嘉实全球房地产证券投资基金

§1 重要提示

基金管理人的董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

基金托管人中国农业银行股份有限公司根据本基金合同规定，于2017年4月18日复核了本报告中的财务指标、净值表现和投资组合报告等内容，保证复核内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利。

基金的过往业绩并不代表其未来表现。投资有风险，投资者在作出投资决策前应仔细阅读本基金的招募说明书。

本报告期中的财务资料未经审计。

本报告期自2017年1月1日起至2017年3月31日止。

§2 基金产品概况

■

§3 主要财务指标和基金净值表现

3.1 主要财务指标

单位：人民币元

■

注：（1）本期已实现收益指基金本期利息收入、投资收益、其他收入（不含公允价值变动收益）扣除相关费用后的余额，本期利润为本期已实现收益加上本期公允价值变动收益；（2）所述基金业绩指标不包括持有人认购或交易基金的各项费用，计入费用后实际收益水平要低于所列数字。

3.2 基金净值表现

3.2.1 本报告期基金份额净值增长率及其与同期业绩比较基准收益率的比较

■

3.2.2 自基金合同生效以来基金累计净值增长率变动及其与同期业绩比较基准收益率变动的比较

■

图：嘉实全球房地产(QDII)基金份额累计净值增长率与同期业绩比较基准收益率的

历史走势对比图

（2012年7月24日至2017年3月31日）

注：按基金合同和招募说明书的约定，本基金自基金合同生效日起6个月内为建仓期，建仓期结束时本基金的各项投资比例符合基金合同（十四（三）投资范围和（八）投资禁止行为与限制2、基金投资组合比例限制）的有关约定。

§4 管理人报告

4.1 基金经理（或基金经理小组）简介

■

注：（1）任职日期是指本基金基金合同生效之日；（2）证券从业的含义遵从行业协会《证券业从业人员资格管理办法》的相关规定。

4.2 报告期内本基金运作遵规守信情况说明

报告期内，本基金管理人严格遵循了《证券法》、《证券投资基金法》及其各项配套法规、《嘉实全球房地产证券投资基金基金合同》和其他相关法律法规的规定，本着诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，在严格控制风险的基础上，为基金份额持有人谋求最大利益。本基金运作管理符合有关法律法规和基金合同的规定和约定，无损害基金份额持有人利益的行为。

4.3 公平交易专项说明

4.3.1 公平交易制度的执行情况

报告期内，基金管理人严格执行证监会《证券投资基金管理公司公平交易制度指导意见》和公司内部公平交易制度，各投资组合按投资管理制度和流程独立决策，并在获得投资信息、投资建议和实施投资决策方面享有公平的机会；通过完善交易范围内各类交易的公平交易执行细则、严格的流程控制、持续的技术改进，确保公平交易原则的实现；通过IT系统和人工监控等方式进行日常监控，公平对待旗下管理的所有投资组合。

4.3.2 异常交易行为的专项说明

报告期内，公司旗下所有投资组合参与交易所公开竞价交易中，同日反向交易成交较少的单边交易量超过该证券当日成交量的5%的，合计2次，均为旗下组合被动跟踪标的指数需要，与其他组合发生反向交易，不存在利益输送行为。

4.4 报告期内基金的投资策略和业绩表现说明

4.4.1 报告期内基金的投资策略和运作分析

2017年一季度全球经济复苏延续,市场主要关注美联储政策变化、特朗普实施改革、英国退欧、荷兰大选、中国政府工作报告相关要点和2017年经济增长目标等事件。

货币和财政政策方面：货币政策偏向宽松，但存在分化，政策重心逐步转向积极的财政政策。美联储如期加息25个基点，联邦基金利率从0.5%~0.75%调升到0.75%~1%；美联储主席耶伦表示美国经济表现良好，加息仍渐进，预计今年再加息两次。特朗普医改法案被撤回后，表示将同时启动税改与基建计划。欧央行维持三大利率及量化宽松（QE）规模不变，维持每月QE规模在800亿欧元不变至3月底，4月起每月QE规模削减至600亿欧元，重申较长时间内维持当前利率。欧洲央行行长德拉吉称降息可能性已下滑，欧央行会议也讨论了终止QE前加息的可能。英国央行维持关键利率0.25%以及资产购买规模不变，英国央行行长卡尼表达了对通胀的担忧，称对于通胀超出目标的容忍度是有限的。澳洲联储维持利率不变，符合预期。日本央行维持政策利率不变，提高GDP预期而维持核心CPI预期，同时表示在达到2%通胀目标之前，将继续实施QQE并控制收益率曲线。日本央行行长黑田东彦称，美联储加息对日本央行政策没有直接影响，继续现行的政策是适当的。俄罗斯央行意外下调基准利率25个基点至9.75%。俄罗斯经济部长称，7月之前将实现4%的通胀目标，预计下次行动将加快降息。巴西央行意外降息75个基点至13.00%，将近两年最低位，以拉动经济帮助国家摆脱史上最严重的衰退。印度央行意外决定维持回购利率在6.25%不变，并将货币政策立场从宽松转变为中性，释放政策收紧信号。土耳其央行上调最终流动性窗口贷款利率75个基点至11.75%，以抑制通胀，并维持基准回购利率在8%、隔夜借款利率在7.25%及隔夜贷款利率在9.25%不变，均符合市场预期。土耳其央行表示，将维持紧缩的立场直至通胀前景有显著改善。中国央行副行长易纲指出，我国今年货币政策是稳健中性，不紧不松，既可以保持经济平稳健康发展，也可以防范通胀风险、资产价格泡沫。美联储加息后，中国央行全线上调SLF、MLF及逆回购利率。紧跟美国步伐，香港金管局将基准利率上调25个基点至1.25%。

发达经济体中美国经济复苏态势相对较快。美国2月新增非农就业23.5万超预期，为美联储加息扫清道路；失业率为4.7%，与预期持平；平均每小时工资环比0.2%，不及预期。美国2月CPI同比2.7%，创五年新高。欧元区3月PMI创六年新高，欧元区综合PMI、服务业以及制造业PMI均创下71个月新高。欧元区3月CPI同比初值1.5%，预期1.8%。英国2月CPI 2.3%，三年来首超英国央行通胀目标。英国2月零售销售环比增速1.4%，好于预期。日本1月全国核心CPI（除生鲜食品）同比0.1%，为2015年12月来首次同比上升。这也是日本核心通胀指标首度回升，向日本央行行长黑田东彦2%的目标靠近。中国3月官方制造业PMI51.8，高于预期，连续8个月位于荣枯线上方，为2012年4月以来新高。

2017年一季度全球主要发达国家股市上涨。美国10年期国债收益率在一季度先升后跌，季度末收益率为2.3874%，相比2016年末下跌5.7个基点。人民币汇率方面，受美联储加息影响，美元保持强势，在岸人民币兑美元报6.8872；离岸人民币兑美元报6.8715。受美联储加息、房地产市场基本面在短期有所放慢、特朗普能否成功实施改革催生经济复苏带动房地产市场等因素影响，REITs一季度在波动中微升，各业态表现不一。

考虑到货币政策仍然维持遍宽松，美联储渐进加息，房地产市场基本面在短期有所放慢，本基金对投资策略作出以下调整：一是在一季度维持房地产证券仓位在90%以上；二是在地区资产配置方面低配基本面相对较弱的地区如日本、新加坡和香港；三是在业态资产配置方面高配出租型公寓、酒店和写字楼等价格相对吸引或更能受惠于经济增长的REITs，低配医疗保健和长期租约等盈利增长性有可能在近期有所放慢的REITs；四是在证券选择上增加配置拥有优质资产、增长潜力、估值相对吸引的中小市值REITs。

4.4.2 报告期内基金的业绩表现

截至本报告期末本基金份额净值为1.108元；本报告期基金份额净值增长率为0.86%，业绩比较基准收益率为0.65%。

4.5 报告期内基金持有人数或基金资产净值预警说明

无。

§5 投资组合报告

5.1 报告期末基金资产组合情况

■

5.2 报告期末在各个国家（地区）证券市场的权益投资分布

■

5.3 报告期末按行业分类的权益投资组合

■

注：本基金持有的权益投资采用全球行业分类标准（GICS）进行行业分类。

5.4 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名权益投资明细

■

5.5 报告期末按债券信用等级分类的债券投资组合

报告期末，本基金未持有债券。

5.6 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名债券投资明细

报告期末，本基金未持有债券。

5.7 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名资产支持证券投资明细

报告期末，本基金未持有资产支持证券。

5.8 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名金融衍生品投资明细

报告期末，本基金未持有金融衍生品。

5.9 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名基金投资明细

报告期末，本基金未持有基金。

5.10 投资组合报告附注

5.10.1

报告期内本基金投资的前十名证券的发行主体未被监管部门立案调查，在本报告编制日前一年内本基金投资的前十名证券的发行主体未受到公开谴责、处罚。

5.10.2

本基金投资的前十名股票中，没有超出基金合同规定的备选股票库之外的股票。

5.10.3 其他资产构成

■

5.10.4 报告期末持有的处于转股期的可转换债券明细

报告期末，本基金未持有处于转股期的可转换债券。

5.10.5 报告期末前十名股票中存在流通受限情况的说明

报告期末，本基金前十名权益性投资中不存在流通受限情况。

§6 开放式基金份额变动

单位：份

■

注：报告期期间基金总申购份额含红利再投份额。

§7 基金管理人运用固有资金投资本基金交易明细

报告期内，基金管理人未运用固有资金申购、赎回或者买卖本基金的基金份额。

§8 备查文件目录

8.1 备查文件目录

（1）中国证监会核准嘉实全球房地产证券投资基金募集的文件；

（2）《嘉实全球房地产证券投资基金基金合同》；

（3）《嘉实全球房地产证券投资基金托管协议》；

（4）《嘉实全球房地产证券投资基金招募说明书》；

（5）基金管理人业务资格批件、营业执照；

（6）报告期内嘉实全球房地产证券投资基金公告的各项原稿。

8.2 存放地点

北京市建国门北大街8号华润大厦8层嘉实基金管理有限公司

8.3 查阅方式

（1）书面查询：查阅时间为每工作日8:30-11:30,13:00-17:30。投资者可免费查阅，也可按工本费购买复印件。

（2）网站查询：基金管理人网址：http://www.jsfund.cn

投资者对本报告如有疑问，可咨询本基金管理人嘉实基金管理有限公司，咨询电话400-600-8800，或发电子邮件，E-mail:service@jsfund.cn。

嘉实基金管理有限公司

2017年4月24日

2017年第一季度报告

2017年3月31日

基金管理人：嘉实基金管理有限公司 基金托管人：中国农业银行股份有限公司 报告送出日期：2017年4月24日