公司代码：600665 公司简称：天地源
2014年年度报告摘要
一重要提示
1.1 本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
■
■
二主要财务数据和股东情况
2.1公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
■
2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位: 股
■
■
2.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
■
三管理层讨论与分析
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014年是中国全面深化改革的开局之年，经济运行进入换挡期，“稳增长”和“调结构”成为中国经济“新常态”，在经济增长进一步放缓的背景下，房地产行业在震荡中调整筑底。
报告期内，公司广大干部员工紧紧围绕“执行深化年”的工作主题，紧抓市场谋突破，攻坚克难图发展，在公司股东和各位董事、监事的关心支持下，完成了各项经济指标任务。
(一)主营业务分析
1利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
■
变动原因说明：
（1）营业收入：主要为本期与上期结转收入项目资源结构变化所影响。
（2）营业成本：主要为本期与上期结转收入项目资源结构对应的成本变化所影响。
（3）销售费用：主要为本期开发项目及销售合同额增加，宣传推广等费用相应增加。
（4）管理费用：主要为本期人工费等费用下降。
（5）财务费用：主要为资金成本费用化影响所致。
（6）经营活动产生的现金流量净额：主要为本期房地产销售回款较上年同期增加所形成。
（7）投资活动产生的现金流量净额：主要为公司本期较上期对外股权投资付款减少所致。
（8）筹资活动产生的现金流量净额：主要为本期归还到期借款形成。
2 收入
（1）驱动业务收入变化的因素分析
主要是因为本期交房结转收入的项目和上期差异所引起。
（2）主要销售客户的情况
公司前五名销售客户销售的收入总额为118,092.13万元，占公司全部销售收入的比例为36.70%。
3 成本
(1)成本分析表
单位：元
■
(2)主要供应商情况
公司前五名供应商采购总额为62,562.01万元，占全部采购金额的比重为25.73%。
2现金流
单位:元
■
3其他
(1) 发展战略和经营计划进展说明
报告期内，公司实现销售收入32.17亿元，同比增长19.48%；实现净利润（归属于母公司）2.95亿元，同比增长10.61%。截止2014年12月31日，公司总资产为140.18亿元，净资产（归属母公司所有者权益）为25.83亿元，每股收益0.3410元，加权平均净资产收益率为11.89%。
a、战略推进开新局
2014年是公司新一轮战略规划实施的开局之年，各部、各公司紧抓文化地产、资本运营、高效运营、精细化四大战略举措，结合各自的职责和特点，突出重点，落实有力。各级干部的战略目标意识进一步增强，对发展路径的理解更加清晰，推进战略的主动性进一步提高，公司在战略实施的各个层面呈现出不同特色和亮点。
b、资金保障和土地储备取得新进展
2014年公司累计融资达40亿元，其中创新融资成本较上年下降0.9%，有力保障了公司项目开发和土地储备工作。全年获取土地四块，共计 246亩，建筑面积56万平米。2015年1月，西安区域公司又摘得曲江二期地块123亩，预储备的丈八项目将于近期挂牌，这些项目将进一步充实公司发展实力、丰富公司产品结构。
c、成本管控取得新成效
公司积极推进精细化管理和成本精巧化策略。借鉴产品线研究成果，从规划设计、部品配置的深化、优化入手，完善目标成本二次分解，强化成本管理责任，严格招标、签证、变更管理，严把成本结算关。2014年，公司主动作为，根据项目特点采取不同的组合措施，成本节约成效明显。
d、产品创新涌现新亮点
公司围绕文化地产、绿色生态、智能科技的总体要求，加强产品线研究成果应用和知识成果转化，立足于产品精益化，不断进行有益的探索和尝试，在户型、地下室夹层利用、部品、大堂、景观等方面涌现了不少亮点，得到了市场的回应，也带来了相应的经济效益。
e、规范运作再上新台阶
公司修订和新增了一批包括《会计政策》、《招投标管理办法》、《对外捐赠管理办法》在内的治理制度和管理制度，进一步完善了治理和管理体系。全年完成各项稽核审计报告18份，对发现问题认真进行整改，组织了多次培训会和经验交流会。下属各公司针对精细化战略的要求，进一步完善了相关流程和制度。通过以上举措的推动，公司的规范化、精细化运营水平不断提升。
f、团队学习呈现新气象
2014年，公司加强团队学习，先后邀请专家学者、优秀专业人士，就宏观经济与地产形势、智慧社区、商业地产、办公物业、成本管控、部品等方面举办专题讲座。安排总部及各公司有关人员赴金地集团交流学习。安排专业骨干多批次参加了外部学习培训。通过形式多样、内容丰富的培训活动，进一步拓宽了员工的视野，提升了团队的专业素养。
(二)行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
■
主营业务分行业和分产品情况的说明
（1）截止报告期末，公司主要项目房地产储备情况如下表所示：
■
（2）公司本期主要项目销售情况如下表所示：
■
（3）公司本期主要项目出租情况如下表所示：
■
(下转75版)