2014年半年度报告摘要

  证券代码：000918 证券简称：嘉凯城 公告编号：2014-033

1、重要提示

本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

公司简介

股票简称	嘉凯城	股票代码		000918
股票上市交易所	深圳证券交易所
联系人和联系方式	董事会秘书		证券事务代表
姓名	李怀彬		薛小桥、喻学斌
电话	0571-87376666		0571-87376620
传真	0571-87922209		0571-87922209
电子信箱	calxon@calxon.com		calxon@calxon.com

2、主要财务数据及股东变化

（1）主要财务数据

公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

□ 是 √ 否

	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减
营业收入（元）	2,690,636,067.84	2,450,809,714.80	9.79%
归属于上市公司股东的净利润（元）	-126,584,105.73	20,543,668.86	-716.17%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）	-122,638,470.40	2,802,093.62	-4,476.67%
经营活动产生的现金流量净额（元）	-591,974,391.86	-451,541,833.23
基本每股收益（元/股）	-0.070	0.011	-736.36%
稀释每股收益（元/股）	-0.070	0.011	-736.36%
加权平均净资产收益率	-3.04%	0.48%	-3.52%
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减
总资产（元）	34,464,056,497.15	32,191,246,957.93	7.06%
归属于上市公司股东的净资产（元）	4,163,109,874.60	4,289,693,980.33	-2.95%

（2）前10名普通股股东持股情况表

报告期末普通股股东总数		25,542
前10名普通股股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例	持股数量	持有有限售条件的股份数量	质押或冻结情况
					股份状态	数量
浙江省商业集团有限公司	国有法人	28.46%	513,560,276
浙江国大集团有限责任公司	国有法人	20.58%	371,362,315
杭州钢铁集团公司	国有法人	17.40%	313,850,000
浙江省天地实业发展有限责任公司	境内非国有法人	11.53%	207,962,500		质押	187,700,000
张民一	境内自然人	1.82%	32,848,943
中信丰悦（大连）有限公司	境内非国有法人	1.61%	28,970,000
九州华伟创业投资有限公司	境内非国有法人	1.17%	21,180,593
浙商糖酒集团有限公司	国有法人	0.45%	8,062,500
浙江省食品有限公司	国有法人	0.45%	8,062,500
新疆鹏瑞股权投资有限公司	境内非国有法人	0.40%	7,127,289		质押	7,125,000
上述股东关联关系或一致行动的说明		浙江国大集团有限责任公司、浙商糖酒集团有限公司、浙江省食品有限公司均为浙江省商业集团有限公司下属控股企业，浙江省商业集团有限公司分别控制其70.25%、68.29%、64%的股份。

（3）前10名优先股股东持股情况表

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无优先股股东持股情况。

（4）控股股东或实际控制人变更情况

控股股东报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

公司报告期实际控制人未发生变更。

3、管理层讨论与分析

报告期内，全国商品房销售面积和销售额较上年同期均有所下降，多数大中城市新房和二手房价格出现回落，房地产行业进入了分化调整创新转型发展阶段；在国家大力推进城镇化建设的背景下，各地方政府积极支持新型城镇化发展，为公司城镇商业业务迎来良好的发展机遇。报告期内，公司围绕年度工作目标，按照年初确定的“降成本、精管理、调结构，逐步实现转型发展”的工作思路，在认真抓好传统房地产业务的同时，积极推进战略转型，公司住宅地产、城镇商业、房地产金融等各项业务有序开展。

报告期内，公司实现主营业务收入26.91亿元，比上年同期增加9.79%；报告期营业总成本23.06亿元，比上年同期增加15.51%；实现利润总额-1.32亿元，实现归属于上市公司股东的净利润-1.27亿元。报告期内，公司主要业务开展情况如下：

1、住宅地产业务

项目储备方面，公司通过招拍挂取得了诸暨信友项目和张家港项目；通过收购方式，取得了上海棉纺新村旧城改造项目。报告期内累计新增土地储备70.5万平方米。工程方面，公司全面推进标准化建设，有效缩短项目建设周期；建立了完整的工程成本管理体系，大大地提高了工程成本的可控性，在建的大部分项目全面实行合约规划管理。截止报告期末，公司在建项目9个，在建面积139.3万平方米；报告期新开工项目2个，新开工面积23.7万平方米。销售方面，重庆北麓官邸、上海徐汇城市之光、上海新江湾城市之光等项目均取得了较好的销售业绩。

2、城镇商业业务

报告期内，公司进一步细化城镇商业的业务发展及其盈利模式，拟订了详细的城镇商业发展战略，打造“城镇生活服务平台”。公司将在长三角经济强镇快速发展城市客厅项目，打造包含传统零售、餐饮、社交娱乐、O2O商业、综合市政服务、公共特色空间在内的消费与生活服务平台，全面满足城镇居民的经济、文化、社交娱乐等各方面的需求。项目开发方面，店口“城市客厅”项目主体工程基本完工，已经进入招商阶段，公司已经与物美集团等知名商业公司签署了战略合作协议；报告期新增了千岛湖和海盐两个城市客厅项目，新增“城市客厅”土地储备11.33万平方米。

3、房地产金融业务

报告期内，凯思达资本积极探索城镇商业、产业园等基金模式，与中国再保险有限公司签署了战略合作协议，计划成立规模为50亿元的城镇化发展基金；公司旗下两家全资子公司上海凯思达股权投资有限公司、上海颐嘉投资管理有限公司通过中国证券投资基金业协会审核，正式登记为私募基金管理人。报告期内，凯思达新增基金规模17.8亿元，累计管理基金规模达到48亿元。

4、其他业务

贸易方面，名城实业根据市场环境，主要开展钢材、有色金属、酒类等贸易业务，公司外贸业务得到进一步发展，上半年实现外贸收入7.54亿元。贸易公司通过加快货物流转，缩短货物周期，化解区域价格倒挂，回避价格风险，加速资金周转，提高资金利用率。

物业管理方面，物业公司通过加强预算管理、降低能耗、集中采购、控制管理费用等手段，有效降低运营成本；通过优化组织结构和业务流程，加强信息化工作，提升组织效率；通过强化服务意识和创新意识，提升工作质量。物业公司充分利用自身优势和资源，积极探索增值服务，提升多样化经营和服务的规划能力，实现了健康稳步发展。

4、涉及财务报告的相关事项

（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。

（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。

（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

√ 适用 □ 不适用

（1）2014年3月，新设张家港嘉凯城房地产开发有限公司，注册资本40,000万元，其中：全资子公司嘉凯城集团（浙江）有限公司出资30,000万元，持股75%；华芳集团有限公司出资6,000万元，持股15%；上海中凯房地产开发管理有限公司出资4,000万元，持股10%。截止2014年6月30日，实收资本34,483.02万元。本期纳入合并范围。

（2）2014年4月，本公司全资新设诸暨嘉凯城房地产开发有限公司，注册资本5,000万元。截止2014年6月30日，实收资本5,000万元。本期纳入合并范围。

（3）2014年5月，新设嘉凯城城镇化建设发展（淳安）有限公司，注册资本5,000万元。其中：全资子公司嘉凯城集团城镇化发展有限公司出资3,500万元，持股70%；杭州通盛房地产开发有限公司1,500万元，持股30%。截止2014年6月30日，实收资本5,000万元。本期纳入合并范围。

（4）2014年5月，新设青岛名镇天下商业管理有限公司，注册资本2,000万元，其中：全资子公司嘉凯城集团资产管理有限公司出资1,300万元，持股65%；自然人隋丽萍出资700万元，持股35%。截止2014年6月30日，实收资本600万元。本期纳入合并范围。

（5）2014年6月，新设浙江祺香汇置业有限公司，注册资本10,000万元，其中：本公司出资6,700万元，持股67%；浙江信友纺织有限公司出资3,300万元，持股33%。截止2014年6月30日，实收资本0万元。本期纳入合并范围。

（6）2014年5月，全资子公司嘉凯城集团（上海）有限公司与上海大发房地产集团有限公司及葛一暘先生签署《股权转让协议》，以协议转让方式收购上海凯祥房地产开发有限公司100%的股权，从而取得上海凯祥房地产开发有限公司100%的权益。本期纳入合并范围。

（7）2014年1月，控股子公司郑州中凯东兴房地产开发有限公司已清算注销，自注销日起不再纳入合并范围。

（8）2014年6月，控股子公司上海跃凯贸易有限公司已清算注销，自注销日起不再纳入合并范围。

（9）2014年5月，原全资子公司上海嘉琨投资管理有限公司以增资方式引入华宝信托有限责任公司作为股东，并完成了相关工商变更登记手续。增资后，注册资本变更为20万元，双方各出资10万元，持有50%的股权。由于该公司不再受本公司控制，自增资完成日起不再纳入合并范围。

（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用

证券代码：000918 证券简称：嘉凯城 公告编号：2014-032

嘉凯城集团股份有限公司

第五届董事会第四十二次会议决议公告

本公司董事会及全体董事保证本公告所载资料真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

嘉凯城集团股份有限公司（以下简称“公司”）第五届董事会第四十二次会议于2014年8月5日以通讯方式发出通知，8月11日在杭州市教工路18号欧美中心A座20楼嘉凯城会议室召开，会议应到董事9人，实到董事7人，董事潘生龙先生委托李怀彬先生表决，董事赵国恩先生委托俞耀宏先生表决，公司监事和高管列席了会议，符合《公司法》、《证券法》和《公司章程》的有关规定。会议由公司董事长边华才先生主持，审议并通过了以下议案：

一、审议并通过了《公司2014年半年度报告》。

表决情况：9票同意，0票反对，0票弃权

二、审议并通过了《关于深化公司城镇商业战略的议案》。

根据公司城镇商业战略实施情况，公司对城镇商业战略进行了细化。

公司的战略目标是成为中国新型城镇商业的本地生活服务平台商。公司将打造创新的体验式商业综合业态产品--嘉凯城城市客厅，为城镇居民提供涵盖零售购物、社交休闲娱乐、政务服务、电商服务以及独特的本地农优特产品服务，同时通过线上服务平台与线下的城市会客厅形成所有产品及服务的无缝结合；初期将聚焦长三角，未来将逐步形成覆盖全国城镇的城市会客厅网络，成为中国领先的服务城镇居民的本地生活服务平台商。

表决情况：9票同意，0票弃权，0票反对

三、审议并通过了《成立战略推进办公室的议案》。

为了更好地实施公司城镇商业战略，提高管理效率，拟撤销商业资产事业部，成立战略推进办公室。战略推进办公室全面负责集团城镇商业战略推进，对战略实施过程中重大的事项进行决策，协调集团内部及外部资源，推动商管公司、城镇化建设公司、科技公司（拟建立）各项工作的有序、有效开展，保证公司城镇商业战略目标和规划的实现。战略推进办公室对董事会负责，原需总裁办公会履行的相关职权直接由战略推进办公室行使。

战略推进办公室下设秘书处，协助办公室开展工作。

表决情况：9票同意，0票弃权，0票反对

四、审议并通过了《关于设立嘉凯城城镇商业研究院的议案》。

为了更好地实现公司的城镇商业战略目标，拟设立“嘉凯城城镇商业研究院”，以便为公司在城镇商业业务领域的决策提供科学依据，吸引、聚集各类研究力量投入到新型城镇化发展领域，为各级政府的宏观决策提供有价值的参考成果，为公司在城镇商业战略塑造专业化的品牌形象，赢得地方政府的信任与支持，为公司“城市客厅”系列项目的资源获取和商业资产管理业务拓展上赢得先机。

1、名称：“嘉凯城城镇商业研究院”（暂定，最终以注册登记的核准名称为准）

2、性质：社会组织（非企业性质，以注册为准）

3、宗旨：研究中国小城镇、千强镇消费偏好和商业发展规律，助推人的城镇化建设。

4、住所地址：浙江省杭州市教工路18号欧美中心。

5、业务范围：城镇商业、政府公共服务课题研究、咨询顾问、论坛活动和培训教育等。

表决情况：9票同意，0票弃权，0票反对

特此公告。

嘉凯城集团股份有限公司董事会

二○一四年八月十二日

证券代码：000918 证券简称：嘉凯城 公告编号：2014-034

嘉凯城集团股份有限公司2014年三季度业绩预告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、本期业绩预计情况

1、业绩预告期间：2014年1月1日—2014年9月30日

2、预计的业绩：亏损

	年初至下一报告期期末	上年同期	增减变动
累计净利润的预计数（万元）	-6,000	5,074.12	-218.25%
基本每股收益 （元/股）	-0.033	0.028	-218.25%

二、业绩预告预审计情况

本业绩预告未经过注册会计师审计。

三、业绩变动原因说明

1、根据三季度项目结算的安排，预计第三季度可以实现盈利约6600万元；

2、公司上半年实际结算的项目少，半年度归属于上市公司股东的净利润亏损额度较大，预计一至三季度比半年度减少亏损50%以上。

四、其他相关说明

上述预测为公司的初步估算，具体财务数据将在2014年三季度报告中详细披露。

特此公告。

嘉凯城集团股份有限公司董事会

二〇一四年八月十二日