新政策落地二季度市场上行可期

  国家统计局１５日发布的“２０１５年１－３月份全国房地产开发和销售情况”显示，一季度楼市成交量价齐跌，开发商到位资金１０年来首现负增长，房地产开发投资增速甚至跌破１０％。不过，３月以来，中央出台了一系列楼市新政策，改善型购房人群开始加速入市，二季度市场上行行情可期。

  数据显示，１－３月份，住宅销售面积１６０７９万平方米，同比下降９．８％；住宅销售额１００６２亿元，同比下降９．１％。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，一季度适逢春节假期前后，房地产进入销售淡季，前两个月全国住宅销售面积和销售额双双呈现近２０％的下滑。直观来看，７０个大中城市新建商品住宅２月份销量环比减少近１０万套。

  易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱表示，“一季报”数据不好的主要原因是受前两个月楼市成交低迷拖累。“实际上，３月上旬楼市成交依然受到春节假期的影响，但从３月中下旬开始成交量价开始发力，３月成交量同比和环比均实现上涨，涨幅分别为１３％和６３％，并且一线、二线、三四线各能级城市环比涨幅均超５０％。同时由于‘３·３０新政’在一季度末才出台，政策效应尚未体现在当季的数据上。”

  克而瑞研究中心数据显示，随着成交量的企稳回升，多数城市３月底库存环比回落，其中无锡下跌超过１４０万平方米，青岛和沈阳则下跌了５０万平方米左右。

  ３月以来，楼市政策红利不断。中原集团研究中心认为，新政策对市场心态及预期影响显著，这将成为短期内激发市场交易活跃的巨大动力。预计在各地政策的作用下，前期观望人群有望加速入市，后市上行行情可期。

  中原地产数据显示，４月过去近半，整体市场表现好于３月。全国４０个典型城市的成交量较３月同期上升５％。北上广深等一线城市的４月累计成交量更是分别同比上涨８６％、２０％、６４％和５０％。（据新华社电）