2014年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
| 股票简称 | 中国国贸 | 股票代码 | 600007 | |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 | |||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 | ||
| 姓名 | 王京京 | 骆洋喆、廖哲、赵敏 | ||
| 联系地址 | 北京市建国门外大街1号 | 北京市建国门外大街1号 | ||
| 电话 | 010-65052288 | 010-65052288 | ||
| 传真 | 010-65053862 | 010-65053862 | ||
| 电子信箱 | dongmi@cwtc.com | dongmi@cwtc.com | ||
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
金额单位：人民币元
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 4,970,777,865 | 4,858,610,501 | 2.31% |
| 总资产 | 9,297,266,249 | 9,320,750,892 | -0.25% |
| 本报告期 （1－6月） | 上年同期 | 本报告期比上年同期 增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 549,708,751 | 519,333,139 | 5.85% |
| 营业收入 | 1,080,497,627 | 1,017,519,754 | 6.19% |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 283,405,395 | 230,019,076 | 23.21% |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 281,118,634 | 227,604,558 | 23.51% |
| 基本每股收益 （元／股） | 0.28 | 0.23 | 23.21% |
| 稀释每股收益 （元／股） | 0.28 | 0.23 | 23.21% |
2.2 前10名股东持股情况表
单位：股
| 报告期股东总数 | 29,019 | ||||
| 前十名股东持股情况股情况 | |||||
| 股东名称 | 股东 性质 | 持股比例（%） | 持股总数 | 持有有限售条件股份 数量 | 质押或冻结的股份数量 |
| 中国国际贸易中心有限公司 | 其他 | 80.65% | 812,360,241 | 0 | 无 |
| YALE UNIVERSITY | 未知 | 1.62% | 16,299,587 | 0 | 未知 |
| MERRILL LYNCH INTERNATIONAL | 未知 | 1.03% | 10,401,502 | 0 | 未知 |
| 中国农业银行股份有限公司－新华优选分红混合型证券投资基金 | 未知 | 1.00% | 10,085,636 | 0 | 未知 |
| 高瓴资本管理有限公司－HCM中国基金 | 未知 | 0.69% | 6,995,028 | 0 | 未知 |
| 张利国 | 未知 | 0.54% | 5,455,175 | 0 | 未知 |
| 恒天投资管理有限公司 | 未知 | 0.50% | 5,032,200 | 0 | 未知 |
| 得克萨斯大学体系董事会－自有资金 | 未知 | 0.47% | 4,689,341 | 0 | 未知 |
| 中国工商银行－诺安股票证券投资基金 | 未知 | 0.44% | 4,453,408 | 0 | 未知 |
| 中国建设银行股份有限公司－新华钻石品质企业股票型证券投资基金 | 未知 | 0.41% | 4,168,013 | 0 | 未知 |
| 前十名无限售条件股东持股情况 | ||
| 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | |
| 中国国际贸易中心有限公司 | 812,360,241 | 人民币普通股 |
| YALE UNIVERSITY | 16,299,587 | 人民币普通股 |
| MERRILL LYNCH INTERNATIONAL | 10,401,502 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行股份有限公司－新华优选分红混合型证券投资基金 | 10,085,636 | 人民币普通股 |
| 高瓴资本管理有限公司－HCM中国基金 | 6,995,028 | 人民币普通股 |
| 张利国 | 5,455,175 | 人民币普通股 |
| 恒天投资管理有限公司 | 5,032,200 | 人民币普通股 |
| 得克萨斯大学体系董事会－自有资金 | 4,689,341 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－诺安股票证券投资基金 | 4,453,408 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行股份有限公司－新华钻石品质企业股票型证券投资基金 | 4,168,013 | 人民币普通股 |
| 上述股东关联关系或一致行动关系的说明 | 中国国际贸易中心有限公司与其他股东之间不存在关联关系，也不属于一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。 | |
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、 管理层讨论与分析
3.1 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014年上半年，全球经济继续温和复苏，但复苏的基础还不够稳固，仍面临许多不确定、不稳定因素；中国经济运行虽呈企稳回暖走势，但仍面临下行压力。
从北京市物业租赁及酒店市场方面看，由于北京写字楼和购物中心市场新增可租面积有限以及企业需求较为强劲，甲级写字楼和购物中心的平均租金和出租率仍维持在较高水平。部分高端公寓完成翻新装修重新投放市场，租金上调，并为市场带来更多可租赁面积，使得北京高端住宅市场平均租金环比继续上涨，空置率回升。在全球经济复苏缓慢以及倡导厉行节俭的消费方式下，许多大型跨国公司的差旅计划及一些大型商务活动和会议被压缩或取消，高端酒店所面临的经营压力依然较为明显。
面对机遇与挑战，公司在继续发挥自身优势的基础上，通过进一步优化销售体系、丰富服务内容、创新宣传方式，巩固和提高公司的核心竞争力。公司通过加强市场调研以及与租户的沟通，更深入地了解市场，准确掌握租户的特点和需求，有针对性地制定租赁与服务方案；通过调整国贸商城的品牌组合，开展一系列主题鲜明的活动，如举办“足球狂欢季?开心在国贸”消夏嘉年华活动、承办2014年北京亚洲滑冰邀请赛以及举办多项主题派对等，增强国贸商城和国贸大酒店的吸引力。另外，公司还通过对写字楼加装门闸、设立写字楼礼宾部、建立快递收货中心等，为租户提供更加安全、舒适的办公环境。
报告期内，公司实现营业收入10.8亿元，比上年同期增长6.2%；实现利润总额3.8亿元，比上年同期增长23.1%；实现净利润2.8亿元，比上年同期增长23.2%。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
金额单位：人民币元
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 本期金额较上年同期增加额 | 变动比例（%） |
| 营业收入 | 1,080,497,627 | 1,017,519,754 | 62,977,873 | 6.19% |
| 营业成本 | 521,326,888 | 518,588,432 | 2,738,456 | 0.53% |
| 销售费用 | 20,150,603 | 18,588,814 | 1,561,789 | 8.40% |
| 管理费用 | 33,909,681 | 32,943,213 | 966,468 | 2.93% |
| 财务费用 | 75,149,806 | 92,064,484 | -16,914,678 | -18.37% |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 549,708,751 | 519,333,139 | 30,375,612 | 5.85% |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -170,075,671 | -166,017,883 | -4,057,788 | 2.44% |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -348,749,656 | -371,293,123 | 22,543,467 | -6.07% |
(1) 营业收入
报告期内，公司实现营业收入10.8亿元，比上年同期增加0.6亿元，增长6.2%。具体情况如下：
金额单位：人民币元
| 收入构成 项目 | 本期金额 | 主营业务 收入比例(%) | 上年同期 金额 | 主营业务 收入比例(%) | 上年同期 增加额 |
| 写字楼 | 534,099,088 | 49.43% | 475,491,336 | 46.73% | 58,607,752 |
| 商城 | 234,730,418 | 21.73% | 222,138,970 | 21.83% | 12,591,448 |
| 酒店 | 182,638,552 | 16.90% | 184,504,004 | 18.13% | -1,865,452 |
| 公寓 | 64,302,995 | 5.95% | 62,589,229 | 6.15% | 1,713,766 |
| 展览 | 1,474,118 | 0.14% | 15,964,091 | 1.57% | -14,489,973 |
| 其他 | 63,252,456 | 5.85% | 56,832,124 | 5.59% | 6,420,332 |
| 合计 | 1,080,497,627 | 100.00% | 1,017,519,754 | 100.00% | 62,977,873 |
公司实现营业收入较上年同期增加，主要是由于写字楼平均租金和出租率增长并保持较高水平，使来自写字楼的收入较上年同期增加5,861万元；商城和公寓的对外出租情况继续保持良好，使来自商城和公寓的收入较上年同期分别增加1,259万元和171万元。酒店受宏观环境的影响，收入较上年同期略有下降。另外，公司展览收入较上年同期有所减少，主要是合办展收入减少，以及公司对国贸展厅进行改建，自2013年3月1日起停止对外出租国贸展厅，使展厅租金收入减少。
报告期内，公司主要物业项目和酒店平均租金和出租率情况如下：
金额单位：人民币元
| 出租面积 (平方米) | 出租面积 (平方米) | 平均租金 (元/平方米/月) | ||||||||
| 本报 告期 | 上年 同期 | 增减 | 本报 告期 | 上年 同期 | 增减 | |||||
| A | B | A-B | C | D | C-D | |||||
| 写字楼 | 一期 | 49,164 | 47,309 | 483 | 432 | 51 | 96.2 | 94.9 | 1.3 | |
| 二期 | 37,907 | 36,136 | 493 | 459 | 34 | 95.3 | 94.8 | 0.5 | ||
| 三期 | 82,602 | 82,219 | 549 | 497 | 52 | 99.5 | 94.9 | 4.6 | ||
| 商城 | 一期 | 18,260 | 18,258 | 1,162 | 1,069 | 93 | 100 | 99.4 | 0.6 | |
| 二期 | 4,431 | 4,429 | 1,031 | 954 | 77 | 100 | 99.7 | 0.3 | ||
| 三期 | 17,788 | 17,370 | 537 | 578 | -41 | 97.7 | 98.8 | -1.1 | ||
| 公寓 | 50,246 | 44,583 | 233 | 227 | 6 | 88.7 | 89.5 | -0.8 | ||
| 国贸大酒店(注) | 客房278间 | 1,934 | 2,197 | -263 | 55.3 | 50.6 | 4.7 | |||
注：国贸大酒店的平均租金为元/间夜。
(2) 营业成本
报告期内，公司营业成本5.2亿元，与上年同期基本持平。
营业成本构成情况如下：
金额单位：人民币元
| 成本构成项目 | 本期金额 | 本期金额占总成本比例(%) | 上年同期 金额 | 上年同期金额占总成本比例(%) | 本期金额较 上年同期变动比例(%) |
| 折旧摊销 | 176,578,764 | 33.87% | 180,152,511 | 34.74% | -1.98% |
| 员工成本 | 116,424,056 | 22.33% | 112,303,585 | 21.66% | 3.67% |
| 能源费 | 57,845,018 | 11.10% | 59,905,085 | 11.55% | -3.44% |
| 维修保养 | 31,680,154 | 6.08% | 28,180,972 | 5.43% | 12.42% |
| 其他 | 138,798,896 | 26.62% | 138,046,279 | 26.62% | 0.55% |
| 合计 | 521,326,888 | 100.00% | 518,588,432 | 100.00% | 0.53% |
公司营业成本构成项目本期金额与上年同期金额相比，变动幅度均低于30%。
(3) 费用
报告期内，公司销售费用、管理费用、财务费用等与上年同期相比，变动幅度均低于30%。
(4) 现金流
金额单位：人民币元
| 科目 | 本期金额 | 上年同期 金额 | 上年同期 增加额 | 上年同期变动 比例（%） |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 549,708,751 | 519,333,139 | 30,375,612 | 5.85% |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -170,075,671 | -166,017,883 | -4,057,788 | 2.44% |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -348,749,656 | -371,293,123 | 22,543,467 | -6.07% |
公司现金流量的构成情况详见本报告所附公司财务报告中的“现金流量表”。
2、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内，公司利润构成或利润来源未发生重大变动。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
2013年12月31日，公司长期借款余额为2,600,000,000元。
报告期内，公司提前偿还中国建设银行北京国贸支行应于2022年到期的部分长期借款100,000,000元。
2014年6月30日，公司长期借款余额为2,500,000,000元。
(3) 经营计划进展说明
报告期内，公司实现营业收入10.8亿元，完成年度营业收入计划22.3亿元的48.4%，完成了半年度营业收入计划，但酒店收入低于预期（见前述“营业收入变动原因说明”）。
公司成本费用6.5亿元，占年度成本费用计划14.6亿元的44.5%。成本费用低于预期的主要原因，一是由于酒店营业收入减少，相关的成本费用支出有所减少；二是年初安排的一些物业维修保养和宣传促销等项目较计划推迟进行或取消，相关的费用将可能推迟至下半年发生或减少；三是随着对国贸三期B阶段项目资金投入的增加，予以资本化的银行借款利息较上年同期增加，以及归还部分银行借款，计入损益的财务费用相应减少。
公司实现利润总额3.8亿元，完成年度利润总额计划6.4亿元的59.4%，主要是成本费用低于预期。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
金额单位：人民币元
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率(%) | 比上年同期 增减(%) | 比上年同期 增减(%) | 毛利率 比上年同期增减(%) |
| 物业租赁及管理 | 897,859,075 | 335,785,344 | 62.60% | 7.78% | 2.05% | 2.10% |
| 酒店经营 | 182,638,552 | 185,541,544 | -1.59% | -1.01% | -2.12% | 1.15% |
2、 主营业务分地区情况
不适用。
(三) 核心竞争力分析
公司核心竞争力分析详见公司2013年年度报告第四节“董事会报告”相关内容。报告期内，公司核心竞争力未发生重要变化。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
截至报告期末，公司未持有商业银行、证券公司、保险公司、信托公司、期货公司等金融企业股权以及其他上市公司股权。
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
金额单位:人民币元
| 受托人名称 | 委托理财 金额 | 委托理财 起始日期 | 委托理财 终止日期 | 报酬确定方式 | 实际收回 本金金额 | 实际获得 收益 | 法定 程序 |
| 工商 银行 | 10,000,000 | 2014/1/9 | 2014/2/17 | 浮动 收益 | 10,000,000 | 44,932 | 是 |
| 100,000,000 | 2014/2/18 | 2014/3/26 | 100,000,000 | 537,534 | |||
| 10,000,000 | 2014/3/12 | 2014/4/21 | 10,000,000 | 42,685 | |||
| 8,000,000 | 2014/3/17 | 2014/5/14 | 8,000,000 | 50,433 | |||
| 5,000,000 | 2014/3/25 | 2014/5/4 | 5,000,000 | 21,342 | |||
| 150,000,000 | 2014/3/26 | 2014/5/7 | 150,000,000 | 914,795 | |||
| 100,000,000 | 2014/4/3 | 2014/5/14 | 100,000,000 | 598,356 | |||
| 3,000,000 | 2014/4/4 | 2014/12/22 | - | - | |||
| 10,000,000 | 2014/4/29 | 2014/6/9 | 10,000,000 | 43,726 | |||
| 10,000,000 | 2014/5/14 | 2014/6/23 | 10,000,000 | 40,438 |
| 建设 银行 | 150,000,000 | 2014/1/3 | 2014/2/10 | 浮动 收益 | 150,000,000 | 1,015,069 | 是 |
| 100,000,000 | 2014/3/24 | 2014/3/31 | 100,000,000 | 46,027 | |||
| 50,000,000 | 2014/4/29 | 2014/6/23 | 50,000,000 | 339,041 | |||
| 150,000,000 | 2014/5/9 | 2014/6/23 | 150,000,000 | 758,219 | |||
| 100,000,000 | 2014/5/23 | 2014/6/23 | 100,000,000 | 339,726 | |||
| 中国 银行 | 100,000,000 | 2014/2/14 | 2014/3/24 | 浮动 收益 | 100,000,000 | 567,397 | 是 |
| 50,000,000 | 2014/3/25 | 2014/4/24 | 50,000,000 | 172,603 | |||
| 合计 | 1,106,000,000 | - | - | - | 1,103,000,000 | 5,532,324 | - |
| 逾期未收回的本金和收益累计金额（元） | 无 | ||||||
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
3、 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4、 主要子公司、参股公司分析
公司现有两家子公司北京国贸国际会展有限公司和国贸物业酒店管理有限公司及一家联营公司北京时代网星科技有限公司，来源于子公司的净利润或参股公司的投资收益，对公司净利润的影响均在10％以下。有关情况见所附财务报告附注五.7、8和附注十.3“长期股权投资”。
5、 非募集资金项目情况
国贸三期工程建设分为A、B两个阶段。
A阶段项目已于2010年8月30日全部投入使用。
B阶段工程建设于2012年5月9日举行启动仪式，2012年7月取得前期准备工程协办单，2013年10月取得地下部分规划许可证，2014年1月取得底板施工证。目前已经完成基坑支护及土方工程，地下室结构施工完成工程量的90%。（国贸三期B阶段项目的有关情况，详见公司2013年年度报告第四节“董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析”部分“非募集资金项目情况”中的相关内容。）
报告期内，国贸三期B阶段工程用于建安投资等支出共计1.6亿元。截至报告期末，国贸三期B阶段工程土地、建安投资、拆迁补偿等累计前期投入为17.9亿元。
国贸展厅改建成商城，同时配合北京市政府实施国贸站轨道交通、公交、步行等交通一体化项目，设计方案已获北京市政府批准。原国贸展厅已于2013年11月开始拆除，目前已拆除完毕，正在办理规划报批手续。
3.2 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
公司2013年度利润分配方案经2014年4月29日召开的公司2013年度股东大会审议通过。本次分红派息以公司2013年年末总股份1,007,282,534股为基数，向全体股东每10股派发现金1.70元（含税），共计派发股利171,238,031元，剩余的未分配利润1,302,375,890元转以后分配。2014年6月20日，公司在《中国证券报》和《上海证券报》上分别刊登了公司2013年度分红派息实施公告。本次派息股权登记日为2014年6月25日，除息日为2014年6月26日，红利发放日为2014年6月26日。
四、 涉及财务报告的相关事项
4.1 审计意见
| 财务报告 | √ 未经审计 □ 审计 |
4.2 本报告期无会计政策、会计估计和核算方法变更。
4.3 本报告期无会计差错更正。
4.4 报告期内，公司财务报表合并范围未发生重大变化。
中国国际贸易中心股份有限公司
董事长：洪敬南
2014年8月29日
证券代码：600007 股票简称：中国国贸 编号：临2014-026
中国国际贸易中心股份有限公司
六届五次董事会会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
公司董事会于2014年8月22日以电子邮件方式向全体董事发出会议文件，并于2014年8月29日以通讯表决方式召开董事会会议。会议应出席董事12人，实际出席12人，会议出席人数符合《公司法》及《公司章程》的有关规定。会议分别以12票同意、0票反对、0票弃权审议通过如下决议：
一、审议通过公司2014年半年度报告全文及其摘要。
二、审议通过《中国国际贸易中心股份有限公司董事会审计委员会工作规程》，并同时废止《中国国际贸易中心股份有限公司董事会审计委员会议事规则》。
三、审议通过修改《中国国际贸易中心股份有限公司内部审计管理制度》的决议。
特此公告。
中国国际贸易中心股份有限公司
董事会
2014年8月29日