北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
2014年第三季度报告
一、重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人李绍林、主管会计工作负责人魏彩虹及会计机构负责人（会计主管人员）尚丹峰保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、公司主要财务数据和股东变化
2.1主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 3,286,037,993.16 | 3,344,790,502.68 | -1.76 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 2,091,126,510.03 | 1,999,155,594.68 | 4.60 |
| 年初至报告期末 （1-9月） | 上年初至上年报告期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 274,681,599.65 | 1,096,689,928.47 | -74.95 |
| 年初至报告期末 （1-9月） | 上年初至上年报告期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | |
| 营业收入 | 641,246,461.51 | 365,359,975.33 | 75.51 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 91,970,915.35 | 268,822,391.25 | -65.79 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 82,452,189.80 | 52,096,495.50 | 58.27 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 4.50 | 14.12 | 减少9.62个百分点 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.11081 | 0.32388 | -65.79 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.11081 | 0.32388 | -65.79 |
2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
| 股东总数（户） | 60961 |
| 前十名股东持股情况 | |
| 股东名称 （全称） | 报告期内增减 | 期末持股数量 | 比例(%) | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结情况 | 股东性质 | ||||
| 股份 状态 | 数量 | |||||||||
| 北京市顺义大龙城乡建设开发总公司 | 0 | 395,536,555 | 47.65 | 0 | 无 | 国有法人 | ||||
| 中国建设银行股份有限公司－摩根士丹利华鑫多因子精选策略股票型证券投资基金 | 4,748,800 | 5,224,092 | 0.63 | 0 | 无 | 未知 | ||||
| 段艳雄 | 450,100 | 3,085,776 | 0.37 | 0 | 无 | 境内自然人 | ||||
| 北京中经世纪投资有限公司 | 2,998,250 | 2,998,250 | 0.36 | 0 | 无 | 未知 | ||||
| 沈立新 | 137,400 | 2,630,102 | 0.32 | 0 | 无 | 境内自然人 | ||||
| 耿小方 | 0 | 2,000,000 | 0.24 | 0 | 无 | 境内自然人 | ||||
| 西安奥莱环保科技有限公司 | -87,300 | 1,940,000 | 0.23 | 0 | 无 | 未知 | ||||
| 李金美 | 1,807,833 | 1,807,833 | 0.22 | 0 | 无 | 境内自然人 | ||||
| 高建国 | 0 | 1,652,800 | 0.20 | 0 | 无 | 境内自然人 | ||||
| 娄曼丽 | 1,309,815 | 1,309,815 | 0.16 | 0 | 无 | 境内自然人 | ||||
| 前十名无限售条件股东持股情况 | ||||||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类及数量 | ||||||||
| 种类 | 数量 | |||||||||
| 北京市顺义大龙城乡建设开发总公司 | 395,536,555 | 人民币普通股 | 395,536,555 | |||||||
| 中国建设银行股份有限公司－摩根士丹利华鑫多因子精选策略股票型证券投资基金 | 5,224,092 | 人民币普通股 | 5,224,092 | |||||||
| 段艳雄 | 3,085,776 | 人民币普通股 | 3,085,776 | |||||||
| 北京中经世纪投资有限公司 | 2,998,250 | 人民币普通股 | 2,998,250 | |||||||
| 沈立新 | 2,630,102 | 人民币普通股 | 2,630,102 | |||||||
| 耿小方 | 2,000,000 | 人民币普通股 | 2,000,000 | |||||||
| 西安奥莱环保科技有限公司 | 1,940,000 | 人民币普通股 | 1,940,000 | |||||||
| 李金美 | 1,807,833 | 人民币普通股 | 1,807,833 | |||||||
| 高建国 | 1,652,800 | 人民币普通股 | 1,652,800 | |||||||
| 娄曼丽 | 1,309,815 | 人民币普通股 | 1,309,815 | |||||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 上述股东中，公司已知北京市顺义大龙城乡建设开发总公司与其他股东之间不存在关联关系，也不属于相关法律、法规规定的一致行动人；上述其他股东之间公司未知是否存在关联关系，也未知其相互间是否属于相关法律、法规规定的一致行动人。 | |||||||||
三、重要事项
3.1公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 项目 | 本报告期末 | 上年度期末 | 增减变动（%） | 说明 |
| 货币资金 | 810,543,463.33 | 656,329,427.62 | 23.50% | 主要原因为：本报告期内项目预售收入增加。 |
| 应收账款 | 192,674,858.97 | 129,019,199.43 | 49.34% | 主要原因为：本报告期内应收建筑施工工程款增加。 |
| 预付账款 | 30,938,461.23 | 47,044,982.05 | -34.24% | 主要原因为：本报告期内预付账款结转项目开发成本。 |
| 其他流动资产 | 100,000,000.00 | 350,000,000.00 | -71.43% | 主要原因为：本报告期内保本型银行理财产品期满赎回。 |
| 无形资产 | 0.00 | 6,132,568.16 | -100.00% | 主要原因为：本报告期内无形资产转为投资性房地产核算。 |
| 短期借款 | 0.00 | 1,000,000.00 | -100.00% | 主要原因为：本报告期内偿还到期银行借款。 |
| 预收款项 | 667,583,849.73 | 426,272,057.50 | 56.61% | 主要原因为：本报告期内项目预售收入增加。 |
| 应交税费 | -28,492,985.42 | -14,498,771.96 | -96.52% | 主要原因为：本报告期内项目预售收入预缴税金增加。 |
| 长期借款 | 0.00 | 295,000,000.00 | -100.00% | 主要原因为：本报告期内偿还到期银行借款29500万元。 |
| 2014年1-9月 | 2013年1-9月 | 增减变动（%） | ||
| 营业收入 | 641,246,461.51 | 365,359,975.33 | 75.51% | 主要原因为：本期建筑施工收入同比增加。 |
| 营业成本 | 461,236,129.93 | 222,076,201.96 | 107.69% | 主要原因为：本期建筑施工收入同比增加，建筑施工成本同比增加。 |
| 营业税金及附加 | 24,889,426.68 | 39,286,330.90 | -36.65% | 主要原因为：上期数中含实际缴纳土地增值税。 |
| 财务费用 | -1,840,430.25 | 649,454.00 | -383.38% | 主要原因为：本期借款利息同比减少，存款利息同比增加。 |
| 资产减值损失 | -1,347,455.54 | 763,637.02 | -276.45% | 主要原因为：本期收回应收账款冲回坏账准备所致。 |
| 投资收益 | 12,162,870.23 | 0.00 | 主要原因为：本期取得银行理财产品到期收益1216.28万元。 | |
| 营业外收入 | 626,583.92 | 289,580,785.87 | -99.78% | 主要原因为：上期数中含大龙新都项目拆迁补偿收益所致。 |
| 所得税费用 | 33,948,104.34 | 78,621,242.99 | -56.82% | 主要原因为：本期营业利润较上期减少所致。 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 274,681,599.65 | 1,096,689,928.47 | -74.95% | 主要原因为：上期金额中含收回大龙新都项目补偿款。 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 261,743,015.23 | -351,567,741.92 | 174.45% | 主要原因为：本期银行理财产品到期赎回所致。 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -382,210,579.17 | -113,340,063.88 | -237.22% | 主要原因为：本报告期偿还到期银行借款29500万元所致。 |
3.2重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
| 承诺事项 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 | （四）不利用本公司所处控股股东地位，就大龙地产与本公司或本公司控制的其他公司相关的任何关联交易采取任何行动，故意促使大龙地产的股东大会或董事会做出侵犯大龙地产和其他股东合法权益的决议； （五）对持续经营所发生的必要的关联交易，本公司承诺将遵循市场化的定价原则，促使上述交易的价格以及其他协议条款和交易条件是在公平合理且同与独立第三者的正常商业交易的基础上决定，依法签订协议，履行合法程序，并将按照有关法律、法规和《上海证券交易所股票上市规则》、《北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司公司章程》等有关规定履行信息披露义务、办理有关报批程序，保证不通过关联交易损害大龙地产及其他股东的合法权益。 | 2009-12-09 ；长期有效 |
| 与股改相关的承诺 | 大龙总公司将不从事与st宁窖相同或者类似的生产、经营业务，以避免对st宁窖的生产经营构成新的、可能的直接或间接的业务竞争。 大龙总公司保证将促使其下属、控股或其他具有实际控制权的企业不直接或间接从事、参与或进行与st宁窖的生产、经营相竞争的任何活动。 | 2005-04-08 ；长期有效 |
3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5执行新会计准则对合并财务报表的影响
公司本期无涉及准则变动需要进行会计调整的事项，2014年7月开始执行的新会计准则对本期合并财务报表未产生影响。
董事长：李绍林
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
2014年10月30日