2014年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
| 股票简称 | 上海新梅 | 股票代码 | 600732 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 | ||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 何婧 | 李煜坤 |
| 电话 | 021-51005380 | 021-51004092 |
| 传真 | 021-51005370 | 021-51005370 |
| 电子信箱 | hejing@shinmay.com.cn | liyukun@shinmay.com.cn |
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 914,091,549.10 | 954,034,975.56 | -4.19 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 509,358,189.85 | 508,398,460.29 | 0.19 |
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -1,799,751.64 | -88,920,222.95 | 不适用 |
| 营业收入 | 110,588,746.62 | 10,243,128.79 | 979.64 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 959,729.56 | -7,998,259.66 | 不适用 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 954,729.56 | -7,997,555.71 | 不适用 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 0.0010 | -1.4161 | 不适用 |
| 基本每股收益（元／股） | 0.0022 | -0.0179 | 不适用 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.0022 | -0.0179 | 不适用 |
2.2 截止报告期末股东总数及持有公司5%以上股份的前十名股东情况
单位：股
| 报告期末股东总数 | 38,278 | |||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |
| 上海兴盛实业发展（集团）有限公司 | 境内非国有法人 | 11.19 | 49,942,940 | 0 | 无 | |
| 上海开南投资发展有限公司 | 境内非国有法人 | 5.85 | 26,106,700 | 0 | 无 | |
| 兰州鸿祥建筑装饰材料有限公司 | 境内非国有法人 | 3.35 | 14,968,830 | 0 | 无 | |
| 上海腾京投资管理咨询中心 | 境内非国有法人 | 3.10 | 13,822,104 | 0 | 无 | ||
| 财通基金－招商银行－长城汇理1号资产管理计划 | 境内非国有法人 | 3.08 | 13,759,963 | 0 | 未知 | ||
| 上海升创建筑装饰设计工程中心 | 境内非国有法人 | 1.90 | 8,459,368 | 0 | 无 | ||
| 杨绍会 | 境内自然人 | 1.28 | 5,708,988 | 0 | 未知 | ||
| 云南国际信托有限公司－云信成长2013-2号集合资金信托计划 | 境内自然人 | 0.78 | 3,491,900 | 0 | 未知 | ||
| 林洁 | 境内自然人 | 0.68 | 3,033,486 | 0 | 未知 | ||
| 高雅萍 | 境内自然人 | 0.68 | 3,027,348 | 0 | 未知 | ||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 上述股东中，上海开南投资发展有限公司、兰州鸿祥建筑装饰材料有限公司、上海腾京投资管理咨询中心以及上海升创建筑装饰设计工程中心为一致行动人。兴盛集团与其他股东之间不存在关联关系，也不是一致行动人；公司未知其他股东之间是否存在关联关系或为一致行动人。 | ||||||
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、 管理层讨论与分析
2014年上半年，宏观经济增速持续趋缓，中央着力长效机制建设，调控更注重稳定性，双向调控、分类指导成为全国政策实施的主要方向；各地房地产市场持续分化，地方实施分类指导、因地制宜，频繁出现政策微调。
在上述宏观政策环境下，从市场表现来看，房地产市场整体下行与城市分化并存趋势显著。 2014年上半年全国房地产市场出现回落：全国商品房销售面积48,365万平方米，同比下降6.0%，其中住宅销售面积下降7.8%，办公楼销售面积下降2.8%，商业营业用房销售面积增长7.7%。商品房销售额31,133亿元，同比下降6.7%,其中住宅销售额下降9.2%，办公楼销售额下降12.1%，商业营业用房销售额增长9.8%。（以上数据来源于国家统计局）。
从行业发展态势来看，2014年上半年，品牌房企业绩表现分化，龙头房企逆势保持高增长，多数中小房企销售业绩不及预期，融资成本差异显著，市场低迷期行业集中度进一步提高。为规避风险，不少房地产企业特别是中小企业开始实施多元化发展战略。
基于前述对房地产行业发展趋势和竞争格局的判断，结合公司规模和行业地位的考虑，公司已于2013年初确定了逐步实施业务转型的经营战略。报告期内，公司董事会和经营层仍然按照上述既定计划开展工作，一方面推进江阴新梅豪布斯卡项目的开发和销售，截止报告期末，该项目住宅部分销售54套，销售面积为9,922.81平方米；办公部分销售11套，销售面积为790.89平方米；商业部分销售24套，销售面积为933.56平方米。此外，2014年一季度内，该项目已全部竣工，前期预售部分也已顺利完成了交房。
另一方面，公司董事会和管理层继续在逐步实现公司业务转型方面进行努力。2013年11月底，公司因筹划重大资产重组事项开始停牌，报告期内，公司管理层组织财务顾问等中介机构为此次重组进行了尽职调查、方案设计及论证，并与交易对方开展了积极努力的谈判。2014年3月7日，因交易双方对标的资产估值存在较大差异，本公司终止了本次重大资产重组。根据相关监管要求，本公司已承诺自2014年3月8日起六个月内不筹划任何重大资产重组事项，期满后公司将继续推进转型战略的实施。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） |
| 营业收入 | 110,588,746.62 | 10,243,128.79 | 979.64 |
| 营业成本 | 82,518,415.37 | 3,870,696.82 | 2,031.87 |
| 销售费用 | 1,061,477.80 | 1,245,703.82 | -14.79 |
| 管理费用 | 10,046,042.04 | 8,579,322.73 | 17.10 |
| 财务费用 | 8,088,817.99 | 2,088,157.68 | 287.37 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -1,799,751.64 | -88,920,222.95 | |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 20,853,136.06 | 6,683,029.20 | 212.03 |
营业收入变动原因说明：江阴新梅前期预售房屋已交房，本期内达到可结转收入条件。
营业成本变动原因说明：本期内收入增加，成本相应增加。
销售费用变动原因说明：调整销售模式，成本有效控制。
管理费用变动原因说明：新增贷款产生咨询费。
财务费用变动原因说明：江阴项目的贷款利息费用化。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：经营性支出有所控制。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：新增银行贷款。
2、 其它
(1) 经营计划进展说明
公司在2013年年度报告中披露，公司2014年计划力争实现营业收入1.4亿元。截止报告期末，公司已实现营业收入1.1亿元。下半年公司仍将继续加大销售力度，拓展销售渠道，同时进一步控制成本，争取实现全年经营计划和目标。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 房地产业 | 110,588,746.62 | 82,518,415.37 | 25.38 | 979.64 | 2,031.87 | 减少36.83个百分点 |
| 主营业务分产品情况 | ||||||
| 分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| （1）房产销售 | 105,217,160.00 | 80,827,229.43 | 23.18 | 2,063.85 | 3,606.24 | 减少31.97个百分点 |
| （2）房地产出租 | 5,371,586.62 | 1,691,185.94 | 68.52 | -0.17 | 0.08 | 减少0.07个百分点 |
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 上海市 | 21,283,436.62 | 107.78 |
| 江阴市 | 89,305,310.00 | 100.00 |
(三) 核心竞争力分析
"新梅"品牌作为上海本地有十多年历史的知名房地产品牌，一直都是公司发展的重要核心竞争力。2012年，"新梅"品牌再次蝉联上海市著名商标，延续了公司的品牌优势和竞争力。但随着公司目前在上海的开发项目均已完工，且在上海暂无后续土地储备，这一核心竞争力的优势亟待维护。
(四) 投资状况分析
1、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
(3) 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、 主要子公司、参股公司分析
单位：元 币种：人民币
| 公司名称 | 开发项目 | 注册资本 | 总资产 | 净资产 | 净利润 |
| 上海新梅房地产开发有限公司 | 上海新梅共和城 | 50,000,000.00 | 300,291,819.69 | 114,470,915.35 | -4,420,980.78 |
| 上海新竺实业发展有限公司 | 上海新梅绿岛苑 | 140,000,000.00 | 195,984,514.43 | 173,966,539.90 | 206,162.67 |
| 江阴新梅房地产开发有限公司 | 江阴新梅豪布斯卡项目 | 190,000,000.00 | 460,086,216.49 | 185,237,394.80 | 7,645,175.38 |
| 喀什中盛创投有限公司 | 持有河南宋河酒业股份有限公司10%股份 | 30,000,000.00 | 270,282,672.20 | 29,841,951.20 | 529.40 |
3、 非募集资金项目情况
单位:元 币种:人民币
| 项目名称 | 项目金额 | 项目进度 | 本报告期投入金额 | 累计实际投入金额 | 项目收益情况 |
| 江阴新梅豪布斯卡项目 | 590,000,000.00 | 项目已基本完工 | 14,906,562.5 | 497,243,921.74 | 本期该项目营业收入89,305,310.00元，营业利润7,650,175.38元 |
董事长：张静静
上海新梅置业股份有限公司
2014年8月15日