2014年年度报告摘要
第一节 重要提示
一、本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
二、公司简介
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第二节 主要财务数据和股东情况
一、公司主要财务数据
金额单位：人民币元
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二、截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
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三、公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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第三节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014年，全球经济仍处在国际金融危机后的深度调整期，总体复苏依然疲弱；中国经济发展进入“新常态”，经济增长速度正从高速增长转向中高速增长；房地产市场步入调整期，对市场预期的转变进一步影响了整体新开工节奏，房地产投资增速明显下滑。
北京写字楼租赁市场表现相对稳定，金融、IT和高科技以及专业服务企业为需求的主导力量，内资企业、私有企业继续主导市场，而外资企业租赁需求则相对疲软，主要以续租为主。在租金方面，由于核心商务区供给有限，业主仍具有相对较强的议价能力，促使甲级写字楼租金持续保持高位，仍为全国（不包括港澳台地区）最高租金水平。
年度内，北京零售物业市场迎来2010年以来的供应新高峰，新增建筑面积超过80万平方米，但大部分位于非核心区域。由于高端消费下滑，相关行业承租能力受到抑制，部分中高档购物中心通过定位转型、业态调整、品牌升级等方式，增加餐饮、娱乐等体验式业态所占比重，吸引独家品牌入驻。受商业物业供应量增加和项目调整等因素影响，零售物业市场空置率略有上升，整体租金水平有所下降。然而，受益于核心商圈商业物业供应量有限、部分租户销售额增长及租约续签等因素，核心商圈内成熟购物中心的出租率依旧保持稳定，租金维持上涨。
受外资企业进入北京的势头减弱、裁员和预算缩紧的影响，外籍人士的租住需求保持低迷态势，加上市场竞争等因素影响，高端住宅租赁市场的平均出租率及租金水平面临一定的下行风险。
另外，在全球经济总体复苏依然疲弱以及倡导厉行节俭的消费方式下，一些大型商务活动和会议被压缩或取消，人员商务往来减少，高端酒店所面临的经营压力依然较为明显。
在此背景下，公司在做好市场调研的基础上，采取了多种形式的宣传促销活动和适当的销售策略，使写字楼、商城、公寓在出租率继续保持高位的基础上，平均租金水平均较上年有所提升；酒店也在比较困难的情况下，实现了营业收入较上年有所增长。
2014年，公司实现营业收入22.3亿元，比上年增加1.8亿元，增长9.0%；实现利润总额7.2亿元，比上年增加2.8亿元，增长64.7%；扣除2013年对原国贸展厅、东写字楼等进行改建发生的资产报废和减值损失的影响，公司2014年实现利润总额比上年增加1.4亿元，增长24.2%。
(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
金额单位：人民币元
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2、收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
报告期内，公司实现营业收入22.3亿元，比2013年增加1.8亿元，增长9.0%。具体情况如下：
金额单位：人民币元
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公司营业收入较2013年增加，主要是由于国贸写字楼及国贸商城的平均租金增长以及平均出租率继续保持较高水平，使得来自写字楼和商城的收入较2013年分别增加了1.0亿元及0.4亿元；国贸大酒店由于会议、宴会等餐饮收入增加，收入也比2013年增加0.1亿元。另外，其他收入较2013年增加0.3亿元，主要是子公司国贸物业酒店管理有限公司的营业收入有所增加。
2014年，驱动公司业务收入变化的主要因素如下：
①公司主要投资性物业和酒店平均租金和出租率情况
金额单位：人民币元
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注：
1、本公司与控股股东中国国际贸易中心有限公司共同投资建设及经营国贸二期，双方的投资分别占该共同控制资产投资总额的70%及30%，上表中写字楼、商城二期平均可出租面积是按照出资比例确认的共同控制资产中本公司享有的资产份额。
2、国贸大酒店的平均租金为元/间夜。
②来自写字楼、商城收入构成情况
金额单位：人民币元
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(下转B26版)