华远地产股份有限公司
2016年半年度报告摘要
公司代码：600743 公司简称：华远地产
一 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
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二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：万元 币种：人民币
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2.2 前十名股东持股情况表
单位: 股
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2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用√不适用
三 管理层讨论与分析
2016年上半年，我国GDP同比增长6.7%，国民经济继续平稳发展。房地产形势延续去年末态势持续向好，库存压力有所缓解，但因不同区域政策及市场情况等因素，城市仍存在分化，一线及部分重点二线城市房地产市场热度显著回升，市场表现强于三四线城市。
投资方面，2016年上半年开发商投资较2015年下半年较为放开，投资增速仍较缓。2016年上半年房地产开发投资完成额46,631亿元，同比增长6.1%；上半年新开工房屋面积77,537万平方米，土地购置面积9,502万平方米。销售方面，2016年上半年全国商品房销售面积64,302万平方米，同比增长27.9%，销售额48,682亿元，同比增长42.1%。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2016年6月，全国100城市（新建）住宅平均价格为11,816元/平方米，同比上涨11.18%。
2016年上半年，公司主要业务所在城市的市场基本情况如下：
北京：2016年1-6月商品房销售额2,465.30亿元，销售面积918.08万平方米，同比分别增长81.1%和48.1%；此外，截至2016年6月末，北京市商品房出清周期为13.83个月，较去年同期缩短6.63个月，供求情况大为改善，市场前景乐观。
西安：2016年1-6月商品房销售额800.03亿元，销售面积1,001.88万平方米，同比分别增长37.9%和40.2%；销售去化虽仍面临压力，但从2016年年初以来，去化周期已大幅降低，截至2016年6月末，去化周期为18.17个月。
长沙：2016年1-6月商品房销售额674.53亿元，销售面积886.21万平方米，同比分别增长41.7%和33.4%；从2016年4月，长沙商品房去化压力有所缓解，截至2016年6月末，商品房去化周期17.18个月，较去年同期缩短7.66个月。
天津：2016年1-6月商品房销售额1,536.64亿元，销售面积1,228.12万平方米，同比分别增长122.4%和105.4%，商品房成交量创新高。（以上统计数据来自中指数据库）。
报告期内，公司实现营业收入39.61亿元，同比增长80.95%，实现归属于上市公司股东的净利润2.44亿元，同比增长84.29%。报告期内，公司实现开复工面积163.7万平方米，竣工18.2万平方米。完成销售签约额35.84亿元，同比增长50.91%，销售签约面积24.49万平方米，同比增长29.10%。报告期内公司房地产项目开发情况如下：
1. 报告期内房地产储备情况
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注：1、报告期内房地产储备情况以截至报告期末已取得但尚未开工的项目为统计口径；
2、北京门头沟项目为公司与多家房企共同出资组建的北京兴佰君泰房地产开发有限公司所开发的项目，公司不负责操盘，持有项目公司21%权益。
2. 报告期内房地产开发投资情况
单位：万元 币种：人民币
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3. 报告期内房地产销售情况
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注*：可供出售面积和已预售面积均按报告期口径填报。
4. 报告期内房地产出租情况
截至报告期末，公司可用于出租的主要房产面积共计约9.79万平方米，已出租面积约为7.21万平方米，出租率约为73.60%，1～6月完成租金收入2,741.14万元。其中，5年以上长期租约收入2,180.30万元，占总租金收入的79.54%。
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注：1.长期租约和中期租约均为商业和写字楼，短期租约为写字楼和少量住宅散房。
2.公司出租物业主要位于北京和长沙，西安有部分商业、写字楼物业。
3.不含公司代理出租物业的租赁面积及收入。
4.长沙华中心四期自持写字楼6月竣工，增加自持面积3.32万平方米（其中约0.8万平方米已出租），正在招租中，导致出租率下降。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表单位:元 币种:人民币
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营业收入变动原因说明:本期新增结算项目所致
营业成本变动原因说明:本期新增结算项目所致
销售费用变动原因说明:本期在售项目增多、销售力度加大所致
管理费用变动原因说明:本期公司有效控制经营费用所致
财务费用变动原因说明:本期财务费用增加所致
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期支付土地价款及项目持续投入增加所致
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期对外投资增加所致
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期长期借款增加、发行公司债券所致
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内公司利润构成或利润来源未发生重大变动。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
公司经2015年6月23日召开的第六届董事会第十一次会议以及2015年8月12日召开的2015年第二次临时股东大会审议通过，并经中国证监会《关于核准华远地产股份有限公司配股的批复》（证监许可[2016]854号文）核准了公司配股方案。公司于报告期后以本次配股发行股权登记日2016年7月12日下午上海证券交易所收市后公司总股本1,817,661,006股为基数，向全体股东每10股配售3股，配股价格为3.36元/股，共计配售528,439,868股，详见公司于2016年7月21日披露的公司《配股发行结果公告》。
(3) 经营计划进展说明
报告期内，公司已完工、在建和拟建项目均在按计划推进。报告期内主要开发项目进展情况如下：
已完工在售项目
西安海蓝城一期项目
海蓝城一期项目邻近城市交通主干道-东、北二环，与政府重点推进发展的经开区、大明宫遗址公园区、文教区、老城区、浐灞生态区等五个城市中心区域环绕交集。项目由公司100%控股的西安曲江唐瑞置业有限公司负责开发，总建筑面积约17万平方米，规划性质为住宅、商业。项目已于2012年6月竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率为89%。
西安海蓝城二期项目
海蓝城二期项目位于海蓝城一期北侧，由公司100%控股的西安曲江唐瑞置业有限公司负责开发。项目总建筑面积约27万平方米，规划性质为住宅、商业。项目分东西两区，其中项目东区约20.5万平方米已于2014年10月竣工。截至报告期末，累计销售率为84%。项目西区约6.6万平方米于2014年4月开工，已于2015年末竣工入住。截至报告期末，累计销售率为87%。
北京铭悦园项目
项目位于北京市通州区梨园镇，由北京新通致远房地产开发有限公司负责开发，公司享有99%权益。总建筑面积40.2万平方米，功能为住宅、商业，住宅中包含定向安置房及限价商品房合计总建筑面积19万平方米（其中地上建筑面积15.7万平方米），已于2015年上半年全部竣工入住。截至报告期末，累计销售率已超过99%。
北京澜悦项目
项目位于北京密云县密云镇，由公司100%控股的北京馨悦致远房地产开发有限公司负责开发。总建筑面积约11万平方米，规划性质为住宅、商业，包含1.5万平方米限价商品住房。项目于2013年9月开工，于2015年末全部竣工并办理入住。截至报告期末，项目已完成全部销售。
西安海蓝城三、四期项目
海蓝城三号地位于海蓝城二期项目北侧，由西安唐明宫置业有限公司负责开发，公司享有51%权益。项目总规模约66万平方米，分三期开发，即海蓝城三、四、五期。
其中海蓝城三期项目总建筑面积约20.9万平方米，规划性质为住宅、商业，于2013年11月开工、12月开盘销售，2015年下半年竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率为53%。
海蓝城四期项目总建筑面积约13.3万平方米，规划性质为住宅、商业，于2014年5月开工，2014年8月开盘销售，2015年下半年竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率为55%。
天津波士顿44#地项目
天津波士顿44#地项目位于天津市津南区辛庄镇。项目通过股权收购方式获取，由公司100%控股的菱华阳光（天津）房地产开发有限公司负责开发。项目规划总建筑面积约19.7万平方米，规划性质为住宅及配套商业。项目已于2015年11月竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率为95%。
北京铭悦好天地项目
项目位于通州区梨园镇，紧邻北京铭悦园项目，由公司100%控股的北京华和房地产开发有限公司负责开发。项目规划总建筑面积约15.8万平方米，规划性质为住宅、商业，包含保障房约6.4万平方米（其中限价商品房2.2万平方米、经济适用房4.2万平方米），写字楼及商业约5.8万平方米，其余为地下车库等附属配套设施。项目于2013年6月开工，截至报告期末项目已全部竣工入住。该项目公司保留约2.0万平方米用作自持经营，截至报告期末，可售部分累计销售率为93%。
西安锦悦一期项目
项目位于西安市未央区，西临太华北路，在凤城二路与凤城三路之间，由公司100%控股的西安鸿华房地产开发有限公司负责开发。总建筑面积约17万平方米，规划性质为住宅及商业。项目于2013年8月开工，2015年下半年竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率为70%。
在建项目
北京和墅项目
项目位于大兴新城孙村，由公司100%控股的北京尚居置业有限公司负责开发。总建筑规模约18.8万平方米（其中地上建筑面积约14.8万平方米），规划性质为住宅，包含自住型商品房9.2万平方米、限价房4.5万平方米，商品住宅1.8万平方米及车库等附属配套设施。其中自住型商品房和限价房已于2014年开工建设，2015年下半年竣工入住，商品住宅及配套设施于2016年5月竣工。目前仅余少量住宅，计划2016年下半年竣工。截至报告期末，项目累计销售率为74%。
北京华中心项目（原北京门头沟项目）
项目位于门头沟区龙泉镇，由北京新都致远房地产开发有限公司负责开发，公司享有100%权益。总建筑规模约30.3万平方米（其中地上建筑面积20.2万平方米），规划性质为住宅、商业。包含1.5万平方米自住型商品房、0.6万平方米经济适用房、2.7万平方米还建住宅、5.3万平方米还建商业、10.1万平方米商品住宅及商业用房（均为地上建筑面积）以及车库等附属配套设施。其中，自住型商品房、经济适用房及还建住宅已于2014年底开工建设。2015年3月开始自住型商品房的销售。截至报告期末，项目已全部开工，正在结构、机电和内外装施工，预计2016年底开始验收和入住准备。截至报告期末，项目累计销售率为6%。
北京西红世项目（原北京西红门项目）
项目位于北京市大兴区西红门，由北京上和致远房地产开发有限公司负责开发，公司享有50%权益。项目总建筑面积约16.4万平米，规划用途为商业、办公。项目已于报告期内开工，目前正在进行机电和内外装施工。项目于2015年12月开盘销售，计划2016年下半年竣工入住。该项目公司保留约6.2万平方米用作自持经营。截至报告期末，可售部分累计销售率为56%。
西安海蓝城五期项目
项目总建筑面积约31.1万平方米，规划性质为住宅、商业，由西安唐明宫置业有限公司负责开发，公司享有51%权益。项目于2015年一季度开工建设，截至报告期末已完成结构施工，正在进行机电、内外装施工及竣工准备，并于2016年5月开盘销售。截至报告期末，项目累计销售率为7%。
西安海蓝城六期项目
项目位于海蓝城三号地东侧，由公司100%控股的西安骏华房地产开发有限公司负责开发。项目总建筑面积约20.9万平方米，规划性质为住宅，已于2014年9月开工。
西安锦悦二期项目
项目紧邻西安锦悦一期项目，由公司100%控股的西安鸿华房地产开发有限公司负责开发。规划总建筑面积约6.3万平方米，规划性质为商业、服务业等综合用地。项目于2015年开工，截至报告期末正在进行机电和内外装施工及竣工准备。项目于2016年5月开盘销售。截至报告期末，累计销售率为17%。
长沙华中心三～五期项目
长沙华中心项目紧邻长沙市湘江大道，占地总面积11.49万平方米，规划总建筑面积约120万平方米(最终以通过规划审批的面积为准)。项目主题定位为城市核心的高品质、国际化的城市商务、文化及居住核心区，建成后将成为长沙市集文化、金融、商业、休闲、影视、旅游观光、居住于一体的大型城市综合体。该项目由长沙橘韵投资有限公司、长沙地韵投资有限公司、长沙人韵投资有限公司开发建设，公司分别享有三个公司93%权益。项目分为南区、北区，南区尚未开始拆迁，在继续控规方案研究；北区已完成拆迁，分五期进行建设开发。
一期项目规划建筑面积12.1万平方米，为总高198米的超高层高档公寓及商场，已竣工并基本完成销售。
三、四期项目总建筑面积约50.2万平方米，由主楼263米高的一组超高层大厦及七层裙楼组成，功能为五星级酒店、写字楼、商业和高级公寓，2012年5月开工。截至报告期末，裙房商场约9万平方米及部分车库已在2012年定制销售给长沙海信广场实业有限公司，并在2015年竣工，商业开始营业；公寓塔楼于2015年末竣工入住；写字楼塔楼于2016年6月完成竣工备案和入住；住宅塔楼正在进行内部精装修施工，预计2016年下半年竣工入住；公寓部分已于2014年3月开始销售，四期写字楼于2014年8月开始销售，三期住宅于2015年下半年开始销售。其中四期项目公司保留约10.3万平方米写字楼用作自持经营。截至报告期末，三、四期可售部分累计销售率为67%。
五期项目总建筑面积约9.9万平方米，规划性质为商业、办公，于2013年8月签订整售协议，将写字楼部分约5万平方米定制销售给北京银行。项目已于2014年5月开工，2015年底完成主体结构施工，截止报告期末正在进行机电和内外装施工，计划2016年下半年竣工。该项目公司保留约3.3万平方米商业及车位用作自持经营，可售部分已完成销售。
天津波士顿43#地项目
位于天津市津南区辛庄镇，由公司100%控股的阳菱光辉（天津）房地产开发有限公司负责开发。项目规划总建筑面积约13.6万平方米，规划性质为住宅。项目已于2014年9月开工， 2016年4月开盘销售，预计将于2016年底前竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率为43%。
天津波士顿37#地项目
天津波士顿37#地项目位于天津市津南区辛庄镇，由公司100%控股的菱华阳光（天津）房地产开发有限公司负责开发。项目规划总建筑面积约1.5万平方米，规划性质为商业。项目已于2015年12月开工，预计2017年竣工。
拟建项目
长沙华中心二期项目
项目总建筑面积约12万平方米，2015年4月已完成全部拆迁工作，截至报告期末在按计划进行定位研究、规划方案设计、前期报建咨询等工作，计划2016年下半年开工建设。
北京苹果园项目
该项目是公司于2015年11月新获取的项目，位于北京市石景山苹果园，由公司100%控股的北京新润致远房地产开发有限公司负责开发。项目总占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约22万平方米。截至报告期末正在进行报建手续和规划设计工作。计划于2016年底开工建设。
西安枫悦项目
该项目是公司于2016年1月新获取的项目，位于西安市未央区，太华路与凤城五路交汇处东侧，总占地面积约9.2万平方米，总建筑面积约40万平方米，包含住宅、商业等多种业态，由公司控股的西安泽华房地产开发有限公司负责开发，公司享有100%权益。计划于2016年下半年开工建设并开盘销售。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况单位:万元 币种:人民币
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主营业务分行业和分产品情况的说明
本期开发产品毛利率下降主要为本期政策房结利占比较大所致。
2、 主营业务分地区情况单位：万元 币种：人民币
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(三) 核心竞争力分析
华远地产是一家完全依靠市场竞争成长起来的专业地产公司。在激烈的市场竞争格局中，公司形成了诚信、规范、创新并举的经营风格，具有项目运作经验丰富的管理团队和良好的企业资信，经营规范、机制灵活，具有较强的品牌竞争力：
1、 广泛的品牌影响力
公司控股股东华远集团从20世纪80年代初进入房地产行业，是国内最早从事房地产开发的企业之一，在多年的开发中逐步积累形成了“华远”这一房地产市场上的一线品牌。华远地产承继了这一品牌，自2001年至今陆续在京城开发出海润国际公寓、尚都国际中心、盈都大厦、静林湾、华远企业中心、华远首府、昆仑公寓、裘马都、九都汇、铭悦园、澜悦、和墅、西红世、华中心等多个高品质项目。并在西安、青岛、长沙、天津开发了西安君城、海蓝城、锦悦、青岛汤米公馆、长沙华中心、天津波士顿等项目，具有广泛品牌影响力和美誉度。
2、 高素质的管理团队，项目运作经验丰富
华远地产的管理团队继承了华远集团房地产运作的优良传统，具有丰富的项目运作经验。公司经历了中国房地产市场三十年发展跌宕起伏的长期考验，能够灵活调动资源、转换经营策略适应房地产周期波动，在各种市场环境下均能确保企业获得稳定的发展。高素质的管理团队是公司实现盈利增长的重要因素。
3、 战略清晰，管理规范
公司致力于成为全国性的房地产综合服务运营商和令人尊敬的房地产品牌企业，为此公司制定了清晰的主营业务发展策略、创新发展及产业投资策略、资本及财务发展策略、项目开发策略以及公司管理策略，确保公司业务的开发规模、盈利能力、品牌实力保持稳定的发展。同时公司建立了规范健全的治理结构和内部控制体系，以保障发展目标得以有效实现。
4、 为客户提供全方位综合性服务
华远地产一直以来都恪守着“客户至上”的服务理念，通过创新服务、资源整合，搭建优质服务平台，构建独具特色的华远生活方式，力求在为客户提供房地产产品的同时提供全方位的综合性服务：公司持续推进“全员用户思维”的服务模式，在产品开发各环节都主动前置地以客户需求为导向进行整体决策，同时公司各部门之间形成系统的客户服务职能体系，将“诚信为本、客户至上、服务为先”的服务宗旨坚持贯穿于工作始末，积极为客户提供全方位高品质的贴心服务；公司拥有一流的战略合作伙伴团队，在产品建设中积极推行战略合作采购以提升产品品质；通过与担保公司的合作为客户提供房屋质量保修保函，为客户提供了项目品质的有力保障；通过设立专门的无会费制客户会员俱乐部“华远会”，依托自身品牌号召力，签约旅游、电器、装修等众多品牌商家，为客户提供独有的专属权利和优惠；自2015年起，华远“1+N”战略全面落地，以为客户提供的高品质房屋为“1”，同时为客户提供“N”种生活链条上的延伸服务。该战略以重塑产品和服务的边界为主旨，不仅为客户奉献高品质居所，同时提供涵盖生活全链条的多样化服务。在“1+N”战略指导下，华远地产成功牵手360公司、诺亚财富集团以及医疗、教育等多类型企业，通过建立多元化、全方位的客户服务体系，为客户打造完善便捷的品质生活。
5、 良好的企业资信和融资能力
华远创业三十年诚信经营在业界创立了良好的信誉，公司连续多年被北京市工商局评选为“守信企业”、北京市国税局、地税局联合评定的“北京市纳税信用A级企业”、中国工商银行北京分行、中国农业银行北京分行、中国银行北京分行、中国建设银行北京分行、北京银行、中国光大银行北京分行六大金融机构联合评选的“北京地产资信20强”等。良好的信誉使得公司能够持续从银行、信托、基金、证券市场等多渠道融资，确保公司能取得充足的项目开发资金，保障公司的良好运营与发展。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
①.对外股权投资的情况。单位：万元
■②.被投资公司情况单位：万元
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(1) 证券投资情况
□适用√不适用
(2) 持有其他上市公司股权情况
□适用√不适用
(3) 持有金融企业股权情况
□适用√不适用
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
√适用□不适用单位:万元 币种:人民币
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(2) 委托贷款情况
□适用√不适用
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
□适用√不适用
3、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
√适用□不适用单位:万元 币种:人民币
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(2) 募集资金承诺项目情况
□适用√不适用
(3) 募集资金变更项目情况
□适用√不适用
4、 主要子公司、参股公司分析单位：万元
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5、 非募集资金项目情况
√适用□不适用单位:万元 币种:人民币
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四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。
不适用
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影响。
不适用
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本期新设立1家公司，上海誉力置业有限公司，公司成立于2016年6月8日，由华远置业出资成立。注册资本人民币35,000万元。统一社会信用代码91310115MA1K3D0B9F。
4.4 半年度财务报告已经审计，并被出具非标准审计报告的，董事会、监事会应当对涉及事项作出说明。
不适用
华远地产股份有限公司
董事长：孙秋艳
董事会批准报送日期：2016年8月15日
