荣盛房地产发展股份有限公司
证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：2017-036号
2016年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
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非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以2016年12月31日公司总股本4,348,163,851股为基数，向全体股东每10股派发现金股息4.00元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
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2、报告期主要业务或产品简介
报告期内，公司的主营业务为房地产开发与销售，拥有建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。公司的产品以普通商品房住宅为主。2015年以来，在对行业格局和发展趋势进行深入分析的基础上，公司制定了由传统的房地产开发企业逐渐转型为“大地产、大健康、大金融”以及新型产业全面发展的“3+X”战略格局。公司目前已初步形成了以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、互联网、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条，通过主、辅业的协同发展，实现公司收入、利润的快速增长。目前，公司房地产开发项目主要分布在京津冀及长江经济带区域，包含廊坊、石家庄、邯郸、唐山、张家口、沧州、天津、济南、临沂、聊城、郑州、长沙、南京、徐州、宜兴、常州、嘉兴、蚌埠、芜湖等地；公司康旅项目主要分布在河北秦皇岛、承德市兴隆县、邢台市内丘县、保定野三坡、安徽黄山及九华山、湖北神农架、西安临潼、四川广汉、南京六合、海南陵水、捷克共和国等地。
2016年，房地产住宅开发与销售在国家“去库存”政策背景下，延续“强者恒强”的发展态势，行业集中度继续提高。全国销售额Top100企业市场占有率已达到约43.9%，创出新高。报告期内，公司通过产品结构与营销策略的调整加快库存去化速度，取得了较好的销售成绩，全年完成签约金额512.24亿元，增速超过全行业平均值，在所处的城市与细分市场中保持领先地位。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
单位：人民币元
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会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
本报告期控股子公司河北荣盛兴城投资有限公司同一控制下企业合并廊坊瑞盛投资股份有限公司,上年度末相关财务数据发生变动。本报告期未发生会计政策变更及会计差错更正。
（2）分季度主要会计数据
单位：人民币元
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上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位：股
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（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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5、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
（1）公司债券基本信息
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（2）公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
2016年6月21日,因公开发行公司债券、非公开发行公司债券，大公国际资信评估有限公司对公司出具了《荣盛房地产发展股份有限公司主体与相关债项2016年度跟踪评级报告》（大公报SD[2016]300号），本次公司债券信用等级为AA+，具体内容详见2016年6月23日公司在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http：//www.cninfo.com.cn）披露的《荣盛房地产发展股份有限公司主体与相关债项2016年度跟踪评级报告》。
2016年8月8日，因公司发行平银-长城荣盛物业资产支持专项计划优先级资产支持证券，大公国际资信评估有限公司对本计划优先级资产支持证券进行了信用评级，确定其信用等级为AA+。
2016年8月24日，因公司发行中期票据，大公国际资信评估有限公司对公司中期票据信用状况跟踪进行了信用评估，中期票据信用等级为AA+。
2016年10月20日，因公司计划非公开发行公司债券，大公国际资信评估有限公司对公司出具了《荣盛房地产发展股份有限公司2016年非公开发行公司债券信用评级》（大公报D[2016]1014号），公司信用等级为AA+。
大公国际资信评估有限公司预计在2017年6月底之前出具最新的跟踪评级报告，公司将在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http：//www.cninfo.com.cn）进行相应的披露。
（3）截至报告期末公司近2年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
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三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
2016 年，世界经济整体疲弱态势依旧，增长动力衰减，世界经济和贸易增速为7年来最低。美国经济阶段性复苏、中国经济减速、资源型新兴经济体增长动力不再，国际经济的不确定性进一步增强。面对复杂的国内外经济形势，在积极的财政政策、稳健的货币政策和房地产政策的作用下，中国经济在持续筑底中企稳回升，全年经济增速6.7%。
2016年，在国家“去库存”背景下，全国房地产整体市场较2015年明显回暖。在“因城施策”的政策背景下，热点城市楼市调控由宽松到全面收紧，多数三四线城市积极实施“去库存”政策，从供需两端改善市场环境。国家统计局数据显示，2016 年全国商品房销售面积157,349万平方米，同比增长22.50%，其中住宅销售面积增长22.40%，销售额117,627亿元，同比增长34.8%，均创历史新高。“三去一降一补”成效初显，商品房库存水平持续下降，12月末商品房待售面积比上年末减少2,314万平方米。
2016年，全国房地产开发投资102,581亿元，比上年名义增长6.9%(扣除价格因素实际增长7.5%)，其中住宅投资增长6.4%。国房景气指数由2015年12月份的93.34增至2016年12月份的94.08，行业景气度向好。
2016年，面临新形势，新挑战，公司以“大地产”、“大健康”、“大金融”以及新型产业全面发展的“3+X”战略为指导，不断加强内部控制，合理控制开发节奏，强化工程质量管理。加强对城市结构、产品结构的整合和调整力度，提高在发展潜力大的区域和中心城市投资力度，加大品质型产品开发。公司融资渠道进一步拓宽，融资成本明显下降，积极发行公司债、资产证券化产品，为项目开发以及新业务的开展提供了较充裕的资金。加强营销推广，改进营销方式，将营销工作充分前置，有效地促进了市场销售，廊坊、石家庄、南京、徐州等多地销售势头强劲。
报告期内，公司实现开工604.20万平方米，完成2016年度开工计划的136.51%；竣工535.50万平方米，完成2016年度竣工计划的107.33%。
报告期内，公司签订商品房销售合同面积601.73万平方米，合同金额512.24亿元，同比分别增长24.58%、65.77%。结转项目面积387.84万平方米，同比增长14.38%；结算收入271.01亿元，同比增长21.37%。
2016年度主要经营计划完成情况：
（1）开、竣工实际完成情况
（单位：万平米）
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(2)报告期内，公司通过招拍挂、股权收购等方式共取得80余宗地块的土地使用权,总建筑面积约953.95万平方米，可售规划权益建筑面积合计约873.81万平方米。具体情况见下表：
（单位：万平方米）
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(3)截至2016年12月31日，公司土地储备分布情况如下：
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(4)报告期内,公司主要融资情况如下：
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(5)报告期内,公司主要房地产项目的开发情况如下：
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（6）报告期内,公司主要房地产项目的销售情况如下：
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（7）报告期内，公司控股子公司兴城投资通过一级土地开发方式平整土地面积137万平方米，具体情况见下表：
单位：万平方米
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（8）报告期内，公司控股子公司兴城投资通过一级土地整理及投资基础设施建设取得回款140,239万元。报告期内，产业园整理开发实现营业收入150,809.04万元、净利润34,545.56万元。
（9）报告期内，公司控股子公司兴城投资通过与政府合作获得的产业园区的情况：
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（10）报告期内，公司控股子公司康旅投资获取项目的情况列表如下：
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2、主营业务分析
报告期，公司实现营业收入306.22亿元，同比增长30.60%；营业利润56.36亿元，同比增长75.79%；归属于母公司所有者净利润41.48亿元，同比增长72.07%。截至2016年12月31日，公司总资产1,457.45亿元，同比增长40.35％；归属于上市公司股东的所有者权益236.65亿元，同比增长14.44％；公司净资产收益率18.74%，同比增长2.43个百分点。
报告期，经过公司全体员工的共同努力，较好地完成了年初制定的各项生产经营计划，实现开工面积604.20万平米、竣工面积535.50万平米、签约金额512.24亿元、销售回款484.88亿元、融资额395.70亿元、新增土地储备权益建筑面积873.81万平方米。
报告期，公司紧紧围绕销售开展工作，力促销售上新台阶。一方面对公司的销售体系进行调整，采用公司制管理，由南京新探索和意家科技两个全资销售公司全面负责公司的销售；另一方面抓住各区域市场普遍回暖的机会，加大了对现有项目库存房源的销售力度，同时积极推出新项目。2016年度公司签约额突破500亿，同比增长65.77%，创出历史新高。
报告期，公司顺应形势变化，不断扩大业务领域。在做强做大传统住宅地产的同时，加大了在生态旅游、养老养生、产业新城以及互联网等领域的投资，通过“建体系、塑模式”，积极推进公司战略转型，培育竞争新优势，强化盈利能力，打造“大地产、大健康、大金融以及新兴产业全面发展的“3+X”战略格局。
报告期，公司紧紧围绕 “京津冀协同发展”、“一带一路”和“长江经济带”等国家重大发展规划，不断拓宽拿地渠道，创新购地模式。充分利用招拍挂、城中村改造、股权收购等方式多管齐下加强土地储备。尤其是紧紧抓住京津冀协同发展的历史机遇，充分发挥自身优势，加大在京津冀区域的廊坊、保定、张家口、石家庄、邯郸、天津等核心地带的投资力度，并取得积极成果，截至报告期末京津冀区域内土地储备超过800万平方米。上述项目的获取为公司未来发展打下了坚实基础，也为公司实施战略转型提供了有力保障。
报告期内，产业新城板块旗开得胜，大地产板块做齐做强。作为大地产板块的重要承载者，产业新城紧紧围绕京津冀协同发展的国家战略，通过“以产兴城、以城带产、产城共建、城乡一体，共同发展”的先进理念，在建设运营香河、永清产业园区的基础上，通过与政府签约的方式，先后在霸州、兴隆、宣化等地拓展多个园区，环京区域布局初步形成。报告期内，产业新城共完成回款14亿元，完成计划的102%；成功实现土地供应1,409亩，完成计划的176%。
报告期，康旅投资首战告捷，大健康产业初具规模。作为公司产业转型的重要组成部分，康旅投资围绕京津冀协同发展的国家战略，在河北秦皇岛、保定野三坡、邢台市内丘县、承德市兴隆县高效布局。同时，大力推动“6+N”战略布局，在安徽黄山及九华山、湖北神农架、西安临潼、四川广汉、南京六合、海南陵水、捷克共和国等地进行了成功布局。康旅投资全年实现野三坡等四家度假酒店开业；实现神农架、野三坡两家滑雪场开业；承接“一带一路”战略，首次走出国门，开启国际化布局的路线；按时完成河北省首届旅发大会主会场及配套建设，并圆满完成大会接待任务，为公司赢得了极大的政治、社会荣誉；控股美亚航空，介入通用航空产业，与公司正在积极推进的“大健康”板块中的旅游、休闲等形成良好的协同，加速该板块的快速成型。
报告期，辽宁振兴银行筹建获批，发起设立南华财险，大金融体系初步构起。经过两年不懈努力，辽宁振兴银行筹建成功通过国家银监会的核准；参与海南省首家商业保险公司南华财险的设立，并成为其第二大股东，标志着公司正式从产业资本开始向金融资本转型升级，初步构筑起了涵盖银行、房地产基金、创投、保险的大金融产业体系。报告期，泰发基金充分发挥自身优势，积极创新业务模式，新增资产管理规模81亿元，完成计划的130%；累计资产管理规模达到217亿元，完成计划的121%，稳步助推“大金融”战略升级。
报告期，四众互联成功搭建米饭公社基础服务平台，紧抓物业大客服构建契机，快速上线“米到家”；成功试水社区理财产品“荣易盈”，初步打通社区普惠金融通道；建立“预订管理系统”、“结算中心”、“盛行天下APP”服务端，打通了“荣盛币”流转通路。
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生重大变化的说明
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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6、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
7、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加60户，减少0户，其中：
①本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体
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②本期无不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制权的经营实体。
（4）对2017年1-3月经营业绩的预计
□ 适用 √ 不适用
荣盛房地产发展股份有限公司
法定代表人：耿建明
二Ο一七年四月十九日
（下转198版）
