2014年半年度报告摘要
证券代码：000732 证券简称：泰禾集团 公告编号：2014-54号
1、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
公司简介
| 股票简称 | 泰禾集团 | 股票代码 | 000732 | |
| 股票上市交易所 | 深圳证券交易所 | |||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 | ||
| 姓名 | 洪再春 | |||
| 电话 | 0591-87731557/87580732 | |||
| 传真 | 0591-87731800 | |||
| 电子信箱 | dongmi@thaihot.com.cn | |||
2、主要财务数据及股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | ||
| 调整前 | 调整后 | 调整后 | ||
| 营业收入（元） | 2,253,436,196.92 | 2,157,720,963.79 | 2,169,452,607.23 | 3.87% |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 424,113,581.93 | 411,965,554.87 | 400,287,789.03 | 5.95% |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | 424,952,196.92 | 407,682,863.09 | 407,682,863.09 | 4.24% |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | -13,833,925,391.54 | -8,169,413,639.93 | -8,182,771,799.99 | 不适用 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.4170 | 0.405 | 0.3935 | 5.97% |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.4170 | 0.405 | 0.3935 | 5.97% |
| 加权平均净资产收益率 | 12.83% | 16.00% | 16.39% | -3.56% |
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减 | ||
| 调整前 | 调整后 | 调整后 | ||
| 总资产（元） | 53,465,632,088.52 | 35,695,370,103.33 | 35,695,370,103.33 | 49.78% |
| 归属于上市公司股东的净资产（元） | 3,441,496,895.83 | 3,248,779,677.65 | 3,248,779,677.65 | 5.93% |
（2）前10名普通股股东持股情况表
| 报告期末普通股股东总数 | 16,115 |
| 前10名普通股股东持股情况 | |
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结情况 | |
| 股份状态 | 数量 | |||||
| 福建泰禾投资有限公司 | 境内非国有法人 | 79.57% | 809,400,795 | 0 | 质押 | 781,759,747 |
| 海通证券股份有限公司 | 国有法人 | 1.86% | 18,893,748 | 0 | ||
| 金鹰基金－光大银行－金鹰点石1号资产管理计划 | 其他 | 1.28% | 13,000,000 | 0 | ||
| 金锐投资有限公司 | 境内非国有法人 | 1.05% | 10,700,000 | 0 | ||
| 华宝信托有限责任公司－时节好雨26号集合资金信托 | 其他 | 0.91% | 9,300,000 | 0 | ||
| 中国农业银行股份有限公司－鹏华动力增长混合型证券投资基金（LOF） | 其他 | 0.87% | 8,834,755 | 0 | ||
| 全国社保基金四零四组合 | 其他 | 0.51% | 5,144,359 | 0 | ||
| 杨光 | 境内自然人 | 0.50% | 5,123,350 | 0 | ||
| 中国建设银行－富国天博创新主题股票型证券投资基金 | 其他 | 0.49% | 5,000,000 | 0 | ||
| 华福证券有限责任公司约定购回专用账户 | 国有法人 | 0.44% | 4,438,411 | 0 | ||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 上述前十名股东中，鹏华动力增长混合型基金、全国社保基金四零四组合同属鹏华基金管理公司管理的产品。除此之外，未知其余股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。 |
| 参与融资融券业务股东情况说明（如有） | 公司股东杨光通过普通证券账户持有1,723,350股，通过光大证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有3,400,000股，实际合计持有5,123,350股。 |
（3）前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（4）控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
3、管理层讨论与分析
面对2014年上半年复杂的行业和宏观经济形势，公司管理层谨慎决策，及时调整经营策略。公司“扎根福建本土，深耕一线城市”的布局战略坚定而清晰，除了年初在北京、上海等一线市场及部分福建经济发达地区扩充土地储备外，并未在战略目标区域之外贸然出手拿地。上半年公司拿地金额累计为1,461,632万元，新增土地储备111万平方米，总建筑面积达245万平方米，预估新增货值将超过400亿。 虽然处在房地产的调整市道，但是公司着力布局的福建本土及以北京、上海为代表的一线市场，总体市场形势比较平稳。上半年公司努力强化品牌和营销力度，结合市场形势以销定产，采取灵活积极的营销措施，向市场提供高品质和差异化的产品，总体销售形势良好。上半年，公司累计实现销售面积56.60万平方米，实现销售金额101.35亿元（其中住宅地产77.03亿元，商业地产24.32亿元），较去年同期取得较大幅度的增长。中国指数研究院提供的数据显示，公司上半年销售排名在全国房地产开发企业的第27位。
目前，随着地方政府放松限购和银行信贷政策调整，房地产销售出现了一些回暖迹象，但房地产企业面临的外部环境将更为复杂，市场竞争也将日益激烈。公司将进一步强化内部管理，加强风险控制，采取更为灵活积极的经营策略和营销措施，探索新型房地产经营和服务模式，进一步做好销售工作，确保完成全年的经营目标。
2014年上半年公司实现营业收入225,343.62万元，比上年同期增长3.87%，实现归属于上市公司股东的净利润为42,411.36万元，比上年同期增长5.95 %。
1、房地产业务情况
公司房地产板块上半年结转面积114,699.70平方米，实现营业收入216,487.72万元，其中住宅地产实现销售收入74,180.78万元，商业地产实现销售收入142,306.94万元。公司坚持“高品质下的高周转”的经营策略，全面提升产品品质和品牌影响力。目前泰禾集团房地产业务已经形成丰富的独具鲜明特色的产品线，如“院子系”新中式院落高端别墅、“金系列”城市中心豪宅、“红系列”城市精品住宅等中高端改善型产品及刚需型精品住宅项目，以及包括SOHO、写字楼、酒店、步行街、购物中心在内的“泰禾广场”系列商业地产项目，高品质差异化的产品加上泰禾高端优质的服务充分满足了业主和投资者的各层次需求，保证了泰禾房地产业务能够持续快周转并取得较好发展。公司已介入旅游地产项目，位于福州后花园——永泰的旅游地产项目预计明年面世。公司上半年获取的十一个优质地块，将为公司后续持续发展打下良好基础。
A住宅地产
住宅地产方面，公司坚持“高品质下的高周转”的经营策略，全面提升产品品质和品牌影响力。2014年4月27日，公司邀请著名影星成龙先生代言“泰禾院子”，进一步提升了“院子”产品在全国的知名度。公司北京院子上半年成为北京市场乃至全国高端别墅项目的销售冠军，厦门院子首期推出即实现10亿元的销售额。 此外，北京泰禾拾景园项目、福州永泰泰禾红峪首期开盘，北京台湖一号街区、江阴院子、宁德泰禾红树林、福州泰禾红悦、长乐泰禾红誉等项目持续推盘，销售形势良好。下半年公司将有多个住宅地产项目实现首期开盘，如上海泰禾红御、上海泰禾红桥、福鼎泰禾红树林、福州院子、福州泰禾金尊府等项目。
B商业地产
商业地产方面，公司的福州东二环泰禾广场项目在2013年12月扩容之后，总建筑面积达150万平方米，已成为国际级的城市综合体，该项目的住宅和SOHO等产品将于下半年入市，商业物业相关的招商工作也已经取得较好成果，目前已有300多家高端品牌入驻，面积签约率高达70%，超30%高端品牌首进福建。下半年，公司重点打造的泉州东海泰禾广场及北京泰禾长安中心等商业项目也将入市。公司福州五四北泰禾广场项目于2013年9月顺利开业，为公司积累了城市综合体商业运营的管理经验。公司泉州华大泰禾广场、泉州石狮泰禾广场上半年持续推盘。
2、其他业务
公司万吨级有机氟项目由下属全资子公司福建三农化学农药有限责任公司组织实施，目前仍在试生产阶段。为集中资源发展公司房地产主业，公司拟将下属隆化海峡矿业有限公司转让予福建泰禾投资有限公司。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
与上年相比本年（期）新增合并单位11家，原因为
1、本公司之子公司新世界商业物业出资设立石狮泰禾商业物业，石狮泰禾商业物业于2014年2月24日取得石狮市工商行政管理局核发的企业法人营业执照，因此本公司本期新增合并石狮泰禾商业物业。
2、本公司之子公司福建中维出资设立上海禾启，上海禾启于2014年2月25日取得上海市工商行政管理局青浦分局核发的企业法人营业执照，因此本公司本期新增合并上海禾启。
3、本公司之子公司新世界商业物业出资设立泉州泰禾商业物业，泉州泰禾商业物业于2014年3月3日取得泉州市丰泽区工商行政管理局核发的企业法人营业执照，因此本公司本期新增合并泉州泰禾商业物业。
4、本公司之子公司福州泰禾出资设立北京中维房地产，北京中维房地产于2014年3月5日取得北京市工商行政管理局丰台分局核发的企业法人营业执照，因此本公司本期新增合并北京中维房地产。
5、本公司之子公司福州泰禾与非关联方香港联捷国际控股有限公司、广州市健孝实业投资有限公司共同出资设立泉州连禾置业，于2014年3月6日取得福建省工商行政管理局核发的企业法人营业执照，福州泰禾为泉州连禾置业第一大股东，并在董事会中占有多数席位，具有实际控制权，因此本公司本期新增合并泉州连禾置业。
6、本公司之子公司福州泰禾出资设立北京泰禾嘉华，北京泰禾嘉华于2014年4月23日取得北京市工商行政管理局大兴分局核发的企业法人营业执照，因此本公司本期新增合并北京泰禾嘉华。
7、本公司之子公司福州泰禾出资设立北京泰禾嘉信，北京泰禾嘉信于2014年4月23日取得北京市工商行政管理局大兴分局核发的企业法人营业执照，因此本公司本期新增合并北京泰禾嘉信。
8、本公司之子公司福州泰禾出资设立天津中维泰禾，天津中维泰禾于2014年4月24日取得天津市工商行政管理局武清分局核发的企业法人营业执照，因此本公司本期新增合并天津中维泰禾。
9、本公司之子公司福州泰禾于2014年4月28日出资购买南京吉庆100%股权，截止2014年6月30日与原股东的交接手续已完成，本公司实际取得对南京吉庆的控制权，南京吉庆成为本公司的全资子公司，因此本公司本期新增合并南京吉庆。
10、本公司之子公司福州泰禾、福建中维共同出资设立福鼎泰禾，福鼎泰禾于2014年4月29日取得福鼎市工商行政管理局核发的企业法人营业执照，因此本公司本期新增合并福鼎泰禾。
11、本公司之子公司福建中维出资设立尤溪泰禾，尤溪泰禾于2014年5月13日取得尤溪县工商行政管理局核发的企业法人营业执照，因此本公司本期新增合并尤溪泰禾。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
泰禾集团股份有限公司
法定代表人：黄其森
二〇一四年八月二十三日