长租公寓能否改变人们的置业观？

⊙记者 朱楠 ○编辑 邱江

年轻人该不该早早买房？

要回答这个问题，先来看一组数据。一项全球购房者平均年龄的调查报告显示，中国北京的年轻人以27岁名列这个调查报告的榜首；而印度、加拿大人首次购房的年龄在31岁；英国、美国人是35岁；德国、日本人则在41岁左右，是首次购房年龄最大的。

不稳定的房地产市场、不断上涨的房价是中国置业人群日趋年轻化的首要原因。不断上升的房价造成一定的恐慌情绪，迫使年轻人举全家之力趁早出手买房，“晚买一年房，十年白奋斗”并不是一句玩笑话，而是活生生的现实。

早早买房、背上房贷，对很多年轻人来说，既幸运，也不幸。幸运的是，拥有一套房产不仅获得一个稳定的居所，更有可能是不断升值的资产；而不幸的是，在拥有资产的同时，或许也失去了天马行空的锐气和迎接一切变化的勇气。

然而，一旦房子回归其本身的居住属性、淡化其投资属性之后，如果房子只是用来住的，并且有比自己买房住更灵活、更便捷、更有趣的居住体验可以选择，年轻人还有必要着急买房吗？

事实上，85后、90后等年轻一代的观念正在悄然发生变化，长租公寓的兴起恰逢其时。

“我们调查了100组租客，发现退租的有一半以上是由于工作变动。现在的年轻人工作机会很多，变化也快，这样的居住方式可以在保证居住舒适的前提下，最大可能地实现自己更多梦想。”上海万科的丁洁告诉记者，如果泊寓项目遍布在城市各处、规模足够大时，完全可以对租客产生足够黏性。当这样一个规范、便捷、有着充分选择空间的房屋租赁产品兴起之时，将改变年轻一代的居住习惯和置业观念——40岁之前不急于买房，而是通过租房解决居住需求，体验更多人生，收获更多可能。

去年12月26日，全国住房城乡建设工作会议在京召开。住房和城乡建设部部长陈政高明确提出：“加快推动住房租赁市场立法，推进机构化、规模化租赁企业发展，努力构建购租并举的住房制度。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产基础性制度和长效机制。”

实行租售并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。房地产市场租售并举、建立长效机制，也在今年全国两会上作为热点议题被再度提及。

目前，房企主推的长租公寓产品大多针对年轻人，未来不排除会有更多产品线出现，包括针对有子女家庭的长租产品，如果政策方面再能解决有子女家庭租房落户、就近入学等问题，或许租房群体的年龄段还可以延伸。而随着越来越多的人接受长租公寓，置业观的改变或许就能水到渠成。

作为房地产市场长效机制建立的重要组成部分，长租公寓最大的意义不仅在于解决安居问题，它或许可以延缓一部分购房需求的释放，对未来房地产市场格局产生影响。