苏州新区高新技术产业股份有限公司
公司代码：600736 公司简称：苏州高新
2015年年度报告摘要
一 重要提示
1.1 为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上仔细阅读年度报告全文。
1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.3 公司全体董事出席董事会会议。
1.4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 公司简介
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1.6 本年度拟以2015年12月31日总股本119,429.2932万股为基数，每10股派发现金红利0.50元（含税），合计分配5,971.46万元。本分配议案尚需经公司2015年度股东大会审议批准后实施。
二 报告期主要业务或产品简介
多年来，公司一直紧跟国家宏观政策及努力适应市场环境变化，通过逐步完善自身业务定位，不断发展壮大，目前公司形成了以房地产开发与经营为主业、旅游服务业为重要支柱产业、基础设施经营及金融、股权投资为辅的多元化产业协同发展格局。其中：房地产业以住宅开发为主，适度异地扩张，业务分布在苏州、扬州、徐州三大区域；旅游服务业包括主题乐园经营、旅游景区开发与管理、酒店管理等，旗下主要经营项目有苏州乐园、徐州乐园、白马涧生态园、日航酒店、清山会议中心等，重点建设项目为苏州高新区大阳山、大小贡山旅游综合体及大同路华美达酒店；基础设施开发与经营主要涉及动迁房和代建及水务、热电、物流等业务；金融、股权投资业主要是融资租赁以及银行、基金以及拟上市公司股权投资。
公司经营模式成熟，主业房地产一直以自主开发为主，在开发模式上也尝试新的探索。公司注重复合地产开发模式，徐州旅游综合体开发项目占地面积近2500亩，万悦城房地产项目与徐州彭城乐园协同发展，是公司旅游地产项目跨区域发展代表作；报告期内，公司开始尝试合作开发，与江苏苏南万科房地产有限公司深度合作，优势资源互补，共同开发公司土地资源，实现项目收益最大化，进一步提升“苏高新地产”品牌影响力。旅游服务业以开发经营20年的苏州乐园为基础，依靠积累的经营管理经验，一方面通过项目拓展取得新项目，自主开发经营，以扩大产业规模；另一方面以品牌、管理输出模式扩大利润来源。
房地产行业是一个具有高度综合性、关联性的行业，其产业链长、产业关联度高，是国民经济的支柱产业之一。同时，房地产行业的发展受到国内外经济周期的影响十分明显，并且是国家宏观调控的重点行业，行业在迅速发展的过程中也伴随着起伏波动。2008年全球金融危机后，2009年房地产投资增速大幅下滑至16.15%；随着经济的复苏和国内的经济刺激政策，2010年房地产投资增幅回升至33.16%的水平；为遏制房价快速上涨，国家出台限购等一系列调控政策；2014年房地产政策逐步宽松，行业逐渐回暖，去库存也成为2015年房地产行业关键词，2015年下半年，受益于房地产行业政策支持及苏州市产业基础，苏州市房地产市场大幅回暖。未来我国仍将长期处于工业化和快速城镇化的发展过程中，城镇化带来的城市新增人口的住房需求以及人们生活水平不断提高带来的住宅改善性需求将为房地产行业的长期发展提供充分的空间。同时，随着我国综合国力持续上升、国际影响不断扩大、人民生活水平不断提高，旅游服务业将成为消费潜力巨大、成长性良好的重要产业，旅游消费水平将由低级向高级发展，旅游方式从单一化向多样化发展，旅游服务及配套设施将更加完善，公司也将充分发挥自身本土化及品牌优势，着力培育旅游产业。
三 会计数据和财务指标摘要
单位：元 币种：人民币
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四 2015年分季度的主要财务指标
单位：元 币种：人民币
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五 股本及股东情况
5.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10 名股东持股情况表
单位: 股
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5.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
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公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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六 管理层讨论与分析
（一）总体经营情况回顾
2015年，公司顺应经济形势，发挥自身资源及融资优势，通过资产盘活、产业资源整合及内部管理提升，推进战略转型。2015年，公司实现营业收入32.51亿元，比去年同期下降9.06%；实现归属母公司净利润1.91亿元，比去年同期增长12.63%。
（二）房地产业
2015年，公司进一步优化管理体制和完善激励机制，探索产业集团化发展方向，通过平台整合成立苏州高新地产集团，进一步加强市场营销、工程建设、设计研发等方面团队建设，推行员工合伙激励机制，提升公司发展活力和凝聚力。同时，公司尝试合作开发模式，缩短开发周期，提高项目整体收益。
全年商品房项目施工面积142.27万平方米，同比下降15.98%。全年完成商品房合同销售面积29.43万平方米、合同销售金额26.91亿元，其中：住宅合同销售面积28.95万平方米、合同销售金额26.28亿元，住宅销售同比分别增长182.84%和167.99%。全年共结转商品房项目面积30.23万平方米，同比增长2.44%。
截止报告期末，公司竣工在售、在建、拟建商品房总可售面积183.87万平方米，其中：住宅146.66万平方米，商业37.21万平方米。
（三）旅游服务业
2015年，公司深耕区域旅游开发，借助苏州乐园经营及品牌优势，发挥公司在区域旅游产业上的主导地位，同时通过投资、合作以及品牌管理输出等方式，加大旅游资源整合力度和异地复制，扩大旅游产业规模，实现旅游产业集团化发展。
全年旅游项目实现入园人数300万人次，实现收入3.34亿元，其中：苏州地区接待游客总数 245万人次，实现收入2.89亿元；徐州地区接待游客总数55万人次，实现收入0.45亿元。公司在做好旅游经营的同时，加大新项目开发。报告期内，大阳山水上世界启动建设、泰迪农场试运营、大阳山植物园对外开放，苏州西部旅游项目布局初步完成。报告期末，公司运营酒店5家，在建1家，总客房1,490余间，酒店管理形成一定规模，并与旅游项目在营销推广及客户资源上相互联动。
（四）基础设施开发与经营业
基础设施经营业涉及水务、热电、物流等行业。控股的高新污水公司全年完成污水处理量6,226万吨，同比增长4.81%，实现营业收入1.34亿元，同比增长11.92%；引进苏州水务集团有限公司合作成立苏州春泥环境技术有限公司，盘活存量资产，为管理输出业务拓展奠定合作基础。投资苏州港阳新能源股份有限公司，提供市政和工业污泥处理处置综合解决方案。参股的新区自来水公司通过区内水务资产的整合实现产业规模的扩大及效益的提升。基础设施开发主要为动迁房及代建项目，全年施工面积45.72万平方米，主要项目包括：狮山科技馆、苏州实验中学重建项目等。
（五）金融、股权投资业
金融、股权投资业主要涉及银行、基金以及拟上市公司股权投资。投资的中新开发集团、江苏银行IPO均已获得证监会审核通过，金埔园林处于IPO进程中。发起设立的3.8亿元融联新兴产业基金已完成第二期出资，累计出资比例60%，作为国家发改委扶持的江苏省内第一支新兴产业创投计划参股基金，该基金目前累计完成13家企业、1.44亿元的投资。联合境外投资者成立的福瑞融资租赁公司，全年完成资金投放9.43亿元，目前为区域内高端制造型企业的“智能车间改造”项目提供专项融资租赁服务。启动注入大股东旗下金融资源苏高新创投集团的资产重组项目，已经获得江苏省国资委的审核批准，公司通过整合内部资源，形成大金融、大创投的发展格局。
七 涉及财务报告的相关事项
7.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
截至2015年12月31日止，公司合并财务报表范围内子公司如下：
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本年度合并财务报表范围及其变化情况详见公司2015年度审计报告财务附注“六、合并范围的变更”。
苏州新区高新技术产业股份有限公司
2016年3月4日
