（上接20版）
持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
2、主要子公司、参股公司分析
主要子公司、参股公司情况
单位：元
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主要子公司、参股公司情况说明
公司主要子公司、参股公司的经营情况及业绩分析
1、深圳市万泽房地产开发集团有限公司，注册资本8,022万元，法定代表人：张忠明，公司持股比例100%。万泽地产2013年成立并正式按集团化管控方式运行，大力推动和管理各城市公司项目的销售、开发和拓展工作。2014年，深入跟进诸多项目，其中对公司深圳存量项目鑫龙海项目等土地的合理开发利用进行了有效推进。报告期实现营业收入242.21万元，净利润287.16万元。
（1）2014年初万泽地产再次受让原万泽集团有限公司持有的北京天实和华29%股权，合计持股59%。北京天实和华数码办公及配套设施项目进展基本顺利， D3F1地块陆续完成了入园协议签订、施工图、建设工程规划许可证、施工许可证、消防设计、环评、建设方案备案等工作，项目案名确定为“万泽·经海商业广场”和“万泽·菁英荟”。
（2）汕头 热电一厂“三旧”改造项目中的A、B两宗地块一并纳入旧改范畴，统一享受旧改优惠政策，并通过汕头市政府项目审核。现已完成了项目立项和环评报告编制工作，其中环评初步意见已获批，环评报告已公示两次。12月份，该项目获得汕头市政府批准并完成立项工作，项目名称暂定为“万泽云顶水岸”。
（3）关于列入深圳城市更新的鑫龙海项目进展情况。该项目位于龙岗区龙城街道办，爱联社区石火水泥厂辖区（深惠路段南侧），面积为39,490.6平方米，宗地号为（G01062-5152），该地块已被龙岗区纳入2013年度更新单元改造计划。目前该项目的更新改造的相关用地确权手续正在向龙岗区规划国土管理局申办之中，报告期万泽地产努力与龙岗区政府、重建办、管理局等部门联系，多方促使项目确权问题的解决，争取在2015年解决项目确权问题。
（4）2013年5月，万泽地产集团与内蒙古呼和浩特市玉泉区政府签订了意向书，拟合作投资开发3800亩地的房地产项目，由于该项目体量大，涉及面较广，涉及各方的利益，目前工作推进艰难，未有实质性进展。
（5）2013年底，公司董事会审议通过《关于子公司与中住公司原股东解除<股权转让协议>的议案》（详见2013年12月2日本公司的相关公告），现已收回相关股权转让款，股权变更工作正在进行中。
2、常州万泽天海置业有限公司，注册资本31,062万元。 法定代表人：林伟光。公司持股比例100%。报告期 实现营业收入48,945.57万元，净利润10,687.12万元。
（1）关于深圳“万泽?云顶香蜜湖”项目的销售情况。本年度，公司加快推进该项目尾期工程，A地块工程建设已经全面完工，B地块工程也快速推进，争取尽早全面完工。深圳“万泽·云顶香蜜湖二期”自2013年4月开盘以来，高层住宅销售情况很好，本年度一期销售8套，销售面积1,392.24平方米，二期销售33套，销售面积5,499.58平方米。
（2）公司太湖庄园项目目前一期的公建区及A岛已全部竣工并已预售；BC岛也已全部完工并已取得预售许可证，目前正在办理分项验收和整体竣工备案相关手续，DEF岛尚未动工。
报告期，常州公司太湖庄园项目销售情况不佳。在持续调控的房地产政策等大环境影响下，加上太湖庄园项目规划配套的高尔夫球场、游艇码头因政策原因一直未建，项目周边的市政配套也不全，影响项目形象及品质，。太湖庄园项目一期剩下的D、E、F岛及二期项目均未有具体的开工计划。
3、常州万泽置地房产开发有限公司，注册资本7,000万元，法定代表人：黄振光。公司持股比例100%。报告期实现营业收入1,644.20万元，净利润-1,564.33万元。
（1）万泽大厦公寓项目预计总销售额18,238万。2014年，万泽大厦公寓实现销售回款1790万，结转收入1,644万，截止到报告期末，该项目累计实现销售回款16,549万，销售回款率90.74%，综合销售毛利率45%。万泽玛丽蒂姆酒店于2013年11月8日正式开业，2014年实现营业收入1,470万。
（2）公司另储备有两块土地：一块位于武进区雪堰镇潭底湾，面积60亩，于2011年11月取得土地证，规划用途为商业和住宅用地（高尔夫会所）；一块位于武进区雪堰镇小城湾，面积43.16亩，于2012年6月取得土地证，规划用途为商业用地（白金五星酒店）。上述两个地块因与之配套的高尔夫球场未建、拆迁工作未完成等原因目前均未计划开发，当地政府已批准延迟开发。
4、深圳市万泽碧轩贸易有限公司，注册资本8,000万元，法定代表人：张鲲。公司持有比例100%。报告期实现营业收入2,602.16万元，净利润-61.03万元。
5、西安新鸿业投资发展有限公司，注册资本20,000万元，法定代表人：关振芳。公司持股比例50%。=
西安新鸿业公司的“鸿基新城”项目拟分三大期开发建设，其中一大期开发拟用地1033亩，包括26#、20#、23#、24#、27#五个地块，其中26#一、二期已于2013年9月取得《竣工验收备案表》。目前正在开工建设的是26#三期、20#、23#及24#地块。2014年12月，公司董事会、股东大会同意将公司持有新鸿业公司的50%股权以4.75亿元的价格转让给赛德隆公司，双方签订了《股权转让协议》，结合本次股权转让，公司与赛德隆公司和新鸿业公司三方共同签署《资金偿还协议》，就原向西安新鸿业公司提供的财务资助1.64亿元及相关资金占用费偿还的约定。截至报告期末，公司已收到按照相关协议约定偿还的借款2,500万元、股权转让定金9,500万元及首期股权转让款项2,500万元，共计14,500万元。
6、万泽实业股份有限公司热电一厂。注册资本5,200万元。法定代表人：黄振光。公司持股比例100%。报告期实现营业收入0万元，净利润-28.20万元。
2014年12月17日热电一厂收到汕头市金平区人民政府汕金府函【2014】63号《关于汕头市热电厂住宅片区“三旧”改造项目改造方案的批复》，附带汕头市人民政府汕府函【2014】192号《关于汕头市热电厂住宅片区“三旧”改造项目改造方案的批复》。批复同意申报的改造方案，由汕头市万泽置地房地产开发有限公司作为开发改造主体；根据汕规函【2014】554号，项目规划用地总面积143.654亩，实用地面积123.882亩，改造后用地性质为：公园绿地、住宅兼容居住小区服务设施用地，中小学、供电等用地；为进一步优化城市空间布局，促进集约节约用电，将热电一厂整个厂区用地范围一并纳入“三旧”改造范围，一并改造，一并享受“三旧”改造补缴地价款优惠政策；项目于两年内动工建设。
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
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公司报告期内无应当披露的重要子公司、参股公司信息。
（七）2015年1-3月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
（八）公司控制的特殊目的主体情况
不适用
（九）公司未来发展的展望
1、对未来宏观发展形势的看法
2015年，新一届政府将引领中国经济领域改革走向深入发展，更注重建立健康有序的长效机制；政府进一步转变职能，市场将在资源配置中发挥决定性作用。房地产调控向市场化和区域差异化方向转变，土地改革和城镇化建设为房地产发展打开空间，为企业做大做强创造了条件，但流动性趋紧、资金成本高企的态势难以改变，房地产行业已然进入规模化竞争时代。
未来，城市化进程仍是我国房地产行业发展的根本驱动力。政府统筹推进城镇化和新农村建设，促进大中小城市和小城镇协调发展，着力提高城镇综合承载能力，发挥城市对农村的辐射带动作用。城镇化发展策略将引导房企向中小城市以及城乡结合部转移，大大带动了二三线城市以及一线城市周边地区的新一轮发展。
未来竞争加剧是房地产市场的必然趋势，随着行业集中度的提升，房地产行业正在进行转型升级。房地产开发企业将更加重视品质、重视品牌。作为中小房企更应该谋求细分市场，注重品牌和核心竞争力的培育。
2、2015年工作的指导思想
2015年公司将积极应对竞争和挑战，把握当下、着眼未来，在促进主业发展的同时，着力把握和探索转型路子，确保公司的持续经营发展。管理上精打细算强化成本管控，精益求精提升管控水平，把握机遇，顺势而为，加快发展，力促盈利水平再上新台阶。
3、公司面临的风险
政策风险：2015年，部分房价一线城市和二线城市的高企的房价见顶回落明显，房产税全面开征的时间渐行渐近，不动产登记实施已临近，房地产行业依旧是重点调控领域。
市场风险：2015年，伴随调控政策影响的加深，高房价伴随的市场需求的萎缩，市场成交量进一步萎缩，这将给公司销售工作带来一定的压力。新增产业的投资，同样存在着一定的市场风险、经营风险。
资金风险：2015年，房地产行业仍然面临着资金需求量大、地产融资困难大问题；资金成本偏高，销售资金回笼难，上市房企后市面临大考验。
4、未来发展的展望
公司将以优化资产结构、提升资产质量为主线，大力发展品牌住宅业务，拓展新型材料研究领域，聚焦战略城市深耕发展，确保业务增长和盈利能力不断提升。
聚焦产品。大力发展品牌住宅业务，进一步优化住宅产品结构，继续加大刚需快周转类产品比重；结合土地、客户、产品特点，继续深化品牌住宅产品线研究，完善各品类标准化建设，逐步固化形成可复制的标准化产品；关注养老地产市场。
聚焦城市。聚焦现有城市，深耕重点城市，择机拓展新城市。强化城市分类管理，提升城市公司发展内驱力，以一线和重点二线城市为主；借助品牌影响力，在全国范围内择优择机拓展进入新城市。
系统化管理提升。以战略和市场为导向，不断优化产品结构，提升产品力，强化城市公司二级发动机的作用，注重非常规发展模式，同时推进产品标准化，实现快速的产品复制能力，在产品标准化的同时做好成本标准化，对项目分类管理，优化流程，压缩开发周期，以目标管理责任书为抓手强化执行，提升开发运营效率。
加强资本运作，依托各类资源，发挥企业品牌效应，大力推进公司创新发展。尝试新产业的投资，促进公司多元化的发展，实现企业跨越式发展。在项目运营模式上创新和关注新的细分市场机会，积极探索和培养新业务能力。积极探索节能环保建材的使用，适时推出绿色住宅；积极拓展对绿色环保新材料、新技术项目的投资，持续为企业的成长注入动力。
市场调整阶段，资金安全和财务的稳健性尤为重要。公司将继续坚持现金为王的策略，强化以现金流为核心的运营管控体系，提高资金周转效率，在确保经营安全的基础上，为公司把握市场机遇以及发展新业务提供稳定的支持。
四、涉及财务报告的相关事项
1、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
2、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
3、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
（1）与上期相比本期新增合并单位1家，原因为：报告期公司全资子公司万泽地产集团增持天实和华置业（北京）有限公司29%的股权，期末合计持有该公司59%的股权。
（2）与上期相比本期无减少合并单位。
4、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
万泽实业股份有限公司
董事会
董事长（签名）： 林伟光
二O一五年二月二十六日