北京首都开发股份有限公司
第八届董事会第十八次会议决议公告
股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临2016-094
北京首都开发股份有限公司
第八届董事会第十八次会议决议公告
本公司及董事会全体成员保证本公告不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担个别及连带责任。
一、董事会会议召开情况
北京首都开发股份有限公司（以下简称“股份公司”、“本公司”或“公司”）第八届董事会第十八次会议于2016年9月23日以通讯方式召开。本次会议的召开符合《中华人民共和国公司法》、公司《章程》及有关法律、法规的规定。
本次会议在会议召开五日前以书面通知的方式通知全体董事。会议应参会董事七名,实参会董事七名。
二、董事会会议审议情况
经过有效表决，会议一致通过如下议题：
（一）以7票赞成，0票反对，0票弃权，审议通过《关于公司对北京尚泰信华房地产开发有限公司增资的议案》
出席本次董事会的全体董事一致通过此项议案。
北京尚泰信华房地产开发有限公司是公司与北京龙湖中佰置业有限公司合作成立的项目公司，注册资本为伍千万元人民币，其中公司出资贰仟伍佰万元人民币，北京龙湖中佰置业有限公司出资贰仟伍佰万元人民币，双方股权比例为50%：50%。北京尚泰信华房地产开发有限公司主要开发大兴区瀛海镇DX08-0002-0301项目，
现为提高北京尚泰信华房地产开发有限公司开发实力，双方股东拟对北京尚泰信华房地产开发有限公司进行同比例增资。增资后北京尚泰信华房地产开发有限公司注册资本达到壹拾叁亿伍仟万元人民币，双方股权比例仍为50%：50%。
（二）以7票赞成，0票反对，0票弃权，审议通过《关于成立福州首开瑞泰房地产开发有限公司（暂定名）的议案》
出席本次董事会的全体董事一致通过此项议案。
2016年8月，公司全资子公司福州首开福泰投资有限公司以总价人民币壹拾玖亿伍仟万元整（小写人民币￥:195,000 万元）竞得位于福州市宗地编号为 2016-10 号螺洲小镇地块国有建设用地使用权，该地块出让宗地面积 103,942.4 平方米，容积率 2.0。
为开发此地块，福州首开福泰投资有限公司拟与福州华伟轩投资有限公司、福州福晟集团有限公司合作成立项目公司，项目公司名称为福州首开瑞泰房地产开发有限公司（暂定名，以工商部门最终核准名称为准），注册资本为壹亿元人民币，其中福州首开福泰投资有限公司出资肆仟万元人民币、福州华伟轩投资有限公司出资叁仟万元人民币、福州福晟集团有限公司出资叁仟万人民币，三方股权比例为40%：30%：30%。
（三）以7票赞成，0票反对，0票弃权，审议通过《关于成立武汉首茂城置业有限公司（暂定名）的议案》
出席本次董事会的全体董事一致通过此项议案。
2016年8月，本公司全资子公司武汉强华房地产开发有限公司以总价人民币柒拾叁亿伍仟万元整（小写人民币￥:735,000 万元）竞得位于武汉市 P(2016)074 号杨春湖商务区 C 地块，该地块出让宗地面积 111,571 平方米，容积率 4.55。
为开发此地块，武汉强华房地产开发有限公司拟与武汉悦茂企业咨询管理有限公司、武汉华侨城实业发展公司合作成立项目公司，项目公司名称为武汉首茂城置业有限公司（暂定名，以工商部门最终核准名称为准），注册资本为贰拾贰亿元人民币，其中武汉强华房地产开发有限公司出资柒亿肆仟捌佰万元人民币、武汉悦茂企业咨询管理有限公司出资柒亿贰仟陆佰万元人民币、武汉华侨城实业发展公司出资柒亿贰仟陆佰万元人民币，三方股权比例为34%：33%：33%。
（四）以7票赞成，0票反对，0票弃权，审议通过《关于成立厦门京鹏置业有限公司（暂定名）的议案》
出席本次董事会的全体董事一致通过此项议案。
公司全资子公司厦门首开翔泰置业有限公司拟与厦门市万本投资有限公司共同出资成立厦门京鹏置业有限公司（暂定名，以工商部门最终核准名称为准），注册资金为壹亿元人民币。公司出资肆仟玖佰万人民币，厦门市万本投资有限公司出资伍仟壹佰万人民币，双方股权比例为49%：51%，以共同开发厦门市翔安区新圩镇X2016P03地块。
（五）以7票赞成，0票反对，0票弃权，审议通过《关于成立上海众承房地产开发有限公司（暂定名）的议案》
出席本次董事会的全体董事一致通过此项议案。
2016年8月，公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司与厦门建呈房地产开发有限公司、上海兴悦房地产开发有限公司组成联合体，以总价人民币陆拾柒亿玖仟万元整（小写人民币￥:679,000 万元）竞得位于上海市宝山区顾村镇 N12-1101 单元06-01 地块,该地块出让宗地面积 70,210.4 平方米，容积率 1.8。
为开发此地块，北京城市开发集团有限责任公司拟与厦门建呈房地产开发有限公司、上海兴悦房地产开发有限公司合作成立项目公司，项目公司名称为上海众承房地产开发有限公司（暂定名，以工商部门最终核准名称为准），注册资本为壹亿元人民币，其中北京城市开发集团有限责任公司出资叁仟柒佰伍拾万元人民币、厦门建呈房地产开发有限公司出资叁仟柒佰伍拾万元人民币、上海兴悦房地产开发有限公司出资贰仟伍佰万元人民币，三方股权比例为37.5%：37.5%：25%。
（六）以7票赞成，0票反对，0票弃权，审议通过《关于太原首开龙泰置业有限公司向中国建设银行太原亲贤街支行申请贷款追加抵押的议案》。
出席本次董事会的全体董事一致通过此项议案。
2016年7月19日，公司八届十五次董事会同意控股子公司太原首开龙泰置业有限公司向中国建设银行太原亲贤街支行申请玖亿元人民币开发贷款，期限4年。以“首开花溪龙苑二期项目”土地使用权作为抵押物，公司提供全额连带责任保证担保，担保期限4年。2016年9月13日，公司2016年第三次临时股东大会通过了公司为该笔贷款提供担保的决议。
太原首开龙泰置业有限公司已与中国建设银行太原亲贤街支行签订贷款合同，因“首开花溪龙苑二期项目”结构已到正负零，当地国土部门要求追加在建工程作为抵押物，为保证贷款合同顺利履行，太原首开龙泰置业有限公司拟追加“首开花溪龙苑二期项目”在建工程作为抵押物。
（七）以7票赞成，0票反对，0票弃权，审议通过《关于公司为广州市君梁房地产有限公司申请贷款提供担保的议案》
出席本次董事会的全体董事一致通过此项议案。
广州市君梁房地产有限公司是公司持股50%的合营公司。广州市君梁房地产有限公司拟向中国工商银行广州云山支行、中国农业银行广州三元里支行共同组建的银团申请壹拾亿元人民币房地产开发贷款，期限3年。担保方式为各方股东按持股比例提供连带责任保证担保。公司按所持50%股权比例提供伍亿元担保，担保期限3年。公司独立董事对此项担保事前进行了审核，提出了独立意见，同意提交本次董事会审议。
截至2016年8月31日，广州市君梁房地产有限公司资产总额1,858,707,125.62元，负债总额1,758,723,289.33元，净资产99,983,836.29元，资产负债率为94.62%。资产负债率超过70%，根据公司《章程》规定，公司向广州市君梁房地产有限公司提供担保，须提请公司股东大会审议。股东大会时间另行通知。
详见公司对外担保公告2016-095号。
（八）以7票赞成，0票反对，0票弃权，审议通过《关于公司为成都旭泰置业有限公司向中国建设银行成都锦城支行申请贷款提供担保的议案》
出席本次董事会的全体董事一致通过此项议案。
成都旭泰置业有限公司为公司控股子公司，成都旭泰置业有限公司拟向中国建设银行成都锦城支行申请伍亿肆仟万元人民币开发贷款，期限3年，以成都市“紫宸项目1#地块”土地使用权及在建工程作为抵押物，抵押不足部分由成都旭泰置业有限公司各方股东按持股比例提供担保。公司按51%持股比例提供担保，担保额为壹亿伍仟玖佰叁拾壹万元（小写人民币￥：15,931万元），担保期限3年。
截至2016年6月30日，成都旭泰置业有限公司资产总额99,794,539.43元，负债总额-129,409.24元，净资产99,923,948.67元，资产负债率未超过70%。根据公司《章程》规定，公司向成都旭泰置业有限公司提供担保，无需提请公司股东大会审议。
详见公司对外担保公告2016-096号。
（九）以7票赞成，0票反对，0票弃权，审议通过《关于公司为成都旭泰置业有限公司向中国农业银行成都光华支行申请贷款提供担保的议案》
出席本次董事会的全体董事一致通过此项议案。
成都旭泰置业有限公司为公司控股子公司，成都旭泰置业有限公司拟向中国农业银行成都光华支行申请肆亿捌仟万元人民币开发贷款，期限3年，以成都市“紫宸项目2#地块”土地使用权及在建工程作为抵押物，抵押不足部分由成都旭泰置业有限公司各方股东按持股比例提供担保。公司按51%持股比例提供担保，担保额为壹亿陆仟捌佰陆拾捌万贰仟伍佰元（小写人民币￥：16,868.25万元），担保期限3年。
截至2016年6月30日，成都旭泰置业有限公司资产总额99,794,539.43元，负债总额-129,409.24元，净资产99,923,948.67元，资产负债率未超过70%。。根据公司《章程》规定，公司向成都旭泰置业有限公司提供担保，无需提请公司股东大会审议。
详见公司对外担保公告2016-096号。
特此公告。
北京首都开发股份有限公司董事会
2016年9月23日
股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临2016-095
北京首都开发股份有限公司对外担保公告
本公司及董事会全体成员保证本公告不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示
● 被担保人：广州市君梁房地产有限公司（以下简称“君梁公司”）
● 本次担保金额：伍亿元人民币。
● 本次担保没有反担保。
● 截至目前，本公司无逾期对外担保的情况。
一、 担保情况概述
北京首都开发股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）第八届董事会第十八次会议于2016年9月23日召开，会议以7票赞成，0 票反对，0 票弃权的表决结果通过了以下担保事项：
君梁公司是公司持股50%的合营公司。君梁公司拟向中国工商银行广州云山支行、中国农业银行广州三元里支行共同组建的银团申请壹拾亿元人民币房地产开发贷款，期限3年。担保方式为各方股东按持股比例提供连带责任保证担保。公司按所持50%股权比例提供伍亿元担保，担保期限3年。公司独立董事对此项担保事前进行了审核，提出了独立意见，同意提交本次董事会审议。
二．被担保人基本情况
君梁公司是公司持股50%的合营公司。公司与广州市铭岳城房地产有限公司在君梁公司的持股比例为50% ：50%。
该公司注册资本：10,000万元人民币；注册地址：广州市天河区珠江东路16号27楼；法定代表人：毛文斌；主要经营范围：房地产业。
截至2016年8月31日，君梁公司资产总额1,858,707,125.62元，负债总额1,758,723,289.33元，其中流动负债总额1,758,723,289.33元，营业收入 0元，净利润
为 -28,502.20元，净资产99,983,836.29元。
君梁公司营业收入目前为0元，原因是房地产行业存在销售收入延后结算的特殊性，目前君梁公司房地产项目均在开发期，尚未进行结算。
三．担保协议的主要内容
君梁公司是公司持股50%的合营公司。君梁公司拟向中国工商银行广州云山支行、中国农业银行广州三元里支行共同组建的银团申请壹拾亿元人民币房地产开发贷款，期限3年。担保方式为各方股东按持股比例提供连带责任保证担保。公司按所持50%股权比例提供伍亿元担保，担保期限3年。
四．董事会意见
出席此次会议的全体董事一致通过上述担保议案，同意君梁公司申请壹拾亿元人民币房地产开发贷款，用于其所属房地产项目开发，由本公司提供伍亿元担保。公司独立董事对该项担保进行了审阅并对有关情况进行了调查了解，听取有关人员的汇报，同意将该项担保提交本公司八届十八次董事会审议，并发表了独立意见，如下：
君梁公司拟向中国工商银行广州云山支行、中国农业银行广州三元里支行共同组建的银团申请壹拾亿元人民币房地产开发贷款，期限3年。担保方式为各方股东按持股比例提供连带责任保证担保。公司按所持50%股权比例提供伍亿元担保，担保期限3年。
公司为其申请贷款提供担保是为了支持其房地产项目开发，公司持有被担保公司50%的股权，且被担保公司经营稳定，资信情况良好，有能力偿还到期债务。公司对其担保风险较小，不会对公司产生不利影响，上述担保符合有关政策法规和公司章程规定，我们同意公司为其担保，并将该议案提交公司第八届董事会第十八次会议审议。
五．累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至公告披露日，本公司及控股子公司的对外担保总额为捌拾叁亿壹仟伍佰捌拾捌万捌仟元（小写金额831,588.80万元）人民币（未经审计、不含本次担保）、占上市公司最近一期经审计净资产的37.72%。
本公司对控股子公司提供的担保总额为捌拾叁亿壹仟伍佰捌拾捌万捌仟元（小写金额831,588.80万元）人民币（未经审计、不含本次担保）、占上市公司最近一期经审计净资产的37.72%。
截至公告披露日，本公司对君梁公司的担保总额为零元人民币（不含本次担保）。
本公司无逾期对外担保情况。
六．备查文件目录
1、北京首都开发股份有限公司第八届第十八次董事会决议。
2、君梁公司2016年8月31日财务报表。
特此公告。
北京首都开发股份有限公司董事会
2016年9月23日
股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临2016-096
北京首都开发股份有限公司对外担保公告
本公司及董事会全体成员保证本公告不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示
● 被担保人：成都旭泰置业有限公司
● 本次担保金额：叁亿贰仟柒佰玖拾玖万贰仟伍佰元（小写人民币￥：32,799.25万元）人民币。
● 本次担保没有反担保。
● 截至目前，本公司无逾期对外担保的情况。
一、 担保情况概述
北京首都开发股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）第八届董事会第十八次会议于2016年9月23日召开，会议以7票赞成，0 票反对，0 票弃权的表决结果通过了以下担保事项：
成都旭泰置业有限公司拟向中国建设银行成都锦城支行申请伍亿肆仟万元人民币开发贷款，期限3年，以成都市“紫宸项目1#地块”土地使用权及在建工程作为抵押物，抵押不足部分由成都旭泰置业有限公司各方股东按持股比例提供担保。公司按51%持股比例提供担保，担保额为壹亿伍仟玖佰叁拾壹万元（小写人民币￥：15,931万元），担保期限3年。
成都旭泰置业有限公司拟向中国农业银行成都光华支行申请肆亿捌仟万元人民币开发贷款，期限3年，以成都市“紫宸项目2#地块”土地使用权及在建工程作为抵押物，抵押不足部分由成都旭泰置业有限公司各方股东按持股比例提供担保。公司按51%持股比例提供担保，担保额为壹亿陆仟捌佰陆拾捌万贰仟伍佰元（小写人民币￥：16,868.25万元），担保期限3年。
公司独立董事对此项担保事前进行了审核，提出了独立意见，同意提交本次董事会审议。
二．被担保人基本情况
成都旭泰置业有限公司为北京首开旭泰房地产开发有限公司之全资子公司。北京首开旭泰房地产开发有限公司股东为本公司和成都佳逊投资有限公司，其中本公司持有51%股权、成都佳逊投资有限公司持有49%股权。
成都旭泰置业有限公司注册资本：1亿元人民币；注册地址：成都市金牛区金房苑北路1号；法定代表人：张绍辉；主要经营范围：房地产开发及销售。
截至2016年6月30日，成都旭泰置业有限公司资产总额99,794,539.43元，负债总额
为-129,409.24元，其中流动负债总额为-129,409.24元，营业收入 0元，净利润为 --76,051.33元，净资产99,923,948.67元。
成都旭泰置业有限公司营业收入目前为0元，原因是房地产行业存在销售收入延后结算的特殊性，目前成都旭泰置业有限公司房地产项目均在开发期，尚未进行结算。
三．担保协议的主要内容
成都旭泰置业有限公司拟向中国建设银行成都锦城支行申请伍亿肆仟万元人民币开发贷款，期限3年，以成都市“紫宸项目1#地块”土地使用权及在建工程作为抵押物，抵押不足部分由成都旭泰置业有限公司各方股东按持股比例提供担保。公司按51%持股比例提供担保，担保额为壹亿伍仟玖佰叁拾壹万元（小写人民币￥：15,931万元），担保期限3年。
成都旭泰置业有限公司拟向中国农业银行成都光华支行申请肆亿捌仟万元人民币开发贷款，期限3年，以成都市“紫宸项目2#地块”土地使用权及在建工程作为抵押物，抵押不足部分由成都旭泰置业有限公司各方股东按持股比例提供担保。公司按51%持股比例提供担保，担保额为壹亿陆仟捌佰陆拾捌万贰仟伍佰元（小写人民币￥：16,868.25万元），担保期限3年。
四．董事会意见
出席此次会议的全体董事一致通过上述担保议案，同意成都旭泰置业有限公司申请共计壹拾亿贰仟万元人民币房地产开发贷款，用于其所属房地产项目开发，由本公司提供叁亿贰仟柒佰玖拾玖万贰仟伍佰元（小写人民币￥：32,799.25万元）人民币担保。公司独立董事对该项担保进行了审阅并对有关情况进行了调查了解，听取有关人员的汇报，同意将该项担保提交本公司八届十八次董事会审议，并发表了独立意见，如下：
成都旭泰置业有限公司拟向中国建设银行成都锦城支行申请伍亿肆仟万元人民币开发贷款，期限3年，以成都市“紫宸项目1#地块”土地使用权及在建工程作为抵押物，抵押不足部分由成都旭泰置业有限公司各方股东按持股比例提供担保。公司按51%持股比例提供担保，担保额为壹亿伍仟玖佰叁拾壹万元（小写人民币￥：15,931万元），担保期限3年。
成都旭泰置业有限公司拟向中国农业银行成都光华支行申请肆亿捌仟万元人民币开发贷款，期限3年，以成都市“紫宸项目2#地块”土地使用权及在建工程作为抵押物，抵押不足部分由成都旭泰置业有限公司各方股东按持股比例提供担保。公司按51%持股比例提供担保，担保额为壹亿陆仟捌佰陆拾捌万贰仟伍佰元（小写人民币￥：16,868.25万元），担保期限3年。
公司为其申请贷款提供担保是为了支持其房地产项目开发，公司持有被担保公司51%的股权，且被担保公司经营稳定，资信情况良好，有能力偿还到期债务。公司对其担保风险较小，不会对公司产生不利影响，上述担保符合有关政策法规和公司章程规定，我们同意公司为其担保，并将该议案提交公司第八届董事会第十八次会议审议。
五．累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至公告披露日，本公司及控股子公司的对外担保总额为捌拾叁亿壹仟伍佰捌拾捌万捌仟元（小写金额831,588.80万元）人民币（未经审计、不含本次担保）、占上市公司最近一期经审计净资产的37.72%。
本公司对控股子公司提供的担保总额为捌拾叁亿壹仟伍佰捌拾捌万捌仟元（小写金额831,588.80万元）人民币（未经审计、不含本次担保）、占上市公司最近一期经审计净资产的37.72%。
截至公告披露日，本公司对成都旭泰置业有限公司的担保总额为零元人民币（不含本次担保）。
本公司无逾期对外担保情况。
六．备查文件目录
1、北京首都开发股份有限公司第八届第十八次董事会决议。
2、成都旭泰置业有限公司2016年6月30日财务报表。
特此公告。
北京首都开发股份有限公司董事会
2016年9月23日
