万科企业股份有限公司

证券代码：000002、299903 证券简称：万科A、万科H代公告编号：〈万〉2017-095

2017年半年度报告摘要

一、重要提示

本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。

各位董事亲自出席了本次董事会会议。

公司2017年半年度财务报告未经审计。

董事会主席、总裁、首席执行官郁亮，执行副总裁、首席财务官、财务负责人孙嘉声明：保证2017年半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

公司2017年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

二、公司基本情况

（一）公司简介

1、基本信息

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2、联系人和联系方式

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（二）主要财务数据和财务指标

单位：人民币元

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（三）公司股东数量及持股情况

单位：股

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注1：2017年6月9日，地铁集团与中国恒大集团下属企业签署了相关协议，中国恒大集团下属企业将所持有的1,553,210,974 股公司 A 股股份（以下简称“标的股份”）以协议转让的方式全部转让给地铁集团。截止本报告期末，部分标的股份完成了过户登记，地铁集团共计持有2,829,805,396股公司A股股份；截止2017年7月6日，标的股份全部完成了过户登记，地铁集团共计持有3,242,810,791 股公司A 股股份，占公司总股本的 29.38%。

注2：HKSCC NOMINEES LIMITED所持股份为其代理的在HKSCC NOMINEES LIMITED交易平台上交易的公司H股股东账户的股份总和。

（四）控股股东或实际控制人变更情况

公司不存在控股股东及实际控制人，报告期内该情况无变化。

（五）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□ 适用 √ 不适用

（六）公司债券情况

1、公司债券基本信息

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2、截至报告期末的财务指标

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三、经营情况讨论与分析

报告期内，本集团实现销售金额2,771.8亿元，同比增长45.8%；实现营业收入698.1亿元，同比下降6.7%；实现归属于上市公司股东的净利润73.0亿元，同比增长36.5%。

根据《财富》杂志2017年7月发布的“2017年世界500强企业”名单，本集团位列500强榜单第307位，较上年提高49位。

报告期内，地铁集团成为本集团基石股东，表示将支持公司混合所有制结构、事业合伙人机制、城市配套服务商战略以及稳定健康发展。2017年6月30日，本集团董事会顺利换届。在基石股东的支持以及新一届董事会的带领下，本集团将深入践行“城市配套服务商”战略，坚持“大道当然，合伙传承”的理念，发挥事业合伙人的中流砥柱作用，以客户为中心，持续创造真实价值，回馈股东和社会。

（一）房地产市场情况

报告期内，中央政府多次提出要稳定房地产市场。热点城市在因地制宜、因城施策的指导原则下，相继出台一系列调控措施，并取得明显成效。房地产市场表现稳中有降，过热局面得到有效遏制。

全国商品住房销售规模保持增长，但增速放缓。国家统计局数据显示，上半年全国商品住宅销售面积为6.48亿平方米，销售金额为4.93万亿元，同比分别上升13.5%和17.9%，同比增速较第一季度分别下降3.4和2.3个百分点。本集团长期重点观察的14个城市，上半年商品住宅批准预售面积同比下降27.2%，商品住宅成交面积同比下降36.1%。

受新房成交放慢影响，全国住宅开发投资增速在第二季度回落。上半年全国住宅开发投资完成额约3.43万亿元，同比增长10.2%，增速较第一季度下降1个百分点；全国住宅新开工面积约6.14亿平方米，同比增长14.9%，增速较第一季度下降3.2个百分点。

房地产市场融资渠道逐渐收紧。央行报告显示，上半年全国新增房地产贷款3.0万亿元，同比增速较3月末下降2.0个百分点。其中，个人住房贷款同比增速较3月末低4.8个百分点。在行业监管从严、整体资金面趋紧的背景下，坚持稳健经营、具有良好资信口碑的企业，其优势将进一步凸显。

土地市场方面，前述14个城市成交均价仍在历史高位，第一、二季度的土地溢价率（成交土地的平均实际成交楼面价/成交土地的平均起拍楼面价）分别为25.8%和40.3%，但相比去年同期已有较为明显的下降。部分三四线城市的土地均价和成交溢价率也有所上升。随住宅市场趋于平稳，预计土地市场亦将呈现降温趋势。

房地产市场向理性回归，有利于防范金融风险，延续行业发展周期，为建立长效机制提供有利时机。其中，建立租售并举机制，促进租赁住房发展，满足新市民居住需求已经成为行业政策的重要组成部分。此外，经历过去十多年大规模建设后，主要城市逐步进入存量房时代，基于存量房的经营业务发展空间显现，居民住房有关的消费支出持续增长，将为房地产企业提供更多发展机会。

（二）报告期内主要工作

本集团的定位为城市配套服务商，主营业务包括房地产开发和物业服务。2017年上半年，本集团实现营业收入698.1亿元，同比下降6.7%；实现归属于上市公司股东的净利润73.0亿元，同比增长36.5%；每股基本盈利0.66元，同比增长36.5%；全面摊薄的净资产收益率为6.48%，较2016年同期增加0.99个百分点。

本集团2017年半年度不派发股息、不送红股，不进行公积金转增股本。

分业务看，上半年本集团全部营业收入中，来自房地产业务的结算收入比例为93.9%。

单位：万元

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注：营业利润率数据已扣除税金及附加。

分区域看，上半年本集团房地产业务的结算收入中，南方区域、上海区域、北京区域和中西部区域的占比分别为29.24%、35.45%、23.79%和11.52%。

分区域的营业收入和利润情况

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注：报告期内有结算的城市，南方区域包括：深圳、广州、东莞、佛山、珠海、中山、长沙、厦门、泉州、福州、三亚、惠州、清远、莆田、南宁；上海区域包括：上海、杭州、苏州、无锡、常州、扬州、合肥、南京、镇江、宁波、南昌、芜湖、南通、富阳、嘉兴、徐州、昆山、温州；北京区域包括：北京、唐山、天津、沈阳、鞍山、抚顺、大连、长春、吉林、青岛、烟台、太原、晋中、秦皇岛、济南；中西部区域包括：成都、重庆、南充、武汉、西安、贵阳、昆明、乌鲁木齐、郑州。

1、房地产业务情况

（1）房地产销售和结算情况

销售金额同比增长45.8%。报告期内，本集团实现销售面积1,868.5万平方米，销售金额2,771.8亿元，同比分别上升32.6%和45.8%，在16个城市的销售金额位列当地第一。

坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”。上半年所销售的产品中，住宅占比81.9%，商办占比14.8%，其它配套占比3.3%。其中住宅产品聚焦主流客户自住需求，94%的产品为144平方米以下的中小户型。

分区域看，本集团的销售情况如下：

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注：上半年有销售的城市，南方区域包括深圳、广州、清远、东莞、惠州、佛山、珠海、中山、厦门、福州、漳州、泉州、莆田、三亚、南宁、长沙；上海区域包括上海、杭州、嘉兴、苏州、昆山、常熟、无锡、南京、南昌、宁波、合肥、扬州、温州、芜湖、徐州、南通、镇江、常州；北京区域包括北京、秦皇岛、天津、沈阳、抚顺、大连、长春、哈尔滨、吉林、青岛、济南、烟台、太原、晋中、唐山、鞍山；中西部区域包括成都、南充、武汉、西安、郑州、重庆、昆明、贵阳、乌鲁木齐；海外地区包括：纽约、旧金山。

实现结算收入655.2亿元。上半年本集团实现竣工面积636.5万平米，较2016年同期减少9.4%，竣工面积占全年竣工计划的26.0%，占比较2016年同期下降5.4个百分点，全年竣工面积预计将与年初计划基本持平。受上半年竣工规模较少的影响，报告期内本集团实现结算面积583.6万平方米，同比下降10.8%；实现结算收入655.2亿元，同比减少9.6%；房地产业务的结算均价为11,227元/平方米。

已售未结资源增至3,838.0亿元。截至报告期末，本集团合并报表范围内有2,982.5万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约3,838.0亿元，较上年末分别增长30.8%和37.9%。

（2）房地产开发投资情况

新开工规模保持稳定。上半年本集团实现新开工面积1,656.0万平米，与去年同期基本持平。

坚持审慎的投资策略。报告期内，主要城市土地竞争依然激烈，地价成本大幅上升。本集团秉持理性投资策略，积极拓展合作、股权收购、代建等渠道，确保以合理价格补充项目资源。上半年本集团获取新项目79个，总规划建筑面积1,559.8万平方米，权益规划建筑面积983.8 万平方米，权益地价总额约537.9 亿元，新增项目均价为5,467.8 元/平方米。按建筑面积计算，其中64.7%的新增项目为通过合作方式获取。

投资布局聚焦核心城市经济圈。按建筑面积计算，上半年本集团新增项目77.5%位于一二线城市；按投资金额计算，91.9%位于一二线城市。在深耕现有城市的基础上，上半年本集团新进入哈尔滨、石家庄、兰州等城市。

项目资源满足持续发展需要。截至报告期末，本集团在建项目总建筑面积约6,462.6万平方米，权益建筑面积约4,256.9 万平方米；规划中项目总建筑面积约5,176.9万平方米，按万科权益计算的建筑面积约3,461.1万平方米。此外，本集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，此类项目中万科权益建筑面积在报告期末合计约294.1万平方米。

报告期内新增项目详细情况请见下表，本部分所列项目中，未来可能有部分项目引进合作方共同开发，因此本集团在项目中所占的权益比例可能发生变化。目前的权益比例，仅供投资者阶段性参考。

单位：平方米

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报告期末至本报告披露日，本集团新增加17个项目，按万科权益计算的规划建筑面积约579.3万平方米，新增项目的具体情况如下：

单位：平方米

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鉴于核心城市土地资源日益稀缺，本集团充分发挥自身的品牌、资金、运营优势，通过与存量资源所有者合作以及资产包收购等方式，积极发掘各类潜在的市场机会，获取具备战略意义的项目资源。2017年7月，本集团之下属公司通过现场公开拍卖竞得广东国际信托投资公司下属公司投资权益及相关债权（以下简称“广信资产包”），成交价为人民币551亿元，未来本集团将与合作方进行联合开发。广信资产包包含大量广州市核心区域的优质土地资源，将进一步稳固与提升本集团在核心城市的市场地位。

2、拓展业务情况

（1）物业服务

报告期内，万科物业在持续优化服务品质的同时，着重提升商业和写字楼物业管理的能力，并围绕楼宇和业主工作及生活配套提供拎包入住、房屋托管、二次装修等基于楼宇的服务，以及阳光物业、邻里社交和友邻市集等基于生活的服务，保持行业持续领跑。2017年6月发布的物业百强名单中，万科物业连续第八次蝉联综合实力第一，并获得“2017中国特色物业服务领先企业——企业总部基地”荣誉称号。

（2）商业开发与运营

本集团以印力集团作为旗下商业开发与运营平台，专注于国内商业地产投资、开发和运营管理，截止报告期末，共持有及管理的商业物业面积超过850万平方米。

为快速提升商业物业管理运营能力，本集团通过下属子公司参与组建两支专业商业地产投资基金招银成长壹号投资（深圳）合伙企业（有限合伙）、招银成长玖号投资（深圳）合伙企业（有限合伙）。该商业地产投资基金将用于投资收购本集团所拥有的商业物业项目，有助于本集团借助外部资本力量，支持业务扩张。

（3）物流地产

本集团物流地产业务秉承“聚焦大客户，聚焦重点城市，主打高标库产品”的核心战略，通过持续引进优秀人才，形成了具有行业竞争力的物流地产队伍和相对完善的信息化管理体系。目前，本集团物流地产主打高标库产品，同时致力满足客户定制化仓储设施需求，客户主要为国内主流物流、电商和零售企业，以及部分快速增长的新兴客户。

上半年，本集团物流地产业务新获取项目9个；于报告期末至本报告披露日，新增5个物流地产项目。以上14个项目合计规划建筑面积约为108万平方米。截至本报告披露日，本集团物流地产业务累计获取32个项目，总建筑面积（指可租赁物业的建筑面积）256万平方米，另已签约锁定项目总计35个，总建筑面积为250万平方米。获取项目中已建成运营项目共11个，其中稳定运营项目共9个，稳定运营项目平均出租率达到98%。

本集团联合普洛斯（Global Logistic Properties Limited，新加坡交易所上市公司，股票代码：MC0.SG）现任CEO梅志明、厚朴投资、高瓴资本、中银集团投资有限公司共同参与普洛斯潜在的私有化。普洛斯为全球领先的现代物流设施提供商。此次交易如完成，将是本集团实施城市配套服务商战略的重要举措，有助于完善本集团在物流地产领域的布局。

（4）长租公寓

发展租赁住房是房地产行业长效机制的重要组成部分。近年来，在“租售并举”的政策导向下，从中央到地方密集出台政策支持住房租赁市场发展。今年7月，住房及城乡建设部等九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，明确提出鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，并选取12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。在一系列政策的推动下，住房租赁市场正迎来快速发展的良机，经营规范的长租公寓企业将获得长足发展空间。

本集团自2014年以来积极布局长租公寓市场，目前已整合形成了集中式长租公寓品牌“泊寓”。泊寓以市场化租金定价，致力于满足城市青年人群的中长期租住需求。截至报告期末，泊寓业务已覆盖21个一线及二线城市，累计获取房间数超过7万间，累计开业超过2万间，开业6个月以上项目的平均出租率约87%。

此外，本集团遵循与客户同步发展和与城市同步发展两条主线，继续积极探索冰雪度假、养老、教育、产业办公等业务。其中，本集团冰雪业务目前已运营吉林松花湖、北大壶、北京石京龙三个滑雪场及滑雪度假区，2016-2017雪季累计滑雪人次45万，客流同比增长50%，其中松花湖雪场滑雪人次为26万，已成为国内客流量最大的滑雪度假区之一。

于本报告披露日，本集团已与新加坡悦榕集团（以下简称“悦榕集团”）签署战略合作协议，双方将共同成立合资平台——悦榕中国控股公司，用以整合悦榕集团旗下在中国区域的品牌酒店及资产，并在酒店及开发、养生与养老等领域拓展业务。本次合作有助于发挥双方在客户资源以及业务布局方面的协同效应，进一步完善本集团的城市配套服务战略。

3、事业合伙人

2014年，本集团首次提出事业合伙人机制，在“共创、共担、共享”的理念下，开展了项目跟投、事件合伙等一系列创新实践。经过过去三年的实践，事业合伙人机制在强化员工合伙人意识、鼓励员工为公司和股东创造更大价值方面取得明显成效。股权事件中，事业合伙人机制对于稳定团队、提振士气、保障运营发挥了中流砥柱作用。

报告期内，本集团组织成立了专项小组，对事业合伙人理论与实践进行了广泛的研讨，持续研究、深化和提炼事业合伙人理论，并鼓励各业务单位结合自身业务的实际情况，推动事业合伙人机制的落地。

4、社会责任

在实现业绩增长的同时，本集团亦积极关注利益相关方发展，切实履行社会责任，致力于让更多人分享到经营成果。

2017年5月11日新疆塔县地震中，本集团援建的塔合曼学校经受住考验，在地震中安全无恙，保障了全校师生的安全。2017年6月30日，本集团在张北县捐建的12个光伏扶贫电站全部并网发电。上半年，本集团完成了1,160名重症孤儿的养护；在20个城市开展自闭症家庭救助；在云南、贵州等地开展乡村支教和乡村教师支持等活动。

四、涉及财务报告的相关事项

（一）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

√适用□不适用

2017年4月28日，财政部发布了《企业会计准则第42号—持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》，自2017年5月28日起实施；2017年5月10日，财政部发布了《企业会计准则第16号—政府补助（2017年修订）》，自2017年6月12日起实施。采用上述准则未对本集团财务状况和经营成果产生重大影响。

（二）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

□ 适用 √ 不适用

本集团本报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。

（三）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

√适用□不适用

本集团报告期新设257家子公司，收购37家子公司，注销、出售或控制权变更34家公司。详见公司《2017年半年度报告》之“六 合并范围的变更”部分。

证券代码：000002、299903 证券简称：万科A、万科H代

公告编号：〈万〉2017-093

■万科企业股份有限公司

第十八届董事会第二次会议决议公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

一、董事会会议召开情况

万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）第十八届董事会第二次会议的通知于2017年8月10日以电子邮件的方式书面送达各位董事。会议于2017年8月24日在深圳市福田区皇岗路5003号举行，会议应到董事11名，亲自出席董事11名。董事会主席郁亮主持会议，公司监事、其他高级管理人员列席了会议。会议的召开符合有关法规及《公司章程》的规定。

二、董事会会议审议情况

会议以11票同意、0票反对、0票弃权通过以下决议：

1、审议通过《2017年半年度报告、摘要、财务报表和业绩公告》

详见公司同日在《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》刊登的《2017年半年度报告摘要》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）登载的《2017年半年度报告》。

2、审议通过《2017年半年度不派息、不进行公积金转增股本的议案》

3、审议通过2017-2019年度奖金方案

三、备查文件

1、第十八届董事会第二次会议决议。

特此公告。

万科企业股份有限公司

董事会

二〇一七年八月二十五日

证券代码：000002、299903 证券简称：万科A、万科H代

公告编号：〈万〉2017-094

■万科企业股份有限公司

第九届监事会第二次会议决议公告

本公司及监事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）第九届监事会第二次会议的通知于2017年8月11日以电子邮件的方式书面送达各位监事。会议于2017年8月24日在深圳市福田区皇岗路5003号举行，会议应到监事3名，实到监事3名。监事会主席解冻主持会议。会议的召开符合有关法规及《公司章程》的规定。

会议以3票同意、0票反对、0票弃权通过以下决议：

一、审议通过《2017年半年度报告、摘要、财务报表和业绩公告》

二、审议通过《2017年半年度不派息、不进行公积金转增股本的议案》

三、审议通过2017-2019年度奖金方案

特此公告。

万科企业股份有限公司

监事会

二〇一七年八月二十五日