2014年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
公司简介
| 股票简称 | 金 融 街 | 股票代码 | 000402 | |
| 变更后的股票简称（如有） | 无 | |||
| 股票上市交易所 | 深圳证券交易所 | |||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 | ||
| 姓名 | 张晓鹏 | 吕国强 | ||
| 电话 | 010-66573955 | 010-66573955 | ||
| 传真 | 010-66573956 | 010-66573956 | ||
| 电子信箱 | investors@jrjkg.com | investors@jrjkg.com | ||
二、主要财务数据及股东变化
（一）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | |
| 营业收入（元） | 4,317,460,460.39 | 6,477,353,139.59 | -33.35% |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 369,524,401.82 | 757,577,446.86 | -51.22% |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | 314,530,973.60 | 638,521,846.84 | -50.74% |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | -1,772,851,350.90 | 1,194,398,502.61 | --- |
| 基本每股收益（元/股） | 0.12 | 0.25 | -52.00% |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.12 | 0.25 | -52.00% |
| 加权平均净资产收益率 | 1.66% | 3.75% | 下降2.09个百分点 |
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减 | |
| 总资产（元） | 83,736,917,368.42 | 76,070,576,432.56 | 10.08% |
| 归属于上市公司股东的净资产（元） | 21,891,868,928.03 | 22,281,537,719.89 | -1.75% |
注1：公司上半年生产经营正常，营业收入和净利润较去年同期下降的主要原因是受开发项目结算排期的影响，公司收入和利润存在季度间的不均衡性。
注2：公司上半年净利润下降幅度大于营业收入下降幅度的主要原因是财务费用和管理费用较去年同期增加，其中财务费用增加的原因为公司加大土地资源储备力度，新增上海、广州、重庆、天津等地项目；管理费用增加的原因是新增上海、广州等地子公司但尚未产生结算收入。
（二）前10名普通股股东持股情况表
| 报告期末普通股股东总数 | 164,390 |
| 前10名普通股股东持股情况 | |
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结情况 | |
| 股份状态 | 数量 | |||||
| 北京金融街投资（集团）有限公司 | 国有法人 | 26.55% | 803,606,493 | 0 | --- | 0 |
| 和谐健康保险股份有限公司－万能产品 | 其他 | 8.88% | 268,677,185 | 0 | --- | 0 |
| 北京金融街资本运营中心 | 其他 | 2.26% | 68,417,008 | 0 | --- | 0 |
| 安邦人寿保险股份有限公司－积极型投资组合 | 其他 | 1.11% | 33,728,180 | 0 | --- | 0 |
| 山西信托股份有限公司－信海六号集合资金信托 | 其他 | 1.11% | 33,689,952 | 0 | --- | 0 |
| 银华深证100指数分级证券投资基金 | 其他 | 0.79% | 24,043,686 | 0 | --- | 0 |
| 山西信托股份有限公司－信海五号集合资金信托 | 其他 | 0.73% | 22,033,274 | 0 | --- | 0 |
| 全国社保基金四一八组合 | 其他 | 0.68% | 20,579,049 | 0 | --- | 0 |
| 中国人民人寿保险股份有限公司－分红－个险分红 | 其他 | 0.67% | 20,369,664 | 0 | --- | 0 |
| 富邦人寿保险股份有限公司－自有资金 | 其他 | 0.65% | 19,699,821 | 0 | --- | 0 |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 北京金融街投资（集团）有限公司与北京金融街资本运营中心存在关联关系，属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人；和谐健康保险股份有限公司与安邦人寿保险股份有限公司存在关联关系，属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。 | |||||
| 参与融资融券业务股东情况说明（如有） | 无 | |||||
（三）前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（四）控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
三、管理层讨论与分析
（一）房地产发展趋势分析
公司认为，随着中国经济的持续增长和城镇化的发展，房地产市场进入稳定增长阶段，行业发展速度会适度放缓。受到人口、环境、交通承载力的制约，资源供给的限制，位于重点城市核心区域的优质物业的价值日益体现。同时，随着房地产市场成熟度提高，房地产行业呈现区域分化、产品分化和企业分化的趋势。2014年3月，政府提出京津冀协同发展的重大国家战略，公司认为京津冀一体化协同发展的持续推进将为公司的发展提供重要机遇和发展空间。
公司将继续坚持以商务地产为主导，适当增持优质自持物业，以快速周转型项目为补充的发展战略，重点关注供求关系健康的重点城市，抓住土地市场机会继续加大商务地产土地储备力度，并适度补充快速周转型项目；积极探索旅游文化、医疗、教育、养老等产业和地产协同发展模式，抓住京津冀一体化协同发展及其他区域的机遇，储备未来发展资源；继续增持包括金融街及拓展区域物业在内的重点城市核心区域的优质物业，持续提升自持物业经营收益。
（二）公司的经营策略
1．面对市场环境变化和公司战略发展要求，报告期内，公司重点研究和推进了以下几项工作：
（1）加大重点城市土地资源储备。报告期内，公司持续关注一线及区域中心城市土地资源，抓住土地市场机会，分别在上海、广州、天津、重庆等地获取6个项目，土地总投资额约103亿元，新增项目总建筑面积约93万平方米，补充了重点城市土地资源，完善了公司全国布局。
（2）加强多渠道融资，有效降低融资成本。报告期内，公司依据商务地产发展特点，通过多种渠道获取公司所需的长期、低成本资金，不断优化公司长短期负债结构，持续降低资金成本。
（3）强化商务地产销售。报告期内，公司充分发挥大客户资源优势，促成与金融类、大企业类客户的合作，促进写字楼大宗销售。2014年上半年实现销售签约额约110亿元，其中商务产品实现销售签约额约78.6亿元，较好的完成了上半年工作任务。
（4）提升盈利能力。报告期内，公司持续提升经营管理能力，采取多种措施克服外部环境影响，努力提升盈利水平，其中开发业务毛利率较去年同期提升2.46个百分点，物业租赁业务毛利率较去年同期提升2.05个百分点，物业经营业务毛利率较去年同期提升8.35个百分点。
（5）梳理授权体系，提升管理效率。报告期内，公司梳理内部授权授信体系，以提升市场竞争能力为目标对各级经营层适度授权，提高公司管理效率。
2．2014年下半年公司主要开展工作
公司于2014年8月产生新一届董事会和管理团队，将深入研究制订公司三年业务发展规划，指导公司科学、健康发展。未来公司将以改善资产收益，提高管理效率，加快发展速度，提升公司市场竞争地位为目标，促进商务地产做大做强，自持物业提升价值，住宅产品做出特色，旅游地产形成新的增长点，不断提升公司的综合竞争能力，打造商务地产领先企业。2014年下半年，公司将主要开展以下工作：
（1）深化体制机制改革。公司将以“深化改革、创新机制”为核心继续推进体制机制改革，在公司总部、区域公司及项目公司中建立规范高效的治理体制，形成有市场竞争力的管理层和项目管理团队激励约束机制，提升内生发展动力。
（2）继续加大土地资源储备。公司将密切关注土地市场变化，以北京为战略重点，积极把握金融街拓展、北京中心城区疏解改造以及京津冀一体化机遇；同时适当补充其他城市优质项目，获取支持公司发展的土地资源。
（3）持续加大多渠道低成本融资。继续加强多渠道资金合作，持续推进项目层面股权合作，同时积极探索海外融资等新的融资模式，获取公司发展所需资金，并持续降低融资成本。
（4）加快在建项目及存货去化速度。公司将在继续发挥大客户营销优势的基础上，通过拓展营销渠道，加强营销激励措施，提高客户服务水平等多方面努力，重点推进在建项目和存货的有效去化。
（5）继续增持优质物业，提升自持物业收益。公司将继续增持金融街及拓展区域和重点城市核心区域的优质物业，持续优化业态配比；同时将以“4C服务”为核心提升写字楼销售、运营能力，不断完善资产管理服务体系，提高自持物业运营管理能力，提升自持业务盈利水平。
（6）积极推进公司业务发展模式创新研究。公司将积极探索旅游文化、医疗、教育、养老等产业和地产协同发展模式研究，强化房地产业务与信息技术相结合，逐步建立供应商采购和社区电商服务平台， 完善客户关系管理系统，整合客户大数据资源，建立统一的平台和资源共享机制，推动公司业务发展。
（7）加强资本运作和市值管理工作。公司将积极关注海内外资本市场机会，把握机遇实现公司更快更好发展；同时将通过加强与投资者的沟通，充分研究投资者关注的重点事项，不断提升公司业绩等措施加强市值管理工作。
（8）提出合理的分红派息方案。2014年公司将保证经营业务正常发展并充分听取股东意见，提出合理的分红派息方案。
四、涉及财务报告的相关事项
（一）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（二）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（三）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
（1）本期增加5家二级子公司
经北京市工商行政管理局西城分局批准，公司出资设立金融街融辰（北京）置业有限公司，于2014年1月取得北京市工商行政管理局西城分局换发110102016740983号《企业法人营业执照》，注册资本为3,000万元，实收资本为3,000万元，本公司持股比例为100%。
公司本期在香港设立金融街控股（香港）有限公司，并于2014年1月取得香港公司注册处颁发的2029777号公司注册证书，注册资本为980万美元，截止2014年6月30日，实收资本为47.89万美元，本公司持股比例为100%。
经广州市工商行政管理局荔湾分局批准，公司出资设立金融街广州置业有限公司，于2014年3月取得广州市工商行政管理局荔湾分局换发的440103000194949号《企业法人营业执照》，注册资本为100,000万元，实收资本为100,000万元，本公司持股比例为100%。
经上海市工商行政管理局自由贸易试验区分局批准，公司出资设立金融街（上海）投资有限公司，于2014年4月取得上海市工商行政管理局自由贸易试验区分局换发310141000073280号《企业法人营业执照》，注册资本为1,000万元，实收资本为1,000万元，本公司持股比例为100%。
公司本期收购上海杭钢嘉杰实业有限公司100%股权，上海杭钢嘉杰实业有限公司于2014年4月取得上海市工商行政管理局虹口区分局换发的310109000520718号《企业法人营业执照》，注册资本为120,145万元，实收资本120,145万元，本公司持股比例为100%。
（2）本期增加1家三级子公司
本期公司全资子公司金融街（天津）置业有限公司收购天津恒通华创置业有限公司90%股权，天津恒通华创置业有限公司于2014年5月取得天津市工商行政管理局换发的120193000083849号《企业法人营业执照》，注册资本30,000万元，实收资本30,000万元，本公司持股比例为90%。
（3）本期增加1家四级子公司
经天津市工商行政管理局西青分局批准，由本公司下属子公司天津盛世鑫和置业有限公司出资设立天津鑫和隆昌置业有限公司，于2014年4月取得天津市工商行政管理局西青分局换发的120111000155298号《企业法人营业执照》，注册资本为5,000万元，实收资本5,000万元，天津盛世鑫和置业有限公司持股比例为100%。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用