福建东百集团股份有限公司
公司代码：600693 公司简称：东百集团
2016年第一季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人朱红志、主管会计工作负责人宋克均及会计机构负责人（会计主管人员）余林保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
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2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表
□适用√不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用□不适用
3.1.1资产负债表项目变动分析
单位：万元 币种：人民币
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3.1.2利润表项目变动分析
单位: 万元 币种: 人民币
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3.1.3现金流量表项目变动分析
单位: 万元 币种: 人民币
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3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
（一）经公司2016年第一次临时股东大会审议通过，同意公司向福建丰琪投资有限公司、林绍康、唐郡、海恒（平潭）资产管理有限公司、福建稳可信资产管理有限公司、陈军6名特定对象非公开发行人民币普通股120,000,000股。公司于2016年4月收到中国证监会的反馈意见通知书，现已书面反馈中国证监会行政许可审查部门，尚需取得中国证监会核准。（具体内容详见2016年1月23日、4月6日、4月21日上海证券交易所网站[www.sse.com.cn]及公司其他指定信息披露媒体）
（二）2016年1月，公司与平潭睿信投资管理合伙企业（有限合伙）共同投资设立了福建东百睿信资产管理有限公司（以下简称“东百睿信”）；经公司第八届董事会第十四次董事会审议通过，同意东百睿信收购西藏红坤资本管理有限公司88%股权，本次股权收购事项的工商变更登记手续已于2016年3月15日完成。（具体内容详见 2016年1月19日、3月3日上海证券交易所网站[www.sse.com.cn]及公司其他信息披露指定媒体）。
3.3 公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用□不适用
报告期内，公司及持股5%以上的股东新增承诺如下：
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其他承诺履行情况具体详见公司2015年年度报告第五节“重要事项”部分。
截止报告期末，相关承诺方均能严格履行上述承诺。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
□适用√不适用
公司名称 福建东百集团股份有限公司
法定代表人 朱红志
日期 2016-04-29
证券代码：600693 股票简称：东百集团 公告编号：临2016—055
福建东百集团股份有限公司
关于2015年年度报告事后
审核意见函的回复公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
福建东百集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2016年4月25日收到上海证券交易所上市公司监管一部下发的《关于对福建东百集团股份有限公司2015年年度报告的事后审核意见函》（上证公函【2016】0423号）。根据上述函件要求，公司现对相关问题回复如下：
一、关于公司零售业务经营情况
1. 关于重要子公司续租安排。年报披露，公司全资子公司福建东百元洪购物广场有限公司建筑面积96,381.68平方米，是公司业务规模最大的子公司，报告期实现营业收入38,237.63万元，占报告期合并报表营业收入162,619.68万元的23.51%，实现净利润3,958.52万元，占报告期合并报表归属于上市公司股东的净利润4,937.30万元的80.18%。该公司物业为租赁物业，开业时间2007年5月，租赁期10年。请公司补充披露上述门店物业续租安排。
回复：
2014年9月，公司与福建元洪房地产有限公司就物业续租事项签署了《元洪城购物广场租赁补充合同书》，约定：租赁面积为79,112平方米；续租期限为10年，自2017年1月1日起至2026年12月31日止。
2. 关于实施项目情况。年报披露，公司位于东街口商圈的两家主力门店因地铁施工围挡的不利影响，东百大厦B楼改扩建使得客流有所减少。同时，因地跌2号线与4号线与东百大厦B楼项目合建，预计完工时间2016年12月。请公司合理预计上述地铁施工围挡的持续时间及大厦改扩建部分预计开业时间。
回复:
根据公开信息显示，地铁1号线将于2016年底实现全线试运行，地铁施工围挡时间预计将持续至2016年12月底。东百大厦B楼改扩建部分预计开业时间为2016年12月。
3. 关于关店损失。年报披露，厦门明发店已于上期全额计提商誉减值1,158万元，报告期内公司决定关闭该门店并于2015年9月17日成立清算组开始清算。请公司补充披露关闭该门店对报告期损益的影响。
回复：
2015年度厦门明发店净利润为-1,071.53万元，已纳入报告期合并报表范围进行列报。其中，2015年9月17日至2015年12月31日清算期间产生的损益金额为-754.99万元，包括：（1）处置长期待摊费用（商场装修款）损失376.43万元；（2）处置留抵进项税金损失360.50万元；（3）清算费用等损失18.06万元。
二、地产开发及房产租赁业务
4.兰州国际商贸中心项目已竣工封顶，预计2017年9月竣工，商品房预售款期末余额4.6亿元。请公司补充披露：（1）兰州国际商贸中心项目SOHO、写字楼等业态规划建筑总面积；（2）项目完工后拟自用和出售（出租）的面积；（3）截至报告期末，相关项目的预售及销售进展。
回复：
（1）兰州国际商贸中心项目规划建筑总面积587,434.89平方米：其中，计容面积425,025.49平方米，包括SOHO50,874.32平方米、写字楼68,853.24平方米、东方购物中心120,000平方米、兰州金街103,823.37平方米、希尔顿酒店57,359.47平方米、机动车库21,580.55平方米、公共配套264.38平方米、合资公司办公室2,270.16平方米；不计容面积162,409.40平方米，包括希尔顿酒店（配套）12,640.53平方米、车库（包括非机动车库）125,639.41平方米、公共配套270.29平方米、设备用房4,784.48平方米、农贸市场12,000平方米、超市7,074.69平方米。
（2）项目完工后拟出售、出租建筑面积合计228,920.84平方米，其中：SOHO47,252.10平方米、写字楼63,084.16平方米、金街商铺100,047.74平方米、车位18,536.84平方米。
拟自用部分规划建筑面积合计317,909.57平方米，其中：东方购物中心（规划建筑面积120,000平方米）、希尔顿酒店（规划建筑面积包括地上地下70,000平方米）、合资公司办公室（规划建筑面积2,270.16平方米）、车库（包括非机动车库）（规划建筑面积125,639.41平方米）。
（3）截至2015年12月31日，项目预售情况：SOHO预售面积43,241.61平方米，预售金额67,528万元；写字楼预售面积38,509.04平方米，预售金额64,129万元；金街商铺预售面积6,450平方米，预售金额32,866万元。
5.福安东百广场项目新增商品房预售款4,574.56万元，预计2018年6月竣工。其中，项目住宅部分累积竣工面积92,312平米，期末在建建筑面积61,542平米。请公司补充披露：（1）项目住宅部分规划建筑总面积；（2）项目住宅部分截至目前的预售/销售金额、预售款项的收入确认预计时间；（3）项目地下室及其他部分的规划用途及相关进展。
回复：
（1）福安东百广场项目住宅部分规划建筑总面积为304,781平方米。
（2）项目住宅部分截止2016年4月24日预售金额为31,806万元，预售款项依据商品房竣工验收办理移交手续时确认收入，预售款项的收入确认预计时间为2016年12月。
（3）项目住宅部分地下室分人防和地下停车场，共计5.6万平方米，其中人防面积9,000平方米，地下停车位1,400个。目前住宅一期地下室已施工完毕，住宅二期正在场地平整，计划2016年下半年动工。
6.年报披露，报告期内公司房产租赁业务毛利率35.05%，同比增加25.07个百分点，物业管理业务毛利率3.87%，同比减少34.17个百分点。请公司补充披露上述毛利率大幅变动的原因
回复：
2015年公司房产租赁业务毛利率为35.05%，同期毛利率为9.98%，同比增加25.07个百分点，主要原因为利嘉大广场房产装修摊销于2014年12月结束，造成报告期摊销成本减少451.74万元。
2015年公司物业管理业务毛利率为3.87%，同期毛利率为38.04%，同比减少34.17个百分点，主要原因为报告期新增厦门蔡塘店租赁项目、东百仓山店租赁项目物管费增加，造成物业管理成本增加670.03万元。
特此公告。
福建东百集团股份有限公司
董事会
2016年4月29日
证券代码：600693 股票简称：东百集团 公告编号：临2016—056
福建东百集团股份有限公司
2016年第一季度
主要经营数据公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
福建东百集团股份有限公司（以下简称“公司”）根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第五号——零售》、《关于做好上市公司2016年第一季度报告披露工作的通知》要求，现将公司2016年第一季度主要经营数据披露如下：
一、2016年第一季度公司门店变动情况
2016年第一季度，公司无门店变动情况。
二、2016年第一季度公司拟增加门店情况
2016年第一季度，公司无拟增加门店情况。
三、2016年第一季度公司主要经营数据
（一）主营业务分行业情况
单位: 万元 币种: 人民币
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主营业务分行业情况的说明：
1、近年来，公司一直致力于从传统百货零售业态向购物中心业态转型延伸，多元化租赁收入在营业收入中的比重逐年增长，报告期公司根据实际情况将在其他业务收入中核算的租赁收入及物管收入调整至主营业务收入中核算，因此造成房产租赁及物业管理的收入、成本及毛利率较上期变动幅度较大，同期调为可比口径如下表：
单位: 万元 币种: 人民币
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物业管理毛利率较上期减少主要原因是报告期新增厦门蔡塘店租赁项目、东百爱琴海店租赁项目物管费增加，造成物业管理成本增加101.10万元。
2、广告信息毛利率较上期减少主要原因是人工成本增加。
（二）主营业务分地区情况
单位: 万元 币种: 人民币
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主营业务分地区情况的说明：
2015年8月公司关闭子公司厦门东百购物中心有限公司，影响厦门地区主营业务收入同比减少；厦门地区毛利率变动的原因与“主营业务分行业的情况说明”一致。
以上经营数据为公司内部统计数据，未经审计，请投资者审慎使用。
特此公告。
福建东百集团股份有限公司
董事会
2016年4月29日
