公司代码：600077 公司简称：宋都股份
宋都基业投资股份有限公司
2015年半年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
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二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位: 股
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2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三 管理层讨论与分析
报告期内，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%；房地产开发企业房屋施工面积637563万平方米，同比增长4.3%，房屋竣工面积32941万平方米，下降13.8%；房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%；商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%。尽管自2015年上半年以来，中央推行了多项有助于房地产行业健康发展的政策措施，使得行业迎来了相对宽松的发展环境，主要城市的住宅成交自去年年底以来有所恢复，利率的下行也有助于减少购房者的按揭负担，促进住房需求释放，对市场信心恢复起到巩固作用,但是受限于宏观经济与供需关系等综合因素影响，房地产行业延续了前几年的调整趋势。
报告期内，公司董事会与管理层全力践行公司向发展导向型企业转变的核心战略，以打造公司发展力为核心目标，推动“人、财、物、速”四者协调快速发展：构建适应公司发展的团队价值观，强化精英人才梯队持续建设，推动组织架构变革。积极尝试多模式、多渠道的融资方式，整合并优化资源，坚持“现金为王”的策略，加大库存去化力度，积极应对市场变化。强调“创新、跨界、高效”理念在各个产品领域的运用，保持并提高产品在市场中的竞争力，继续保持产品销售顺畅，力争实现销售平稳增长和更高的回款率。
报告期内，结合市场的实际情况，公司积极拓宽营销渠道，丰富营销手段，在维持刚需产品竞争力的基础上，加快改善型户型的推广与宣传，力争加快产品的库存去化与销售的提升。公司上半年共计实现销售21亿元，其中东郡国际项目与晨光国际项目等刚需为导向的产品，上半年保持了良好的销售业绩，多个月份进入项目所在区域的销售排行榜前列，在上半年杭州地区整体排行榜上也均进入销售面积与销售套数的前十位；位于杭州火车东站附近的淘天地写字楼项目，作为公司产品类型的有效丰富与补充，在上半年销售情况火爆，两度签下近亿元大单，销售套数稳居杭州地区写字楼销售排行榜榜首，为公司创新型业态产品的发掘奠定了良好的基础，也坚定了公司在产品性能与形态继续追求卓越与创新的信心。在对待代表宋都高端产品的阳光国际项目时，公司致力于充分发掘项目蕴含的人文情怀与商业精神，赋予产品更高的附加价值，加强对目标客户群体的精准定位与营销，也取得了良好的效果。
公司根据市场变化情况与客户的实际需求，积极地调整项目运营节点，顺利地实施了各个项目的交付工作，报告期内共计交付约13万平方米，确认营业收入13.7亿元，其中，东郡国际项目顺利交付，而对于以现房为主的阳光国际、晨光国际项目，各个专业线与职能部门通力合作，尽量提高从销售到交付的效率，不仅有效确保了资金的回笼，也为公司报告期内的业绩乃至全年的业绩奠定了良好的基础。
出于公司目前财务结构优化的需求，公司于4月份启动了发行公司债券的工作，计划募集资金10亿元。本次发行公司债券的募集资金拟用于偿还公司借款、补充流动资金，从而改善债务结构，有利于优化公司债务结构，提高负债管理水平，本次公司债券募集资金的投入使用后，公司的流动负债有所降低，公司资产的流动性得到提高，债务结构得到改善，短期偿债压力降低，有利于优化公司债务结构，提高负债管理水平，同时有利于锁定公司财务成本，避免利率波动的风险。目前公司债券方案已经报送监管机构审核。
在做好房地产主营业务的同时，公司董事会与管理层积极地探索宏观经济发展新形态下跨行业的投资机会，积极寻找能够在未来相当一段时间内能够为公司与广大投资者持续创造较高收益与利润的产业投资机会并对之进行详尽的评估与讨论，力争在风险可控的前提下为公司构建双主业的驱动模式，奠定公司未来五至十年的发展基础。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
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营业收入变动原因说明:营业收入保持相对稳定，相比上期减少0.39%。
营业成本变动原因说明:主要系本期结转收入项目晨光国际、东郡国际为满足城市居民的刚需楼盘，利润空间窄，成本相对较高。
销售费用变动原因说明:主要系本期营销推广活动减少所致。
管理费用变动原因说明:主要系冲回相应的股权激励费用额减少所致。
财务费用变动原因说明:主要系分期还款后利息支出额减少所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期预收房款增加、土地款支出减少所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系收回南京汇通投资收益增加所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系新增贷款融资减少所致。
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
单位：元
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(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
2015年5月18日，本公司2014年年度股东大会审议通过了《关于公司符合发行公司债券条件的议案》、《关于发行公司债券方案的议案》、《关于提请公司股东大会授权董事会全权办理本次发行公司债券相关事项的议案》等议案。本次债券发行规模不超过10亿元（含10亿元）人民币，采用分期发行方式，首期发行不超过5亿元（含5亿元），自证监会核准发行之日起12个月内完成；其余各期债券发行，自证监会核准发行之日起24个月内完成。目前，公司债券项目正在报送监管机构审核。
(3) 经营计划进展说明
报告期内，公司完成销售额21亿元，取得了较好的销售业绩，各个项目开发进度也都按照公司规划进行，顺利实施了东郡国际花园项目的交付。报告期内，公司奉行“以现金流为导向”的财务政策，较好地实现了对现金流的管控。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
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主营业务分行业和分产品情况的说明
报告期内，公司实现的主营业务收入总额为136,315.43万元,比上年同期同期上升了0.01%，其中，房地产行业产生的营业收入占主营业务收入的98.65%，物业服务业的营业收入占1.35%。从产品结构看，商品房销售的营业收入占98.65%，物业服务的营业收入占1.35%。
2015年上半年，公司的房地产业毛利率比上年下降1.49个百分点，主要系本期交付结转项目多为满足城市居民的刚需楼盘，利润空间更窄。
报告期内，公司主要项目情况如下表所示：
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说明： 可售面积=地上计容面积-物业用房面积-配套公建面积
剩余可售面积=可售面积-以合同为准的已售面积
竣工面积：所在项目当年取得竣工备案表的所有项目分期的总建筑面积
截止报告期末，公司主要项目房地产储备情况如下表所示：
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说明：房地产储备情况一表中，“持有土地及房产面积”一栏中持有的房产包括了已预售未交付之面积。
报告期内，公司主要项目出租情况如下表所示：
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报告期内，公司主要项目销售情况如下表所示：
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说明：可供出售楼面面积=已取得销售许可证（现售或预售）的可售面积-以合同为准的已售面积。
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
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主营业务分地区情况的说明
2015年上半年公司的营业收入浙江地区占87.87%，安徽地区占11.72%，江苏地区占0.41%。公司的主要业务分布在长江中下游地区，属经济发达省份，销售较稳定。
(三) 核心竞争力分析
公司的核心竞争优势进一步强化。经过30多年专业地产运营经验积累，公司在战略、规模、品牌、管理等方面已具备一定的核心竞争力，为公司持续、健康、稳定发展打下坚实基础。
以"创新（Innovation）、品质（Quality）、效益（Effectiveness）"的理念为核心IQE项目运营体系持续成熟与完善，覆盖公司运营各个阶段与流程，实现产品的客户价值最大化 、项目收益的最大化。
公司持续改善财务结构，维持平衡的现金流。公司债券的发行将有利于公司债务结构的改善，而公司与各大银行与各家大型信托公司长期保持良好的业务往来，不仅使得公司融资成本低于行业平均水平，而且通过各种类型贷款的切换，为公司发展战略的实施做好资金准备。
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。
不适用
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影响。
不适用
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
不适用