现金流量净额 | -346,442.59 |
| 投资活动现金流量净额 | 18,175.33 |
| 筹资活动现金流量净额 | 340,098.97 |
| 现金及现金等价物净增加额 | 11,815.67 |
| 公司名称： | 上海房地产经营（集团）有限公司 |
| 企业类型： | 有限责任公司 |
| 法定代表人： | 杜钧 |
| 注册资本： | 30,000万元 |
| 成立日期： | 1985年03月20日 |
| 住所： | 南苏州路255号 |
| 经营范围： | 房地产开发、经营、投资、兴建、代建、代理、租赁及相关业务；住宅绿化设计、绿化工程及养护；白蚁及害虫防治；房屋测量咨询；新型建材设备；实业投资；国内贸易（除专项规定） |
| 担保方 | 被担保方 | 担保金额（万元） | 担保起始日 | 担保到期日 |
| 经营集团 | 中华企业 | 44,060.00 | 2014/1/27 | 2017/1/26 |
| 经营集团 | 凯峰房产 | 44,125.00 | 2014/4/29 | 2018/4/28 |
| 负债科目 | 2014年5月31日 | 2013年12月31日 |
| 短期借款 | 30,000.00 | 10,000.00 |
| 应付账款 | 83,788.31 | 28,692.91 |
| 预收款项 | 209,206.67 | 159,477.13 |
| 应付职工薪酬 | 69.48 | 48.31 |
| 应交税费 | 7,528.33 | 19,764.90 |
| 应付利息 | 6,210.79 | 300.80 |
| 应付股利 | 35,000.00 | 35,057.45 |
| 其他应付款 | 172,471.60 | 169,443.62 |
| 一年内到期的非流动负债 | 47,644.27 | 60,717.72 |
| 流动负债合计 | 591,919.45 | 483,502.85 |
| 长期借款 | 100,342.55 | 90,796.55 |
| 其他非流动负债 | 67,500.00 | 30,000.00 |
| 非流动负债合计 | 167,842.55 | 120,796.55 |
| 负债合计 | 759,762.00 | 604,299.40 |
| ?项目 | 2014年5月31日 | 2013年12月31日 |
| 资产总额 | 1,085,666.76 | 926,717.19 |
| 负债总额 | 759,762.00 | 604,299.40 |
| 股东权益总计 | 325,904.76 | 322,417.79 |
| ?项目 | 2014年1-5月 | 2013年度 |
| 营业收入 | 35,943.59 | 123,906.34 |
| 营业利润 | 3,530.21 | 32,214.03 |
| 利润总额 | 4,972.47 | 32,728.55 |
| 净利润 | 3,486.97 | 24,467.40 |
| ?项目 | 2014年1-5月 | 2013年度 |
| 经营活动现金流量净额 | 5,330.15 | -84,455.30 |
| 投资活动现金流量净额 | -122.55 | 52,151.83 |
| 筹资活动现金流量净额 | 51,754.22 | 66,641.42 |
| 现金及现金等价物净增加额 | 56,961.82 | 34,337.95 |
| ?项目 | 2014年1-5月/末 | 2013年度/末 |
| 销售毛利率（%） | 27.73 | 41.76 |
| 总资产收益率（%） | 0.49 | 3.93 |
| 净资产收益率（%） | 1.33 | 11.53 |
| 流动比率（倍） | 1.62 | 1.65 |
| 速动比率（倍） | 0.25 | 0.18 |
| 资产负债率（%） | 69.98 | 65.21 |
| 公司名称： | 上海凯峰房地产开发有限公司 |
| 企业类型： | 有限责任公司 |
| 法定代表人： | 肖宏振 |
| 注册资本： | 130,000万元 |
| 成立日期： | 2000年12月26日 |
| 住所： | 中山西路2020号2号楼1001室 |
| 经营范围： | 房地产开发、经营；物业管理；建筑材料、装潢材料、五金交电、金属材料销售 |
| 负债科目 | 2014年5月31日 | 2013年12月31日 |
| 短期借款 | 50,933.00 | 44,500.00 |
| 应付账款 | 23,996.92 | 13,047.68 |
| 预收账款 | 32.86 | - |
| 应付职工薪酬 | 12.69 | 6.51 |
| 应交税费 | -207.61 | 1.54 |
| 应付利息 | 5,556.84 | 1,761.16 |
| 其他应付款 | 13,080.49 | 12,790.71 |
| 一年内到期的非流动负债 | 16,000.00 | 16,000.00 |
| 流动负债合计 | 109,405.19 | 88,107.59 |
| 长期借款 | 273,647.40 | 181,405.49 |
| 非流动负债合计 | 273,647.40 | 181,405.49 |
| 负债合计 | 383,052.59 | 269,513.09 |
| ?项目 | 2014年5月31日 | 2013年12月31日 |
| 资产总额 | 513,025.34 | 399,422.95 |
| 负债总额 | 383,052.59 | 269,513.09 |
| 股东权益总计 | 129,972.75 | 129,909.86 |
| ?项目 | 2014年1-5月 | 2013年度 |
| 营业收入 | 2,770.00 | 3,180.20 |
| 营业利润 | 71.45 | 166.04 |
| 利润总额 | 71.45 | 180.24 |
| 净利润 | 62.88 | 180.24 |
| ?项目 | 2014年1-5月 | 2013年度 |
| 经营活动现金流量净额 | -11,783.98 | -31,016.73 |
| 投资活动现金流量净额 | -84,506.12 | - |
| 筹资活动现金流量净额 | 93,367.90 | 37,079.88 |
| 现金及现金等价物净增加额 | -2,922.19 | 6,063.15 |
| ?项目 | 2014年1-5月/末 | 2013年度/末 |
| 销售毛利率（%） | 11.13 | 23.51 |
| 总资产收益率（%） | 0.02 | 0.05 |
| 净资产收益率（%） | 0.05 | 0.14 |
| 流动比率（倍） | 4.68 | 4.52 |
| 速动比率（倍） | 1.00 | 0.32 |
| 资产负债率（%） | 74.67 | 67.48 |
| 公司名称： | 上海地产馨虹置业有限公司 |
| 企业类型： | 一人有限责任公司 |
| 法定代表人： | 薛宏 |
| 注册资本： | 30,000万元 |
| 成立日期： | 2011年08月16日 |
| 住所： | 上海市长宁区广顺路33号8幢451室 |
| 经营范围： | 房地产开发与经营，实业投资（企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营） |
| 2014年5月31日 | 2013年12月31日 | |
| 应付账款 | 6,805.43 | - |
| 应付职工薪酬 | 1.39 | 1.13 |
| 应交税费 | 1.80 | 0.42 |
| 应付利息 | 1,325.00 | - |
| 其他应付款 | - | 12,000.00 |
| 流动负债合计 | 8,133.62 | 12,001.55 |
| 长期借款 | 50,000.00 | 50,000.00 |
| 非流动负债合计 | 50,000.00 | 50,000.00 |
| 负债合计 | 58,133.62 | 62,001.55 |
| ?项目 | 2014年5月31日 | 2013年12月31日 |
| 资产总额 | 88,014.62 | 91,887.33 |
| 负债总额 | 58,133.62 | 62,001.55 |
| 股东权益总计 | 29,880.99 | 29,885.79 |
| ?项目 | 2014年1-5月 | 2013年度 |
| 营业收入 | - | - |
| 营业利润 | -5.41 | -24.38 |
| 利润总额 | -4.79 | -24.38 |
| 净利润 | -4.79 | -24.38 |
| ?项目 | 2014年1-5月 | 2013年度 |
| 经营活动现金流量净额 | -8,228.36 | -9,593.28 |
| 投资活动现金流量净额 | -8,202.96 | -51.52 |
| 筹资活动现金流量净额 | -13,656.25 | 43,598.70 |
| 现金及现金等价物净增加额 | -30,087.57 | 33,953.89 |
| ?项目 | 2014年1-5月/末 | 2013年度/末 |
| 销售毛利率（%） | - | - |
| 总资产收益率（%） | - | - |
| 净资产收益率（%） | - | - |
| 流动比率（倍） | 10.82 | 7.65 |
| 速动比率（倍） | 1.62 | 2.92 |
| 资产负债率（%） | 66.05 | 67.48 |