新城控股集团股份有限公司
(下转35版)
公司代码：601155 公司简称：新城控股
2017年半年度报告摘要
一 重要提示
1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 本半年度报告未经审计。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不适用
二 公司基本情况
2.1 公司简介
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2.2 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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2.3 前十名股东持股情况表
单位: 股
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2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
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反映发行人偿债能力的指标：
√适用 □不适用
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关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
三 经营情况讨论与分析
3.1 经营情况的讨论与分析
报告期内，受政策调控影响，公司月度销售业绩虽有所波动，但在“地域聚焦、合纵连横、运营优先、产品升级”的公司战略引领下，公司在报告期内合同销售额完成了全年850亿销售目标的57.75%，实现了时间过半任务过半。根据克而瑞信息集团(CRIC)发布的《2017年上半年中国房地产企业销售TOP200》排行榜，公司上半年房地产合同销售金额在全国地产企业中排名第16位，较上年同期提升3位。公司合同销售金额在南京及常州地区位居首位，苏州及杭州市场占有率也名列前茅，公司新城上坤樾山项目夺得了上海2017年上半年单项目销售桂冠。报告期内，公司继续推动商业全国化布局，并加强招商及商业运营能力建设。报告期内，公司新开业吾悦广场2座，开业的吾悦广场日均客流量达4.34万人/日，同比增长29%，已开业面积85.87万平方米，同比增长102%，实现租金及管理费收入3.44亿元，出租率达97.07%。截至报告期末，公司在建及拟建的新城吾悦广场达到33座，可出租面积为235.93万平方米。
报告期内，公司通过招拍挂、收并购、棚改等多种方式积极拓展土地资源，进行区域前瞻性布局，储备高潜质项目，上半年新增土地储备51幅，总建筑面积达1,571.37万平方米，为冲击行业第一梯队打好基础。
在政策调控、融资渠道受限的环境下，公司积极拓展融资渠道，获得中国银行间市场交易商协会中期票据、PPN各45亿元的注册。截至报告出具日，公司完成三期中期票据的发行，合计募集资金45亿元，综合票面利率为5.62%；完成一期PPN的发行，募集资金20亿元，票面利率为6.3%。2017年8月8日，公司以12倍的超额认购完成了2亿美元、5年期高级美元债券的发行，并将票面利率锁定在了5%，在境外资本市场实现了完美首秀，并拔得A股民营地产企业美元债头筹，进一步提升了资本市场的知名度，并为公司的持续、快速发展提供了稳定的资金支持。
截至报告期末，公司总资产1,398.42亿元，归属于上市公司股东的净资产153.02亿元。报告期内，公司实现结算面积146.92万平方米，实现结算金额149.16亿元。公司实现营业收入113.28亿元，较上年同期增长24.87%；实现归属于上市公司股东的净利润11.39亿元，较上年同期增长33.66%。
报告期内，公司实现合同销售金额490.87亿元，较上年同期增长75.01%，权益合同销售金额320.81亿元；实现合同销售面积354.89万平方米，较上年同期增长31.73%，权益合同销售面积243.31万平方米。报告期内，公司共20个子项目实现竣工交付，竣工面积为209.99万平方米；公司共86个子项目在建，总建筑面积达1,941.39万平方米(含合作项目)。
2017年上半年公司房地产项目表
单位：平方米
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2017年上半年项目销售和结算情况
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2017年上半年房地产出租情况
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2017年上半年新增土地储备
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*鉴于未来公司可能就项目引入合作者，公司在项目中所占权益比例可能会有所变动。
在“因城施策”、“分类调控”等市场调整基调下，下半年公司将时刻关注政策方向，密切跟踪产市场走势，把握机会，寻求突破，实现“有质量的规模增长、有张力的产品提升”。公司计划下半年新开工项目49个，新开工建筑面积1,152.80万平方米，其中，住宅项目673.69万平方米，商业综合体项目479.11万平方米。公司计划竣工31个，实现竣工面积532.18万平方米，其中，住宅项目194.85万平方米，商业综合体项目平方米337.33万平方米。
2017年下半年公司计划开工项目
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2017年下半年公司计划竣工项目
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3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
□适用 √不适用
3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。
□适用 √不适用
证券代码：601155证券简称：新城控股编号：2017-087
新城控股集团股份有限公司第一届
董事会第二十九次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本公司第一届董事会第二十九次会议于2017年8月18日以通讯的方式召开，会议由董事长王振华先生召集和主持。会议应参加董事9名，实际参加董事9名，董事王振华、章晟曼、吕小平、王晓松、梁志诚、陈德力和独立董事曹建新、Aimin Yan、陈文化参加会议，公司监事和高级管理人员列席了会议。本次会议的召集、召开及表决程序符合《公司法》、相关法规及《公司章程》的规定。会议审议并通过了如下议案：
一、以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《公司2017年半年度报告全文及其摘要》。
详情请见公司同日于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《新城控股2017年半年度报告》及《新城控股2017年半年度报告摘要》。
二、以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于修订公司〈关联交易管理制度〉的议案》。
为提高决策效率以及与现有《公司章程》的相关规定保持一致，同意对公司《关联交易管理制度》的部分条款进行修订，修订后的内容详见公司同日于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《新城控股关联交易管理制度》。
本议案尚需提交公司股东大会审议。
三、以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于调整公司2017年度预计担保额度的议案》。
同意在2017年6月30日担保余额的基础上，对全资子公司净增加担保额度250.00亿元，对控股子公司净增加担保额度150.00亿元。详情请见公司同日于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《新城控股关于调整2017年度预计担保额度的公告》（2017-088）。
本议案尚需提交公司股东大会审议。
四、以3票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于调整公司2017年度与合营、联营企业关联交易事项的议案》。
详情请见公司同日于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《新城控股关于调整2017年度与合营、联营企业关联交易事项的公告》（2017-089）。
本议案关联董事王振华、章晟曼、吕小平、王晓松、梁志诚、陈德力已回避表决。
本议案尚需提交公司股东大会审议。
五、以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于调整公司2017年度投资计划的议案》。
同意对年度投资计划调整如下：
（一）将公司2017年度对外投资总额调整为不超过700亿元，包括但不限于通过政府招标、拍卖、挂牌方式，股权招拍挂方式，股权交易方式直接或间接购买土地；
（二）在不超出以上计划投资总额的前提下，授权管理层具体执行2017年度投资计划，包括但不限于通过法律法规允许的各种方式获取国有土地使用权并签署相关协议、在获取国有土地使用权后确定及调整开发经营方式并签署相关协议。
本议案尚需提交公司股东大会审议。
六、以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于召开2017年第一次临时股东大会的议案》。
同意于2017年9月5日下午2:00在上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座公司会议室召开2017年第一次临时股东大会审议上述第二至第五项议案，详情请见公司同日于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《新城控股关于召开2017年第一次临时股东大会的通知》（2017-090）。
特此公告。
新城控股集团股份有限公司
董事会
二〇一七年八月十九日
证券代码：601155证券简称：新城控股编号：2017-088
新城控股集团股份有限公司
关于调整2017年度预计担保额度的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●被担保人均为公司子公司（含其下属公司，下同）。
●本次为公司子公司净增加的担保额度为400亿元。截至2016年6月30日，已实际为其提供的担保余额为136.79亿元。
●本次担保无反担保。
●截至本公告日本公司无逾期担保。
一、担保情况概述
公司于2017年3月17日召开2016年年度股东大会审议通过了《关于公司2017年度预计担保额度的议案》，同意公司在2016年12月31日对子公司（含其下属公司，下同）担保余额76.64亿元基础上净增加担保额度225.02亿元，其中，对全资子公司的净增加额度为197.00亿元，对控股子公司的净增加额度为28.02亿元。截至2017年6月30日，公司对子公司担保余额为136.79亿元，其中对全资子公司担保余额为61.96亿元，对控股子公司担保余额为74.84亿元。因公司处于发展扩张阶段，为满足公司业务发展需要，现拟于2017年6月30日担保余额的基础上，对全资子公司净增加担保额度250.00亿元，对控股子公司净增加担保额度150.00亿元。
本次担保事项已于2017年8月18日经公司第一届董事会第二十九次会议审议通过；本事项尚需提交公司2017年第一次临时股东大会审议。
二、被担保人基本情况及担保事项的主要内容
（一）被担保人均为公司子公司，本次预计新发生担保事项及被担保人情况请见附表；
（二）上述担保对象的范围包括：公司为子公司提供担保；子公司为本公司提供担保；子公司之间相互提供担保。
（三）上述担保的有效期自2017年第一次临时股东大会审议通过本事项之日起至2017年年度股东大会召开之日止。
（四）上述担保事项是基于对目前业务情况的预计，基于可能的变化，在本次担保计划范围内，被担保方为全资子公司的担保额度可调剂给其他全资子公司使用；被担保方为控股子公司的担保额度可调剂给其他控股子公司使用。
（五）授权公司董事长在股东大会批准的担保额度及范围内签署相关的法律文件。
在超出上述担保对象及额度范围之外的担保，公司将根据有关规定另行履行决策程序。
三、董事会意见
公司于2017年8月18日召开第一届董事会第二十九次会议审议通过了《关于调整公司2017年度预计担保额度的议案》。董事会认为公司目前处于发展扩张阶段，调整后的预计担保额度有利于满足现阶段业务需求，有利于公司的稳定持续发展。
公司独立董事同意该事项并认为：本次对子公司担保额度的调整，是为了确保公司及公司控股子公司生产经营的持续、稳健发展，满足其融资需求。被担保方均为公司控股子公司，根据目前开发项目的情况和未来项目开发计划，各公司有完善的还款计划，有能力偿还各自借款，并解除相应担保，公司承担的担保风险可控，不存在损害公司及中小股东利益的情形。我们同意对公司2017年度预计担保额度进行调整。
四、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至2017年6月30日，本公司及控股子公司提供的实际担保金额为292.05亿元，其中对子公司提供的实际担保金额为136.79亿元，上述数额分别占本公司2016年12月31日经审计净资产的比例为196.61%、92.09%%，无逾期担保。
特此公告。
新城控股集团股份有限公司
董事会
二〇一七年八月十九日
