2014年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
| 股票简称 | 大龙地产 | 股票代码 | 600159 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 | ||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 马志方 | 王金奇 |
| 电话 | 010-69446339 | 010-69446339 |
| 传真 | 010-69446339 | 010-69446339 |
| 电子信箱 | mazhifang2005@tom.com | wangjinqi808@sina.com |
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 3,219,801,634.93 | 3,344,790,502.68 | -3.74 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 1,993,055,986.97 | 1,999,155,594.68 | -0.31 |
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -60,404,971.86 | 520,783,184.70 | -111.60 |
| 营业收入 | 200,555,082.02 | 117,152,521.59 | 71.19 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | -6,099,607.71 | 3,096,873.96 | -296.9602 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | -13,538,753.73 | -1,716,470.66 | -688.76 |
| 加权平均净资产收益率（%） | -0.31 | 0.17 | 减少0.48个百分点 |
| 基本每股收益（元／股） | -0.0073489 | 0.0037312 | -296.9602 |
| 稀释每股收益（元／股） | -0.0073489 | 0.0037312 | -296.9602 |
2.2 截止报告期末股东总数及持有公司5%以上股份的前十名股东情况
单位：股
| 报告期末股东总数 | 66,742 | ||||
| 前10名股东持股情况 | |||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结的股份数量 |
| 北京市顺义大龙城乡建设开发总公司 | 国有法人 | 47.65 | 395,536,555 | 0 | 无 |
| 王培超 | 境内自然人 | 0.85 | 7,053,204 | 0 | 无 |
| 王海定 | 境内自然人 | 0.45 | 3,724,359 | 0 | 无 |
| 段艳雄 | 境内自然人 | 0.32 | 2,635,676 | 0 | 无 |
| 沈立新 | 境内自然人 | 0.30 | 2,492,702 | 0 | 无 |
| 西安奥莱环保科技有限公司 | 未知 | 0.24 | 2,027,300 | 0 | 无 |
| 耿小方 | 境内自然人 | 0.24 | 2,000,000 | 0 | 无 |
| 张毅 | 境内自然人 | 0.21 | 1,738,302 | 0 | 无 |
| 高建国 | 境内自然人 | 0.20 | 1,652,800 | 0 | 无 |
| 刘凤玲 | 境内自然人 | 0.18 | 1,490,000 | 0 | 无 |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 上述股东中，公司已知北京市顺义大龙城乡建设开发总公司与其他股东之间不存在关联关系，也不属于相关法律、法规规定的一致行动人；上述其他股东之间公司未知是否存在关联关系，也未知其相互间是否属于相关法律、法规规定的一致行动人。 | ||||
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、 管理层讨论与分析
3.1 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014年上半年，房地产行业处于调整阶段，下行压力较大。宏观政策上以“微刺激”和“双向调控”并行。数据显示，上半年全国商品房销售面积、销售额同比下降，市场信心不足。两会中央提出“分类调控”，部分地方政府微调政策以稳房市。
面对严峻的宏观形势，在公司董事会的领导下，公司完善发展战略，严抓现有项目，抢抓机遇，为持续发展打稳基础。
房地产开发方面，三区续建（裕龙华府）项目正在进行内外装修、设备安装和室外市政3项施工，目前项目整体已完成总进度的85%；报告期末取得项目预售许可证，截至6月底实现预售金额6292.9万元。新城9号地保障性住房项目成功选房998套（其中已完成交房971套），实现销售收入2.41亿元（其中已于2013年度结转销售2.24亿元），剩余房源已办理完成政府回购手续。中山项目一期“裕龙君汇”工程基本完工，验收工作已完成70%。报告期内实现认购119套、认购收入7426万元；项目二期完成立项备案手续，正在进行核准招投标工作。满洲里项目商贸酒店正在进行人防竣工验收工作。
建筑施工方面，大龙顺发上半年营业收入1.84亿元，实现净利润301.5万元，在施项目16个，施工面积33.4万平方米，其中今年新开工项目9个，年内竣工项目8个。
报告期内，公司结合当前宏观形势，在战略实施过程中不断进行完善，建立5年滚动发展战略调整的长效机制。以“紧紧围绕三大转型升级，努力实现跨越发展”为总体发展思路，实施发展理念转型升级、主导产业转型升级、区域布局转型升级。进一步深化战略管理、筹划重点项目、强化核心能力、优化管理体系。统一思想意识、行动步骤、战略前瞻，推动公司可持续发展。
截止2014年6月末，公司总资产3,219,801,634.93 元，较年初减少3.74%，归属于母公司所有者权益合计1,993,055,986.97 元，较年初减少0.31%，报告期内完成营业收入200,555,082.02 元，比去年增加了71.19%，实现净利润-6,099,607.71 元，比去年减少296.96%。
3.1.1 主营业务分析
3.1.1.1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） |
| 营业收入 | 200,555,082.02 | 117,152,521.59 | 71.19 |
| 营业成本 | 175,940,164.59 | 77,015,293.73 | 128.45 |
| 销售费用 | 4,355,164.69 | 4,141,815.19 | 5.15 |
| 管理费用 | 27,890,263.13 | 26,602,606.65 | 4.84 |
| 财务费用 | 174,040.97 | 1,469,582.16 | -88.16 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -60,404,971.86 | 520,783,184.70 | -111.60 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 9,504,679.49 | -1,483,987.92 | -740.48 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -250,603,845.83 | -47,534,747.22 | -427.20 |
| 营业税金及附加 | 6,979,475.89 | 11,542,756.57 | -39.53 |
| 投资收益 | 9,751,009.49 | 0.00 | |
| 所得税费用 | 1,458,793.61 | -136,723.60 | 1,166.97 |
营业收入变动原因说明：本期建筑施工收入同比增加。
营业成本变动原因说明：本期建筑施工收入同比增加，建筑施工成本同比增加。
财务费用变动原因说明：本期借款利息同比减少，存款利息同比增加。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：上期数中含收回大龙新都项目补偿款60000万元。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期数包含取得银行理财投资收益975.10万元。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期同比无新增银行借款，同时本期偿还到期银行借款21500万元。
营业税金及附加：上期数中含实际缴纳土地增值税。
投资收益：本期取得银行理财产品到期收益975.10万元。
所得税费用：本期递延所得税费用较上期增加所致
3.1.1.2 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内，公司利润构成及利润来源未发生重大变动。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
报告期内，公司不存在融资、重大资产重组等事项。
(3) 经营计划进展说明
报告期内公司发展战略和经营计划进展情况详见第四节"董事会报告"中，"董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析"。
3.1.2 行业、产品或地区经营情况分析
3.1.2.1 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 房地产开发 | 35,441,221.00 | 24,776,846.06 | 30.09 | -24.98 | 49.11 | 减少34.74个百分点 |
| 建筑施工 | 160,128,800.82 | 149,735,447.39 | 6.49 | 140.25 | 152.65 | 减少4.59个百分点 |
3.1.2.2 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 内蒙古满洲里 | -110,667.00 | -102.80 |
| 北京市顺义区 | 195,680,688.82 | 77.98 |
3.1.3 核心竞争力分析
1）区域优势。公司是顺义区属国有控股房地产上市企业，多年深耕顺义市场，拥有较多的区域资源。
2）项目经验。公司相继开发了近400万平米的地产项目，积累了丰富的项目开发、建筑施工经验。
3.1.4 投资状况分析
3.1.4.1 对外股权投资总体分析
本报告期公司无对外股权投资事项。
3.1.4.2 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
| 投资类型 | 资金来源 | 签约方 | 投资份额 | 投资期限 | 产品 类型 | 预计收益 | 投资盈亏 （元） | 是否涉诉 |
| 短期理财 | 自有资金 | 建设银行北京顺义支行 | 100,000,000.00 | 2013.12.11-- 2014.1.10 | 保本浮动收益 | 预期年化收益率4.50% | 337,534.25 | 否 |
| 短期理财 | 自有资金 | 厦门国际银行北京分行 | 100,000,000.00 | 2013.12.18-- 2014.1.17 | 保本浮动收益 | 预期年化收益率6.40% | 533,333.33 | 否 |
| 短期理财 | 自有资金 | 建设银行北京顺义支行 | 150,000,000.00 | 2013.12.31-- 2014.2.7 | 保本浮动收益 | 预期年化收益率6.50% | 1,015,068.49 | 否 |
| 短期理财 | 自有资金 | 建设银行北京顺义支行 | 200,000,000.00 | 2014.1.13-- 2014.2.14 | 保本浮动收益 | 预期年化收益率5.20% | 911,780.82 | 否 |
| 短期理财 | 自有资金 | 厦门国际银行北京分行 | 100,000,000.00 | 2014.1.20-- 2014.2.19 | 保本浮动收益 | 预期年化收益率6.30% | 525,000.00 | 否 |
| 短期理财 | 自有资金 | 厦门国际银行北京分行 | 100,000,000.00 | 2014.1.24-- 2014.2.23 | 保本浮动收益 | 预期年化收益率6.50% | 541,666.66 | 否 |
| 短期理财 | 自有资金 | 光大银行北京顺义支行 | 150,000,000.00 | 2014.2.12-- 2014.3.12 | 保本保证收益 | 预期年化收益率5.50% | 687,500.00 | 否 |
| 短期理财 | 自有资金 | 建设银行北京顺义支行 | 200,000,000.00 | 2014.2.17-- 2014.3.24 | 保本浮动收益 | 预期年化收益率5.00% | 958,904.11 | 否 |
| 短期理财 | 自有资金 | 厦门国际银行北京分行 | 200,000,000.00 | 2014.2.26-- 2014.3.28 | 保本浮动收益 | 预期年化收益率6.00% | 1,000,000.00 | 否 |
| 短期理财 | 自有资金 | 北京银行顺义支行 | 100,000,000.00 | 2014.3.13-- 2014.4.23 | 保本保证收益 | 预期年化收益率4.70% | 527,945.21 | 否 |
| 短期理财 | 自有资金 | 厦门国际银行北京分行 | 100,000,000.00 | 2014..4.3-- 2014.5.3 | 保本浮动收益 | 预期年化收益率5.90% | 491,666.66 | 否 |
| 短期理财 | 自有资金 | 江苏银行北京分行 | 150,000,000.00 | 2014.4.3-- 2014.5.20 | 保本浮动收益 | 预期年化收益率4.80% | 907,397.26 | 否 |
| 短期理财 | 自有资金 | 北京银行顺义支行 | 100,000,000.00 | 2014.4.28-- 2014.6.9 | 保本保证收益 | 预期年化收益率4.50% | 517,808.22 | 否 |
| 短期理财 | 自有资金 | 厦门国际银行北京分行 | 100,000,000.00 | 2014.5.7-- 2014.6.6 | 保本浮动收益 | 预期年化收益率5.10% | 425,000.00 | 否 |
| 短期理财 | 自有资金 | 江苏银行北京分行 | 150,000,000.00 | 2014.5.27-- 2014.7.7 | 保本浮动收益 | 预期年化收益率4.30% | 724,520.55 | 否 |
| 短期理财 | 自有资金 | 厦门国际银行北京分行 | 100,000,000.00 | 2014.6.10-- 2014.7.10 | 保本浮动收益 | 预期年化收益率5.10% | 425,000.00 | 否 |
| 短期理财 | 自有资金 | 北京银行顺义支行 | 100,000,000.00 | 2014.6.11-- 2014.7.16 | 保本保证收益 | 预期年化收益率4.50% | 431,506.85 | 否 |
(4) 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
3、 主要子公司、参股公司分析
| 公司名称 | 权益比例 | 主营业务 | 注册资本（万元） | 本年度营业收入（元） | 本年度净利润（元） | 本年末总资产（元） | 本年末净资产（元） |
| 北京市大龙房地产开发有限公司 | 99.88% | 房地产开发、经营 | 80,000.00 | 40,368,281.15 | -8,558,208.67 | 2,939,770,646.12 | 1,321,145,209.57 |
| 北京大龙顺发建筑工程有限公司 | 98.26% | 施工总承包 | 15,000.00 | 183,686,800.87 | 3,015,338.50 | 496,812,233.31 | 254,127,035.06 |
4、 非募集资金项目情况
单位:元 币种:人民币
| 项目名称 | 项目金额 | 项目进度 | 本报告期投入金额 | 累计实际投入金额 | 项目收益情况 |
| 中山项目 | 1,257,848,390.96 | 已预售 | 77,559,444.41 | 1,257,848,390.96 | 预售收入455,750,146元 |
| 满洲里项目 | 481,999,254.09 | 部分商品房已销售 | 9,641,168.13 | 481,999,254.09 | 销售收入23,781,666元 |
| 新城九号地保障性住房项目 | 460,193,935.53 | 已竣工销售 | 460,193,935.53 | 销售收入241,433,173元 | |
| 裕龙三区续建（裕龙华府）项目 | 187,286,285.90 | 主体结构封顶；已预售 | 47,911,457.86 | 187,286,285.90 | 预售收入62,929,464元 |
| 合计 | 2,387,327,866.48 | / | 135,112,070.40 | 2,387,327,866.48 | / |
报告期内，公司无新增非募集资金投资项目。
3.2 利润分配或资本公积金转增预案
3.2.1 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
报告期内，公司无利润分配方案的执行或调整情况。
3.3 其他披露事项
3.3.1 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
四、 涉及财务报告的相关事项
4.1 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
4.2 本报告期无前期会计差错更正。
董事长：李绍林
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
2014年8月21日