公司代码：600658 公司简称：电子城
2015年半年度报告摘要
一重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
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二主要财务数据和股东情况
2.1公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位: 股
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2.3控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三管理层讨论与分析
2015年是公司“十二五”规划目标圆满实现的重要年度。上半年，公司以“构筑产业创新发展空间，促进区域经济转型增长”为使命，努力构建以“高科技产业、创新产业园区开发、建设、运营、管理、服务”为主线，“产业价值链延伸投资”与“科技产业孵化”共同发展的战略发展格局。公司经营管理团队带领全体员工开拓创新，全面推进各项重点工作：
1、积极推进重点项目建设，电子城·IT产业园项目、电子城·国际电子总部项目、电子城·朔州数码港项目、电子城·天津西青科技产业园项目、电子城·黄金海岸度假酒店项目稳步实施。
2、加强新项目拓展和新产品建设工作，为公司可持续发展提供资源储备，提高产品竞争力。
3、强化市场营销策划和品牌建设工作，完善、丰富推广渠道，完成品牌管理体系建设方案。
4、积极开展银行信贷类筹资工作，完成中期票据募集方案的申报。
5、持续打造市场化、专业化、现代化的物业服务体系，提升园区形象和服务品质。
6、继续完善内控规范的设计、运行及评价，强化内控体系建设对公司经营风险的管控。
7、优化公司人力资源管理体系，积极做好人才储备工作和绩效管理体系建设。
下半年，在董事会领导下，公司将继续实施意识创新、产品创新、管理创新，以创新推动公司“战略转型”和“市场化改造”，锐意进取，真抓实干，圆满完成2015年经营发展的各项工作。
(一)主营业务分析
1财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
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营业收入变动原因说明:项目开发及结算等周期因素带来的收入阶段性减少影响所致。
营业成本变动原因说明:受收入减少的影响。
销售费用变动原因说明:咨询费、广告宣传费同比增加的影响。
管理费用变动原因说明:业务拓展费用增加的影响。
财务费用变动原因说明:主要系利息收入同比减少影响所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系房款收现同比减少、项目开发及土地款付现同比增加的共同影响。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:收购子公司股权付现同比增加的影响。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系分红及其他筹资付现同比增加的影响。
2其他
(1)经营计划进展说明
2015年上半年，各项经营计划进展情况如下：
1）项目建设方面，继续推进北京、山西、天津、河北等项目的前期手续办理和开发建设，强化管控，从严控制成本。
①北京项目，按计划推进“电子城?IT产业园”项目和“电子城?国际电子总部”项目的工程建设进度；
②天津项目，完成“电子城?西青高科技产业园”项目所属“电子城?大数据及互联网金融产业园”东地块土地摘牌；
③朔州项目，完成“电子城?京城港”项目住宅一期前期规划手续，正进行开工前的准备工作。启动“电子城?京城港”项目住宅二期核准立项手续的办理工作；
④河北项目，完成“电子城?黄金海岸度假酒店”项目前期市场调研、规划手续办理的准备工作。
2）市场营销方面，加大力度推进市场渠道建设和重点客户储备；密切跟踪签约合同的履行，确保按计划回笼资金；挖掘现有资源，提升资产管理水平。
3）产品创新及项目拓展方面，完成公司“开发型、改造型”两大创新产品体系的研发，继续推进战略性土地资源的获取和创新项目落地的准备工作。
4）物业管理方面，完成了ISO9001、ISO14001、OHSAS18001管理体系认证，物业服务标准化进一步加强。
5）新开工计划及土地储备情况
公司2015年计划开工面积603,249平方米，上半年各项目均在办理前期手续，下半年将按计划开工建设。
截至2014年底，公司土地储备面积363,323平方米，报告期内新增土地储备79,323.9平方米。
(二)行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
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2、主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
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3、公司上半年简要经营情况
（1）销售情况
公司涉及销售的产业类项目位于北京市，项目权益占比100%，项目计划总投资额55.3亿元，规划总建筑面积1,124,547平方米，报告期内未实现销售；商业及配套类项目销售原丽水嘉园尾房面积74平方米，结算面积74平方米；截至报告期末累计销售面积311,336平方米，累计结算面积311,336平方米。
（2）出租情况
公司租赁类房地产位于北京市，截至报告期末租赁面积141,557平方米，主要分为产业类项目和商业及配套两类。其中，产业类项目136,135平方米，出租率98%，每平方米平均基本租金2.8元/平方米.天；商业及配套类项目5,422平方米，出租率100%，每平方米平均基本租金3.4元/平方米.天。
(三)核心竞争力分析
公司立足于中关村电子城科技园区，成功开发了包括电子城?国际电子总部、电子城?IT产业园、电子城?创新产业园、电子城?科技研发中心等多个主题园，通过多年来科技园区的开发建设和运营管理，积累了丰富的高科技产业地产开发经验和客户资源，培养了高科技产业聚集平台及科技城市功能区开发建设、招商引资和运营服务的市场化管理团队，形成了高科技产业聚集平台打造与区域经济发展相互促进、共同成长的发展模式，并不断复制和创新，巩固了公司的核心竞争力。同时，根据国家“创新驱动发展”战略要求，重点打造以创新孵化为核心的“创新产业聚集平台”产品，与“高科技产业聚集平台”、“科技城市功能区”共同组成公司完整的产品体系，形成新的核心竞争力，有力支撑公司的可持续发展。
(四)投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
单位：元 币种：人民币
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(1)证券投资情况
□适用 √不适用
(2)持有其他上市公司股权情况
单位：元
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(3)持有金融企业股权情况
□适用 √不适用
2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1)委托理财情况
□适用 √不适用
(2)委托贷款情况
□适用 √不适用
(3)其他投资理财及衍生品投资情况
□适用 √不适用
3、募集资金使用情况
(1)募集资金总体使用情况
□适用 √不适用
(2)募集资金承诺项目情况
□适用 √不适用
(3)募集资金变更项目情况
□适用 √不适用
4、主要子公司、参股公司分析
单位：元 币种：人民币
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2015年2月13日，经公司第九届董事会第十八次会议审议，同意公司收购控股子公司朔州电子城数码港开发有限公司（以下简称“朔州公司”）另一股东大同市金东南房地产开发有限责任公司持有该子公司的全部股权。2015年5月，本公司以22,000,000.00元价格完成收购，朔州公司成为本公司全资子公司。
四涉及财务报告的相关事项
4.1与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。
□适用 √不适用
4.2报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影响。
□适用 √不适用
4.3与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
（1） 纳入合并范围公司情况
单位：万元 币种：人民币
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（2） 合并范围发生变更的说明
本公司报告期内合并范围发生变更，2014年6月3日，公司召开第九届董事会第十二次会议，审议通过《公司拟投资天津西青科技产业园项目并注册成立项目公司的议案》。根据项目进展情况及项目用地规划条件，并便于项目实施及风险控制，公司在天津市西青经济技术开发区注册成立四家全资公司。2015年2月28日，经天津市工商行政管理局西青分局核准，电子城（天津）科技创新产业开发有限公司（营业执照注册号120111000184375）、电子城（天津）移动互联网产业平台开发有限公司（营业执照注册号：120111000184383）、电子城（天津）数据信息创新产业开发有限公司（营业执照注册号：120111000184359）、电子城（天津）科技服务平台开发有限公司（营业执照注册号：12011100018436）成立，注册资本分别为50,000,000.00元，全部由本公司全资子公司北京电子城有限责任公司和电子城（天津）投资开发有限公司共同出资，其中北京电子城有限责任公司分别持有四家公司51%股权，电子城（天津）投资开发有限公司分别持有四家公司49%股权。
2015年2月13日，经公司第九届董事会第十八次会议审议，同意公司收购控股子公司朔州公司另一股东大同市金东南房地产开发有限责任公司持有该子公司的全部股权。2015年5月，本公司以22,000,000.00元价格完成收购，朔州公司成为本公司全资子公司。
（3） 本期新纳入合并范围的主体
本期新纳入合并范围的孙公司
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董事长：王岩
北京电子城投资开发股份有限公司
2015年8月26日