一季度广东商品房市场出现“回暖”迹象，销售面积和销售金额自去年底以来首次实现同比正增长。专家分析认为，尽管销售开始提速，但广东商品房市场未来一段时间将处于“去库存期”，房地产企业拿地和投资的速度将放缓，去库存期间的房价将有望保持稳定。

  广东省房地产行业协会公布的数据显示，１至３月，广东商品房销售面积达１７２０．６９万平方米，同比增长４．１％，增速同比提高１２．３个百分点；销售额达１５７１．４３亿元，同比增长３．４％，增速同比提高８．９个百分点。

  广东省房地产行业协会副秘书长黄毅文说，一季度商品房销售面积、金额同比增速自去年底以来首次实现正增长。与近年同期相比，今年一季度商品房的销售量仅低于２０１３年同期，处于历史次高位。

  从住宅市场方面看，“稳定住房消费”的政策效应也开始凸显。今年一季度广东省共销售商品住宅面积１５５２．２５万平方米，销售额１３５０．８３亿元，同比分别增长５．８％和８．１％，增速比商品房分别高１．７个和４．７个百分点，全省住宅销售均价８７０２元／平方米，同比小幅增长２．２％，总体保持平稳运行。

  广东近年来商品房市场供求关系一直较为宽松。数据显示，截至今年３月期末，广东商品房待售面积达５９３８．０２万平方米，比去年期末增加４７０．０３万平方米，各类物业的待售面积均有所增加，去库存压力不断加大。

  在库存压力加剧、资金压力未见缓解的背景下，房地产企业拿地明显趋于谨慎。第一季度广东省房地产企业购置土地面积２０３．４７万平方米，同比下降２６．８％；土地购置金额１０６．１１亿元，同比下降１２．０％。

  华南理工大学建筑管理与房地产研究所专家预测，虽然今年一季度商品房新开工面积同比增速超过１５％，但当前市场供求关系总体宽松，后市新开工增速可能回落，意味着今年施工面积增速及投资增速的持续平稳运行面临较大压力。

  广东省房地产行业协会认为，随着各项政策综合效应的叠加呈现，市场信心将进一步增强，市场成交量有望继续回升，库存量持续攀高的态势有可能得到改变。与此同时，国家要求住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房，将有利于进一步化解当前库存量持续增加的压力。但去库存仍是今年的重要任务，预计房价将保持总体平稳。

  世联行集团市场研究部预计，大部分房企在二季度将积极去库存，价格将保持相对的平稳，当整体市场的供求关系逆转后价格将结束调整，可能步入上行通道。（据新华社）