京能置业股份有限公司

公司代码：600791           公司简称：京能置业

2017年半年度报告摘要

一 重要提示

1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。

2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

3 公司全体董事出席董事会会议。

4 本半年度报告未经审计。

5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

无

二 公司基本情况

2.1 公司简介

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2.2 公司主要财务数据

单位：元 币种：人民币

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2.3 前十名股东持股情况表

单位: 股

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2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表

□适用 √不适用

2.5 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况

√适用 □不适用

单位:亿元 币种:人民币

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反映发行人偿债能力的指标：

√适用 □不适用

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关于逾期债项的说明

□适用 √不适用

三 经营情况讨论与分析

3.1 经营情况的讨论与分析

2017 年上半年，房地产政策环境趋紧，因城施策调控不断深化。此轮调控以片区联动形成城市群“调控场”，大城市群内部以核心城市为中心联动三四线城市同步调控，稳定市场预期。此外，除传统的限购限贷限价升级外，对创新限售政策的广泛运用也是此轮调控的重要特点。随着调控政策不断深化，市场效果已经显现，同时受供应回落带动，重点城市新房市场成交量持续下行， 价格涨幅趋于稳定。

面对市场形势变化和复杂的市场环境，在公司董事会的正确领导和全体股东的大力支持下，公司结合自身实际冷静分析，积极寻找低成本融资渠道降低经营成本，加强市场研判审慎决策，指导经营班子及时调整开发节奏和销售策略，保证了公司良好的经营秩序。

公司顺应房地产市场新常态化趋势，强化政策和市场研究，应大势、布大局，促发展，深入研究政策、研究市场，着力提质增效，全面提升发展能力和发展水平。继续加大土地拓展力度，密切关注土地市场；全面推进项目高效运作，加强建设过程管控，严把工程质量；全力以赴确保销售任务，继续强化营销管控，准确把握市场节奏，加大营销活动的指导力度，确保销售计划落地。

报告期内，公司实现营业收入1.79亿元，同比减少55.54%,主要系符合收入确认条件的已售房地产开发项目减少所致；公司实现利润总额895,244.64元，比上年同期下降98.91%；归属于上市公司股东的净利润3,221,736.76元，比上年同期下降90.86%；实现净资产收益率0.21%，比上年同期减少2.11个百分点；经营活动产生的现金流量净额312,036,656.90元，比上年同期增长271.23%，主要系本期预售款较上年同期增加所致。

房地产开发与经营情况（2017年1月1日至2017年6月30日） 单位：亿元；万平方米

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注：报告期内，公司无新增土地储备面积；

海语城2016年上半年度无销售，2016年10月开盘销售。

3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响

□适用 √不适用

3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。

□适用 √不适用