在政策松动、成交回升、楼市暖冬之时，中原地产创始人施永青对内地楼市的看法是，二、三线城市供应量的严重过剩将长期消化不良，而一线城市的年轻一代恐将长期承受高房价。

  ⊙记者 朱楠 ○编辑 邱江

  施永青，被称作香港的“地产教父”，是受到众多地产人敬重的“老行尊”；他创立了规模庞大的地产代理王国，却多年奉行“无为而治”的管理理念。

  “我对楼市的看法恐怕相对保守。”在谈到楼市成交回暖是否能够延续、明年市场将走向何方时，施永青坦言，现在内地楼市存在很多问题，最明显的就是二、三、四线城市供应量严重过剩，这些城市将在相当长的时间内“消化不良”，这个问题需要时间来解决。而四大一线城市的问题并不是需求不足，而是投资需求扭曲了正常的生活需求。“上海的房价不是反映了人们的居住需求，而是在一定程度上反映了全国有钱人的投资偏好。”

  在施永青看来，从这个意义上说，一线城市的年轻人恐怕将长期承受高房价。“之前我们看到政府有意遏制房价、打压房地产，但是最终还是妥协于房地产对整个经济的拉动作用，因为这个行业牵涉到的上下游产业、资金量太大。”施永青称，在经济出现问题的时候，恐怕旧的“火车头”还要拿出来用一用，因此楼市目前看来不会真的崩盘。

  “一线城市楼市成交的好坏就在政策的松紧之间，但总的来说，明年市场不会有大问题。”施永青如此判断。

  面对今年来势汹汹、甚至要“消灭中介”的房地产电商，施永青显得颇为淡定。“中原中国10月单月成交了500亿元的代理金额，估计11月也相差不多，业绩可以证明电商对于传统中介并没有造成致命的冲击。”

  但施永青也承认，对于内地互联网和移动终端的迅速发展，中原明显预判不足。阿里巴巴的成功让很多人对电商这个行业充满了幻想，开始认为这是门大生意，因此吸引了大量的资金和人才，从传统中介高薪挖角、以补贴的方式挖掘购房需求，给传统中介造成了一定的困扰。

  “但是我们看到，房地产电商到目前为止都还是只能从投资人那里拿钱，还没有能力从市场、从消费者那里拿钱。”施永青一针见血地指出，目前电商的成本远比收费高，盈利模式尚未形成，一旦钱烧完了，如何支撑其运营？“贴钱换市场，并非长远之计。”

  谈及应对之策，施永青称，明年中原将趁市场好转时进行内部整固，检讨组织架构，调整现有的报酬制度。“我们会重新审视业务流程，通过线下运营、线上工具的整合，在原有服务的基础上，利用信息科技去提升致胜功能，部署向竞争对手进行反攻。”