证券代码：600828 证券简称：成商集团 编号：临2015-43号

  成商集团股份有限公司

  关于下属公司出租物业的公告

  本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  2015年6月17日，公司第七届董事会第四十三次会议审议通过《关于下属公司出租物业的议案》，同意控股孙公司成都人民商场（集团）绵阳有限公司出租其拥有的位于绵阳市临园东路58号及成绵路136号整体商业物业。具体情况如下：

  一、交易概述

  公司控股孙公司成都人民商场（集团）绵阳有限公司（以下简称“甲方”）与自然人杨斌（以下简称“乙方”）签署《物业租赁合同》，将甲方拥有的位于绵阳市临园东路58号及成绵路136号整体商业物业出租给乙方经营。租赁期限10年，租赁费用总额约1.03亿元。

  本次交易各方不存在关联关系，不构成关联交易。

  二、交易对方情况

  （一）交易对方基本情况

  姓名：杨斌

  性别：男

  国籍：中国

  住所：南充市顺庆区大北街98号3幢2单元2层2号

  （二）交易对方核心企业及与上市公司交易情况

  2013年至今，杨斌担任南充军帆商场管理有限责任公司（简称“南充军帆”）法定代表人、董事长兼总经理。

  1、南充军帆的基本情况

  （1）名称：南充军帆商场管理有限责任公司

  （2）公司类型：有限责任公司

  （3）法定代表人：杨斌

  （4）注册资本及实收资本：伍佰万元人民币

  （5）成立日期：2007年12月13日

  （6）住所：南充市人民中路99号

  （7）营业期限：2007年12月13日至2029年12月17日

  （8）经营范围：商业管理、场地租赁服务；销售：家具、百货、服装、灯具、日杂（不含烟花爆竹）、家电。

  2、南充军帆与上市公司交易情况

  2013年6月2日，经公司第七届董事会第八次会议审议批准，公司控股孙公司成商集团南充商业有限公司（简称“南充商业”）将其拥有的位于南充市模范街140号整体物业出租给南充军帆经营。本次交易不构成公司关联交易，交易具体情况参见公司于2013年6月4日披露的《关于下属公司出租物业的公告》（编号：临2013-17号）。

  2014年5月28日，经公司第七届董事会第二十二次会议审议批准，公司控股子公司成商集团南充茂业百货有限公司（简称“南充茂业百货”）与南充军帆签订《股权转让合同》，南充茂业百货将持有的南充商业100%股权作价人民币100,279,819.89 元转让给南充军帆，南充军帆同时承担南充商业的全部负债共计49,735,610.49 元。本次交易不构成公司关联交易，交易具体情况参见公司于2014年5月30日披露的《关于出售控股孙公司股权的公告》（编号：临2014-23号）。截止2014年12月31日，南充茂业百货已收到南充军帆支付的股权转让及债权款项共计150,015,430.38元，该次交易已完成。

  三、交易标的基本情况

  （一）标的基本情况

  本次出租物业位于绵阳市临园东路58号及成绵路136号整体商业物业，即地下一层和地上1-3层物业总建筑面积21,730.65 ㎡及设备设施。

  该出租物业原由成都人民商场（集团）绵阳有限公司经营使用，自2008年开业以来，该物业一直以自营结合配套租赁的模式经营。该出租物业2014年经审计的主要财务数据为：实现营业收入6,502万元，归属于母公司净利润12.50万元，出租资产截止2014年12月31日账面净值约为6,965.43万元；2015年1-3月未经审计的主要财务数据为：实现营业收入 1,300.21万元，归属母公司净利润46.35万元，出租资产截止2015年3月31日账面净值约为6,911.55万元。

  （二）交易定价依据

  本次交易的定价依据市场化原则确定，充分考虑了物业所在区域的租金价格水平及其未来发展趋势，经双方协商一致确定租赁价格。

  四、租赁合同主要条款

  （一）租赁期限

  租赁期限为10年。合同到期后如乙方欲继续承租该物业经营的，应在合同到期前6个内向甲方提出书面申请，如甲方继续出租的，在同等条件下乙方可享有优先续租权。

  （二）租赁费用及其缴纳

  1、租赁费用

  乙方向甲方交纳的费用包括房屋租金和设备设施使用费两部分（简称为租赁费用），租赁费用每两年递增3%，10年租赁期限的租赁费用总额约为1.03亿元。

  2、免租期

  甲方给予乙方免租期3个月。

  3、缴纳方式

  租赁费用本着先交纳后使用的原则。乙方按每3个月为一周期交纳租赁费用。每3个月的租赁费用在前3个月结束前10天内向甲方交纳。

  （三）有关履约保证与违约责任

  1、乙方应向甲方交纳履约保证金人民币壹佰万元整：乙方应当在合同生效之日起5日内向甲方交付第一笔履约保证金人民币伍拾万元；在办理物业移交手续后5天内，乙方将剩余的履约保证金人民币伍拾万元支付给甲方。

  2、乙方不按时缴纳履约保证金，每逾期一天按应交纳金额的日万分之三向甲方支付违约金。逾期超过十天仍未交纳的，甲方有权要求立即解除本合同，并要求乙方按合同约定承担违约责任。

  3、乙方违反合同约定，在未经甲方书面同意情况下擅自终止履行合同的，应按当年的年租赁费用的30%向甲方支付违约金。

  4、除合同约定外，甲方擅自单方提前解除合同收回物业的，甲方应按当年租赁费用额的20%向乙方支付违约金。如甲方支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的损失。

  五、交易目的和对公司的影响

  本次物业出租，公司将获得稳定、持续的租金收益，对公司本期及未来的财务状况、经营成果有积极影响。

  六、备查文件目录

  1、经与会董事签字确认的第七届董事会第四十三次会议决议；

  2、《物业租赁合同》。

  特此公告。

  成商集团股份有限公司董 事 会

  二O一五年六月十九日