江苏中南建设集团股份有限公司
关于南通中央商务区规划调整事宜
媒体报道的补充说明
证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2017-001
江苏中南建设集团股份有限公司
关于南通中央商务区规划调整事宜
媒体报道的补充说明
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
江苏中南建设集团股份有限公司（以下简称“本公司”）近日连续遭到自称是“中南建设股民陈某某”向相关媒体和监管机构的投诉举报，涉及大生公司工程款以及南通中央商务区规划调整，公司已于2016年12月8日披露了《关于针对大生公司及南通中央商务区规划调整事宜媒体报道的说明》。现本公司就南通中央商务区规划调整作如下补充说明：
一、关于南通中央商务区规划变更问题
南通中央商务区项目为中南集团于2005年通过招拍挂缴纳足额土地出让金获取的南通新城新区开发项目。
根据2005年南通市政府土地出让文件，南通中央商务区项目包含南通中南世纪城、南通体育会展中心项目以及南通国际会议中心（又称“南通金石国际大酒店”，为中南城一部分），南通体育会展中心项目以及南通国际会议中心（又称“南通金石国际大酒店”）产权为本公司所有，不存在帮助政府代建南通体育会展中心和南通国际会议中心的行为。
2008年根据南通市政府关于提升新区核心区城市建设水平的相关要求，本公司在政府相关部门指导下调整规划设计方案，提升建筑档次，并根据变更规划完善相关手续，补缴土地出让金。
土地出让金的缴纳标准为南通政府相关部门制定，绝非本公司所能决定。从实际情况来看，本公司分析：一方面考虑到规划容积率增加于已动工地块，项目层楼越高，单位建筑面积建安成本骤增，另一方面考虑到此次增加的建筑面积均为南通政府规划要求的写字楼面积（从2010年的南通房地产市场去看，写字楼等办公项目无论从去化率和利润率均低于商品住宅项目），因此南通政府相关部门决定容积率变化所导致的新增加面积按照八五折缴纳。
对于投资者及媒体对本公司的关心，本公司深表谢意！
特此说明！
江苏中南建设集团股份有限公司
二〇一七年一月五日
证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2017-002
江苏中南建设集团股份有限公司
关于2016年当年累计新增借款的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
截止2016年12月31日，江苏中南建设集团股份有限公司（以下简称“公司”）当年累计新增借款超过上年末净资产的40%，根据《公司债券发行与交易管理方法》、《深圳证券交易所非公开发行债券业务管理暂行办法》、《深圳证券交易所公司债券上市规则（2015年修订）》、《公司债券监管问答（五）》等法规规定，公司就2016年当年累计新增借款情况公告如下：
一、主要财务数据概况
截止2016年12月31日，公司合并口径下（以下同）借款余额为381.19亿，较2015年12月31日借款余额315.22亿元增加65.97亿元，2016年累计新增借款占2015年12月31日经审计净资产132.15亿元的49.92%。
二、新增借款的分类披露
（一）银行贷款
截止2016年12月31日，公司银行借款余额为151.01亿元，2015年12月31日银行借款余额92.4亿元增加58.61亿元，银行借款新增占2015年12月31日经审计净资产的44.35%。
（二）企业债券、公司债券、金融债券、非金融企业债务融资工具。
截止2016年12月31日，公司直接融资（公司债券、中票、非金融企业债务融资工具等）余额为153.75亿元，较2015年12月31日余额128.68亿元增加25.07亿元，直接融资新增占2015年12月31日经审计净资产的18.97%。
（三）委托贷款、融资租赁借款、小额贷款
截止2016年12月31日，公司委托贷款、融资租赁借款、小额贷款等借款余额为4.51亿元，较2015年12月31日余额7.51亿元减少3亿元，公司委托贷款、融资租赁借款、小额贷款等借款余额减少数额占2015年12月31日经审计净资产的2.27%。
（四）其他借款。
截止2016年12月31日，公司其他融资余额为71.92亿元，较2015年12月31日余额86.63亿元减少14.71亿元，其他借款减少数额占2015年12月31日经审计净资产的11.13%。
三、本年度新增借款对偿债能力的影响分析
上述新增借款属于公司正常经营活动范围。截止本公告出具日，公司经营状况稳健、盈利良好，各项业务经营情况正常。公司将根据已发行的债券和其他债务的本息到期支付安排，合理调度分配资金，保证按期支付到期利息和本金。
上述财务数据除2015年末净资产外，均未经审计，敬请投资者注意。
特此公告。
江苏中南建设集团股份有限公司
董 事 会
二〇一七年一月五日
