方正证券股份有限公司
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（三）本次出售物业的权属情况
公司及民族证券本次出售的各项物业权属清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，未涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，无妨碍权属转移的其他情况。
三、涉及本次出售的其他安排
本次出售自有物业事项未涉及人员安置、土地租赁等情况。
本次出售事项经公司决策后，尚需履行国有资产评估备案的相关手续，并通过产权交易机构公开挂牌出售。公司及民族证券本次出售自有物业的定价以资产评估备案确认的评估结果为基础确定：在产权交易机构首次信息披露的出售底价不低于经资产评估备案确认的评估结果；如首次信息披露期满后未征集到合格的意向受让方，以不低于评估结果的90%作为底价继续出售。
公司董事会同意授权由公司执行委员会全权办理本次出售自有物业的相关事项。
公司将按照《上海证券交易所股票上市规则》的有关持续披露的规定，及时披露本次出售自有物业相关进展情况。
四、本次出售自有物业对公司影响
根据中铭国际出具的中铭评报字[2017]第10037号评估报告，以市场法评估结果作为评估结论，公司本次出售的自有物业以2017年9月30日为评估基准日所表现的市场公允价值为16,698.66万元，账面值增值12,776.70万元，增值率为325.77%。
根据中铭国际出具的中铭评报字[2017]第10045号评估报告，以市场法评估结果作为评估结论，民族证券本次出售的自有物业以2017年7月31日为评估基准日所表现的市场公允价值为14,255.89万元，账面值增值9,119.14万元，增值率为177.53%。
公司及民族证券本次出售的自有物业购置时间较早，购买成本相对较低，近几年我国各地房地产市场价格保持持续上涨，导致评估增值。如公司及民族证券按照本次评估价值完成出售，预计将对公司合并报表的收入和利润产生积极影响。
但因本次出售自有物业事项尚需履行国有资产管理部门的评估备案程序，鉴于评估备案完成时间、备案后在产权交易机构的挂牌出售时间以及是否能够成交、成交的时间、成交结果等均存在不确定性，本次出售自有物业对公司财务状况和经营成果的具体影响及具体时间均存在不确定性。
五、备查文件
1、公司第三届董事第十一次会议决议；
2、中铭评报字[2017]第10037号评估报告；
3、中铭评报字[2017]第10045号评估报告。
特此公告。
方正证券股份有限公司董事会
2017年10月31日
证券代码：601901 证券简称：方正证券 公告编号：2017-070
方正证券股份有限公司
关于购买办公用物业的公告
公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
公司以自有资金购置湖南省长沙华远国际中心37层及10个车位作为办公用物业
本次交易未构成关联交易、未构成重大资产重组
本次交易尚需后续签订协议、办理标的物业网签手续、交付标的物业、取得不动产权证书等程序，具体的办理时间存在不确定性
一、交易概述
2017年10月30日，公司召开第三届董事会第十一次会议审议通过了《关于购买办公用物业的议案》，同意公司以不超过6800万元的费用购置长沙华远国际中心37层及10个车位作为办公用物业，最终支付价格以实际签订协议及办理相关税费的支出为准，详见与本公告同日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）的《第三届董事会第十一次会议决议公告》。
本次交易未构成关联交易、未构成重大资产重组，本次交易金额在公司董事会审议的权限内，无需提交公司股东大会审议。
二、交易对方基本情况
公司名称：长沙橘韵投资有限公司
法定代表人：孙秋艳
股东：北京市华远置业有限公司、江苏一德集团有限公司
注册资本：28500万人民币
成立日期：2008年01月16日
住所：湖南省长沙市天心区湘江中路二段36号华远华中心4/5号楼14层
经营范围：以自有资产进行实业投资（不得从事吸收存款、集资收款、受托贷款、发放贷款等国家金融监管及财政信用业务）；房地产开发经营；城市基础设施建设；以下经营范围限分支机构经营：住宿；酒吧服务；餐饮管理；桑拿、汗蒸；游泳馆；茶馆服务；物业管理；装订及印刷相关服务；复印服务；绿化管理；娱乐场所经营；KTV歌厅娱乐服务；烘焙食品制造（现场制售）；食品制售（包括冷饮、热饮、爆米花及其他小食）；会议及展览服务；健身服务；房地产中介服务；房屋租赁；商业管理；酒店管理；通讯及广播电视设备批发；商品信息咨询服务；市场调研服务；市场营销策划服务；干洗服务；旅客票务代理；机票代理；票务服务；停车场运营管理；货物仓储（不含危化品和监控品）；糕点、面包制造；预包装食品、百货、纺织品及针织品、服装、鞋帽、日用杂品、化妆品、卫生用品、钟表、眼镜、五金、家具及室内装饰材料、文具用品、玩具、珠宝首饰、工艺品、美术品、照相器材、游艺娱乐用品、乐器、家用电器、进口酒类、国产酒类、非酒精饮料及茶叶、糕点、面包、礼品鲜花的零售；广告制作服务、发布服务、国内代理服务；文化用品、计算机、计算机软件、计算机辅助设备的销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
长沙橘韵投资有限公司的控股股东是北京市华远置业有限公司，北京市华远置业有限公司的控股股东是华远地产股份有限公司，华远地产股份有限公司的控制人为北京市西城区国有资产管理委员会。
公司与上述各方之间均不存在关联关系。
三、交易标的基本情况
1、物业基本情况：长沙华远国际中心大楼37层（约2800㎡）；车位10个；
2、物业所在位置：湖南省长沙市天心区湘江中路二段36号；
3、房产平均单价： 约22,000元/㎡，以双方商务谈判方式确定；
4、车位单价：300,000元/个；
5、权属情况：本次拟购买的物业权属清晰，不存在限制转让的情形及妨碍权属转移的其他情况。
四、本次交易对公司的影响
本次拟购买办公用物业是为了有效改善公司办公环境，提升公司形象，增强客户对公司的认可度，满足公司未来发展的要求。本次交易以市场价格为基础，经双方协商确定，定价公允，不存在损害公司和股东利益的情况。
本次交易尚需后续签订协议、办理标的物业网签手续、交付标的物业、取得不动产权证书等程序，具体的办理时间存在不确定性。
五、备查文件
公司第三届董事第十一次会议决议。
特此公告。
方正证券股份有限公司董事会
2017年10月31日
