（上接38版）
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注：超市连锁业态每平方米建筑面积出租年租金约为1,300元。
4、门店变动情况
（1）新开门店情况
报告期，新开门店11个，其中：购物中心（百货店）5个，连锁超市6个，详见（二）经营门店的总体情况购物中心（百货店）表序号18-22、连锁超市表序号31-36。
（2）报告期无关闭门店，无已签约未开的门店，期末无收购门店。
（3）报告期末在建门店情况
报告期末，公司5个门店处在建设期。预计总投资161,609.96万元，已投资59,485.8万元。
① 通辽欧亚购物中心，建筑面积为99,793.38平方米。预计总投资51,000万元，已投资25,000万元，预计交付时间2015年10月末。
② 乌兰浩特欧亚购物中心，建筑面积为94,955平方米。预计总投资38,709.63万元，已投资13,964.4万元，预计交付时间2015年10月末。
③ 白山江源欧亚购物中心，建筑面积为60,000平方米，预计总投资12,000万元，已投资11,800万元，预计交付时间2015年8月末。
④ 山东济南欧亚大观商都，建筑面积为73,380平方米。预计总投资54,900万元，已投资8,205.4万元，预计交付时间2017年6月末。
⑤ 长白山保护开发区欧亚购物广场：建筑面积为17,651.44平方米，预计总投资5,000.33万元，已投资516万元，预计交付时间2016年末。
5、行业、产品或地区经营情况分析
(1) 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
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（2）主营业务分业态、经营模式、商品类别分析
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（3）主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
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6、资产、负债情况分析
资产负债情况分析表
单位：元
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7、核心竞争力分析
品牌是欧亚核心竞争力的基础。公司注重商誉和品牌建设，凭借多年的努力，创出了优良的商誉和欧亚品牌，市场形象和影响力不断提高，欧亚龙标被国家工商总局认定为“中国驰名商标”。通过商誉和品牌建设形成的欧亚品牌体系，得到了市场和消费者的广泛认同。众多的国内外知名品牌供应商与公司建立了良好的合作关系，庞大的消费者群体及欧亚粉丝会员与公司一路前行，保证了公司在激烈的市场竞争中始终处于强势地位。
创新是欧亚核心竞争力的关键。公司业态创新，以现代时尚百货、现代摩尔生活馆、商超连锁三大主力业态为支柱的新经营格局，始终处于市场领先地位。以“商都做精，卖场做大，车百做多”为经营构架的战略核心已经形成。在创新做强实体店的同时，不断提升市场空间层面，有效利用移动互联网手段，强化电子商务布局，与实体店资源深度整合，互融互为、有序发展，建立了B2C网上商城欧亚E购、线上线下全渠道整合平台（O2O）、开放平台等组成的电子商务体系，实现了实体店三大主力业态和电商平台的融合前行、竞相发展。
管理是欧亚核心竞争力的途径。公司高度重视内控建设，根据公司发展的实际，不断完善内控制度，强化内控体系，完善法人治理，实施规范运作，风险防范能力和规范运作水平不断提高。公司高度重视管理提升，持之以恒的强化基础管理能力、战略规划能力、集团管控能力、成本控制能力、信息化建设能力，管理基础不断夯实，管理优势不断显现。
规模是欧亚核心竞争力的保证。多年来，公司致力于市场战略布局的推进和规模的扩张，不断拓展经营版图，形成了拥有13个分公司、52个子公司的企业规模，实现了由点到线、由线到面的战略发展，企业规模实力不断增强。
8、投资状况分析
（1）对外股权投资总体分析
本年度公司对郑州百货大楼股份有限公司进行股权投资，金额为 8,800 万元，已全部支付。公司累计持有其34.25%股份，计入长期股权投资进行权益法核算。该公司主要经营日用商品的批发零售。
① 持有其他上市公司股权情况
单位：元
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持有其他上市公司股权情况的说明
a. 本公司持有的江苏炎黄在线物流股份有限公司(S*ST炎黄)100,000.00股普通股，投资成本为100,000.00元，由于该股票已暂停上市，公司已对其全额计提减值准备。
b. 可供出售金融资产期末采用活跃市场的公开报价确定其公允价值。期末公允价值较期初公允价值增加2,465,455.22元,主要是本公司持有的其他上市公司股票价格上升所致。
② 持有非上市金融企业股权情况
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（2）非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
① 委托理财情况
本年度公司无委托理财事项。
② 委托贷款情况
本年度公司无委托贷款事项。
（3）主要子公司、参股公司分析
单位：元 币种：人民币
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对公司净利润影响达到10%以上的子公司为：
长春欧亚卖场有限责任公司，2014年营业收入272,268.38 万元，营业利润23,586.04 万元，实现净利润 17,830.38 万元。
长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司，2014年营业收入202,702.92万元，营业利润12,151.94 万元，实现净利润9,307.85 万元。
吉林欧亚置业有限公司, 2014年营业收入16,450.65万元，营业利润 4,368.59 万元，实现净利润 3,330.66 万元。
（4）非募集资金项目情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
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本报告期，欧亚超市连锁实现净利润9,080.39 万元。
9、公司控制的特殊目的主体情况
不适用
10、其他
（1）商品采购情况
公司商品采购由营销分公司负责。营销分公司下设电器和超市两个采购总部，分别负责公司电器类商品和超市类商品的采购。
① 各类主要商品或货物货源情况的总体说明
公司重视商品采购源头的筛选与甄别，电器类经销商品与国际、国内知名品牌商直接合作，超市类经销商品直接与生产厂商对接，签订商品采购经销合同，从源头上保证货源质量，降低采购风险。
② 采购团队情况
电器采购团队由总经理、采购经理、账务员组成。按照品牌或品类划分职责，统一协调管理电器类商品采购的相关工作。
超市采购团队由营销分公司采购总部和欧亚超市连锁经营有限公司的总经理、采购经理共同组成。按照食品、百货等系类划分职责，统一协调管理超市类商品的相关工作。
③ 各类主要商品供应商及供货比例
电器类经销商品主要由电讯类供应商和家电类供应商提供。其中：电讯类供应商主要为电视机类、数码小家电类商品，供货比例约占电器经销商品的47%。家电类主要为冰箱类、冰柜类、洗衣机类、热水器类、空调类、厨具类商品，供货比例约占电器经销商品的53%。
超市类经销商品主要由百货类供货商和食品类供应商提供。其中：百货类供货商主要为洗涤类、洗化类、卫生用品类商品，供货比例约占超市经销商品的20%。食品类供货商主要为烟酒类、饮料类、粮油类、休闲食品类商品，供货比例约占超市经销商品的80%。
④ 存货管理政策及主要供应商对公司的信用政策
公司为经销商品存货提供充足的库房，根据各品牌的销售量和备货量划分库房使用面积，安全储存，合理使用库房，实现商品良性周转。
电器类经销商品，电器总部负责每月按品牌对商品的销售、库存等情况进行分析，根据市场情况、上一周期的销售及库存情况，区分正常商品、新品及供应商阶段性推出的专供及特价机型，确定进货数量。同时向供应商提出要货计划，确保公司电器销售货源。公司主要电器供应商对公司均有信用额度支持。
超市类常规商品，根据门店上一周期的销售及库存情况进行确定；新品，根据门店的要货计划进行确定；厂家阶段性推出的促销商品，根据活动力度、促销活动的时间段及促销商品以往的销售量为基准进行确定。同时向供货商提出上述商品的预备量，以保证在特殊情况下，超市商品的销售供应。
⑤ 货源中断风险及对策
根据公司年度经营计划、市场变化趋势和类别商品上年销售情况，统筹安排采购计划，与供应商签订采购合同，明确商品数量计划、交付日期及质量要求，并督促供应商按年度采购合同和公司的月度商品定量及时送货到仓、入库，确保商品能够按质按量按时的满足经营需求。同时，由于公司对部分商品实行统购统配，统采量大，将供应商的竞争力融合到公司销售中，提高了供应商的供货积极性，规避了货源中断的风险。
⑥ 滞销及过期商品的处理政策及减值计提政策
公司一直实施量本利分析，对商品采购量与市场销售量做到心中有数，进入保本期的滞销商品采取与供应商协商调换或在公司促销活动中进行优惠销售，未出现过期商品。
⑦ 期末存货的有效期分布
一般而言，本公司对库存商品按商品进货时间进行管理，对进货时间在6个月以上的库存，由采购经理及时与供应商协调返货或者换货。发现问题及时调整商品库存，杜绝库存积压和断货现象，加速周转，以提高库存商品的质量，并减少资金占用。
（2）物流情况
物流运输模式采用自有配送和第三方物流配送相结合的方式。其中，自有配送比例约占10%左右，第三方物流配送比例约占90%。仓储配送中心取得2014年国家5A级综合服务型物流企业的认证，本公司仓储配送中心库区占地面积40,000平方米，自有仓储面积35,000平方米。根据公司连锁规模发展的需要，2015年拟在吉林省公主岭市建设冷链项目。该项目占地面积49,396平方米，建筑面积48,090平方米，投入资金16,000万元。
(二) 董事会关于公司未来发展的讨论与分析
1、 行业竞争格局和发展趋势
2015年，内需增长将继续面临下行压力。特别是市场创新速度的加快，零售行业经营模式的转变，消费者消费习惯的变化，以及多元化的消费结构、开放型的市场竞争格局和电商网购的发展，也给零售行业带来了一定的影响和冲击，使零售行业面临着竞争和挑战。
在经济新常态下，我国经济增长速度将由高速向中高速换挡，经济结构将由失衡到优化再平衡，宏观调控将由总量宽松、粗放刺激转向总量稳定、结构优化。从零售行业发展趋势看，国家经济战略的转型、全面深化改革的推进、发展服务业稳增长调结构的措施等，将为扩大内需带来新的机遇，这将对国内零售行业的发展产生积极作用。另外，零售行业也在市场竞争中，不断寻求市场空间层面的提升。调整转型，将为实体零售带来体制和机制上的活力。跨界经营、体验式消费、移动互联营销等新的营销方式，也将为实体零售带来新的发展空间。因此，作为内需型企业的本公司，既面临着压力和挑战，也将受益于经济新常态下国家政策的积极影响，受益于新营销方式的转变，在更大范围内获得持续发展的要素，实现健康发展。
2、 公司发展战略
深入贯彻党的十八届四中全会精神，主动适应经济新常态下的新特征和新趋势，以可持续发展为目标，以着力提升发展内生动力为主线，突出推动内涵管理，增强发展能力，突出创新经营体系，提高经营质量，突出发挥战略导向，积蓄后发优势，突出推进总量扩张，实现规模效益，按照推进转型、形成实力、创新超越、引领突破的发展路径，建立综合竞争力强，发展速度、质量和效益相统一的现代商业企业，实现经济效益在新常态中迈上新台阶。
3、 经营计划
2015年，预计实现营业收入1,270,000万元，较上年增加 115,788 万元，增长10.03%；预计发生期间费用176,000万元，较上年增加11,011万元,增长6.67 %；预计实现营业利润66,500万元，较上年增加10,146万元，增长18%；预计实现利润总额67,000万元，较上年增加 7,184 万元，增长12 %。
4、2015年新店开发计划
2015年，计划新开门店10-12个。其中：购物中心4个，连锁超市6-8个。
(1) 购物中心
① 通辽欧亚购物中心，位于内蒙古自治区通辽市。通辽市是省域副中心城市，具有较好的经济基础和较强的消费能力，商业零售业发展空间广阔。
② 乌兰浩特欧亚购物中心，位于内蒙古自治区乌兰浩特市。乌兰浩特市是内蒙古自治区兴安盟的行政中心，内蒙古自治区最早的首府。近年来，乌兰浩特市积极探索区域经济发展新格局，经济发展不断提速，消费潜力空间较大。
③ 白山江源欧亚购物中心，位于吉林省白山市。白山市是吉林省下辖地级市，位于吉林长白山西侧，自然资源丰富，区位优势明显，为“中国百佳最具投资潜力县（区）”。白山市社会消费品零售总额、城镇消费品零售额连年增长，呈现强势发展态势。
④ 吉林磐石欧亚购物中心，位于吉林省磐石市。磐石市位于吉林省中南部、吉林市南部。该市地区生产总值、财政收入稳步增长，城市发展能力持续增强，发展活力越发显现。
公司具有良好的欧亚品牌形象及市场影响力和竞争力，借助当地经济发展的推动，公司有能力将上述4个购物中心打造成当地经营规模最大、经营功能最全、经营档次最高、经营能力最强、经营环境最好的一站式购物胜地，使其成为所在地发展现代零售商业的重要引擎。
（2）连锁超市
在北京市朝阳区新开欧亚超市。拟以经营吉林省土特产品为主，在首都打造展示东北特色产品的窗口。在吉林省新开5-7个超市。
从零售行业发展趋势看，电商与实体商业同行将是商业“新常态”，公司将抓住吉林省大力改善流通环境，扩大居民消费的难得机遇，依托欧亚品牌的影响力，加速扩大连锁经营规模，提高连锁的经营辐射力、市场承载力、行业影响力和集群效应。
（3）2015年无关店计划。
5、因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求
2015年资本开支计划12亿元。其中：自建项目购置土地投入资金3,000万元，在建、新建及购买资产投入资金102,000万元，仓储物流投入建设资金15,000万元。
根据行业特点，新建零售商业门店开业后，一般需要2-3年市场培育期，在此阶段不会产生预期投资收益。
鉴于2015年资本开支数额较大，公司将通过自筹和项目贷款资金解决。同时，拟发行短期融资券和银行贷款的方式补充企业流动资金。
6、可能面对的风险
（1）市场风险。本公司主要经营区域在东北地区，同一地区内实体店商业云集，公司在直面实体商业竞争对手的同时，亦面临着电商跨界经营的冲击和影响。因此，公司面临着一定的市场风险。
（2）经营风险。零售行业属于内需型行业，经济增速放缓，会对消费者消费取向以及消费信心指数造成影响，进而为公司带来一定的经营风险。同时，由于近年公司新开门店较多，需要一定的市场培育期，因此新开门店的经营业绩存在一定的不确定性，可能会对公司的整体盈利能力造成一定影响。
（3）管理风险。近年来公司经营规模、经营地域逐步扩展。规模扩张是对公司管理模式和管理能力的重要考验，如果公司的管理能力不能够与经营规模同步得到提升，将可能对公司的业务发展产生影响，因此存在一定程度的管理风险。
(三) 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明
2014年财政部修订了《企业会计准则第2号—长期股权投资》、《企业会计准则第9号—职工薪酬》、《企业会计准则第30号—财务报表列报》、《企业会计准则第33号—合并财务报表》，新颁布了《企业会计准则第39号—公允价值计量》、《企业会计准则第40号—合营安排》、《企业会计准则第41号—在其他主体中权益的披露》。并自 2014年7月1日起施行。
根据上述会计准则的修订或颁布，自以上文件规定的起始日开始执行上述企业会计准则，并对公司会计政策进行了变更，对相关项目的本期数进行了调整、对期初金额进行了追溯调整。
1、根据《企业会计准则第2号—长期股权投资》的要求，相应调整了本期及期初长期股权投资及可供出售金融资产项目。调减长期股权投资1,921,883.03元；调增可供出售金融资产1,921,883.03元。上述调整，对公司本期及期初可供出售金融资产和长期股权投资两个报表项目金额产生影响，对本公司经营成果和现金流量无影响。
2、对财务报表中关于职工薪酬、财务报表列报、合并财务报表、公允价值计量、合营安排及在其他主体中权益的相关业务及事项，按照新准则进行核算与披露，对本期和期初财务报表无影响。
(四) 利润分配或资本公积金转增预案
1、现金分红政策的制定、执行或调整情况
根据中国证监会吉林监管局《关于进一步做好现金分红工作的通知》精神， 2014年4月17日，公司七届十五次董事会审议通过了《关于修改公司章程的议案》，对公司章程中利润分配条款进行了完善。
新完善的利润分配条款，进一步明确了公司利润分配的决策程序、利润分配政策及条件、利润分配政策的执行。本次对利润分配条款的修订，履行了相应的决策程序，调整的条件和程序合规透明。
本报告期，公司根据2013年度股东大会决议，实施了《2013年度利润分配方案》，以公司2013年末总股本159,088,075股为基数，向全体股东每10股派发现金红利3.30元（含税），共计发放红利共计发放红利52,499,064.75元，占2013年度合并报表中归属于上市公司股东净利润的21.41%。该利润分配方案，符合中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》的相关规定，符合《公司章程》和股东大会决议的要求。
公司拟定的2014年度利润分配预案是：拟以2014年末总股本159,088,075股为基数，向全体股东每10股派发现金红利3.30元（含税），共计发放红利52,499,064.75元。本年度公司不进行资本公积金转增股本。
2014年度利润分配预案拟发放的红利，占公司本年度合并报表中归属于上市公司股东净利润的17.57%。
2015年公司将继续推进市场战略布局，可研并陆续确定主业项目投资，初步预算年内将有12亿元左右的投资支出。鉴于：目前公司处于发展阶段成长期，着眼于长远和可持续发展，在综合分析公司经营及资金状况、项目投资资金需求、维护股东依法享有资产收益等因素的基础上董事会提出该预案。
该利润分配预案，符合中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》、《上市公司监管指引等3号-上市公司现金分红》的相关要求，符合《公司章程》的规定和公司发展阶段成长期的实际情况，分红标准和比例明确清晰，充分保护了股东特别是中小股东的合法权益。
公司独立董事对公司2014年度利润分配预案进行审议并出具了独立意见：同意公司《2014年度利润分配预案》，并同意董事会将《2014年度利润分配预案》提交公司2014年度股东大会审议。
2、公司近三年（含报告期）的利润分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：元 币种：人民币
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(五) 积极履行社会责任的工作情况
社会责任工作情况
依章治企。按照国家相关法律法规的规定，公司建立了安全管理、环境管理、质量管理、经营管理、供应商管理、服务管理和员工权益保护管理等多方面的制度。通过制度落实，创造良好经营环境，保护了利益相关者的合法权益。
规范运作。公司将信息披露、投资者关系管理、依法纳税等作为企业责任。坚持真实、准确、完整、及时地披露定期报告及有关公司重要信息的临时报告，认真搞好投资者关系管理，坚持依法纳税的原则，按时足额缴纳各种税款。
诚信经营。公司将诚信体现在经营中，提出了合法经营、合格质量、合理价格、合情服务、合适管理“五合”的诚信经营准则。在诚信的旗帜下，一手托起消费者，一手托起供货商，搭建和谐的经营平台。
和谐发展。公司以推动企业发展为目标，以弘扬企业精神为主线，加强企业文化建设，引导员工的价值取向，使员工热爱企业、无私奉献的热情转化为有效行动，企业的凝聚力不断提高。同时，将发展增岗作为责任，不断向社会提供就业岗位。
四 涉及财务报告的相关事项
（一）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响
2014年财政部修订了《企业会计准则第2号—长期股权投资》、《企业会计准则第9号—职工薪酬》、《企业会计准则第30号—财务报表列报》、《企业会计准则第33号—合并财务报表》，新颁布了《企业会计准则第39号—公允价值计量》、《企业会计准则第40号—合营安排》、《企业会计准则第41号—在其他主体中权益的披露》。并自 2014年7月1日起施行。
根据上述会计准则的修订或颁布，自以上文件规定的起始日开始执行上述企业会计准则，并对公司会计政策进行了变更，对相关项目的本期数进行了调整、对期初金额进行了追溯调整。
1、根据《企业会计准则第2号—长期股权投资》的要求，相应调整了本期及期初长期股权投资及可供出售金融资产项目。调减长期股权投资1,921,883.03元；调增可供出售金融资产1,921,883.03元。上述调整，对公司本期及期初可供出售金融资产和长期股权投资两个报表项目金额产生影响，对本公司经营成果和现金流量无影响。
2、对财务报表中关于职工薪酬、财务报表列报、合并财务报表、公允价值计量、合营安排及在其他主体中权益的相关业务及事项，按照新准则进行核算与披露，对本期和期初财务报表无影响。
（二）与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本公司纳入合并财务报表范围的主要子公司详见“在其他主体中的权益”的相关内容。与上年相比，本年因新设纳入合并范围的子公司有梨树县欧亚商贸有限公司、镇赉欧亚购物中心有限公司、长春欧亚集团敦化欧亚敦百购物中心有限公司、长春欧亚集团九台卡伦欧亚购物广场有限公司、长春欧亚集团空港欧亚购物广场有限公司、长春欧亚集团商业连锁经营有限公司、长春欧亚商业连锁欧亚万豪购物中心有限公司、长春欧亚商业连锁欧亚二道购物中心有限公司、长春欧亚商业连锁欧亚五环购物广场有限公司、长白山保护开发区欧亚购物广场有限公司、长春欧亚商业连锁欧亚合隆商超有限公司、长春欧通商贸股份有限公司；因企业合并纳入合并范围的子公司有白山市合兴实业股份有限公司、吉林省合兴健康药房连锁有限责任公司、白山市合诚物业服务有限公司、白山市合兴电子商务有限公司、白山市合兴对外经济贸易公司。
董事长：曹和平
长春欧亚集团股份有限公司
二〇一五年四月十七日