公司代码：600094、900940 公司简称：大名城、大名城B
2015年半年度报告摘要
一重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
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二主要财务数据和股东情况
2.1公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位: 股
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2.3截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
无。
2.4控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
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三管理层讨论与分析
2015年上半年，在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，央行连续降准降息，放松信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境，同时积极推进长效机制完善的多重政策效应叠加影响下，楼市逐步回暖趋势基本确立。未来中央将更注重房地产长效机制建立健全，地方更具主动性适时出台进一步刺激措施，刺激需求促进库存去化，改善性需求获积极支持。
上半年从百城住宅价格指数观察，宽松政策提振供需两端，市场止跌转涨。新房价格累计上涨0.82%，一线城市领涨全国。成交方面，市场延续去年末的回暖趋势，上半年50个代表城市月均成交约2600平方米，同比增长25%，绝对量创历史同期新高。供应方面，10个代表城市月均新批上市面积566万平方米，同比下降14%，绝对量为2010年以来次高水平。全国来看，1-5月全国商品房销售显著回暖，累计销售额自2014年以来首现同比增长；开发投资同比增速回落趋缓，新开工同比降幅收窄。
受益于前期良好的销售业绩，公司本期根据项目交付情况确认营业收入20.64亿元，较上年同期增长82.31%；根据项目开发进度以及公司经营管理需要，报告期内公司未集中安排大规模项目开盘销售，受此影响，公司本期实现签约面积25.47万平方米，较上年同期下降24.02%。但期末预收账款余额29.93亿元，较期初增长38.47%，依然为公司全年业绩打下了坚实的基础。
报告期内，公司通过公开招拍挂方式累计获得项目用地16.91万平方米。其中公司位于上海浦东唐镇地块的大名城高端社区项目，建筑面积22.06万平方米，总投资77.64亿元，是近2年内唐镇首推的宅地，位于浦东中心地带，西临张江高科技园区，南靠迪斯尼核心区，北接上海金融信息产业服务基地，东望金桥出口加工区。建成后有望成为继浦东滨江区域后又一优质高端社区代表作。
报告期内，公司贯彻实施产业+资本的双轮驱动、协同发展的创新转型战略，积极打造新的业务增长极，在金融业务板块迈出了可喜的一步。公司第六届董事会第二十二次会议审议通过设立名城金控集团的议案，计划投资总额人民币100亿元，由公司自筹及大股东福州东福实业发展有限公司自有资金支持，其中注册资金30亿元，投资方向包括产业投资、证券市场投资及金融实业投资等领域。名城金控集团通过构建多层次多功能业务架构，以资本增值最大化为根本目的，以流动、收购、兼并、参股、控股、交易、转让等价值管理实现优化配置，提高资本运营效率和效益；同时，通过资本与生产要素的优化配置和产业结构的动态调整，资本经营与产业整合相结合、二级市场与一级市场相结合，实现资本有效运营。
报告期内及本报告披露日公司融资情况：
2015年4月申请公司拟发行总额不超过人民币22亿元（含22亿元）可转换为公司A股股票的可转换公司债券，面值为人民币100元，存续期限为自发行之日起6年。2015年4月23日收到中国证券监督管理委员会下发的150794号《中国证监会行政许可申请受理通知书》。中国证券监督管理委员会决定对公司本次发行可转换公司债券的申请予以受理。2015年7月2日，公司收到《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》，公司根据要求对所涉及的事项进行了反馈回复及披露。目前，本次可转换公司债券的发行仍在审批中。
2015年8月3日，公司第六届董事会第二十九次会议审议通过公司发行公司债的议案，发行规模28亿元。
1、公司房地产项目开发情况
单位：平方米
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单位：平方米
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注：常州大名城（二期）项目本期部分竣工交付。
单位：平方米
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2、公司土地一级开发项目情况
单位：平方米
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3、房地产销售情况
单位：平方米
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4、房地产出租情况
2015年上半年，公司房地产出租收入571.81万元，占公司营业收入的0.28%，主要为公司控股子公司名城地产（福建）有限公司出租物业收入。2015年上半年可用于出租的物业建筑面积约7.10万平方米，截至报告期末已签订合同的出租面积约7.09万平方米，出租率99.86%。
5、房地产业务财务融资情况
公司本期在积极推动债券融资的同时，继续保持传统融资业务的有序开展。2015年上半年，公司房地产业务融资均为项目开发融资，主要通过银行贷款、股东股票质押融资和信托融资方式实施。截至报告期末，公司房地产业务融资余额为150.30亿元，其中银行贷款融资余额103.07亿元，非银金融机构融资余额29.09亿元，股东股票质押融资18.14亿元。2015年上半年，公司房地产业务银行贷款和信托融资利息资本化金额为2.99亿元；加权平均资本化利率为9.55%，报告期内，公司为子公司提供担保发生额为53.39亿元。
(一)主营业务分析
1财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
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营业收入变动原因说明:本期符合收入确认条件的销售面积较上期增加
营业成本变动原因说明:本期符合收入确认条件的销售面积较上期增加
销售费用变动原因说明:业务规模扩大导致支付的广告宣传费及销售佣金增加
管理费用变动原因说明:公司规模扩大导致职工薪酬及开办费用增加
财务费用变动原因说明:融资规模增加所致
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:业务拓展导致项目投资增加
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期投资联营企业所致
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:融资规模增加所致
(二)行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
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2、主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
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(三)核心竞争力分析
公司通过构建产业+资本的双轮驱动、创新转型战略，通过房地产业务板块和金融业务板块协同发展，打造新的业务增长极，提升公司整体盈利能力。
公司拥有十多年一次性大盘综合开发运营的丰富经验，运用标准化管理系统，采用最短建设周期、最快开盘速度的快速周转的开发模式，大环境大配套大布局的和谐共赢环境理念，积累和形成具有名城特色的开发体系。
公司拥有符合国家新型城镇化发展方向的丰富土地储备。坚持以创新驱动、产城融合的理念拓展新城市发展空间，建设高效、低碳智慧、环境优美、宜居宜业的新型城镇化示范区，推动当地人口城镇化进程。
公司整体资产结构合理、质量优良，融资杠杆使用合理，负债水平较低，财务结构安全稳健。
(四)投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
(1)证券投资情况
□适用 √不适用
(2)持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
(3)持有金融企业股权情况
□适用 √不适用
2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1)委托理财情况
√适用 □不适用单位:万元 币种:人民币
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(2)委托贷款情况
□适用 √不适用
(3)其他投资理财及衍生品投资情况
□适用 √不适用
3、募集资金使用情况
(1)募集资金总体使用情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
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募集资金投入方式变更情况
原募集资金投入方式：公司将募集资金直接以增资的方式向项目实施主体名城地产（永泰）有限公司进行投入。
现募集资金投入方式：公司将募集资金直接以股东借款的方式向项目实施主体名城地产（永泰）有限公司进行投入。根据各股东在名城永泰所占股权比例，按同等条件借出。其中公司根据在名城永泰的股权结构情况，按总计持股77.5%（25%+75%*70%）的比例承担；另外22.5%（75%*30%）的持股比例部分所对应的借款，由名城永泰控股股东名城福建的另一股东承担。 上述事项经公司第六届董事会第八次会议审议通过。（详见公司公告2014-060）
(2)募集资金承诺项目情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
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(3)募集资金变更项目情况
□适用 √不适用
4、主要子公司、参股公司分析
（1）主要子公司基本情况
单位：万元币种：人民币
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（2）本期新取得子公司情况
单位：万元币种：人民币
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（3）对公司净利润10%以上的子公司情况
单位：元币种：人民币
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5、非募集资金项目情况
□适用 √不适用
四涉及财务报告的相关事项
4.1与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。
无。
4.2报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影响。
无。
4.3与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
合并报表范围详见财务报告九、1、（1）子公司的构成。
4.4半年度财务报告已经审计，并被出具非标准审计报告的，董事会、监事会应当对涉及事项作出说明。
无。
董事长：俞培俤
上海大名城企业股份有限公司
董事会批准报送日期：2015年8月4日