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2016年

1月5日

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万科企业股份有限公司

2016-01-05 来源:上海证券报

证券代码:000002、299903 证券简称:万科A、万科H代

公告编号:〈万〉2016-001

万科企业股份有限公司

二○一五年十二月份销售

及近期新增项目情况简报

本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整,没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

2015年12月份公司实现销售面积247.0万平方米,销售金额332.4亿元。2015年1~12月份公司累计实现销售面积2067.1万平方米,销售金额2614.7亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性,上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异,因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。

2015年11月份销售简报披露以来公司新增加项目21个,情况如下:

1、广州甘竹山项目。该项目位于广州市黄埔区,布岭路南北侧、新亚路西侧、甘竹山公园东南侧。地块净用地面积约10.3万平方米,容积率3.0,计容积率建筑面积约31.0万平方米。万科拥有该项目90%权益,需支付地价款约15.70亿元。

2、广州亨元岗项目。该项目位于广州市黄埔区,黄埔东路北侧、丹水坑路西侧、广东省电力一局医院东侧。地块净用地面积约12.7万平方米,容积率2.9,计容积率建筑面积约36.9万平方米。万科拥有该项目100%权益,需支付地价款约37.90亿元。

3、深圳福田兰江山第项目。该项目位于福田区香蜜湖莲塘尾片区,位于北环香蜜立交西北角、塘朗山南麓。地块净用地面积约1.6万平方米,容积率4.7,计容积率建筑面积约7.8万平方米。万科拥有该项目50%权益,需支付地价款约8.00亿元。

4、深圳雅园学校项目。该项目位于深圳市龙华新区民治街道,雅园路北侧,华南路东侧,永甘路西侧,北临四季花城六七期。地块净用地面积约2.0万平方米,容积率0.9,计容建筑面积约1.9万平方米。该项目万科拥有100%权益,需支付地价款2.20亿元。

5、福州福湾项目。该项目位于福州市仓山区,地块一位于盘屿路南侧、阳岐路东侧,地块二位于盘屿路南侧、台屿路东侧。地块净用地面积约5.4万平方米,容积率1.29,计容积率建筑面积约6.9万平方米。万科拥有该项目85%权益,需支付地价款约1.62亿元。

6、东莞大岭山石大路项目。该项目地块位于东莞市大岭山镇,石大路西侧、教育路北侧、南一路东侧、建设路南侧。地块净用地面积约2.97万平方米,容积率2.5,计容积率建筑面积约7.42万平方米。万科拥有该项目100%权益,需支付地价款约4.79亿元。

7、厦门湖里云玺项目。该项目位于两岸金融中心片区,仙岳路与环岛干道交叉口西南侧,地块净用地面积约1.8万平方米,容积率7.9,计容积率建筑面积约14.5万平方米。万科拥有该项目约99.8%权益,需支付股权收购对价约9.9亿元,项目前期已销售,交易后可获得办公约6万平方米,商业0.9万平方米,车位397个。

8、厦门集美宏谦项目。该项目位于厦门集美区厦门北站片区,孙坂北路与珩圣路交叉口东南侧,地块净用地面积约5.0万平方米,容积率2.7,计容积率建筑面积约13.6万平方米。万科拥有该项目51%权益,需支付股权收购对价约3.10亿元。

9、厦门湖里兆丰金项目。该项目位于厦门湖里区高新技术园区内,岭下北路与岭下西路的西南侧,地块净用地面积约0.56万平方米,容积率2.4,计容积率建筑面积约1.3万平方米。万科拥有该项目100%权益,需支付股权收购对价约2.00亿元。

10、上海临港项目。该项目东地块位于上海市浦东新区,规划路西侧、雪绒花路北侧、临港大道东侧、铃兰路南侧。地块净用地面积约10.4万平方米,容积率1.2,计容积率建筑面积约12.5万平方米。万科拥有该项目26%权益,需支付地价款约2.38亿元。

11、上海尚浦项目。该项目东地块位于上海市杨浦区,闸殷路西侧、民府路北侧、江湾城路东侧、殷高东路南侧。地块净用地面积约7.6万平方米,容积率2.4,计容积率建筑面积约18.0万平方米。万科拥有该项目64%权益,需支付股权款约20.10亿元。

12、杭州玉泉二期项目。该项目地块位于杭州市西湖区,西穆坞村西侧、西穆坞村北侧、杭州振兴置业投资有限公司东侧、西穆坞村B-52地块南侧。地块净用地面积约1.7万平方米,容积率1.6,计容积率建筑面积约2.8万平方米。万科拥有该项目50%权益,需支付地价款约1.27亿元。

13、宁波鄞州长丰路K1地块项目。该项目位于宁波市鄞州区钟公庙街道,长丰四路西侧、河流绿化带北侧、广德北路东侧、长丰二路南侧。地块净用地面积2.2万平方米,容积率2.2,计容积率建筑面积约4.8万平方米。万科拥有该项目100%权益,需支付地价款约3.85亿元。

14、温州洪殿片B-35项目。该项目地块位于温州市鹿城区,上陡门蒲公园西侧、在建安置房北侧、上陡门路东侧、瓯江路南侧。地块净用地面积约2.4万平方米,容积率4.0,计容积率建筑面积约9.6万平方米。万科拥有该项目40%权益,需支付地价款约5.56亿元。

15、天津东丽区小王庄B地块项目。该项目位于天津市东丽区,迭山路西侧,成林道北侧,国山路东侧,程州道南侧。项目净用地面积约7.2万平方米,容积率2.0,计容积率建筑面积约14.5万平方米。万科拥有该项目25%权益,须支付地价款1.90亿元。

16、天津南开区天拖北项目。该项目位于天津市南开区,华坪路西侧,沙坪道北侧,简阳路东侧,罗平道南侧。项目净用地面积约4.0万平方米,容积率 3.5,计容积率建筑面积约13.9万平方米。万科拥有该项目51%权益,须支付合作价款约2.30亿元。

17、青岛海晶化工项目。该项目位于青岛市市北区,四流南路西侧,开封路北侧,开封支路东侧,唐河路南侧。项目净用地面积约 22.4万平方米,容积率3.3,计容积率建筑面积约73.9万平方米。万科拥有该项目100%权益,须支付地价款约41.11亿元。

18、北京昌平北七家海鶄落项目。该项目位于北京市昌平区,七星路和海鶄落新村三号路西侧,七北路北侧,望都东路东侧,名佳花园北路和郑海路南侧。项目净用地面积约25.5万平方米,容积率1.7,计容积率建筑面积约43.1万平方米。万科拥有该项目50%权益,须支付地价款约24.25亿元。

19、太原万柏林区中医学院项目。该项目位于太原市万柏林区,晋祠路西侧,经济干部管理学院北侧,大王路东侧,太原中医学院附属医院南侧。项目净用地面积约7.3万平方米,容积率2.9,计容积率建筑面积约21.2万平方米。万科拥有该项目30%权益,须支付地价款约2.95亿元。

20、成都双流九江项目。该项目地块位于成都市双流区,五显庙路西侧、柑通路北侧、星空路东侧、香榭大道南侧。地块净用地面积约41.0万平方米,容积率3.0,计容积率建筑面积约123.0万平方米。万科拥有该项目100%权益,需支付地价款约12.92亿元。

21、西安东方传奇项目。该项目位于西安市曲江新区,规划路西侧、黄渠头南路北侧、金花南路东侧、黄渠头路南侧。地块净用地面积约11.0万平方米,容积率3.5,计容积率建筑面积约38.3万平方米。万科拥有该项目49%权益,需支付地价款约4.19亿元。

此外,公司新增物流地产项目1个,情况如下:

1、北京西京项目。该项目位于北京市大兴区科创三街。项目净用地面积约2.67万平方米,容积率0.81,计容积率建筑面积约2.16万平方米。万科拥有该项目100%权益,须支付地价款约1.38亿元。

以上项目中,未来可能有部分项目因引进合作方共同开发等原因导致万科在项目中所占的权益比例发生变化。目前披露的权益比例,仅供投资者阶段性参考。

特此公告。

万科企业股份有限公司

董事会

二〇一六年一月五日

证券代码:000002、299903 证券简称:万科A、万科H代

公告编号:〈万〉2016-002

万科企业股份有限公司

关于回购部分A股股份实施情况的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整,没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

万科企业股份有限公司(以下简称“公司”)于2015年8月31日召开的2015年第一次临时股东大会暨第一次A股类别股东大会、第一次H股类别股东大会审议通过了《关于在人民币100亿元额度内回购公司A股股份的议案》(以下简称“本次回购”),并于2015年9月17日公告了《关于在人民币100亿元额度内回购公司A股股份的报告书》。根据《深圳证券交易所上市公司以集中竞价方式回购股份业务指引》的有关规定,现将公司回购A股股份实施情况公告如下:

一、回购方案简介

1、回购股份的方式和用途

回购股份的方式为集中竞价交易方式。

回购的股份将予以注销,从而减少公司的注册资本,并提升每股收益水平。

2、回购股份的价格区间及定价原则

2015年7月6日,公司发布了《关于在人民币100亿元额度内回购公司A股股份的董事会决议公告》,建议公司本次回购A股股份的价格为不超过2015年7月3日公司A股收盘价格,即不超过人民币13.70元/股。公司在回购股份期内送股、转增股本或现金分红,自股价除权、除息之日起,相应调整回购股份价格上限。

公司2014年度派息方案为:以分红派息股权登记日股份数为基数,向全体股东每10股派现金人民币5.0元(含税)。其中A股股权登记日为2015年7月20日,除息日为2015年7月21日。分红派息方案实施后,回购价格上限相应调整为13.20元/股。

3、回购股份的种类、数量及占总股本的比例

回购股份的种类:公司A股股份

回购股份的数量:公司将根据回购方案实施期间股份市场价格的变化情况,结合公司经营状况和每股净资产值,在回购资金总额不超过人民币100亿元、回购股份价格不超过人民币13.20元/股的条件下,若全额回购,预计可回购股份不少于75,757.6万股,占本公司回购前已发行总股本的比例不低于6.86%。具体回购股份的数量以回购期满时实际回购的股份数量为准。

4、回购股份的资金总额及资金来源

回购的资金总额为不超过人民币100亿元,资金来源为公司自有资金。

5、回购股份的期限

回购期限为自公司股东大会审议通过回购股份方案之日起至2015年12月31日,如果在此期限内回购资金使用金额达到最高限额,则回购方案即实施完毕,亦即回购期限自该日起提前届满。公司将根据股东大会和董事会授权,在回购期限内根据市场情况择机作出回购决策并予以实施。

二、回购实施情况

本方案的回购期限结束日为2015年12月31日,回购资金总额为不超过人民币100亿元。截至2015年12月31日,公司回购A股股份数量为12,480,299股,占公司总股本的比例为0.113%,成交的最高价为13.16元/股,最低价为12.57元/股,支付总金额为人民币160,148,519.71元(含交易费用)。

三、股份变动情况

注:2015年9月1日至回购期限结束日,公司股份因部分A股股票期权激励计划股票期权行权增加2,810,500股。此外,因部分高级管理人员持股情况变化,中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司按规定增加相应高级管理人员持有的限售股份,公司有限售条件流通股份和无限售条件流通股份相应变动。

公司将按相关规定在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理回购股份注销手续,以及在工商行政主管部门办理工商变更登记手续。

四、差异说明

公司推出本次回购方案的目的是为了在A股股票市场大幅震荡的背景下,稳定市场信心,保护投资者利益。2015年9月17日公司公告了《关于在人民币100亿元额度内回购公司A股股份的报告书》,9月18日公司实施首次回购,之后择机在股价低点展开回购。10月份公司A股股价回升,且公司在10月28日公布了2015年第三季度报告,于准许回购的窗口期内,在回购价格上限(13.20元/股)以内实施回购的机会有限;2015年第三季度报告披露后直至本次回购期限结束,公司A股股价始终高于回购价格上限。

截至回购期限结束日,公司回购A股股份数量为12,480,299股,占公司总股本的比例为0.113%,成交的最高价为13.16元/股,最低价为12.57元/股,支付总金额为人民币160,148,519.71元(含交易费用),符合公司回购部分A股股份方案的要求。

特此公告。

万科企业股份有限公司

董事会

二〇一六年一月五日

证券代码:000002、299903 证券简称:万科A、万科H代

公告编号:〈万〉2016-003

万科企业股份有限公司

关于重大资产重组停牌进展公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整,没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

万科企业股份有限公司(以下简称“公司”、“本公司”)因筹划重大资产重组事项,经公司向深圳证券交易所申请,公司A股股票(代码000002,简称万科A)自2015年12月18日下午13:00起开始停牌。公司于2015年12月21日发布了《关于重大资产重组停牌公告》,之后于2015年12月28日、12月29日分别披露了《关于重大资产重组停牌进展公告》,详见刊登在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)上的公告。

停牌期间,公司本次重大资产重组事项的相关工作正常推进,取得了一定进展。本公司已于2015年12月25日就有关可能交易与一名潜在交易对手签署了一份不具有法律约束力的合作意向书。本公司除与前述潜在交易对手继续谈判之外,还在与其他潜在对手方进行谈判和协商。鉴于该事项仍存在不确定性,为维护广大投资者利益,避免公司A股股价异常波动,根据《上市公司重大资产重组管理办法》及深圳证券交易所的相关规定,公司A股股票将继续停牌。停牌期间,本公司将根据重大资产重组的进展情况,及时履行信息披露义务,直至相关事项确定并披露有关结果后A股复牌。

本次公司筹划重大资产重组事项仍存在不确定性,敬请广大投资者注意投资风险。

特此公告。

万科企业股份有限公司

董事会

二〇一六年一月五日

证券代码:000002、299903证券简称:万科A、万科H代

公告编号:〈万〉2016-004

万科企业股份有限公司

关于按照《香港上市规则》公布

2015年12月份证券变动月报表的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整,没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》(简称“《香港上市规则》”)13.25B条关于披露股份发行人的证券变动月报表的要求,及《深圳证券交易所股票上市规则》16.1条关于境内外同步披露的要求,特披露公司在香港联合交易所有限公司披露易网站(www.hkexnews.hk)刊登的《万科企业股份有限公司截至2015年12月31日的月报表》,供参阅。

特此公告。

万科企业股份有限公司董事会

二〇一六年一月五日