江苏凤凰置业投资股份有限公司
2016年半年度报告摘要
公司代码：600716 公司简称：凤凰股份
一 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
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二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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2.2 前十名股东持股情况表
单位: 股
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2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
单位:股
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2.4 控股股东或实际控制人变更情况
□适用√不适用
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三 管理层讨论与分析
2016年上半年，房地产市场延续上年末向好局势，库存压力有所缓解，但城市分化加剧，地方因城市政策调控呈现差异化。 根据国家统计局公布的数据 ：1-6月份，商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%。其中，住宅销售面积增长28.6%，办公楼销售面积增长40.5%，商业营业用房销售面积增长13.4%。商品房销售额48682亿元，增长42.1%，增速回落8.6个百分点。其中，住宅销售额增长44.4%，办公楼销售额增长61.6%，商业营业用房销售额增长15.6%。在多重政策利好影响下，一线及部分热点二三线城市显现过热发展态势，楼市调控已逐渐收紧，限购加码、限贷限价接连出台。而多数三四线城市库存压力依然严峻，多管齐下去库存仍是重点。同时，新型城镇化、区域一体化等长效机制建设稳步推进，“营改增”进入实施阶段，住房租赁市场顶层设计出台，住房制度建设逐步完善。
报告期内公司营业收入和归属于母公司股东的净利润同比有较大幅度上升，上半年公司营业收入8.02亿，同比上升407.41%；归属上市公司股东净利润约为0.59亿，上年同期数为负数。主要原因是公司上半年多个项目销售业绩良好，尤其是盐城项目的住宅交付，收入得到确认，导致营业收入和利润上升幅度较大。
公司下半年将加强存量房产的销售工作，尤其是办公楼的库存去化工作。2016年下半年，公司打造的第一个宜兴养老地产项目也将推向市场。目前公司正积极与专业养老医疗机构进行洽谈、合作，引进品牌养老服务运营商和服务商，集中力量打造精品养老社区。
房地产开发经营项目列示如下： 单位：元 币种：人民币
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(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
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营业收入变动原因说明:盐城项目交付，苏州项目、南京凤凰山庄项目的存量房销售良好，结转收入和成本，故相比同期营业收入、营业成本增幅较大
营业成本变动原因说明:盐城项目交付，苏州项目、南京凤凰山庄项目的存量房销售良好，结转收入和成本，故相比同期营业收入、营业成本增幅较大
销售费用变动原因说明:与上年同期变化不大
管理费用变动原因说明:与上年同期变化不大
财务费用变动原因说明:去年因为多个项目于2014年底交付，相关项目借款利息支出自2015年起计入财务费用，所以去年同期财务费用较高，今年公司通过非公开发行股票、非公开发行公司债等方式募集资成本较低的其他融资，导致报告期内财务费用下降。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期归还凤凰集团往来款致经营活动产生的现金流出大幅增加
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:报告期内未有投资（收购）新项目，故投资活动产生的现金流量净额较小
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:报告期内非公开发行股票、发行公司债，故筹资活动产生的现金流量净额较大
研发支出变动原因说明:
变动原因说明:
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
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2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
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(三) 核心竞争力分析
公司是国有控股上市公司，控股股东是凤凰集团，实际控制人是江苏省人民政府.公司的房地产开发项目大多位于中国经济最活跃的长三角中心城市的相对成熟地段，项目含金量普遍高于普通的地产项目。经过多年的稳步发展，公司已经扎根南京，辐射全省，开拓省外，众多开发项目持续热销。公司开发的房地产项目以优良的品质和合理的定价占领了市场，凤凰“和”系列的住宅、办公产品以及凤凰书城项目已经形成了优秀的市场品牌，在省内外具备了较高的知名度。公司不断总结前期项目开发经验，持续优化拿地、规划、设计、施工、营销等各个环节，在为客户提供高价值产品的同时，保证良好的项目收益。2015年起，公司开展重大业务转型，试点养老地产项目开发。2016年下半年，公司第一个养老地产项目在江苏宜兴将开盘预售。养老地产项目符合国家产业政策和产业方向，有良好的发展前景，将推动公司转型，积极保障公司业务收入指标的完成。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
截止报告期末，公司子公司江苏凤凰置业有限公司（以下简称“凤凰置业”）合计持有南京证券股份有限公司（以下简称“南京证券”）20,020.7344万元股权。2015年9月17日，南京证券召开2015年第五次临时股东大会，会议审议通过《关于进一步确定南京证券股份有限公司增资扩股方案的议案》。根据股东大会决议，南京证券成功发行57,399.9503万股，发行价为6元/股，募集资金人民币344,399.7018万元。凤凰置业未参加此次定向增发，所持南京证券的股权比例由增资扩股前的10.537%降至8.09%，系南京证券第三大股东。南京证券已于2015年10月19日全部履行在新三板挂牌的相关程序，证券简称：南京证券，证券代码：833868，转让方式为协议转让。
(1) 证券投资情况
□适用√不适用
(2) 持有其他上市公司股权情况
□适用√不适用
(3) 持有金融企业股权情况
√适用□不适用
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持有金融企业股权情况的说明
江苏凤凰出版传媒集团有限公司（以下简称"凤凰集团"）与江苏凤凰置业有限公司（以下简称"凤凰置业"）签订《南京证券有限责任公司股权转让协议》，凤凰集团为履行其于2008年12月5日作出的《江苏凤凰出版传媒集团有限公司关于向江苏凤凰置业有限公司转让所持南京证券有限责任公司全部股权的承诺函》，将其持有的并保证不存在任何权利瑕疵的南京证券14,800万元股权转让给凤凰置业，根据江苏华信资产评估有限公司出具的估报告，该14,800万元股权截止2011年12月31日经评估的市场价值为43,649.26万元，据此，双方确认本次股权转让的转让价格为人民币43,649.26万元，即每股2.95元人民币。2012年9月12日，中国证券监督管理委员会核准南京证券有限责任公司变更为股份有限公司，变更后南京证券有限责任公司更名为南京证券股份有限公司。
根据证监许可【2012】1217号《关于核准南京证券有限责任公司变更为股份有限公司的批复》，公司持有南京证券股数为200,207,344股，持股比例为10.54%。
2015年9月17日，南京证券召开2015年第五次临时股东大会，会议审议通过《关于进一步确定南京证券股份有限公司增资扩股方案的议案》。根据股东大会决议，南京证券成功发行57,399.9503万股，发行价为6元/股，募集资金人民币344,399.7018万元。凤凰置业未参加此次定向增发，所持南京证券的股权比例由扩股前的10.537%降至8.09%，系南京证券第三大股东。
2016年5月12日，南京证券召开2015年年度股东大会，会议审议通过2015年度权益分派方案为：以公司现有总股本2，473，999，503股为基数，向全体股东每10股派1.5元人民币现金，凤凰置业于7.12日收到南京证券2015年分红30,031,101.60元。非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
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(2) 委托贷款情况
□适用√不适用
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
□适用√不适用
2、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
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(2) 募集资金承诺项目情况
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
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(3) 募集资金变更项目情况
□适用√不适用
(4) 其他
□适用√不适用
3、 主要子公司、参股公司分析
（1） 子公司分析
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（2） 参股公司分析 单位：元 币种：人民币
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4、 非募集资金项目情况
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
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四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。
不适用
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影响。
不适用
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
截止2016年6月30日，本公司合并财务报表范围内子公司如下：
子公司名称
江苏凤凰置业有限公司
盐城凤凰地产有限公司
苏州凤凰置业有限公司
南京凤凰置业有限公司
江苏凤凰地产有限公司
南京龙凤投资置业有限公司
南京凤凰地产有限公司
南通凤凰置业有限公司
合肥凤凰文化地产有限公司
镇江凤凰文化地产有限公司
泰兴市凤凰地产有限公司
无锡宜康置业有限公司
4.4 半年度财务报告已经审计，并被出具非标准审计报告的，董事会、监事会应当对涉及事项作出说明。
不适用
证券代码：600716 股票简称：凤凰股份 编号：临2016—046
江苏凤凰置业投资股份有限公司
2016年半年度募集资金存放
与实际使用情况的专项报告
本公司及董事会全体成员保证本公告内不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别与连带责任。
根据《上海证券交易所上市公司募集资金管理办法(2013修订)》（上证公字［2013］13号）及相关格式指引的规定，江苏凤凰置业投资股份有限公司（以下简称“凤凰股份”或“公司”）将 2016年1-6月募集资金存放与实际使用情况专项说明如下：
一、募集资金基本情况
经中国证券监督管理委员会证证监许可[2015]2410号文件核准，并经上海证券交易所同意，公司以非公开发行股票的方式向特定投资者发行人民币普通股（A 股）股票195,459,956股，发行价格7.74元/股。
截至2016年1月12日止，公司实际已向7名特定投资者非公开发行人民币普通股（A 股）195,459,956股，募集资金总额人民币1,512,860,059.44元，扣除承销费、保荐费等发行费用人民币32,865,521.21元，募集资金净额为人民币1,479,994,538.23元。已由申万宏源承销保荐公司于2016年01月12日存入公司开立在北京银行玄武支行银行账号为20000024800700001950600的人民币账户。上述募集资金到位情况已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）验证，并由其出具信会师报字（2016）第510002号《验资报告》。
经公司第六届董事会第十次会议、2015年第一次临时股东大会审议通过，公司本次非公开发行股票的募集资金总额扣除发行相关费用后的投向为：
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公司本年度非公开发行股票募集资金净额1,479,994,538.23元，截至2016年6月30日，已使用募集资金644,587,049.75元，购买银行结构性存款750,000,000.00元，截至2016年6月30日，募集资金专用账户余额为836,447,093.41元（结构性存款账户与募集资金专用账户为同一账户），其中本期利息收入1,039,604.93元。
二、募集资金管理情况
（一）募集资金管理制度制定情况
根据《证券法》、《上市公司证券发行管理办法》、《上市公司监管指引第?2?号—上市公司募集资金管理和使用的监管要求》、《上海证券交易所上市公司募集资金管理办法》、《上海证券交易所股票上市规则》等有关法律、法规的规定和要求，公司制订了《募集资金使用管理办法》，对公司募集资金的存放和使用情况等方面作出了明确的规定，并已经公司董事会和股东大会审议通过。公司严格按照《募集资金管理办法》的规定存放、使用和管理募集资金。
（二）募集资金管理情况
按照公司募集资金管理办法的规定，公司对募集资金进行专项账户存储。经公司董事会批准，公司与北京银行股份有限公司南京玄武支行（以下简称“开户银行”）开立银行账户作为本次非公开发行股票募集资金的专用账户（以下简称“募集资金专户”）。2016年1月27日，公司与开户银行、申万宏源证券承销保荐有限责任公司（以下简称“保荐机构”）签署了《募集资金专户存储三方监管协议》（以下简称“《三方监管协议》”或“本协议”）。《三方监管协议》与上海证券交易所制定的《募集资金专户存储三方监管协议（范本）》不存在重大差异。
开立专用账户的具体情况如下：
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三、2016年上半年募集资金的实际使用情况
（一）募集资金投资项目（以下简称“募投项目”）的资金使用情况
详见募集资金使用情况对照表”（见附表1）
（二）募投项目先期投入及置换情况。
截至2016年1月22日，为了确保本次非公开发行股票的募集资金拟投资项目的顺利实施，公司先期以自筹资金方式，预先投入三个募集资金投资项目，实际投入金额合计人民币629,189,788.84元。2016年1月27日，公司召开第六届董事会第二十一次会议、第六届监事会第十一次会议，审议通过《关于以部分募投资金置换预先投入募投项目的自筹资金的议案》，同意公司以本次非公开发行股票部分募集资金置换预先投入的自筹资金合计57,931.58万元。截至2016年1月27日，公司已完成上述以募集资金置换预先已投入募投项目的自筹资金的工作，置换金额共计人民币57,931.58万元。
具体情况如下：
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（三）用闲置募集资金暂时补充流动资金情况。
公司在报告期内未发生用闲置募集资金暂时补充流动资金情况。
（四）对闲置募集资金进行现金管理和投资相关产品情况。
2016年6月6日，公司第六届董事会第二十六次会议、监事会第十四次会议审议通过了《关于使用部分闲置募集资金进行现金管理的议案》，同意在不影响募集资金项目建设和募集资金使用的情况下，对最高额度不超过8亿元的暂时闲置募集资金进行现金管理。公司于2016年6月以闲置募集资金7.5亿元购买北京银行两款结构性存款产品，截至2016年6月30日，上述两款结构性存款尚未到期。详细情况见公司2016年6月8日刊登于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》等公司指定法定信息披露媒体的《关于使用部分闲置募集资金及自有资金购买理财产品的进展公告》公告编号：2016-033。
（五）用超募资金永久补充流动资金或归还银行贷款情况。
公司不存在超募资金情况，不存在用超募资金永久补充流动资金或归还银行贷款的情形。
（六）超募资金用于在建项目及新项目（包括收购资产等）的情况。
公司不存在超募资金情况，公司不存在使用超募资金用于在建项目及新项目（包括收购资产等）的情况。
（七）节余募集资金使用情况。
公司不存在将募投项目节余资金用于其他募投项目或非募投项目的情况
（八）募集资金使用的其他情况。
无。
四、变更募投项目的资金使用情况
公司不存在变更募投项目的情况。
五、募集资金使用及披露中存在的问题
截至2016年6月30日，公司根据《公司法》、《证券法》、《上海证券交易所股票上市规则》、《上海证券交易所上市公司募集资金管理办法》等法律法规的规定使用募集资金，公司募集资金的使用与管理合法、合规，严格履行了信息披露义务，公司及时、真实、准确、完整披露了募集资金使用信息的情况，不存在募集资金管理和使用违规的情况。
特此公告。
江苏凤凰置业投资股份有限公司
2016年8月24日
附表1：单位：元币种：人民币
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注1：“本年度投入募集资金总额”包括募集资金到账后“本年度投入金额”及实际已置换先期投入金额。
注2：“截至期末承诺投入金额”以最近一次已披露募集资金投资计划为依据确定。
注3：“本年度实现的效益”的计算口径、计算方法应与承诺效益的计算口径、计算方法一致。
证券代码：600716 股票简称：凤凰股份 编号：临2016—047
江苏凤凰置业投资股份有限公司
关于2016年半年度报告的
更正公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
江苏凤凰置业投资股份有限公司（以下简称“公司”）于2016年8月24日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）、《上海证券报》和《中国证券报》发布了《凤凰股份2016年半年度报告》（以下简称“公告”），经核查发现，公告出现错误，现予以更正如下：
原披露情况：
董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2016年上半年，房地产市场延续上年末向好局势，库存压力有所缓解，但城市分化加剧，地方因城市政策调控呈现差异化。 根据国家统计局公布的数据 ：1-6月份，商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%。其中，住宅销售面积增长28.6%，办公楼销售面积增长40.5%，商业营业用房销售面积增长13.4%。商品房销售额48682亿元，增长42.1%，增速回落8.6个百分点。其中，住宅销售额增长44.4%，办公楼销售额增长61.6%，商业营业用房销售额增长15.6%。在多重政策利好影响下，一线及部分热点二三线城市显现过热发展态势，楼市调控已逐渐收紧，限购加码、限贷限价接连出台。而多数三四线城市库存压力依然严峻，多管齐下去库存仍是重点。同时，新型城镇化、区域一体化等长效机制建设稳步推进，“营改增”进入实施阶段，住房租赁市场顶层设计出台，住房制度建设逐步完善。
报告期内公司营业收入和归属于母公司股东的净利润同比有较大幅度上升，上半年公司营业收入8.02亿，同比上升407.41%；归属上市公司股东净利润约为0.59亿，上年同期数为负数。主要原因是公司上半年多个项目销售业绩良好，尤其是盐城项目的住宅交付，收入得到确认，导致营业收入和利润上升幅度较大。
公司下半年将加强存量房产的销售工作，尤其是办公楼的库存去化工作。2016年下半年，公司打造的第一个宜兴养老地产项目也将推向市场。目前公司正积极与专业养老医疗机构进行洽谈、合作，引进品牌养老服务运营商和服务商，集中力量打造精品养老社区。
现更正披露如下：
董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2016年上半年，房地产市场延续上年末向好局势，库存压力有所缓解，但城市分化加剧，地方因城市政策调控呈现差异化。 根据国家统计局公布的数据 ：1-6月份，商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%。其中，住宅销售面积增长28.6%，办公楼销售面积增长40.5%，商业营业用房销售面积增长13.4%。商品房销售额48682亿元，增长42.1%，增速回落8.6个百分点。其中，住宅销售额增长44.4%，办公楼销售额增长61.6%，商业营业用房销售额增长15.6%。在多重政策利好影响下，一线及部分热点二三线城市显现过热发展态势，楼市调控已逐渐收紧，限购加码、限贷限价接连出台。而多数三四线城市库存压力依然严峻，多管齐下去库存仍是重点。同时，新型城镇化、区域一体化等长效机制建设稳步推进，“营改增”进入实施阶段，住房租赁市场顶层设计出台，住房制度建设逐步完善。
报告期内公司营业收入和归属于母公司股东的净利润同比有较大幅度上升，上半年公司营业收入8.02亿，同比上升407.41%；归属上市公司股东净利润约为0.059亿，上年同期数为负数。主要原因是公司上半年多个项目销售业绩良好，尤其是盐城项目的住宅交付，收入得到确认，导致营业收入和利润上升幅度较大。
公司下半年将加强存量房产的销售工作，尤其是办公楼的库存去化工作。2016年下半年，公司打造的第一个宜兴养老地产项目也将推向市场。目前公司正积极与专业养老医疗机构进行洽谈、合作，引进品牌养老服务运营商和服务商，集中力量打造精品养老社区。
除上述内容外，公司 2016 年半年度报告其他内容不变，修订后的 2016 年半年度报告详见上海证券交易所网站（www.see.com.cn），敬请投资者查阅。
以上内容的更正由此给投资者造成的不便，公司深表歉意，敬请广大投资者谅解，今后公司将加强公告编制过程中的审核工作，努力提高信息披露质量。
特此公告。
江苏凤凰置业投资股份有限公司董事会
2016年8月24日
