2015年半年度报告摘要
公司代码：600604 900902 公司简称：市北高新 市北B股
一重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
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二主要财务数据和股东情况
2.1公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位: 股
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2.3控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三管理层讨论与分析
1、产业载体租售工作
随着市北?新中新项目和市北·云立方项目建设陆续完工，公司的产业载体销售和租赁工作在报告期内都取得了较大的进展。其中，市北·新中新项目先后与晶科绿能（上海）管理有限公司、龙元建设集团股份有限公司和上海金仕达卫宁软件股份有限公司三家国内外上市企业分别签订了三栋楼宇的《房地产预售合同》，合同总金额达到了约7.78亿元，但由于该项目尚未办妥房地产移交手续，因此截至报告期内上述预售房产尚未确认销售收入；市北·云立方项目则于去年下半年就启动了前期推广工作，并于2015年7月分别与上海宝尊电子商务有限公司和厦门科华恒盛股份有限公司签署协议，完成租赁面积达到3.17万平方米。
2、项目开发和拓展工作
自2014年开始，公司进入了产业载体的集中建设期。报告期内，公司自行开发的在建项目达到了四个，总建筑面积超过了40万平方米。其中，市北·云立方项目已于报告期内通过了竣工验收并正式交付使用；市北·新中新项目在报告期内已顺利完工，正在办理竣工验收和房地产权证等相关手续；市北·智汇园项目和南通科技城·云院项目一期在报告期内建设进展顺利，预计都将于2015年下半年陆续完工。同时，报告期内公司与品牌开发商合作开发的南通香溢紫郡项目一期和绿地中环广场项目也正在稳步推进中，合作在建项目的总建筑面积达到约20万平方米。
在项目拓展方面，在去年年底公司两家控股子公司成功竞得闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元14-06地块和松江区永丰街道新城主城H单元H14-08号地块两个优质项目的基础上，报告期内，公司及子公司又通过多种方式成功参与了闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元13-05地块、闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元13-06地块、松江区永丰街道H单元40-05地块和松江区永丰街道 H 单元 30-02 地块等四个项目的开发建设，这些项目预计都将于2015年年内开工建设。
通过参与上述优质项目的开发建设和运营，不仅能够为公司未来几年业绩的稳步提升和可持续发展提供强有力的保障，而且通过与诸多品牌开发商的合作，将有利于进一步提升公司综合开发运营管理的能力。
3、产业孵化和投资工作
报告期内，借助上海打造具有全球影响力的科技创新中心的有利契机，公司大力推进园区的产业培育和孵化。截至2015年6月30日，公司旗下的国家级科技企业孵化器聚能湾公司的苗圃项目达到116项，孵化器企业达到103家，加速器企业达到30家，较上年有了较大幅度的增长。在产业投资方面，基于上半年股权投资市场异常火爆，估值普遍较高的市场环境，公司逐步加大对初创阶段和创业阶段企业的股权投资，努力构建“原始股投资-天使投资-风险投资-股权投资”企业全生命周期的投资体系。报告期内，经公司董事会授权，聚能湾公司通过原始股投资的方式对入孵初创型企业进行了股权投资，已经签署投资协议的企业有8家，有投资意向并正在洽谈的的企业达到了14家。此外，上半年公司内部逐步建立起了公司投资业务板块与招商服务业务板块的互动配合机制，并在招商和租售环节，强化了“招商+投资合作”项目优先选择的新机制；同时公司也积极与国内外知名的专业投资机构寻求合作机会，为公司做精做深做大产业投资，实现公司战略转型提供保证。
四涉及财务报告的相关事项
4.1与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。
无
4.2报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影响。
无
4.3与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本公司2015年1-6月纳入合并范围的子公司共11户，详见第九节财务报表“九、在其他主体中的权益”。本公司2015年1-6月合并范围比上年度增加4户。
4.4半年度财务报告已经审计，并被出具非标准审计报告的，董事会、监事会应当对涉及事项作出说明。
本财务报告未经审计。
上海市北高新股份有限公司
二〇一五年八月二十七日