2014年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
| 股票简称 | 电子城 | 股票代码 | 600658 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 | ||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 吕延强 | 尹紫剑 |
| 电话 | 010-58833515 | 010-58833515 |
| 传真 | 010-58833599 | 010-58833599 |
| 电子信箱 | bez@bez.com.cn | yinzj@bez.com.cn |
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 3,996,632,056.99 | 3,940,204,734.23 | 1.43 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 2,915,011,511.52 | 2,667,850,676.97 | 9.26 |
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 317,527,619.18 | 30,045,400.85 | 956.83 |
| 营业收入 | 1,105,090,524.13 | 1,069,492,625.88 | 3.33 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 403,633,789.27 | 352,015,703.28 | 14.66 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 399,814,859.50 | 348,568,183.06 | 14.70 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 14.21 | 14.30 | 减少0.09个百分点 |
| 基本每股收益（元／股） | 0.70 | 0.61 | 14.75 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.70 | 0.61 | 14.75 |
2.2 截止报告期末股东总数及持有公司5%以上股份的前十名股东情况
单位：股
| 报告期末股东总数 | 27,345 | ||||||
| 前10名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | ||
| 北京电子控股有限责任公司 | 国有法人 | 69.99 | 405,981,375 | 0 | 无 | ||
| 海通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 未知 | 2.05 | 11,919,581 | 0 | 未知 | ||
| 京东方科技集团股份有限公司 | 未知 | 1.69 | 9,819,493 | 0 | 未知 | ||
| 北京七星华电科技集团有限责任公司 | 未知 | 1.30 | 7,560,517 | 0 | 未知 | ||
| 北京兆维电子(集团)有限责任公司 | 国有法人 | 1.23 | 7,145,784 | 0 | 未知 | ||
| 北京市将台经济技术开发公司 | 未知 | 0.56 | 3,273,164 | 0 | 未知 | ||
| 中国建设银行股份有限公司－华商主题精选股票型证券投资基金 | 未知 | 0.36 | 2,091,976 | 0 | 未知 | ||
| 北京东光微电子有限责任公司 | 未知 | 0.28 | 1,636,582 | 0 | 未知 | ||
| 北京信息职业技术学院 | 未知 | 0.28 | 1,636,582 | 0 | 未知 | ||
| 北京燕东微电子有限公司 | 未知 | 0.28 | 1,636,582 | 0 | 未知 | ||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 京东方科技集团股份有限公司、北京七星华电科技集团有限责任公司、北京兆维电子(集团)有限责任公司、北京东光微电子有限责任公司、北京燕东微电子有限公司、北京信息职业技术学院均为公司控股股东北京电控的子公司，其之间存在关联关系，属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人；公司未知上述其他无限售条件股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 | ||||||
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、 管理层讨论与分析
2014年是公司全面推进战略转型和市场化改造的关键年。报告期内，公司经营管理团队开拓意识，提升管理，协同配合，克服困难，通过加大投资拓展力度，实现规模扩充和资产结构优化，增强公司核心竞争力，圆满完成各项经济指标，各项重点工作有序推进。
在业务方面，一是重点推进了“电子城·天津西青科技产业园项目”和“电子城·秦皇岛酒店项目”，完成项目合作协议的签署；二是加大力度推进“电子城·IT产业园”及“电子城·国际电子总部”两个重点项目的工程建设，全面推进“电子城·朔州数码港项目”，为主要经营指标顺利完成及后续市场营销工作创造了条件；三是通过强化市场营销、提高物业管理品质，市场化和专业化水平进一步加强，为公司后续项目的推进及价值提升奠定了基础。
经营管控方面，通过优化调整组织架构、完善内控及制度体系、细化财务管理、加强人才队伍建设，管理水平及效率得到显著提高。
下半年，公司将继续发扬逆而有韧、真抓实干的精神，优化管理，提升效率，全面实施公司战略转型和市场化改造，圆满完成2014年各项工作。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） |
| 营业收入 | 1,105,090,524.13 | 1,069,492,625.88 | 3.33 |
| 营业成本 | 328,159,338.19 | 368,604,601.80 | -10.97 |
| 销售费用 | 1,540,695.08 | 2,112,969.79 | -27.08 |
| 管理费用 | 24,459,943.36 | 21,295,863.67 | 14.86 |
| 财务费用 | -29,603,462.31 | -26,378,495.90 | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 317,527,619.18 | 30,045,400.85 | 956.83 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -29,155.60 | -661,656.00 | |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -141,885,129.74 | 11,158,474.16 | -1,371.55 |
营业收入变动原因说明：园区地产开发及结算等周期因素而带来的阶段收入增加的影响。
营业成本变动原因说明：产品成本结构差异的影响。
销售费用变动原因说明：销售代理费同比减少的影响。
管理费用变动原因说明：业务拓展费用增加的影响。
财务费用变动原因说明：利息收入同比增加的影响。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：购买商品、接受劳务支付的现金同比减少的影响。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：购建固定资产所支付的现金同比减少的影响。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：收到其他与筹资活动有关的现金同比减少及分红付现同比增加的共同影响。
2、 经营计划进展说明
（1）项目建设方面。继续推进“电子城·IT产业园项目”、“电子城·国际电子总部项目”、“电子城·朔州数码港项目”的开发建设；强化管控，从严控制成本。
（2）市场营销方面。加强市场营销策划，确保资金稳定回收；完善持有资产的租赁增值方案；根据项目拓展要求，开展新项目营销方案的制订。
（3）项目拓展方面。继续采取长、短线相结合的原则推进土地资源的获取和新项目的储备。完成“电子城·天津西青科技产业园项目”和“电子城·秦皇岛酒店项目”的合作协议的签约工作，实现新项目的资源储备。
（4）物业管理方面。按照市场化改造要求，继续全面提升管理水平和服务意识，全面启动物业公司“ISO9001”、“ISO14001”及“OHSAS18001”管理体系认证工作。
（5）新开工计划及土地储备情况：上半年实际新开工面积189,510平方米；报告期内新增土地储备120,673平方米。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
| 主营业务分产品情况 | ||||||
| 分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 园区地产销售 | 964,026,470.80 | 258,259,062.90 | 73.21 | 1.93 | -15.66 | 增加5.59个百分点 |
| 园区地产出租 | 61,497,264.34 | 9,429,000.38 | 84.67 | 0.73 | -21.63 | 增加4.38个百分点 |
| 物业管理 | 76,086,483.60 | 58,421,535.73 | 23.22 | 27.55 | 18.21 | 增加6.07个百分点 |
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 北京市 | 1,101,610,218.74 | 3.30 |
3、公司上半年简要经营情况
（1）销售情况：
公司涉及销售的房地产项目位于北京市，项目权益占比100%，项目计划总投资额53.45亿元，总建筑面积1,080,407平方米；报告期内实现销售面积57,212平方米，当期结算面积57,212平方米；截至报告期末累计销售面积306,383平方米，累计结算面积306,383平方米。
（2）出租情况：
公司租赁类房地产位于北京市，报告期内实现租赁面积123,194平方米，主要分为产业类项目和商业及配套两类。其中，产业类项目117,772平方米，出租率99%，每平方米平均基本租金2.5元/平方米.天；商业及配套类项目5,422平方米，出租率100%，每平方米平均基本租金3.2元/平方米.天。
(三) 核心竞争力分析
公司以开发建设中关村电子城科技园区为起点，成功开发了多个主题园区，包括“电子城·国际电子总部”、“电子城·IT产业园”、“电子城·创新产业园”、“电子城·科研开发中心”、“电子城·科技大厦”，使园区的城市区位优势和产业聚集优势更加凸显。通过园区的开发运营，积累了丰富的产业地产开发经验和客户资源，建立了专业化的科技产业地产及城市功能区开发建设、招商引资和运营服务的管理团队，搭建了园区开发与区域经济发展相互促进、共同成长的发展模式，形成了公司新的核心竞争力。同时，在公司可持续发展过程中，不断复制和创新既有模式，实现公司做大做强。
报告期内，公司积极开展“立足北京，面向全国”的项目拓展工作，“电子城·天津西青科技产业园项目”和“电子城·秦皇岛酒店项目”的顺利签约，为公司可持续发展奠定了基础，进一步增强了公司核心竞争力。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
单位：元 币种：人民币
| 被投资单位 | 主要业务 | 投资金额 | 在被投资单位持股比例（%） |
| 北京千住电子材料有限公司 | 开发、生产锡制品、焊膏、助焊剂及专有设备和处置装置 | 18,243,132.01 | 31.81 |
| 北京中关村科技融资担保有限公司 | 融资性担保业务；贷款担保、票据承兑担保、贸易融资担保、项目融资担保、信用证担保及其他融资性担保业务 | 5,000,000.00 | 0.52 |
| 北京金龙大厦有限公司 | 出租公寓、写字楼（高档除外）；附设商品部；物业管理、经济技术信息咨询；销售百货；洗车服务；摄影扩印服务；图文设计、制作；计算机技术咨询 | 15,000,000.00 | 15.00 |
持有其他上市公司股权情况
单位：元
| 证券 代码 | 证券简称 | 最初投资 成本 | 期初持股比例（％） | 期末持股比例（％） | 期末账面 价值 | 报告期损益 | 报告期所有者权益变动 | 会计核算科目 |
| 000007 | 零七股份 | 4,984,026.39 | 1.66 | 1.66 | 44,083,300.00 | 0 | -6,807,825.00 | 可供出售金融资产 |
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
(3) 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
3、 主要子公司、参股公司分析
单位：元 币种：人民币
| 公司 名称 | 业务性质 | 主要产品 | 资本 （万元） | 总资产 | 净资产 | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 |
| 北京电子城有限责任公司 | 房地产业 | 园区 地产 | 11,000.00 | 2,798,356,323.23 | 1,693,858,556.51 | 1,024,654,875.40 | 519,994,292.06 | 392,804,722.94 |
| 北京电子城物业管理有限公司 | 物业管理 | 物业 管理 | 300.00 | 38,947,924.87 | 21,429,240.43 | 76,403,702.19 | 10,236,678.12 | 8,214,861.94 |
| 朔州电子城数码港开发有限公司 | 房地产业 | 科技商务园区及配套住宅 | 5,000.00 | 363,862,970.91 | 42,960,485.50 | / | -2,522,511.95 | -2,521,805.70 |
4、 非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
`
董事长：王岩
北京电子城投资开发股份有限公司
2014年8月28日