2014年年度报告摘要
公司代码：600512 公司简称：腾达建设
一 重要提示
1.1 本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
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二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位: 股
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2.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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三 管理层讨论与分析
1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币
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1.1驱动业务收入增长的因素包括：公司专业资质较为齐全，资质等级高，具有较为明显的竞争优势；以轨道交通、高速公路、市政基础设施建设领域为代表的建筑市场仍处于快速扩张阶段，建筑业仍存在较大的发展空间；公司签约合同金额持续增长，项目储备较为充足；.公司房地产业务进入交房期，收入增加，资金回笼。
1.2订单分析： 2009年-2014年公司签约合同金额持续增长，为公司的发展提供了充足的项目储备。前期建造合同在本年度内完成34%，本年度新增建造合同的完成比例在7%以上。
2、报告期内经营情况综述
报告期内，公司经营整体平稳，各项工作正有条不紊地按计划推进，主要表现在以下几个方面：
一是坚持不懈抓质量保安全，打造精品工程，努力实现“品质兴业”目标。报告期内，公司根据行业特点，一是从工程实施前期准备阶段着手，做好项目管理班子建设，确保施工进度；二是充分利用民工学校这个平台，加强对民工的质量、安全生产知识教育和安全生产技能培训；三是根据《危险性较大分部分项工程管理办法》的要求，对危险性较大的分部分项工程的专项方案进行专家审核论证；四是全面执行质量、职业健康安全、环境三大管理体系及信息化工作；推行并培育质量标准化示范项目，推进质量安全生产标准化工作建设。报告期内，公司荣获标准化管理工地6个，其中4个工地获省级文明标化工地，同时公司荣获包括“上海市优质工程”、“2014年度浙江省市政金奖示范工程”等在内的质量奖项7个。报告期内，公司未发生重大安全生产事故。
二是坚持相对稳健的经营策略，积极推进项目落实，努力增加储备项目，确保公司可持续经营。目前公司的项目储备符合预期：
1、浙江省内及其他市场的投入的结果已初步显现。报告期内，公司新增超过5000万元的新单金额合计近26.4亿元，主要集中在浙江省内及上海区域。 其中浙江省内中标金额将近20亿元。
2、加大了浙江省内特别是公司注册地的投资力度。报告期内，公司控股子公司上海腾达投资有限公司以29455万元的底价成功竞得台州经济开发区中央商务区西南角地块，并由上海腾达成立了全资项目公司——台州腾达汇房地产开发有限公司，目前正在做开工前期准备工作。
三是房地产项目建设进展符合公司预期,但销售、预售进度受宏观经济形势影响较大。目前公司在建及在售的房地产项目主要包括三块：
1、台州汇鑫广场：已整体完工并部分交付使用。具体销售及预售情况为（销售面积以实测为准）：
----住宅可售面积为19725.54平方米，截至报告期末，已售及预售面积合计14708.69平方米，销售均价为9825元/平方米；
----写字楼可售面积为18779.18平方米，其中自用物业为3855.98平方米，截至报告期末已售及预售面积合计6805.44平方米，销售均价为9908元/平方米；
----商铺可售面积为9556.54平方米，其中自持物业为8996.79平方米，报告期内已售及预售面积合计为559.75平方米，销售均价为44323元/平方米。
2、宜春凤凰春晓：报告期内二期项目招标工作已经完成，目前正在按计划施工；正在预售的是凤凰春晓一期项目。一期项目用地面积35642平方米，可供出售面积43265.2平方米，其中：
----住宅可售面积为38614平方米，截至报告期末，累计预售面积28035.72平方米，销售均价为3881.64 元/平方米。
----商铺可售面积为4628.2平方米，截至报告期末，仍未实现预售。
3、云南鑫都韵城: 项目总用地面积64278平方米，规划建筑面积456060平方米及可供出售面积417300.08平方米（含回迁安置面积87657.79平方米、地下车库64650.25平方米及地下储藏室4110.24平方米）。截至报告期末，具体销售及预售情况为：
----住宅可售（不含回迁安置）面积为90977.69平方米（含自持物业845.49平方米），报告期内新增销售及预售面积合计11314平方米，销售均价为8839元/平方米；报告期末，累计销售及预售面积合计62756.8平方米，销售均价8668元/平方米；
----办公（2、6、3、4栋）可售面积为101085.14平方米（含自持物业54787.13平方米），报告期内新增销售及预售面积合计2568.98平方米，销售均价为9950元/平方米；报告期末，累计销售及预售面积合计26901.1平方米，销售均价10448元/平方米；
----公寓（5#）可售面积为17351.65平方米（含自用物业525.33平方米），报告期内新增销售及预售面积合计1337.52平方米，销售均价为9793元/平方米；报告期末，累计销售及预售面积合计14899.4平方米，销售均价9790元/平方米；
----底商可售面积为5482.67平方米，报告期内新增销售及预售面积合计1400.55平方米，销售均价为29525元/平方米；报告期末，累计销售及预售面积合计2513.68平方米，销售均价29905元/平方米；
----商业可售面积为45984.65平方米（含自持物业18492.77平方米），报告期内新增销售及预售面积合计721.79平方米，销售均价为24915元/平方米；报告期末，累计销售及预售面积合计1779.79平方米，销售均价33800元/平方米。
四是进一步拓宽了融资渠道，为公司的项目建设提供了充足的资金保障。报告期内，公司除了稳定现有融资渠道之外，还完成了2014年度短期融资券的注册及发行工作；完成了以控股子公司——钱江四桥为主体的2亿元、18个月期限的中小企业私募债的发行工作。与此同时，还积极推进6亿元额度的非公开定向债务融资工具和非公开增发股票的相关工作。截至本报告披露日，公司非公开增发股票的募集资金已全部到位并正在按计划投入项目之中。
五是通过加强人才队伍建设，使企业核心竞争能力与综合管理能力得到提升。报告期内，公司按照市政特级资质就位要求，通过岗位培训与继续教育培训相结合的方式，进一步加强了公司员工的培训与提升工作，使得企业核心竞争力与综合管理能力都得到了进一步的提升，努力实现施工资质与综合施工实力匹配、技术管理和技术进步与技术人才队伍匹配、现场管理及基础管理与公司及业主要求匹配的目标。
3、可能面对的风险
一是经济周期波动及国家宏观调控风险。本公司所从事的建筑业与宏观经济运行关系密切，宏观经济形势对建筑业发展具有高度的正相关性和感应度；公司的房地产开发业务也受国家宏观政策调控的影响。
二是工程承揽及竞标风险。工程承揽成功与否，是决定公司能否持续发展的重要因素，中标率的高低不仅直接影响公司的收入与利润，而且投标过程中投入的人力、物力和财力也会提高公司的费用，增加公司的运营成本，从而影响公司的经营业绩。
三是应收帐款周转和资金流动性风险。大额应收款项的存在和资金回收的及时性会影响公司整体资产的流动性，从而在一定程度上对公司的资金周转和资金需求造成较大的压力，对公司主营业务规模的扩大和经济效益带来一定的负面影响并进而间接影响公司债务偿还和支付股利。
四是原材料、劳动力价格变动风险。由于基础设施建设项目施工周期较长，建设期内如发生原材料价格上涨以及劳动力成本增加情况，将导致工程总成本的上升，从而影响公司的效益。
4、2015年度工作的重点
一是要进一步加大台州汇鑫广场、云南鑫都韵城及宜春凤凰春晓等房产项目的销售回款工作力度，同时将努力做好自持商业物业的招商工作。
二是要进一步加强资金的计划、调度与安排，特别是加强各项管部的资金调配、使用及过程监控，使公司资金使用成本进一步下降，公司资金使用效率进一步提高。
三是要在稳定现有信贷渠道的基础上，努力拓宽融资思路，尽量盘活存量资产，有预见性、前瞻性地合理规划公司短期、中期、长期融资计划，努力做好地产项目陆续开工之后的资金保障工作。
如上述事项均顺利实施，将为公司项目发展，特别是房地产项目的健康持续发展提供充足的资金保障，同时还能有效改善公司负债结构，降低公司整体运营成本。
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，公司会计政策发生变化情况如下：
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4.2 报告期内未发生重大会计差错更正，不需追溯重述。
4.3 与上年度财务报告相比，财务报表合并范围增加了台州腾达汇房地产开发有限公司及宜春市宜田房地产开发有限公司。
4.4 年度财务报告未被会计师事务所出具非标准审计意见。