证券代码：000926 证券简称：福星股份 公告编号：2015-067
2015年半年度报告摘要
1、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
公司简介
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2、主要财务数据及股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
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（2）前10名普通股股东持股情况表
单位：股
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（3）前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（4）控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
3、管理层讨论与分析
报告期内公司整体发展状况
公司主营业务为房地产业和金属制品业。现阶段，公司房地产业逐步由住宅地产向综合地产领域转型，由区域市场向全国市场和海外市场拓展，形成“住宅+商业”、“海内+海外”共同发展的格局；金属制品业主要是子午轮胎钢帘线、PC钢绞线、钢丝、钢丝绳系列的制造、销售，报告期内产销平衡，发展稳定。
报告期内，中央推行“稳增长、调结构、促消费”的总体经济发展原则，总理在政府工作报告中明确表示“加快培育消费增长点，稳定住房消费”，随后，相关部门连续降准降息，放松信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，降低二套房和公积金购房首付比例等宽松政策， 全国楼市逐步回暖。
报告期内，公司房地产业推进“创新机制、多元发展”的思路，在战略上谋求适合现代企业发展的新方式和新产业，继续推进“业务全球化、资本国际化”战略，促进公司的可持续发展；在销售形势上采取“加大供应、快进快销”的对策，抢抓市场机遇，较好完成半年度目标；金属制品业强化“降耗强管、挖潜扩销”，以销售为核心、以质量稳市场、以效率降成本，继续在产品规模、市场占有率、质量稳定性等方面保持了稳步发展的势头，但受限于激烈的市场竞争和供大于求的市场格局，金属制品产品在产销量方面出现了一定下降，毛利率有所降低。
报告期内，公司房地产各个项目有序推进，在建项目落实节点任务，稳步跟进。对“城中村”及北京通州项目，公司加速推进拆迁工作；对海外项目审慎决策、合理规划，澳洲项目销售良好；在土地储备方面，减少新增，控制余量，紧盯优质地块，为未来产业转型及海外发展奠定资金基础；在商业地产方面，进一步提升管理水平，提高效率，促进房地产项目未来可持续发展；在资金筹措上，公司30亿元非公开发行股票申请已获中国证监会受理，目前处于反馈回复阶段，预计发行成功后将进一步改善公司现金流，增强发展劲头。
报告期内，公司收购了控股股东旗下福星银湖控股100%股权，福星银湖控股除商住外，亦专注于工业地产开发，收购事项丰富了公司业态形式，助力公司掘金“工业4.0”。随着近两年国务院部署进一步扶持小微企业发展，推动大众创业万众创新等政策的实施，工业地产需求将逐步加大，而充足的工业地块储备将为公司持续发展提供强有力支撑。
报告期内，公司业绩实现稳步增长，下半年将继续以销售工作为中心，以稳健发展为基调，努力完成全年经营目标。
报告期内市场形势分析
报告期内，全国商品房销售面积为50,264万平方米，同比增长3.9%，为2014年初以来首现同比增长；销售额为34,259亿元，同比增长10.0%，较1-5月扩大6.9个百分点，趋势继续向好的方向发展。开发投资方面，同比增速回落继续放缓，新开工同比降幅持续收窄。2015年上半年，全国房地产开发投资额为43,955亿元，同比增长4.6%，增速较1-5月回落0.5个百分点，为连续第16个月回落，回落幅度继续趋缓。全国房屋新开工面积为67,479万平方米，同比下降15.8%，降幅较1-5月收窄0.2个百分点；全国房屋施工面积达63.8亿平方米，同比增长4.3%，增速较1-5月回落1.0个百分点；全国房屋竣工面积为32941万平方米，同比下降13.8%，降幅较1-5月扩大0.5个百分点。价格方面，销售回升带动房价涨幅继续扩大，6月百城价格环比涨幅扩大（中国指数研究院数据）。
报告期内，武汉市场宏观调控继续，但政策环境逐步放松；土地供应方面，居住类土地供应量同比减少、商业类用地供应提升；土地成交方面，成交量持续萎缩，楼面地价和溢价率明显回升；住宅供应方面，新增住宅供应放缓，均价持续上涨，中高价格段占比稳步提升；住宅成交方面，成交量持续走高，同比增幅较大。
报告期内，国务院批复了《长江中游城市群发展规划》，武汉市处于重点规划城市，随着武汉城市功能的逐步改进、城市交通的不断改扩建、“1+8”城市圈的不断完善、政策环境的进一步优化，武汉对周边及全国外来人口定业安居的吸引力越来越大，综合来看，武汉整体市场供求关系明显改善，房地产市场回暖迹象明显。
金属制品方面，国内金属制品行业处于转方式、调结构、转型升级的关键时期，产能过剩的矛盾突出，制造业竞争激烈，实体经济仍面临较长期的困难局面。
主要产品钢帘线方面，汽车产量和保有量的持续增长，引领轮胎行业稳定发展，拉动钢帘线和胎圈钢丝产品市场需求，伊朗、泰国、韩国、印度等海外市场有较大拓展空间。因供大于求及产品同质化，钢帘线生产厂家竞争激烈，竞相降价求量，保市场抢订单，力图短期内实现优胜劣汰。
PC钢绞线方面，交通、市政建设、高速公路、高速铁路等重点工程桥梁和涵洞建设继续带动PC钢绞线消费量增长，但增长幅度已大幅缩窄，区域小厂运输优势明显，低价竞标冲击市场，市场呈现本地化趋势。
传统产品钢丝、钢丝绳方面，需求增长缓慢，拓展难度大。附加值相对较高的电梯绳产品，随着国内高层建筑迅猛发展，电梯的大量使用，未来具有广阔的市场空间。
公司下半年的经营打算
房地产业方面：
（一）强化销售工作。积极推行以价换量，缩短销售周期；进一步加大团购营销力度，尽快促成团购项目落地；着力提高项目实体展示能力，提升品牌形象和消费者信心；加大营销创新和考核力度，激发营销活力；加大“三房”等热销房型销售力度，扩大销售成果。
（二）抓好项目质量、安全与进度管理。进一步制定和完善质量、安全考核机制，保质保量完成任务。
（三）做好拆迁工作、控制拆迁成本。进一步理清思路，突出重点，分清轻重缓急，把科学性与合理性、原则性与灵活性、计划性与时效性紧密结合起来，确保拆迁工作的科学推进，同时强化拆迁责任，分解拆迁任务、化解拆迁矛盾，降低拆迁成本。
（四）狠抓项目拓展。推进各项目的建设和营销步伐，以及以澳大利亚、美国为重心的海外市场拓展步伐，大力培育业务和盈利增长点，保障年度经营目标和中长期战略目标的顺利实现；继续把参与“城中村”改造与拿净地相结合，继续拓展北京其他项目，切实做好相应区域市场的研判工作。
金属制品业方面：
（一）合理控制产量，降低库存。目前及未来的一段时间内，产品供大于求的局面不会转变，公司将根据市场供需变化及时调整产品结构、调整或调减产品产量，以销定产，降低流通及库存成本，减少原材料降价风险，扩大效益。
（二）向内挖潜，狠抓精细化管理，促进各项成本目标化、标准化。精细化管理是提高效率、降低成本的有效手段，公司将不遗余力，发挥潜能，促进精细化生产和管理。
（三）提高质量，推进品牌建设，加大高附加值产品如电梯钢丝绳的继续开发和生产力度，优化产品结构，提高市场竞争力。
（四）跟踪市场变化，创新营销策略，巩固市场份额。对驻外经销办事处的地点、规模、人员等进行整合和调整，充分发挥经销点的辐射能力和销售人员的销售活力，积极研究新的销售渠道，扩大销售规模。
报告期内，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“2015中国房地产百强企业研究成果发布会”在北京举行，得益于住商并举创新发展与综合实力的稳步提升，福星惠誉连续11年蝉联中国房地产百强企业称号，并与中海、保利等一起成为2015中国房地产百强企业“稳健性TOP10”； 同时福星股份蝉联“2015沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”；全资子公司福星银湖控股被评为“中国产业园区运营30强企业”。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本年度新纳入合并范围的子公司有福星银湖控股有限公司、汉川金山房地产有限公司、武汉银湖科技发展有限公司、仙桃市银湖房地产有限公司、监利银湖房地产有限公司、仙桃银湖科技有限公司、武汉银湖海峡科技发展有限公司、武汉宏程银湖科技发展有限公司、荆州银湖科技有限公司、孝感银湖科技有限公司、武汉珈伟光伏照明有限公司、武汉银湖江桥鑫地产有限公司、武汉银湖金泉科技开发有限公司、武汉银楚星科技开发有限公司、武汉银久科技发展有限公司、荆州银湖地产有限公司。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
湖北福星科技股份有限公司
董事长：谭少群
二○一五年八月十三日