（上接32版）

  5、 非募集资金项目情况

  □适用 √不适用

  二、董事会关于公司未来发展的讨论与分析

  (一) 行业竞争格局和发展趋势

  随着中国房地产政策逐步放宽，资本市场融资回归正常，整个行业向下调整势头得到缓解。面对房地产形势趋暖，公司将在去库存化上加大力度，整合资产，盘活存量，使公司在新形势下赢得新机遇和发展。

  (二) 公司发展战略

  公司在未来几年将立足做实房地产主业，做强金融投资，着力提高品牌经营的水平，使公司经营领域由房地产行业为主，逐步形成房地产与金融投资并重的发展目标。

  一、精准把握国家房地产政策调控效应，密切关注经济情势、行业态势和市场走势变化的基础上，科学厘定土地储备，加大加快项目开发，不断提升盈利能力和效率；

  二、进一步突破上海本地业务局限，充分鉴察异地差异市场机遇，特别是全力培育和建设在长三角地区和国内一、二线城市有品牌影响力和持续盈利潜力的项目；

  三、充分凭借公司参控的金融类子公司和关联公司在"期、基、信"领域的专业平台和优势，在不断提高投资收益率的同时，着力谋求各自领域与房地产开发经营业务的嫁接产品，将房地产金融服务做实做优，为股东创造稳中有升的利润回报。

  (三) 经营计划

  一）、2015年度财务预算指标

  全年预算营业总收入约 11.51亿元，其中房产销售收入约 8.52 亿元，房产租赁收入约1.85 亿元。全年预算利润总额约 1.69亿元。

  二）、2015年度经营计划与重点工作

  （1）房产开发

  2015年度，公司将继续立足房地产主业，充分发挥上海市老牌房地产企业行业经验与品牌优势，不断提升房地产主业规模与效益。目前各在建项目中处于竣工收尾阶段的开发项目应抓紧时间、尽快完工，项目管理团队应在善始善终的前提下总结成功经验，改进薄弱环节，以不断更新完善的管理能力投入新的项目；处于施工推进阶段的开发项目应狠抓质量、狠抓安全，项目管理团队应在日常管理全过程中不断提高管理水平。具体如下：

  1、北外滩“浦江国际金融广场”项目须以完成备案制验收和租户入住为目标，项目公司工作重点为按时完成机电系统调试、消防验收、档案验收、规划验收，以及节能、环保、环卫、交通等专项验收工作，配合物业部、招商部等部门做好物业移交及租户入住、二次装修等工作；

  2、嘉兴“科技京城”项目重点抓好一期B后续建设，完成室内施工作业，年底前完成各专项验收、竣工验收，配合设计部完成景观绿化、室内装修设计工作，泛光招投标工作，配合完成材料、设备核价工作；

  3、青浦“欣沁苑”项目须在年内完成大产证办理、销售签约入户、竣工结算等工作。“欣乐苑”与“南馨佳苑”项目年内完成工程资档。

  （2）房产经营

  房地产开发商在积极做好房地产开发的同时，将一部分有较大增值潜力和投资价值的已开发完成的房地产项目进行自主经营。

  1、重点做好“浦江国际金融广场”项目招商工作，并且通过继续加强与戴德梁行及其他外部合作服务机构共同努力，全面提升物管水平与服务质量；

  2、上海“科技京城”须充分利用工信部电信研究院华东分院落户科技京城，建设面向“长三角”地区手机入网“一站式”公共服务平台的核心优势，紧紧围绕建立无线终端及应用的专业孵化基地做强经营，做实管理，做好服务。同时，要通过重新调整楼宇分布，开展多层次，多元化的主题招商，吸引各类与手机终端相关产业链的企业入驻京城，将科技京城打造成为长三角地区手机及相关产业最大的集聚地；

  3、嘉兴“科技京城”须做好上海科技京城经营管理模式移植推广，初步形成以规模经济为目标，以服务、管理体系标准化、模块化为手段，以长三角地区为辐射范围的科技京城集群化运营格局；

  4、嘉兴“海派秀城”项目重点督促、协调代理公司形成新一轮营销舆论造势并加强周边区域城市分销力度。同时，进一步加大1-3层商铺招商力度，计划打造以品牌特色餐饮为主、休闲娱乐健康为辅的精细化商业氛围。

  （3）房产销售

  2015年度，公司房产销售相关部门、子公司将进一步加强资源整合，多渠道全方面拓展市场。年内重点做好嘉兴“科技京城”、“海派秀城”、松江“佘山一品”等项目销售推广工作，以及完成上海“科技京城”G区地上2-4层销售尾款收缴工作、浦东航头项目及青浦华新2号项目后续签约进户工作、平江小区剩余地下车位销售与移交工作，等等。

  （4）项目收储

  项目储备不足目前已成为制约公司业绩持续增长最大的瓶颈，因此2015年度，我司应以高度紧迫感，在以往工作基础上重点跟踪、商谈一批潜在项目，视野覆盖普通住宅、商办楼宇、酒店公寓、创意园区、旧城改造等各个领域，通过严格论证、科学规划，择优选定1-2个风险可控、效益可观的投资项目并予年内进入决策并完成收购。

  （5）期货业务

  以华闻期货为代表的金融业务单元应以更大力度抓住机遇实现振兴，要使金融业务不仅成为新黄浦形象提升的驱动力量，更要成为新黄浦业绩提升的新生来源。公司要求华闻期货紧紧抓住期货市场创新发展新一轮际遇，在新一年中以风险管理和资产管理为主要方向，通过现货风险管理业务的发展，带动期货经纪业务发展；通过与私募基金、第三方财富管理机构和互联网金融平台的合作，持续提高客户权益。

  2015年度，公司将继续关注互联网金融和房地产结合的融资平台，研究确立新常态下房地产投资在开发、经营、服务等方面的新模式，力争资本平台的新突破，赢得新的发展机遇。

  (四) 因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求

  2015年公司将根据各个项目的开发计划与投资需要，将强化销售，降低库存，加快资金回笼，拓展融资渠道，通过优化资金使用方案、严格控制费用支出，力争加快资金的周转，满足新项目开发，满足资金平衡。

  (五) 可能面对的风险

  1、政策风险

  公司将密切关注宏观形势，加强对政策趋势的研判，依据政策导向，结合市场变化，在已竣工的项目用途上去化库存，回笼资金，为年度重点工作应对政策风险。

  2、经营风险

  房地产项目开发周期长、变化多、投资大，面对日益激烈的市场竞争，改善经营模式，提高开发效率，降低开发成本，加快周转已成为必然趋势。公司将实施有进有退策略，通过方案设计、施工、销售各个环节进程以缩短开发周期，适度降低经营风险，通过提升项目品质和附加值来挖掘价格提升空间。

  3、财务风险

  房地产作为资金密集型行业，资金链的安全与否直接决定着企业的生命，资金成本的高低直接影响着企业的盈利能力。公司在继续借助良好的资信获取金融机构信贷融资基础上，通过资本市场中票等融资渠道，降低资金成本，最大限度提高资金使用效率，为公司的稳定发展提供资金支持。

  四 涉及财务报告的相关事项

  4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。

  公司已于2014年7月1日执行新准则要求，并对会计政策进行了重述，根据新准则规定对长期股权投资、可供出售金融资产、其他综合收益等进行了调整，并根据《企业会计准则第28号--会计政策、会计估计变更和差错更正》规定进行了追溯调整，对财务报表变化产生如下影响：

  1、根据修订后的《企业会计准则第2号—长期股权投资》规定，本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的“长期股权投资”，并入《企业会计准则第22号-金融工具确认及计量》，本公司原在长期股权投资核算的截止到2013年12月末合并报表账面价值为33，361,546.55元的投资重分类至可供出售金融资产列报，截止到2014年12月可供出售金融资产账面价值25,684,479.48元。

  2、根据修订后的《企业会计准则第30号—财务报表列报》规定，本公司对其他综合收益的定义和列报做出了调整，将原资本公积中归属于其他综合收益的部分予以调整，并区分以后会计期间不能重分类进损益的其他综合收益项目、以后会计期间在满足规定条件时将重分类进损益的其他综合收益项目。本公司原在资本公积的其他综合收益金额截止到2014年12月末账面价值为82,227,634.72元统一划分至其他综合收益，合并报表该项目年初账面价值为12,179,909.4元也进行了相应的调整。

  3、本公司联营企业中泰信托投资有限责任公司在执行上述会计准则追溯调整后对本公司的影响，长期股权投资合并报表年初数调减758,769.44元，盈余公积合并报表年初数调减75,876.94元，未分配利润合并报表年初数调减682,892.5元。

  4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影响。

  无 

  4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。

  报告期本公司合并范围包括母公司及17家子公司，与上期相比，本期新增一家非同一控制下企业合并子公司上海老码头文化创意发展有限公司，期末并入合并范围；同时本期处置一家子公司上海赛格电子市场经营管理有限公司股权，期末不再纳入合并范围。