（上接29版）
⑽在建工程较期初减少主要是子公司厦门世纪东百商业广场有限公司商场装修达到可使用状态转入长期待摊费用。
⑾商誉较期初减少主要是对子公司厦门东百购物中心有限公司商誉计提减值准备1,157.88万元。
⑿递延所得税资产较期初增加主要是对控股孙公司兰州东方友谊置业有限公司的可弥补亏损计提递延所得税资产。
⒀短期借款较期初增加主要是流动资金借款增加。
⒁预收款项较期初增加主要是控股孙公司兰州东方友谊置业有限公司预收商品房预售款46,193万元。
⒂应付职工薪酬较期初增加主要公司规模扩大期末计提员工年终绩效工资较上期增加。
⒃应交税费较期初增加主要是预缴商业预售卡增值税进项税额列报影响。
2、 公允价值计量资产、主要资产计量属性变化相关情况说明
⑴ 同公允价值计量相关的内部控制制度情况：
公司根据《企业会计准则》及《企业内部控制基本规范》的规定，对公允价值的取得、计量、使用的假设以及选择适当的估价方法都作了明确的规定。确认公允价值方法：
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
目前公司以公允价值计量的资产，是从证券二级市场获得的上市公司股票。公司已建立相关内部控制制度及流程并指定专门部门持续关注相关资产的市场价格即公允价值的变化，并适时采取措施保护公司利益。在日常会计核算方面，公司严格按照《企业会计准则》的相关规定进行核算。在内部审核方面，公司指派资深会计专业人员对公允价值进行确认，并接受内、外部审计，对审核中发现与指出的问题及时进行改进。
⑵以公允价值计量的资产和负债
单位：元 币种：人民币
■
(四) 核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生重大变化，公司采取各项积极措施，做好品牌维护和经营管理工作，核心竞争力得到进一步巩固和加强（具体详见2013年年度报告相关内容）。
(五)投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
(1) 证券投资情况
■
(2) 持有非上市金融企业股权情况
■
(3) 买卖其他上市公司股份的情况
■
报告期内卖出申购取得的新股产生的投资收益总额-244,944.58元。
二、董事会关于公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业竞争格局和发展趋势
从宏观经济和政策看来，2014年，世界经济形势依然严峻，中国经济进入增长速度换挡期、结构调整阵痛期，下行的压力仍贯穿全年。中国政府已将拉动内需作为战略重点，2014年在国民经济的三大产业中，服务业的增加值占GDP的比重达到了48.2%，最终消费对经济增长的贡献超过了投资，消费对中国经济增长的作用日益重要，给零售业的发展制造了良好的机遇。
从行业发展来看，2014年，国内零售业增长持续放缓，竞争激烈，处于行业整合、变革的关键时期，行业的集中度有望逐步提升。随着移动互联网时代来临，消费者的消费习惯和消费观念发生了巨大的变化，在注重购物体验的同时，更追求个性化、方便和快捷。目前电商的增速仍将快于实体零售，并向移动端扩张，向农村延展，向线下布局。为应对电商带来的冲击，实体零售将通过提升自我品质，增加多元化、特色化经营，加速触网，进行渠道下沉，实现差异化竞争等方式谋求调整转型。百货零售业以企业为主导的产销格局也正在向以消费者为主导的全新格局转变，关键仍是回归商业零售本质，以消费者需求为本。
(二) 公司发展战略
1、立足福州，辐射福建（福、厦市场为先），放眼全国。依托公司57年的品牌信誉及资源优势，以商业零售（百货、购物中心）为主体和基础，不断增加自持物业比例，择优发展商业综合体项目，适当涉足自有、自营品牌经营及电子商务关联产业（物流、支付、信息）业务，持续提升企业整体价值。
2、现有百货门店增加餐饮、休闲、娱乐等多元化配套，向大型综合百货转型；零售业务逐步从单体百货向购物中心业态转型，主要发展购物中心业态或处于购物中心内的优质百货主力店。
(三) 经营计划
2015年度公司计划实现营业收入17.8亿元、营业成本13.5亿元。为确保相关经营目标达成，公司将重点推进以下几方面工作：
1、加快兰州国际商贸中心项目SOHO、写字楼、商铺的全面销售去化及回款进度，商业部分要完成主力店意向签约工作。
2、加快福安东百广场项目的工程建设、住宅部分的预售及主力店签约工作，按项目整体进度安排，完成相关节点的工作目标。
3、加快东百B楼的施工进度，按重建规划，完成相关施工任务，提前做好重建后的规划布局及品牌签约工作。
4、现有各门店在2014年经营基础上，结合2015年度经营工作重点，做好经营夯实与业绩提升工作，确保全年经营指标的实现。
(四) 因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求
公司为完成2015年的经营及投资计划，在经营和项目建设上的资金需求为：在确保日常经营资金周转正常的同时，计划实施①加快兰州国际商贸中心和福安东百广场项目建设；②新开百货连锁门店福州红星项目；③东百B楼改扩建项目；④根据市场和经营需要继续对现有部分商业门店进行改造提升等。实施上述项目预计需要较多资金。资金来源一是自有资金，二是募集资金，三是发行包括短期融资劵、公司债和理财直融工具等在内的各类直接融资债务工具，四是兰州国际商贸中心项目和福安东百广场项目预售款回笼，五是向金融机构融资筹措。
(五) 可能面对的风险
1、百货零售行业转型和变革风险：受宏观经济放缓及行业竞争加剧的影响，转型期的百货零售业面临着诸多挑战。在收入水平和毛利率不断下降的同时，成本和费用仍居高不下，加上线上消费的持续快速增长，导致行业竞争不断加剧，给业内公司经营带来较大压力。
2、企业运营风险：面对行业转型和变革，企业运营风险在不断加大。2015年度公司将持续加强运营管理，在进行创新营销的同时控制成本，丰富盈利模式，实施必要转型，严控费用支出，加快人才培养和引进，完善绩效考核体系，以保证公司在效益和规模上取得更佳成绩。
3、经营风险：主要风险来源于新项目的开业培育及现有项目竞争加剧的风险。公司将通过建立供应商资源储备及对新店、弱店培育进行营销倾斜等政策加以支持。
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。
根据2014 年财政部新发布和修订的《企业会计准则第 2 号-长期股权投资》、《企业会计准则第9 号-职工薪酬》、《企业会计准则第 30 号-财务报表列报》、《企业会计准则第 33 号-合并财务报表》、《企业会计准则第 39 号-公允价值计量》、《企业会计准则第 40 号-合营安排》、《企业会计准则第 41 号-在其他主体中权益的披露》、《企业会计准则第37号—金融工具列报》等具体准则的规定，并按照上海证券交易所《关于做好上市公司2014年第三季度报表披露工作的通知》的要求，公司召开董事会第八届第六次会议，审议通过了“关于会计政策变更的议案”，决定于2014年7月1日起执行上述九项新会计准则。此次会计政策变更，对公司财务状况、经营成果和现金流无重大影响。
根据财政部、国家税务总局于2014年10月20日联合发布的《关于完善固定资产加速折旧企业所得税政策的通知》（财税[2014]75号），公司第八届董事会第八次会议通过《关于会计估计变更的议案》，决定从2014年10月1日起将持有的单位价值不超过5,000元的固定资产折余价值一次性计入当期成本费用，不再分年度计算折旧；以上会计估计的变更对公司报告期净利润产生的影响数为 -194.54万元。
董事会认为：公司本次会计政策变更及会计估计变更系根据财政部相关规定和要求而进行的，决策程序符合法律、法规及《公司章程》相关等规定，不存在损害公司和股东权益的情形，同意本次会计政策及会计估计的变更。
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影响。
不适用
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本公司合并财务报表范围的主要子公司详见本报告第九点“在其他主体中的权益”的相关内容。与上年相比，本年因新设成立纳入合并范围的子公司有福建东百红星商业广场有限公司。具体情况详见本报告第八点“合并范围的变更”和第九点“在其他主体中的权益”相关内容。